▲▼幡ヶ谷・笹塚　PART120▼▲ [machi] | レス302-353

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302 2013/08/30(金) 02:20:28

沖縄タウン行ったことあるけど、あそこ何かヤバイの？
担々麺の美味い店があってそこはお気に入りなんだけど

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303 2013/08/30(金) 05:04:38: あそこはBがどうとかじゃなくて、関東大震災の時のスラムがわりとそのまま残ってる場所らしいよ
昔の日本のような少し懐かしい町並みがのこってる

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304 2013/08/30(金) 08:01:25: >>303
あそこだけ昭和って感じである意味貴重だね。

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305 2013/08/30(金) 09:10:29: 混乱の中で勝手に建てた違法建築に不法占拠し、住んでいるからという理由だけで無法者が住み続けてるだけ

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306 2013/08/30(金) 09:39:55: 水道道路が環七で止まっているのには訳がある
都の計画では井の頭通りまで延びる計画なんだけど
何年経っても手つかずのまま
昭和から計画されていて今は21世紀になって10年以上
何でなんですかねｗ

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307 2013/08/30(金) 14:46:35: サミットの駐輪場は短時間利用なら歩道に止めた方が無難だね。
いつも後から割り込んで来た珍走団みたいな自転車のキチガイ女に絡まれる。

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308 2013/08/30(金) 15:39:44: もう笹塚の民度が悪くキチガイが多いのも、元処刑場だからそういうのが集まってくる
くるので仕方ないってことにして割り切ろうぜ。

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309 2013/08/30(金) 15:58:08: 笹塚幡ヶ谷で心霊スポットてあるの？

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310 2013/08/30(金) 18:37:24: サミット前横断歩道付近

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311 2013/08/30(金) 19:22:19: >>309
心霊だらけです。

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312 2013/08/30(金) 21:38:26: 駅前のガード下に、餃子屋の軽トラ屋台がいるが、あれ違法じゃないの？
車のすれ違いに邪魔すぎ

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313 2013/08/30(金) 21:41:52: 敷金償却は違法です。

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314 2013/08/31(土) 00:35:29: >>311
どこら辺が心霊スポットか具体的にあげてくだされ〜!!

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315 2013/08/31(土) 01:13:57: 最近2chで個人情報が漏れた話知ってるか？
とある板で郵便番号や住所（東京都渋谷区幡ヶ谷まで）とかで検索出来るサイトを造った馬鹿がいるんだよね

で、151-0072って検索してみたんだ
そしたら15人も情報出てきてさ
女が多いことｗ
幡ヶ谷で検索したら・・・残暑見舞いでも出しとくかなｗ
m9(^Д^)ペンダコ出来ちゃうよｗｗｗ

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316 2013/08/31(土) 01:34:31: ほとんど男じゃん
嘘ばっかだな

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317 2013/08/31(土) 03:11:11: え、どこで検索できるのそれ？

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318 2013/08/31(土) 06:37:01: スリーエイトが9月5日で閉店だそうで…。

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319 2013/08/31(土) 06:55:58: 既出だったか、失礼。

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320 2013/08/31(土) 20:21:12: >>315
通報しました。

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321 2013/09/01(日) 15:34:50: ｸｲｰﾝｽﾞとかﾗｲﾌで買い物していると、全然知らない人(年配の御婦人)から
かごに入ってる食料見て「それ美味しいの？」とか良く聞かれるんだけど
笹塚の人っていちいちそういうの聞いて買う人割といるのかな？
いままでそんな風に聞かれた事が無いし、知らない人たちばかりなのに
話しかけられてちょっと怖い。

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322 2013/09/01(日) 15:55:25: >>321
クイーンズで一度だけきかれたことある。同じく年配のご婦人。
笹塚が、っていうよりそういう風に他人に話しかけるのに抵抗がないようなタイプの人なのかなーって思ってたけど。

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323 2013/09/01(日) 17:17:25: 人のかごの中見てるってだけで不快だね

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324 2013/09/01(日) 21:07:08: 確かに上品とは言えんかも知れんが、それくらいのｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝ交わしてみたらどうかと
その人の言い方とかその場の雰囲気がわからんから一概には言えんが、よっぽど下品そうで
不快な物言いのｵﾊﾞｻﾝで無い限り、自分だったらけっこう喋りそうな気はする

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325 2013/09/01(日) 21:47:20: >>321
逆ナンですよきっと。

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326 2013/09/01(日) 23:25:13: 中村屋の工場跡地にはイトーヨーカ堂ができのですか？

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327 2013/09/02(月) 00:51:07: >>324
普通はそうなんだろうが、どうやら最近は普通じゃない人が多いみたいだな

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328 2013/09/02(月) 01:41:10: >>327
よかた。てっきり自分がズレてんのかと思ったわ
そういったきっかけで顔見知りとかが増えて行くもんだと思うんだが、>>323みたいな
一見良識的っぽい意見がまかり通ると怖いな。そりゃジロジロ見れば失礼だろうけどさ

