▲▼幡ヶ谷・笹塚　PART120▼▲ [machi] | レス333-383

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333 2013/09/02(月) 12:34:22

追加　とまとも行かないほうがいい。
出るときもめる

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334 2013/09/02(月) 13:18:10: >>330-333
ありがとうございます。
一人暮らしで広めの2DK以上のマンションを探そうと思っています。

仲介物件で商売している、いわゆるターミナル型の不動産屋ではなく、
直の管理物件が多い（大家に礼金等の件で値下げ交渉をしてくる場合が多いので）
不動産屋で探してみたいと思っています。

あと入居手続きと物件の管理会社が同じだと、入居後も例えば風呂やエアコンの調子が悪い時に
新品と取り換えるように大家に交渉してくれたり、何かと良くしてくれる事が多いので。

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335 2013/09/02(月) 13:41:05: あと入居手続きと物件の管理会社が同じだと、
　
>
別に仲介業者が間に入っても同じだと思うよ
仲介業者が管理会社から物件の紹介を受けてお客を探す、で
案内とかをして管理会社にて契約だよ？
今は原則的に募集物件を他の業者には紹介しないって行為は
禁止されているのですよ。
それに大家さんの中にはココ！って管理会社を決めていない人も
いるしね。
どうしてターミナル型の業者経由で契約だと大家さんに交渉してもらいえないと
判断しちゃったのですか？

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336 2013/09/02(月) 13:54:39: >>335
いやいや仲介業者だと、そこの不動産屋と仲介業者は付き合いがないので、
礼金や仲介手数料を無しにする事が難しいんですよ。
間に業者が一つ入ってしまうので、仲介業者の取り分を確保しないといけないので、
その時点で家賃一か月分は余計にかかるわけですし。

私が言っているのは地元系の不動産屋だと、仲介業者と管理会社が同じだと
入居前の敷金礼金と仲介手数料と、入居後のリフォーム関係も融通が利くという意味です。

と言うのも今の部屋がそうなんですよ。
それで色々と融通が利くんですよね。
仲介物件と、直の管理物件がある会社では契約時の大家からのバックが違うので
直の管理物件だと礼金や仲介手数料を下げる事が可能らしいです。

それまでは仲介業者でしか契約したことが無かったので、管理会社で直接、契約すると
入居後にリフォーム等で融通の利く有り難さを、今の物件で痛感しました。

まあ入居前に礼金や仲介手数料を下げる交渉が出来るのもデカいですけどね。
単純に、そこで二か月分を下げられれば入居費用が二十万以上、下げられるわけですし。

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337 2013/09/02(月) 13:59:18: まあ言い合いになりそうなので、この話題は止めませんか？
どこにプライオリティを置くかは人それぞれだと思うので。

どちらにしても自分は入居後の事も考えて管理物件が多い業者の方が良いというだけです。

管理物件が多い地元密着系の会社は仲介業者を使わない場合も多いので、
その物件の取り扱いがそこの業者しか無い場合もあったりするから、
今までの経験上、そういう業者で探したいわけです。

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338 2013/09/02(月) 14:41:52: >>337
自分から話し振っておいて何言ってんだか…
出向いて気に入る様な不動産屋探せばいいだけだろ

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339 2013/09/02(月) 15:20:34: >>338
いやいや止めにしましょうと言ったのは、俺が業者選びでプライオリティが置いている点に対して
反論されることに対してですよ

どこに重きを置くのかは人それぞれ違うと思いますし
逆に俺も他人の選び方に対して反論しようとは思わないですし
それはその人の考え方だから、それに対して指摘する必要も無いので

もちろん自分の足でも探しますが、住民の方で不動産業者の事情に詳しい方がいれば
管理物件が多い業者の情報を得たかったんですよね

業者選びは実際にかなり話し込んでからでないと見分けにくかったりしますしね

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340 2013/09/02(月) 17:50:14: なんだかんだと理屈こねてるけど、結局言ってることは

敷金・礼金を値切りたい
賃貸の部屋に手を入れたい
しかも家賃は月10万そこそこの物件で、だろ？

そんなの不動産屋や大家側から見れば嬉しくも何ともない話で、
不動産屋と仲良い住人がいたとしても
そんな面倒なだけの客は紹介したくないんじゃないかな？

値切りにしろリフォームにしろ、対応は物件ごとの話になるだろうから
片っ端から不動産屋巡ってそういう物件があるか
確認してまわるしかないと思うが。

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341 2013/09/02(月) 18:50:10: >>340
家賃に10万以上なんて人生に計画性なさすぎ
食や書籍、教養・健康に向けた方が利口だ

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342 2013/09/02(月) 19:09:03: >>341
10万以上なんて書いとらんだろ...
この辺なんてワンルームでも平均的に7〜8万前後でしょ。
まぁ大雑把だけど10万そこそこって表現も間違いじゃ無いと思うけどね...

