□□大牟田□□ vol.65！ [machi](★0)
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- 672
- sage
- 2013/08/27(火) 14:46:43
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投資としてのワンルームマンション経営の場合、『入居率』次第では大赤字、
つまり投資の失敗をしてしまう事も有り得るのですが、
『自己居住用マンション』として用を供するのであれば、これはそれが有り得ませんからね。
確実に、今払っている毎年36万の金の支払いを消してくれて、そんな毎年36万の支払い相当の価値がある
『居住の利益』というものを、購入したマンションは数十年間にも亘り生んでくれます。
20年住んだとしてシミュレーションをした場合、
大牟田で毎月3万の家賃を払い続けてミジメで窮屈な賃貸の身分を続けて720万支払うのだが何も残らない。
一方、久留米に1K購入した場合は毎月3万の支払いが無くなって毎月3万の余裕が生まれるのだが、払うのは最初の200万だけ！しかもマンションは持ち家。
↑どうよ？
賃貸なんて、いかにべラボーな暴利貪られてるかが判るでしょう？
久留米なら1990年くらいに建てられた1Kなら200万と言わず、150万もあれば買えるんですよ。
200万用意すれば、選択肢もだいぶ広げられます(駅チカ・南向き等々…)
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- 673
- sage
- 2013/08/27(火) 14:50:11
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皆さん、毎月3万はデカイですよ？
皆さんは総支給ベースで物事を考えるかもしれませんが、それは間違っています。
例え時給1500円の仕事をしたのだとしても、税金保険料で給料の15％は天引きです。
そして毎月の生活の維持の為には生活費、すなわち家賃や食費や雑費交際費など掛かります。
それらを色々彼是していたら、金を使う時にだって、5％の税金が掛かります。
『結局毎月いくら貯金出来るか？』
つまり幾ら残せるか？という話の中で、30000円が浮くのだと考えて下さい。
そう考えた場合、毎月3万も残せるというのはめちゃくちゃ大きい事だと判ると思います。
例えば皆さんは大体15万円しか稼げないと思いますが、こんなんだとエンゲル係数かなり高いので、
1人暮らしとかなら、残せるとしても精々毎月1〜2万が関の山でしょう？
かなりカツカツの筈です。
そこに3万の金が浮くとしたらどうです？
ある意味、生活の余裕が1.5倍とか2倍になるオーダーの話ですよ？
毎月3万っていうのはかなり大きいんです。
ワンルームマンションこそ、プライオリティ(優先順位)第一位で取得すべき物権でしょう？
違うか？
私はそういう事を日々考え、自身の生活の質の向上に努力してるんです。
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- 674
- 2013/08/27(火) 14:54:03
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あさすぎる・・・
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- 675
- 2013/08/27(火) 14:57:14
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35歳で30万って普通じゃね？それに、節約とか投資とか言ってるけど200万の貯金もねーの？
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- 676
- 2013/08/27(火) 15:04:03
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せめて積立補修金の残額と大規模補修の履歴と計画くらいは目を通してから買うように
マイナスの財産になったら嫌でも手放せないからな
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- 677
- sage
- 2013/08/27(火) 15:12:09
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1K取得はお得だよって話をしましたが、しかしこれは、
『若い人はなるべく早く家を買った方が得だよ』というのとは違います。
新築で購入する場合、建設会社やデベロッパの儲け分が大いに上乗せされています。
