下北沢って...その58 [machi] | レス323-373

323 2009/05/21(木) 09:47:02

>>229
どうなったの？　直ぐそばの新規建設されたビル「Ｔ’Ｓ　ＢＲＩＧＨＴＩＡ　ＳＨＩＭＯＫＩＴＡＺＡＷＡ」がテナント全然入らないから、資金筋が建築計画見直せとSTOPかけているのかな？
http://kashioffice.of-net.co.jp/detail/72595/
http://www.toseicorp.co.jp/documents/tsbrightiashimokitazawa090326.pdf

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324 2009/05/21(木) 09:57:50: >>323
こんなところに高い家賃のテナントはイランだろう

入居なしビルこれで何件目だ？
西口に一つ，南口に一つ，まだまだありそう

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325 2009/05/21(木) 10:00:26: >>321
> 南口　カフェ　「空のたね」1年半で閉店。豆腐プリンがＴＶで何回か放送された店。
> 今後はネットショップのみの営業。
> http://www.sawa-ya.com/sora/
審査員の合格がなければ廃業するって言ってたのを実行するのか．．．

> 南口　グルメシティ裏の地ビールハウス「蔵くら」移転閉店。
> http://www.j-beer.com/
⇒微妙だったからなあ。三回くらい行ったんだけど今一つ訴求性に欠けたな
ビール自体がもっと新鮮だったらなあ

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326 2009/05/21(木) 10:23:13: >>324
相場内でしょ？

下北沢テナント料相場
http://www.oj-net.co.jp/report/archives/2008/07/post_226.html

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327 2009/05/21(木) 16:25:10: >>324 なに興奮してんの？

別にアンタが入居するわけじゃあるまいに

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328 2009/05/21(木) 18:32:09: >>327
興奮？
どういう理解力か判らんけど
まあいっか

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329 2009/05/22(金) 00:44:29: あいかわらず下北っぽいね。

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330 2009/05/22(金) 03:11:53: 今日マスク5人だったｗ

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331 2009/05/22(金) 22:05:14: マスクなんかしたってウイルスは防げないのにね

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332 2009/05/23(土) 20:15:58: 三茶住人です。
南ばん麺の店閉めちゃったんですね。
う、う、さみしす・・・

言い捨て御免

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333 2009/05/24(日) 17:39:58: 北口ゼンモール斜め前アメリカ直輸入の商品を並べている「ASSIST」閉店セール中
http://www.rakuten.ne.jp/gold/assist-trading/

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334 2009/05/24(日) 22:08:15: 今ＴＢＳで「だいこんの花」のマスター捜しやっている。DAIGOの行きつけだったらしい。
せんべいや「磯寿司」が何故か出ていたw

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335 2009/05/24(日) 22:26:00: >>334
今見た

結局仕事辞めているということ？

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336 2009/05/25(月) 00:11:29: そういや一時期、店にDAIGOのサイン入りCD飾ってたね。
誰かに盗まれたらしいけど。
おじさん出てきたの？

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337 2009/05/25(月) 00:33:55: >>336
出てきて食べさせてもらっているところは見たんだけど，普通の家の中みたいで
店じゃなかったんで

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338 2009/05/25(月) 00:42:44: そうなんだ。ありがとう。
やっぱ完全に廃業だったのか。
まだ引退するようなトシでもなかったと思うけど…。
シシリアンはもう１回くらい食べときたかったかなー。

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339 2009/05/25(月) 00:52:24: 私もその番組みてました。
「だいこんの花」は学生時代からずーっと通ってた。
シシリアン懐かしい〜。カレリアンっていうのもあった。
海老やあさりのピラフが好きだったなあ。横にちょっとしょっぱい
キャベツの千切りがついてた。ドリアもあったよね。
テレビ見てて懐かしくなった。今日出ていたのはマスターの自宅です。
奥様も綺麗な方でしたよね。よくクレープ屋に出前してたｗ。
あそこの建物は建て替えでマンションになるそうです。
ＤＡＩＧＯはやはりシモキタの子ですね。セブンイレブンの前の美容室にも
通ってましたね。

