福岡市西区★★超ローカルスレッド★★Part27 [machi](★0)
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- 2009/10/21(水) 07:11:39
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最新のニュースです。
＞〔No.１〕地場流通企業ニュース
サンリブシティ橋本、資産流動化で資金回収
テナントを集められるか？
(株)サンリブは福岡地所と共同で2年後の11年春、
福岡市西区橋本に郊外型ショッピングセンター
「サンリブシティ橋本」（仮称）を開設する。
売場面積など施設概要は未定だが、総事業費は「サンリブシティ小倉」並みの
90億円内外と推定される。
サンリブはもともと単独開発を目指していたが、
財務内容に余裕がないことから、福岡地所との共同開発に切り替えた。
福岡地所とは、サンリブシティ小倉を福岡地所傘下の
福岡リートに譲渡（流動化）してから関係が深まり、
昨年出店したダイエー跡の野間大池店も地所グループの保有地だった。
今回も完成後は福岡リートに譲渡し、投資資金を早期回収すると見られる。
リートはＳＣのテナントから受け取る家賃を投資家に配当する。
ただし、この手法はＳＣが安定的に収益を上げることが前提。
サンリブシティ小倉が成功したのは、
競争相手の西友「ザ・モール小倉」が資金不足から改装などの
対抗策を打ち出せなかったこともある。
今回はどうか？
周辺の競合相手はダイエー徳重店と20ｋｍ離れた
「イオン福岡伊都ＳＣ」くらい。
むしろ、競合よりも大きな問題はテナントを確保できるかどうかだろう。
テナントが集まらなければ家賃収入が入らない。
家賃をダンピングすれば、収益が低下し資産評価が下がって
リートに譲渡することが難しくなる。
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