つまり住宅開発業者に5割増からの金をいかれる事になります。
それどころか、2000万なんて大金はすぐには用意出来ないのでローンを組む訳ですが、
これを利用すればそれだけで手数料だの、利息だの払い続ける事になります。
結局、本当は原価1000万程度の価値しかない新築一戸建て物権に、3500万円払わされてしまう事になるわけです。
しかし住宅開発業者(デベロッパ)は巧妙です。口が達者です。
『どうせ今は家賃に毎月6万取られてるんでしょう？でも買っちゃえば同じ支払い額で将来家が残りますよ！』
本当に嘘も方便とはよく言ったもので、原価の3倍の品を売り付け、借金まみれにして身動き取れなくされる巧妙な罠です。
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- 678
- sage
- 2013/08/27(火) 15:14:58
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しかし僕の話はそんなのとは全く無縁だと判るでしょう。
何故なら、購入するのは余って供給過剰になって格安の値段になっている中古マンション。
中古物件というのは、新築と違って海千山千の切磋琢磨の中古市場という厳しい環境の中で値段が付いています。
そんな所でアホな物件にアホな価格を付けても売れるわけがありませんので、
当然、中古物件は『正しい市場価値により近いもの』となります。
つまり簡単に言えば『新築物件のように暴利がふっ掛かってはいない』
適正価格で買えるのが、中古物件の良い所なのです。
しかも供給過剰で格安になってる1K物件ならば、僕が少し頑張って貯金すれば『一括で買えちゃいます』
こうなると、銀行の手数料だとか利子だとかいう無駄な金も取られる事が無く、
晴れて、毎月3万の家賃という手枷足枷から逃れられ、今後数十年に亘り、
元金200万に対して年利20％近い相対的利益を生み続ける景気の良い話…
という論法が『実践』されるわけです。
僕は現在一人身なので、1Kで十分。
インターホンをカメラ付きにしたり、シャワーは電子制御の湯温調整がついてるのにしたり、
冷暖房はインバーターに取り替えて電気代節約したり、大きなテレビやいいオーディオを揃えて
照明は今ナウいLEDの調光調色のを導入したり、ベッドはフカフカの羽毛布団…
そんな夢の住環境で『オシャレな街＠久留米』に住めるのです！
ほんっと夢は膨らむばかり…！
あー…一刻も早く大牟田から脱出したい…
好きな女追いかけて越しては来たものの、好きな女は結婚してて子供まで居てどうにもならなくなったさかい、
僕はもうイジケて久留米に逃げたいのです…(涙)
P.S.
お恥ずかしながら…貯金200万円すらないです…(ニート歴が長過ぎまして…)
>>676氏
その点はマンション購入時の基本的な事であると既に心得ております。
勿論、マンションであっても土地が所有権ならば固定資産税が毎年掛かる事も承知っす。
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- 679
- 2013/08/27(火) 15:17:34
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ストーカーさんはオサレな町の久留米に住んでください。
さようならノシ
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- 680
- sage
- 2013/08/27(火) 15:30:51
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僕がストーカーに該当するか否かというのはくだらない話になってしまうので横に置いておくとして…
大牟田で賃貸住まい VS 久留米に自己所有マンション
↑女ウケ良いのはどっち？って単純に考えただけでも答えは明白ですよね…。
しかも前者は毎月3万払い続けなければならずにカッツカツ、彼女にラーメンの一杯も奢れやしないが、
後者であれば家賃の足枷がないさかい、ラーメン＋餃子まで奢ってあげられる。
この違いやからなぁ…。
それに、自己所有の持ち家であればそれが社会的信用(担保)にもなり得る。
借家住まいなんてしてたらクレジットカードもろくに作れないと思うが、
持家だとクレジットカードすぐ通りますからね。
やっぱ後ろ盾があるかないかは大きな違いですよ。
200万円の1Kマンションは、実質的には1000万の価値を生むといっても過言ではないと思います。
第一、そんな破格の買物だからこそ僕は目をつけたんですから…。
ニート歴が長く金が無くケチな僕が200万からの金をスンナリ出すにはそれ相応の理由があるのです！
P.S.