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340 2009/05/25(月) 03:23:10: >>316
昨日エレベータで地下2階に行けたよ。1台も置いていなかったが使えそう。
裏口の案内図見たら、スロープとか無さそうだったのでエレベータで下ろすみたい。

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341 2009/05/26(火) 20:26:19: 今放送しているウチくる！？SPで郷ひろみの＜ぜひモノ＞に井の頭通り沿いのパティスリー「ル・ポミエ」が紹介されていた。
http://www.lepommier-patisserie.com/

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342 2009/05/27(水) 05:02:14: >>176
> 南口の膳場青果店が7階建て（？）のビルになるらしいね。

もう一月半経つが何の動きもない。その話はホント？

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343 2009/05/30(土) 17:08:15: ギャラリー露崎、虎の子の跡地コインパーキングになっていた。隣の7階建て建設予定地と
合わせて大きなビルにすれば良いのに！　
　まだ建築が始まらないのは資金繰りが苦しいからかな？
　南口　本通りの茂木精米店跡も外資の不動産投資会社が購入したきりで、建築予定無しみたいだし…。

北口　栄通りに不動産屋「Room’s Bar」近日開店。デベロップメントは苦戦しているが仲介ではうまみある土地か！

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344 2009/05/31(日) 14:56:49: >>342 >>343
不動産屋さんですか？

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345 2009/05/31(日) 16:02:06: >>332
場所は微妙だけど下北でもあるよね？
今日通ったら南蛮麺ファンの方の讃歌的詩が引用されて貼ってあったね。
夢うつつで中華鍋を振るっている，っていうことだから意識とかがない状況
ということなのでしょうか。
私は一度通りすがりで食べただけのものですけどとても残念です。

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346 2009/05/31(日) 21:06:06: >>345
下北沢方面からは商店街として続いている場所だが、三茶方面からの商店街からは
サミット辺りで分断されている。下北沢駅から10分弱、三軒茶屋駅から15分弱。
　故に明らかにシモキタだろうな。まちbbsの区分だと代沢で、閉店の事は既に書かれている。

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347 2009/06/02(火) 07:05:10: 北口の「THE STUDY ROOM」が、西口　オタフク前のビルの地下１階に移転？
このビルは新規のお店は入らないな。補助54号線の1期工事で駅から分断される店が
移転しているようだ。　駐輪は屋上へと案内プレートが出来ていた。

http://www.thestudyroom.co.jp/

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348 2009/06/02(火) 10:00:47: >>347
あんな遠くまで客は行かんだろう

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349 2009/06/02(火) 11:17:18: >>348
> あんな遠くまで客は行かんだろう

西口から2分半弱だし、有名な「アンドレア」「おたふく」へ30秒掛からず行けるし、
北口駅前から横浜銀行横の賑やか坂を散策するコースでも４分強だよ。
南口降りてオオゼキ前の踏切渡るコースでも５分半程度。
あと１年強で、小田急の踏切が無くなり往来がスムーズになるから尚更だ。
そもそも大昔から雑貨、服飾が目当ての客は北口、西口からスタートする。
南口はパチンコ（今はゲーセン）、食い物屋、劇場、ライブハウス。
西口と南口とは客層が違っている。最近は南口の客層が多くなっているが、
西口の鎌倉通り沿いに店が出来てきて幾らか持ち直してきている。

キッチュ松尾のカレー店なんか住宅街を通る近道を利用しても６分弱もかかる。

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350 2009/06/02(火) 11:26:29: >>349
いやそうなんだけど，スタディルームはあの辺に来た人がふと
立ち寄る，って感じが多いだろうから（私もそんな感じでしか入ったことない）
そういう感じの人はあまり行かないのでは，ってこと

