商法526号と宅建業法40条 [sc](★0)
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- 2012/09/05(水) 23:04:24.57
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売主が宅建業者、買主は非宅建業者の間で不動産売買を行う場合、
?商法は526号は適用しない。
?瑕疵担保責任を2年間、売主が負う。
と併記した場合どうなりますか？
上位の特別法である業法優先となるだけですか？
単純に?の商法規定は買う必要がないちうことになるだけですか？
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- 2014/03/20(木) 22:49:55.50
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瑕疵担保責任に基づく解除は、瑕疵が売買契約の目的を達成できない場合にできる。
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- 302
- 2014/03/20(木) 22:51:13.73
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権利が法人の解散によって消滅する旨の登記がされている場合において、当該権利がその法人の解散によって消滅したときは、登記権利者は、単独で当該権利に係る権利に関する登記の抹消を申請することができる。
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- 303
- 2014/03/20(木) 22:54:58.46
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遺贈を登記原因とする所有権の移転の登記は、遺言執行者が指定されているか否かにかかわらず、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
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- 304
- 2014/03/20(木) 22:55:45.41
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瑕疵担保責任は、買主が瑕疵を発見してから１年以内に行使する必要がある。
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- 305
- 2014/03/20(木) 22:57:00.59
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譲渡資産とされる家屋については、居住の用に供しているもの、又は居住の用に供されなくなった日から同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが、適用条件となる。
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- 306
- 2014/03/20(木) 22:57:31.16
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開発許可を受けた用途地域の定めのない開発区域内において、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があった後は、民間事業者は、都道府県知事が許可したときを除けば、予定建築物以外の建築物を新築してはならない。
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- 307
- 2014/03/20(木) 23:03:22.16
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譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の１月１日における所有期間が10年を超えるもののうち国内にあるものであることが、適用要件とされる。
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- 308
- 2014/03/21(金) 05:58:25.96
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 309
- 2014/03/21(金) 06:08:17.58
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区分建物の床面積は、壁その他の内側線で囲まれた部分の水平投影面積により算出される。
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- 2014/03/21(金) 06:18:47.29
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区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の登記記録の表題部にされる。
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- 311
- 2014/03/21(金) 07:00:18.29
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瑕疵担保責任に基づく解除は、瑕疵が売買契約の目的を達成できない場合にできる。
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- 312
- 2014/03/21(金) 07:03:46.96
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権利が法人の解散によって消滅する旨の登記がされている場合において、当該権利がその法人の解散によって消滅したときは、登記権利者は、単独で当該権利に係る権利に関する登記の抹消を申請することができる。
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- 313
- 2014/03/21(金) 07:13:41.27
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遺贈を登記原因とする所有権の移転の登記は、遺言執行者が指定されているか否かにかかわらず、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
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- 2014/03/21(金) 07:34:29.04
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瑕疵担保責任は、買主が瑕疵を発見してから１年以内に行使する必要がある。
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- 315
- 2014/03/21(金) 08:04:18.36
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宅地建物取引業者は、その「事務所」だけでなく国土交通省令で定める場所ごとに一定の専任の取引主任者を置かなければならないが、これに抵触することとなった場合は、２週間以内に必要な措置を執らなければならない。
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- 2014/03/21(金) 08:08:26.46
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 2014/03/21(金) 10:23:55.16
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委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。
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- 318
- 2014/03/21(金) 10:25:06.60
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委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。
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- 319
- 2014/03/21(金) 10:25:50.50
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区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の登記記録の表題部にされる。
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- 2014/03/21(金) 10:27:02.54
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区分建物について敷地権の表示が登記されたときは、敷地権の目的たる土地の登記記録の権利部に敷地権である旨の登記がされる。
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- 2014/03/21(金) 10:28:15.82
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市町村長は、地区整備計画が定められた地区計画の区域内において、地区計画に適合しない行為の届出があった場合には、届出をした者に対して、届出に係る行為に関し設計の変更その他の必要な措置をとることを勧告することができる。
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- 322
- 2014/03/21(金) 10:29:36.06
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破産管財人が破産財団の換価のために売主になる場合、破産管財人は免許が不要。媒介業者は免許が必要。
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- 2014/03/21(金) 10:30:55.26
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法人が合併により不動産を取得した場合、不動産取得税は課されない。
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- 324
- 2014/03/21(金) 10:32:27.28
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取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
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- 325
- 2014/03/21(金) 10:48:50.69
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譲渡資産とされる家屋については、居住の用に供しているもの、又は居住の用に供されなくなった日から同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが、適用条件となる。