好きな女に13年ぶりに再会を果たした時、彼女が結婚してて子供まで居たのには正直がっくりしました…
正直、今でも心の傷が拭えません…(僕はこの先どうすれば良いのだろう…)
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- 681
- 2013/08/27(火) 15:35:41
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長文気持ち悪い。最後のP.S.も気持ち悪い。こんな男に女が振り向くわけないやんwwまぢ気持ち悪。
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- 682
- sage
- 2013/08/27(火) 15:46:26
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オシャレの街＠久留米に自己所有マンション…
↑響きからしていいと思いません？
ド田舎の柳川市みたいなところで親元からつまんない中小零細企業に勤めに出て
つまんないところでシコシコしてるような連中が例えどんなに粋がった所で、
メッキはすぐに剥げますよってもんですけど、久留米に自己所有1Kで立派に一人立ちだなんて、
考えてもみたら『相当頭が切れて甲斐性がある男じゃないと出来ないこと』だという事が、
判ると思います。
賢い女なら判ると思う(バカでアホで低脳な女はアホみたいなDQN男に引っ掛かり易いと思う…)
なに、僕の給料は総支給で35、その中で最低20〜25は残すつもりなんで、
そんなに長い事掛かる話ってわけでもなく、近々実現する話ですんで…。
まぁ、衰退シティ＠大牟田でシコシコしてるしかない皆さんは大牟田と一緒に沈めば良いと思いますけど…
ちなみに、久留米の人口の話が出ていましたが、少子化少子化言われて街は活気を失い、ジジババで溢れかえり、
というのが多い(大牟田なんか正にこれでしょう)中、久留米は現状維持とか微増辺りを堅持出来ているわけです。
これってやっば、久留米は住み良い街なんだという証拠だと思いますよ？
柳川みたくクソ田舎過ぎず、福岡市みたく都会過ぎず、丁度良い、For Your JUST！な街だと僕は思うのですがね…
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- 683
- 2013/08/27(火) 15:47:39
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ノシ
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- 684
- sage
- 2013/08/27(火) 15:59:44
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オシャレの街＠久留米に自己所有マンション…
↑こういう見た目の話だけでなく、
実質的にも年間36万のドブ銭を解消出来、
数十年間に亘り居住の利益を生み続け、
社会的信用度も増し担保にもなり得る、
そんな1Kがたった200万で上等なのが買えるわけで…
買うっきゃない！って思いましたね…。
自己所有の素晴らしい所は、手を加えれば加えただけ、住環境を良く出来るってこともあると思います。
例えば賃貸だと、風呂が今時風呂釜しかなくシャワーがない場合、給湯器を付けると思いますけど、
こんなの、出て行く際には持っていけない。正にドブ銭。
汲み取りトイレが嫌なので、簡易水洗化の工事をしたとしても同様ですね。
エアコンを折角上等なものに換えたのだとしても態々取り外してまで持って行け(行か)ないし、
インターホンを良いのに換えたのだとしても、引越先では構造上簡単には取り付けらないかも知れない…。
だけど『ここが取り合えず数十年間暮らす我の住処なり！』って1Kマンション買っちゃったとしたら、
自己所有でもあるので、『どうとでも住み良く工事して構わないし蓄積され続ける＝無駄が無い』
家賃どころか、賃貸には付き纏う更新料や、引越費用も取られる事は無いし、
何故こんな破格の物件が売ってるのに皆買わないんだろう…？
そんなに目先の銭の話でしか物判らんか？と思っちゃう。
もっと大局的視点で物事考えないと…って皆さんも思いません？
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- 685
- sage
- 2013/08/27(火) 16:06:45
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>>681
そうでもないけどね…
確かに、僕は好きになった女から邪険にされる事も多いが、
中には僕が姿を見せただけですごく嬉しそうに微笑んでかわいい笑顔大爆発させて
こんにちわ…だなんて含羞みながら挨拶までしてくれる女の子はいてるよ…。
僕は久留米に引っ越して態勢を立て直したら、そんな…僕の存在を大切に想ってくれる女性を、
彼女として僕の自宅(オシャレの街＠ほとめきの郷＠久留米市に自己所有の1K)に迎えられればいいなぁ…
って夢見てるのです(大牟田の好きな女は結婚してて子供まで居たので一生涯の心の妻だな…)
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- 686
- 2013/08/27(火) 16:24:55
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あたまが おかしい
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- 687
- sage
- 2013/08/27(火) 16:31:58
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自身の思考の範疇に及ばない存在をすぐに異端呼ばわりするのは愚かの極みですね。
皆さん勘違いしてるようですけど、皆さんみたく、右へ倣えで仕事してるしか能が無い、
いわゆるミーハー思考の働き蟻は、何十万人何億人居たところで進歩は生まれないのです。
進歩とは、異端からしか生まれません。
たった一人の天才的発明から、今ある全てのテクノロジーは存在しているのだという事を理解した方が良い。
異端を排除するというのであれば、貴様こそ、今ある文明の利器の恩恵を全て捨てて原始の暮らしに戻れと言いたい。
頭おかしいと思われるという事は、逆に言えばそれは褒め言葉ですね。
現時点で役に立つ能力かどうかさ置いておくとして、右へ倣えしか出来ない凡人とは違うモノを持っているという意味ですからね。