学生時代とかどうやって友人が出来たんだろ
前後左右の席の奴らと会話する取っ掛かりだって似たようなもんじゃね？

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329 2013/09/02(月) 02:36:40: 今度この辺に引っ越そうと思っているのですが、
この辺の地元に強い不動産屋はどこがおススメですか？

直の管理物件が多い不動産屋で部屋を探そうと思っています

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330 2013/09/02(月) 02:46:34: 不動産屋ネタは病院ネタと同じで答えが出ないんだよなあ。
条件によってまるで変わるだろうし。

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331 2013/09/02(月) 04:49:43: そうそう、連帯保証人の欄に
「友達の名前とか書いちゃえば大丈夫ですよ〜」
なんて笑って言うとこも、フレンドリーな良い対応だと思う人も
いるかもしれないしねぇ。

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332 2013/09/02(月) 06:08:05: ハウスポート・バジリカ・シンエイエステート・総榮以外

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333 2013/09/02(月) 12:34:22: 追加　とまとも行かないほうがいい。
出るときもめる

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334 2013/09/02(月) 13:18:10: >>330-333
ありがとうございます。
一人暮らしで広めの2DK以上のマンションを探そうと思っています。

仲介物件で商売している、いわゆるターミナル型の不動産屋ではなく、
直の管理物件が多い（大家に礼金等の件で値下げ交渉をしてくる場合が多いので）
不動産屋で探してみたいと思っています。

あと入居手続きと物件の管理会社が同じだと、入居後も例えば風呂やエアコンの調子が悪い時に
新品と取り換えるように大家に交渉してくれたり、何かと良くしてくれる事が多いので。

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335 2013/09/02(月) 13:41:05: あと入居手続きと物件の管理会社が同じだと、
　
>
別に仲介業者が間に入っても同じだと思うよ
仲介業者が管理会社から物件の紹介を受けてお客を探す、で
案内とかをして管理会社にて契約だよ？
今は原則的に募集物件を他の業者には紹介しないって行為は
禁止されているのですよ。
それに大家さんの中にはココ！って管理会社を決めていない人も
いるしね。
どうしてターミナル型の業者経由で契約だと大家さんに交渉してもらいえないと
判断しちゃったのですか？

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336 2013/09/02(月) 13:54:39: >>335
いやいや仲介業者だと、そこの不動産屋と仲介業者は付き合いがないので、
礼金や仲介手数料を無しにする事が難しいんですよ。
間に業者が一つ入ってしまうので、仲介業者の取り分を確保しないといけないので、
その時点で家賃一か月分は余計にかかるわけですし。

私が言っているのは地元系の不動産屋だと、仲介業者と管理会社が同じだと
入居前の敷金礼金と仲介手数料と、入居後のリフォーム関係も融通が利くという意味です。

と言うのも今の部屋がそうなんですよ。
それで色々と融通が利くんですよね。
仲介物件と、直の管理物件がある会社では契約時の大家からのバックが違うので
直の管理物件だと礼金や仲介手数料を下げる事が可能らしいです。

それまでは仲介業者でしか契約したことが無かったので、管理会社で直接、契約すると
入居後にリフォーム等で融通の利く有り難さを、今の物件で痛感しました。

まあ入居前に礼金や仲介手数料を下げる交渉が出来るのもデカいですけどね。
単純に、そこで二か月分を下げられれば入居費用が二十万以上、下げられるわけですし。

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337 2013/09/02(月) 13:59:18: まあ言い合いになりそうなので、この話題は止めませんか？
どこにプライオリティを置くかは人それぞれだと思うので。

どちらにしても自分は入居後の事も考えて管理物件が多い業者の方が良いというだけです。

管理物件が多い地元密着系の会社は仲介業者を使わない場合も多いので、
その物件の取り扱いがそこの業者しか無い場合もあったりするから、
今までの経験上、そういう業者で探したいわけです。

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338 2013/09/02(月) 14:41:52: >>337
自分から話し振っておいて何言ってんだか…
出向いて気に入る様な不動産屋探せばいいだけだろ

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339 2013/09/02(月) 15:20:34: >>338
いやいや止めにしましょうと言ったのは、俺が業者選びでプライオリティが置いている点に対して
反論されることに対してですよ

どこに重きを置くのかは人それぞれ違うと思いますし
逆に俺も他人の選び方に対して反論しようとは思わないですし
それはその人の考え方だから、それに対して指摘する必要も無いので

もちろん自分の足でも探しますが、住民の方で不動産業者の事情に詳しい方がいれば
管理物件が多い業者の情報を得たかったんですよね

業者選びは実際にかなり話し込んでからでないと見分けにくかったりしますしね

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340 2013/09/02(月) 17:50:14: なんだかんだと理屈こねてるけど、結局言ってることは