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- 326
- 2014/03/21(金) 12:08:41.50
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土地に抵当権を設定した後に建物が立てられた場合、抵当権者は土地と建物の両方を競売できるが、優先弁済を受けられるのは土地だけ。
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- 327
- 2014/03/21(金) 12:12:08.55
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後背湿地は、自然堤防や砂丘の背後に形成される軟弱な地盤であり、水田に利用されることが多く、宅地としての利用は少ない。
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- 2014/03/21(金) 12:13:15.89
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宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約について、当該宅地建物取引業者の「事務所」において契約の申込み及び締結をした買主は、法第37条の２の規定による売買契約の解除をすることはできない。
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- 329
- 2014/03/21(金) 12:15:58.93
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債権譲渡の対抗要件は、当事者間では口頭で通知・承諾していいが、第三者との関係は確定日付のある証書で通知・承諾する必要がある。
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- 2014/03/21(金) 12:16:46.20
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都市計画区域外では、面積10,000平方メートル以上の土地を取引する場合だけ届出をすれば良い。
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- 2014/03/21(金) 12:18:32.54
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保証協会に入れば営業保証金を取り戻すため「債権をお持ちの方は申し出てください」はする必要がない。
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- 2014/03/21(金) 12:21:44.23
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手付による解除ができなくなるのは、契約相手が契約の履行に着手した後になる。
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- 333
- 2014/03/21(金) 12:28:50.62
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区分建物について敷地権の表示が登記されたときは、敷地権の目的たる土地の登記記録の権利部に敷地権である旨の登記がされる。
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- 334
- 2014/03/21(金) 12:31:51.41
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破産管財人が破産財団の換価のために売主になる場合、破産管財人は免許が不要。媒介業者は免許が必要。
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- 335
- 2014/03/21(金) 12:34:23.29
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取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
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- 336
- 2014/03/21(金) 13:11:55.65
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譲渡資産とされる家屋については、居住の用に供しているもの、又は居住の用に供されなくなった日から同日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが、適用条件となる。
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- 337
- 2014/03/21(金) 13:13:37.56
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開発許可を受けた用途地域の定めのない開発区域内において、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があった後は、民間事業者は、都道府県知事が許可したときを除けば、予定建築物以外の建築物を新築してはならない。
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- 338
- 2014/03/21(金) 13:18:18.50
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譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の１月１日における所有期間が10年を超えるもののうち国内にあるものであることが、適用要件とされる。
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- 339
- 2014/03/21(金) 13:25:17.48
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土地区画整理組合が総会の決議により解散しようとする場合において、その組合に借入金があるときは、その解散についてその債権者の同意を得なければならない。
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- 340
- 2014/03/21(金) 13:26:52.07
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弁済業務保証金の還付を受ける場合、保証協会の認証を受ける必要がある。
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- 2014/03/21(金) 13:27:45.58
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開発許可を受けた開発区域内において、開発行為に関する工事が完了した旨の公告があるまでの間は、開発許可を受けた者は、工事用の仮設建築物を建築するとき、その他都道府県知事が支障がないと認めたとき以外は、建築物を建築してはならない。
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- 342
- 2014/03/21(金) 13:55:58.21
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都市計画区域外では、面積10,000平方メートル以上の土地を取引する場合だけ届出をすれば良い。
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- 343
- 2014/03/21(金) 14:30:38.21
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区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の登記記録の表題部にされる。
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- 344
- 2014/03/21(金) 14:33:43.95
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取引主任者が足りなくなったら2週間以内に補充する必要があり、30日以内に免許権者に届け出る。
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- 2014/03/21(金) 14:34:55.50
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所有権保存登記ができるのは、表題部所有者と確定判決で認められた者だけ。
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- 2014/03/21(金) 14:39:06.75
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瑕疵担保責任は、買主が瑕疵を発見してから１年以内に行使する必要がある。
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- 347
- 2014/03/21(金) 14:40:52.67
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不法占拠者に対して損害賠償請求する場合、各共有者は自分の持分の割合でしか請求することができない。
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- 2014/03/21(金) 14:42:14.64
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専任媒介契約の場合、2週間に1回以上の割合で業務処理状況を報告。 20日に1回以上では少ない。
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- 2014/03/21(金) 15:33:30.74
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弁済業務保証金の還付を受ける場合、保証協会の認証を受ける必要がある。
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- 2014/03/21(金) 15:43:12.14
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手付による解除ができなくなるのは、契約相手が契約の履行に着手した後になる。
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- 2014/03/21(金) 15:45:56.91
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委任契約は、委任者又は受任者のいずれからも、いつでもその解除をすることができる。ただし、相手方に不利な時期に委任契約の解除をしたときは、相手方に対して損害賠償責任を負う場合がある。
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