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343 2013/09/02(月) 20:19:11: 敷金（償却）も礼金も同じ暴力団のみかじめ料。

つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

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344 2013/09/02(月) 20:31:24: 幡ヶ谷駅〜銭湯を結ぶ小道でほぼ毎朝見かけるおばさん。
メガネでちょっと小柄で、まあ早い話kittyな人なのですが、
あの人症状ひどくなってない？
この暑さでやられたのかしら。
いつも道ゆく人に絡んでてブツブツ文句言ってるんだけど、
今日は涙流して大泣きしてました。朝から見かけるとゲンナリする。

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345 2013/09/02(月) 20:49:54: >>344
どこの銭湯？
毎晩、幡ヶ谷駅近くのセブンで何も買わず雑誌を立ち読みしてた悪臭キツいオバサンなら知ってる。
最近見なくなったが。

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346 2013/09/02(月) 23:14:21: ゼロゼロ物件なんて誰も金払ってまで住みたくないようなとこしかないのにな
当然住人もワケアリな人ばかりで空気がおかしいし

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347 2013/09/02(月) 23:36:16: >>345
6号に行くほうの小道
vocalの前の道と言ったらいいのかな
朝ときどき因縁つけられてヤダ〜

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348 2013/09/03(火) 00:20:28: ゼロゼロとか言っても、クリーニング代、保証会社費用等あって
結局は20万以上はかかるからな...
もちろん初期費用としては安いけどさぁ...

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349 2013/09/03(火) 00:32:19: >>340 >>346 >>348
ゼロゼロ物件は自分も怖くて入れませんよ

敷金は安心料として払いたいですが礼金をまけてくれる業者は多いんですよね
それが直管理だと大家から業者へのバックが大きくなるので礼金と仲介手数料を負けてくれるんですよね

あと直の管理物件だと入居後もエアコンだとか風呂だとか業者の方から住人が困ってるから
新品に取り換えてあげてと大家に交渉してくれる事が多くて何かと助かりますよ

仲介業者と管理業者が別だと、ワンクッションある分その辺が面倒だったりします

だから仲介業者が管理物件だと色んな面で融通利くのは事実ですよ

ただし管理物件中心の業者はターミナル型の不動産業者に対して扱う物件数が少ないです
でも逆に管理物件中心の業者はターミナル型の業者に情報を流さない場合も多いので
思わぬ掘り出し物件が見つかる事も多いですよ

最終的にはどれを優先して探すのかは人それぞれですけどね

あと自分は十万前後で2DKの物件を探す予定です

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350 2013/09/03(火) 00:46:55: 負けてくれるって事は長期間借りる人が居ないから空けとくよりマシって事だからな
当然ロクな物件じゃない
まずは現実を見よう

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351 2013/09/03(火) 02:22:13: >>350
いやいや、だから直の管理物件で入居者を決められれば大家からの月々のバックがデカいから
ターミナル型の仲介業者が次の入居者を捕まえてくる前に、自分の会社で客を囲い込みたいてのがあるんだよ

俺は二軒前の物件がたまたま仲介業者の管理物件だった事で、それを不動産屋から教えてもらって
それ以降はかなり得をしてるもん

逆に言えばそれ以前にも三回ほど引っ越しをしたけど、それまでは仲介業者経由で契約をしてたから
損してたな〜と思ったよ

ちなみに不動産勤務の同級生に話したら、ターミナル型の業者より地元密着型の業者で探すのは
物件探す時の常識だと言われたけど
（あとさっきも書いたけど大家と直で取引してる業者はターミナル型の業者に情報を回さない物件も多いし）

まあ理解してくれないなら別に構わんけど
俺がそれを基準にするだけで皆にそっちが良いですよと言ってるわけでもないので誤解しないでください

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352 2013/09/03(火) 02:31:21: >>351
お前自身が「そこが論点じゃないからもうやめましょう」って
言ったことを蒸し返してどうすんのさ？

自分の主張は一方的に垂れ流したいけど反論は許さねぇって？

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353 2013/09/03(火) 04:58:29: >>352
止めましょうと言ったのにレスされるからですよ
そこで返さないとまた何やかんや後で言われるじゃないですか

あと自分はどっちが良いと言う問題ではないので誤解しないでくださいと書いてますよ
単純に価値観の違いでしょうし

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354 2013/09/03(火) 06:57:55: アホか……いちいち反論するから再反論が来て
一向に終わらないループになるんだろうが。

自分から「やめましょう」って言うなら、ある程度は
言われっぱなしになるのを受け入れて放置するべき。

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355 2013/09/03(火) 08:45:29: 不動産勤務10年以上だけど全く支離滅裂。
ずいぶんと変な思い込みしてる。
まあ、そういった思い込みを逆手にとって・・・と考えてしまうイヤラシイ
自分がいる・・・・

ところで笹塚のパンケーキ屋さんって甘い系メニューばっかり？？

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356 2013/09/03(火) 09:52:57: >>349
この辺は10万で2DKはかなり難しいよ。築40年、甲州街道目の前とかなら。

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357 2013/09/03(火) 09:54:48: なんかヘリとまってるな

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358 2013/09/03(火) 09:57:26: ヘリうるせええええええええ