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351 2009/06/02(火) 11:46:40: お願いがあるのだが、、、スポーツジムのKONAMIの裏側にあるセレス付近で、FONを開いてほしい。

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352 2009/06/02(火) 13:11:40: >>350
今の場所は平成22年度着工予定の「補助５４号線」っていう大きな道路の工事が
始まったら人の往来がかなり減少する。3年ぐらいは工事現場の道路を股がないと
行けない場所であり続ける。
道路工事がなくても既に北口は人出が減少している。
唐揚げ屋「大吉」がある栄通りなんか見てみるとよく分かる。

どの店が道路予定地に掛かるか明確に分かる図
http://www.news.janjan.jp/area/0606/0606150106/1.php

世田谷区発表の「補助５４号線」他道路予定地、スケジュール
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00014356.html

世田谷区発表の下北沢の商店、住宅エリア誘導計画
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kitazawa/machidukurika/simokitazawa/machidukuri_tsuushin/machitsuu_vol.9-2.pdf

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353 2009/06/03(水) 03:08:36: >>352
騙されるな
低層住居地区に２０メートルの軍艦マンションが突然立つぞ

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354 2009/06/03(水) 04:48:12: >>353
> 低層住居地区に２０メートルの軍艦マンションが突然立つぞ

？！
大きな道路が出来たら当然、用途地域が変更され、容積率、高さ制限も緩和される。
また、敷地規模が大きくなるとより規制が緩和されるのは承知です。
下記資料を精読して正確に理解しましょう。まあ土地持ち以外の人には関係ないか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜ウチは5階建てまで建てられるw

・下北沢駅周辺地区地区計画計画図書（PDF）
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kitazawa/machidukurika/simokitazawa/chikukeikaku/tosho.pdf

・世田谷区発行の下北沢地区計画資料のリンク集
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kitazawa/machidukurika/simokitazawa/chikukeikaku/chikukeikaku.html

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355 2009/06/03(水) 09:48:39: >>354
用途地域が変更されず，容積率，高さ制限も緩和されないまま，一団地規定
総合設計制度の名前かますだけで魔法のように建っているんですよ。
まして，変更などされればあっと言う間（渋谷鶯谷地区）

みんな土地持ちが怒ってるんですよ

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356 2009/06/03(水) 16:37:43: >>355
総合設計制度って下記リンクを参照した程度の認識でよく分からないけど個別に対応するよ。
20m程度なら問題ないし、補助54号線道路予定地の買収も困難極めている状況だし、
それほど心配はしていない。シモキタの場合、外部の人やテナントに入っている商売人が
やたら声高に発言しているが、住宅地に住んでいる人間は冷静に対応している。
補助54号線の1期区域はともかく、シモキタを貫通、環七に接続するのには何十年も掛かるでしょうね。
　直ぐ傍の井の頭通り拡幅工事の進行状況等を見ていると良く分かる。
（環六から環七までの間は事業着手から２５年以上かかっても繋がっていない）

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/seido/kisei/59-2sogo.html
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/intro/list_sogo02.html

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357 2009/06/03(水) 17:04:48: >>356
住んでいるものだけど冷静に反対している。他にも一杯いるよ。
両側の接続に何十年も掛かる（というか無理）なものをなぜ真ん中だけ
強行するのかだけ考えても変だと思いますよ。

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358 2009/06/03(水) 17:58:22: >>357
駅前の開発と考えれば良いじゃないか！
環七まで貫通させるのは反対だが、
補助54号線の1期工事区間と世田谷区画街路第10号線は賛成と考える人は多数いるよ。
あの駅前の狭く雑然とした雰囲気を変えないと治安がどんどん悪くなる。
1期区間はもう認可済みだし、元々商業地だから予定期間で完成するでしょうね。
他区間は未認可だし、地主が土地を売らなければ道路は貫通しないよw

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359 2009/06/03(水) 19:19:40: >>358
それはそういう考えもあるでしょうが私は阪大だというだけのこと

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360 2009/06/03(水) 19:59:35: オレは東大

