商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2014/03/21(金) 14:34:55.50
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所有権保存登記ができるのは、表題部所有者と確定判決で認められた者だけ。
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- 2014/03/21(金) 14:39:06.75
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瑕疵担保責任は、買主が瑕疵を発見してから１年以内に行使する必要がある。
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- 2014/03/21(金) 14:40:52.67
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不法占拠者に対して損害賠償請求する場合、各共有者は自分の持分の割合でしか請求することができない。
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- 2014/03/21(金) 14:42:14.64
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専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で業務処理状況を報告。 20日に1回以上では少ない。
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- 2014/03/21(金) 15:33:30.74
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弁済業務保証金の還付を受ける場合、保証協会の認証を受ける必要がある。
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- 2014/03/21(金) 15:43:12.14
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手付による解除ができなくなるのは、契約相手が契約の履行に着手した後になる。
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- 351
- 2014/03/21(金) 15:45:56.91
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委任契約は、委任者又は受任者のいずれからも、いつでもその解除をすることができる。ただし、相手方に不利な時期に委任契約の解除をしたときは、相手方に対して損害賠償責任を負う場合がある。
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- 2014/03/21(金) 15:49:42.57
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区分建物について敷地権の表示が登記されたときは、敷地権の目的たる土地の登記記録の権利部に敷地権である旨の登記がされる。
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- 2014/03/21(金) 15:50:45.93
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破産管財人が破産財団の換価のために売主になる場合、破産管財人は免許が不要。媒介業者は免許が必要。
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- 354
- 2014/03/21(金) 16:10:07.40
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譲渡資産とされる家屋については、居住の用に供しているもの、又は居住の用に供されなくなった日から同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが、適用条件となる。
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- 355
- 2014/03/21(金) 16:56:13.71
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都市計画区域外では、面積10,000平方メートル以上の土地を取引する場合だけ届出をすれば良い。
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- 2014/03/21(金) 17:03:41.45
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委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。
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- 2014/03/21(金) 17:13:50.40
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共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。
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- 2014/03/21(金) 18:56:25.03
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委任契約は、委任者又は受任者のいずれからも、いつでもその解除をすることができる。ただし、相手方に不利な時期に委任契約の解除をしたときは、相手方に対して損害賠償責任を負う場合がある。
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- 2014/03/21(金) 18:58:14.49
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委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。
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- 2014/03/21(金) 19:00:24.00
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 2014/03/21(金) 19:01:27.75
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区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の登記記録の表題部にされる。
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- 2014/03/21(金) 19:23:02.60
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 2014/03/21(金) 19:25:24.65
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宅地建物取引業者は、その「事務所」だけでなく国土交通省令で定める場所ごとに一定の専任の取引主任者を置かなければならないが、これに抵触することとなった場合は、２週間以内に必要な措置を執らなければならない。
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- 2014/03/21(金) 19:41:41.68
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/21(金) 20:02:48.18
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債権譲渡の対抗要件は、当事者間では口頭で通知・承諾していいが、第三者との関係は確定日付のある証書で通知・承諾する必要がある。
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- 2014/03/21(金) 21:03:53.37
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瑕疵担保責任は、買主が瑕疵を発見してから１年以内に行使する必要がある。
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- 2014/03/21(金) 21:47:19.71
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/21(金) 21:57:52.90
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手付による解除ができなくなるのは、契約相手が契約の履行に着手した後になる。
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- 2014/03/21(金) 21:59:54.79
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委任契約は、委任者又は受任者のいずれからも、いつでもその解除をすることができる。ただし、相手方に不利な時期に委任契約の解除をしたときは、相手方に対して損害賠償責任を負う場合がある。
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- 2014/03/21(金) 22:01:17.28
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委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。
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- 2014/03/21(金) 22:03:09.85
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 372
- 2014/03/21(金) 22:04:01.22
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破産管財人が破産財団の換価のために売主になる場合、破産管財人は免許が不要。媒介業者は免許が必要。
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- 373
- 2014/03/21(金) 22:56:24.22
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譲渡資産とされる家屋については、居住の用に供しているもの、又は居住の用に供されなくなった日から同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが、適用条件となる。
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- 374
- 2014/03/21(金) 22:59:26.94
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 2014/03/21(金) 23:00:40.84
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/22(土) 06:47:06.22
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壁面線の指定がある場合、その線を越えないで、「特定行政庁」が安全に問題ないと許可が出たとき、建ぺい率の制限が緩和される。
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- 2014/03/22(土) 07:04:15.67
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共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。
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- 2014/03/22(土) 07:46:25.07
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 2014/03/22(土) 08:17:28.74
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崩壊跡地は、微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
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- 2014/03/22(土) 08:18:41.16
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完成物件の手付金が代金の10%以下、かつ1,000万円以下の場合、保全措置は必要なし。
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- 2014/03/22(土) 08:25:29.51
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壁面線の指定がある場合、その線を越えないで、「特定行政庁」が安全に問題ないと許可が出たとき、建ぺい率の制限が緩和される。
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- 2014/03/22(土) 08:31:14.61
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共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。
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- 383
- 2014/03/22(土) 10:43:08.72
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 2014/03/22(土) 10:43:55.08
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/22(土) 10:53:02.50
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都市計画区域外では、面積10,000平方メートル以上の土地を取引する場合だけ届出をすれば良い。
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- 2014/03/22(土) 10:56:20.97
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委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。
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- 2014/03/22(土) 11:01:46.19
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 2014/03/22(土) 11:13:11.78
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指定流通機構に登録を行った物件は、契約が成立すれば遅滞なく、契約年月日取引価格を指定流通機構に通知する必要がある。通知を怠れば指示処分を受ける場合がある。
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- 2014/03/22(土) 11:14:56.78
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専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で業務処理状況を報告。
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- 2014/03/22(土) 11:42:04.23
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/22(土) 11:42:36.06
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債権譲渡の対抗要件は、当事者間では口頭で通知・承諾していいが、第三者との関係は確定日付のある証書で通知・承諾する必要がある。
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- 2014/03/22(土) 11:47:25.26
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都市計画区域外では、面積10,000平方メートル以上の土地を取引する場合だけ届出をすれば良い。
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- 2014/03/22(土) 11:48:02.41
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委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。
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- 394
- 2014/03/22(土) 11:49:47.84
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 2014/03/22(土) 12:00:13.05
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破産管財人が破産財団の換価のために売主になる場合、破産管財人は免許が不要。媒介業者は免許が必要。
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- 2014/03/22(土) 12:03:54.00
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崩壊跡地は、微地形的には馬蹄形状の凹地形を示すことが多く、また地下水位が高いため竹などの好湿性の植物が繁茂することが多い。
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