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359 2013/09/03(火) 09:58:59: ヘリがずっと飛んでたな。
なにかあった？

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360 2013/09/03(火) 10:27:39: 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。

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361 2013/09/03(火) 11:21:04: なんで今日こんなにヘリ飛んでるんだろう？

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362 2013/09/03(火) 11:57:46: >>355
でも実際に部屋探しの解説本とか読めば、どの本やサイトでも地域密着型の業者で探すべきだと書いてありますけどね
理由はやはり隠し玉物件があるのと、値切れるからと書いてありますよ

あとターミナル系はどこに行っても扱ってる物件が同じなので探してて面白くないんですよね
ターミナル型の店舗は一件、行けば十分というか

>>356
そうです
40年くらいの2DKを探そうと思っています
ただ言われてから思ったのですが築年が古いと何か不便だったりするんですかね？

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363 2013/09/03(火) 12:15:50: >>362
いい加減ウゼエよ、不動産関連の板ででもやってろ。

これだけじゃあんまりだから、俺の友人がやってる最強の部屋探し教えてやるよ。

大家と友達になる。
これ最強。

礼金もいらないし更新料も取られない。
転職するときは家賃を待って貰ってた。
“隠し玉”って言うならこれ以上の隠し玉はねーよｗ

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364 2013/09/03(火) 12:47:33: >>355
京王クラウンにあるモクオラなら食事系パンケーキがあったような気がする

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365 2013/09/03(火) 14:56:17: >>362
いや築年数どうこうじゃなくて、そもそもこの辺で2DK10万の物件なんてめったにないんだよ。
築古い物件すらかなり限られるのに、不動産を選びたいなんて抜かしてる場合じゃない。

一度相場確認する為にも不動産屋出向いてみたら？大家と仲良しな不動産探す前に門前払いかと思うけど。

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366 2013/09/03(火) 15:04:14: >>365
部屋探しの解説本読んで賢くなった気でいる奴には何言っても無駄だろう

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367 2013/09/03(火) 15:17:00: >>363
なるほど、たしかにその手もありましたねw

ダメ元で親が物件を持ってる友達にも何人か聞いてみたいと思います
ありがとうございました

>>365
そうですか？ただ今も幡ヶ谷の近く（今は最寄が西新宿五丁目です）なんですけど、
今は築三十年で2Kの8万なんですよ

それで、もう少し広めの部屋が良いなと思ってスオーモあたりで検索してみたら
丸の内線側だったら2DKで10万台なら初台、幡ヶ谷で結構あるんですよね
（安い部屋なら七万台からありました。ただしエレベーターが無いタイプの低層マンションですけど）

あと自分の兄弟が何人かバラバラで幡ヶ谷に住んでますけど、そいつらも八万台で2DKに住んでますよ
（奴等も大体、エレベーター無しの低層マンションですけど）

>>366
いや、でもこれまでに六回、引っ越してるので自分の今までの経験談を踏まえて書いてるのですが

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368 2013/09/03(火) 15:36:04: 突っ込みどころが多すぎて笑えるな
妄想の酷さからいって若い人なんだろうけど、そんなに引っ越しが多い時点で
毎度失敗してるって事じゃん
仕事の関係なら会社が負担するだろうから気にする必要もないしな
それとも引っ越しが趣味のジプシーみたいな人なのかな〜？

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369 2013/09/03(火) 15:59:35: どうでもいいから違う板いくか黙っておけ頭沸きすぎ

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370 2013/09/03(火) 16:18:06: >>368
いや四十代ですよw

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371 2013/09/03(火) 16:20:14: >>368
ちなみに引っ越しが多いのは単純に飽きやすいからです
気分転換がてら部屋の模様替えも兼ねて引っ越しする感じですよ

だって引っ越して荷ほどきしながら新しい部屋を片付けてる時て楽しいじゃないですか

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372 2013/09/03(火) 17:07:27: 40代で引っ越し魔。そのうえねちっこい。隣に引っ越してきたら最悪だな。

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373 2013/09/03(火) 18:44:06: もう相手にしないのが一番だな

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374 2013/09/03(火) 19:14:52: もっと育てようぜ
こういう奴は嘘がどんどん大きくなって面白い

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375 2013/09/03(火) 22:03:01: おい　おまえら

もっとまじめにやれよ

2chだから煽っていい、弄っていい　じゃねーだろが！？

人が質問してんのに、相手に見下す態度とんの、やめろ

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376 2013/09/03(火) 22:14:12: おっさんイーモバも持ってるのか
ちなみにここ2chじゃないからな

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377 2013/09/03(火) 22:22:36: 隣に引っ越してきませんように･･･

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378 2013/09/03(火) 22:24:28: そーか
2chじゃなかったのか、ここは
だったらなおさら　おまえら何様なんだよ！？
一般的には仕事してる時間にレス進みやがって

とりあえず、前出の引っ越し人ではなく、
笹塚在住25年の、まぁおっさんには間違いないが、
ひょっとするとお前らよりも笹塚に住み着いてるのかもな