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361 2009/06/03(水) 20:07:35: >>359
反対
ね
はいはい

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362 2009/06/03(水) 20:35:28: >あの駅前の狭く雑然とした雰囲気を変えないと治安がどんどん悪くなる
下北沢って他の地域と較べて、そんなに治安が悪いの？

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363 2009/06/03(水) 20:41:10: >>362
悪くない
狭くて雑然とした雰囲気がいい面も大きい
道とかを広くした街はほとんどが閑散としたり，シャッター街に
なったりして失敗している。少なくとも賑わいは薄れる。
一方５４号線と駅前うんぬんはほとんど関係ないのに一体としての
開発とすること自体おかしい。
ほとんど駅前と呼べるスペースがない点やタクシーも全く入れないのは
改善してもいいとは思うけどね。
下北で実際に動いているのは一階店舗で上は住居というのがほとんどで
最近開発された全ビルてなんとのビルは中々テナントが入らない（入れない）
のが実情
身の丈にあった開発を望む

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364 2009/06/03(水) 21:02:37: >>363

>>362 ですが、レスありがとうございます。
「駅前の狭く雑然とした雰囲気」が好きなんで、気になりました。
治安の問題と開発をリンクさせるのも、強引じゃないかと･･･

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365 2009/06/03(水) 21:21:24: >>363
悪くなってきていると感じている人は多い。この地で長く商売している商店主達も落書き、
違法駐車、座り込み、不法投棄等が増えていると憂慮している。その一方で、人出、街に
落とすお金は少なくなっていると嘆いている。昔はあまり聞いたことがない強盗とかも増え
ている。
　道が狭く雑然としている雰囲気なので高級な店が出店せず、その結果客単価が低くても
やっていける店ばかりになる。店も安ぽっく、そこの集まる客、住民は言わずもがなで、
益々街全体が安ぽっく治安が悪くなっていく。

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366 2009/06/03(水) 21:26:04: >>365
落書きは最近のことでないし最近はむしろ減っているのでは
座り込み不法投棄が特に増えているとは感じないが居住１０年経ってないのでそれは
判らない。
街に落すかねは元々少ないだろうが，ビル化することで増えるとは思えないが
高級店の出店が見込めるのならとっくに出ている気がするが，高級店は銀座，渋谷，新宿に
すぐ出られるのでそこで買う。何もこの街に来る必要はないと思うし，そもそも無理
安っぽいかどうか判らないが治安は特に悪くないよ
まあ，チャライ若者が歩いていること自体腹が立つという人間がいることは理解するが
それもまたいい面と思うが

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367 2009/06/03(水) 21:52:27: >>363
> 最近開発された全ビルてなんとのビルは中々テナントが入らない（入れない）
> のが実情

上の階にテナントが入らなくても別に良いじゃないか？　それは計画ミスなだけ。
ファミリー向けマンションにしてくれたら、シモキタのファミリー向け物件が少なく
高いという問題も解決される。すると貧乏な1人者向けの店が増えすぎた傾向も
是正される。単身者向けのマンションでも住民が増え結果、日常品を売る店が
増えるので悪いことではない。鎌倉通りには高級店少しあるよ。
　高級店は駅前の雑然とした雰囲気、客層を嫌って西口方面にあえて出店している
という話を何件も聞いている。

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368 2009/06/03(水) 22:04:34: >>367
いやだからそれは現状でも出来ること
５４号線を通して大きく用途地区規定を変えて
まで開発する必要はないということ

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369 2009/06/03(水) 22:19:15: >>368
用途地区規定変えないと土地価格が高いので難しいのが現実。
ファミリー向け物件より収益率がより高いワンルームマンション建設の方に流れてしまっている。

街の世代別人口の片よりは大きな問題だよ。長く住み続けたいと思っても
ファミリー物件が少なく高いと引っ越さざる得ない。
長く住もうと思えなければ住み捨ての街として荒廃するのは目に見えている。