敷金・礼金を値切りたい
賃貸の部屋に手を入れたい
しかも家賃は月10万そこそこの物件で、だろ？

そんなの不動産屋や大家側から見れば嬉しくも何ともない話で、
不動産屋と仲良い住人がいたとしても
そんな面倒なだけの客は紹介したくないんじゃないかな？

値切りにしろリフォームにしろ、対応は物件ごとの話になるだろうから
片っ端から不動産屋巡ってそういう物件があるか
確認してまわるしかないと思うが。

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341 2013/09/02(月) 18:50:10: >>340
家賃に10万以上なんて人生に計画性なさすぎ
食や書籍、教養・健康に向けた方が利口だ

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342 2013/09/02(月) 19:09:03: >>341
10万以上なんて書いとらんだろ...
この辺なんてワンルームでも平均的に7〜8万前後でしょ。
まぁ大雑把だけど10万そこそこって表現も間違いじゃ無いと思うけどね...

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343 2013/09/02(月) 20:19:11: 敷金（償却）も礼金も同じ暴力団のみかじめ料。

つまり、「礼金」とは、契約開始を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

つまり、「更新料」とは、契約更新を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

つまり、「敷引」とは、契約終了を理由にして金をせびり取ると言う、チンピラの「しのぎ（たかり）」だった訳です。

故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている。

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344 2013/09/02(月) 20:31:24: 幡ヶ谷駅〜銭湯を結ぶ小道でほぼ毎朝見かけるおばさん。
メガネでちょっと小柄で、まあ早い話kittyな人なのですが、
あの人症状ひどくなってない？
この暑さでやられたのかしら。
いつも道ゆく人に絡んでてブツブツ文句言ってるんだけど、
今日は涙流して大泣きしてました。朝から見かけるとゲンナリする。

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345 2013/09/02(月) 20:49:54: >>344
どこの銭湯？
毎晩、幡ヶ谷駅近くのセブンで何も買わず雑誌を立ち読みしてた悪臭キツいオバサンなら知ってる。
最近見なくなったが。

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346 2013/09/02(月) 23:14:21: ゼロゼロ物件なんて誰も金払ってまで住みたくないようなとこしかないのにな
当然住人もワケアリな人ばかりで空気がおかしいし

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347 2013/09/02(月) 23:36:16: >>345
6号に行くほうの小道
vocalの前の道と言ったらいいのかな
朝ときどき因縁つけられてヤダ〜

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348 2013/09/03(火) 00:20:28: ゼロゼロとか言っても、クリーニング代、保証会社費用等あって
結局は20万以上はかかるからな...
もちろん初期費用としては安いけどさぁ...

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349 2013/09/03(火) 00:32:19: >>340 >>346 >>348
ゼロゼロ物件は自分も怖くて入れませんよ

敷金は安心料として払いたいですが礼金をまけてくれる業者は多いんですよね
それが直管理だと大家から業者へのバックが大きくなるので礼金と仲介手数料を負けてくれるんですよね

あと直の管理物件だと入居後もエアコンだとか風呂だとか業者の方から住人が困ってるから
新品に取り換えてあげてと大家に交渉してくれる事が多くて何かと助かりますよ

仲介業者と管理業者が別だと、ワンクッションある分その辺が面倒だったりします

だから仲介業者が管理物件だと色んな面で融通利くのは事実ですよ

ただし管理物件中心の業者はターミナル型の不動産業者に対して扱う物件数が少ないです
でも逆に管理物件中心の業者はターミナル型の業者に情報を流さない場合も多いので
思わぬ掘り出し物件が見つかる事も多いですよ

最終的にはどれを優先して探すのかは人それぞれですけどね

あと自分は十万前後で2DKの物件を探す予定です

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350 2013/09/03(火) 00:46:55: 負けてくれるって事は長期間借りる人が居ないから空けとくよりマシって事だからな
当然ロクな物件じゃない
まずは現実を見よう

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351 2013/09/03(火) 02:22:13: >>350
いやいや、だから直の管理物件で入居者を決められれば大家からの月々のバックがデカいから
ターミナル型の仲介業者が次の入居者を捕まえてくる前に、自分の会社で客を囲い込みたいてのがあるんだよ

俺は二軒前の物件がたまたま仲介業者の管理物件だった事で、それを不動産屋から教えてもらって
それ以降はかなり得をしてるもん

逆に言えばそれ以前にも三回ほど引っ越しをしたけど、それまでは仲介業者経由で契約をしてたから
損してたな〜と思ったよ

ちなみに不動産勤務の同級生に話したら、ターミナル型の業者より地元密着型の業者で探すのは
物件探す時の常識だと言われたけど
（あとさっきも書いたけど大家と直で取引してる業者はターミナル型の業者に情報を回さない物件も多いし）

まあ理解してくれないなら別に構わんけど
俺がそれを基準にするだけで皆にそっちが良いですよと言ってるわけでもないので誤解しないでください