異端呼ばわりして結局は自己を凡人と言っている貴方は愚か。
考えてものは言いましょう。
結局、他人の尊厳を蔑ろにすれば、自己に跳ね返ってくるという事です。
これはさっきも言ったでしょう？
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- 688
- sage
- 2013/08/27(火) 16:36:34
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僕は本当は理屈を言ったり言い争うのは嫌いなのです…
どうか皆さん、僕の話を聞くだけにしてもらえませんか？
各々、僕の話を勝手に解釈してもらえば良いのです。
別に僕はレスなんて求めてませんので…
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- 689
- 2013/08/27(火) 16:38:16
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つチラシ
ノシ
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- 690
- 2013/08/27(火) 16:38:54
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気持ち悪い・・・
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- 691
- 2013/08/27(火) 16:52:15
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あたまが いい
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- 692
- 2013/08/27(火) 17:05:12
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ほんと気持ち悪い…
ツッコミどころ満載。
ストーカーされた女性お気の毒…
すぐにおしゃれな街久留米に行ってください。
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- 693
- 2013/08/27(火) 17:09:31
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大牟田は有名な病院があるせいか、このスレたまにソッチ系の人が出没するよね
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- 694
- 2013/08/27(火) 17:26:37
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なるほど本物の基地外か・・・
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- 695
- 2013/08/27(火) 17:26:46
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こいつ、おもしれぇw
相手にされない人妻を追って大牟田に来て
200万の1K購入の夢を目指す月収35万の男
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- 696
- 2013/08/27(火) 17:33:52
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test
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- 697
- 2013/08/27(火) 17:37:48
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みんなきちんと読んでんだねｗ
俺はもうウンザリ
一日に20も30も投稿するのって荒らしとはいわないのかな？
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- 698
- 2013/08/27(火) 17:40:20
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大牟田のことだけじゃなく、久留米のこともdisられてる気がするんだが
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- 699
- 2013/08/27(火) 18:00:02
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もう基地外に構うなよ
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- 700
- 2013/08/27(火) 18:02:21
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>>699
ごめんなさい
ここまで怖い人だとは思いませんでした
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- 701
- 2013/08/27(火) 18:14:31
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>>657
そのスレ立て人が、大牟田スレがちょうど1000になろうかというあたりにトラブらないって保証はどこにある？
前回がそうだったろ。
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- 702
- 2013/08/27(火) 18:17:18
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＞各々、僕の話を勝手に解釈してもらえば良いのです。
＞別に僕はレスなんて求めてませんので…
だったら自分でブログなりホームページなり開設して、ここにリンクを貼ればいいだけの話。
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- 703
- 2013/08/27(火) 18:34:15
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>>625
毎回IDアボーン登録するのが面倒臭いからコテかトリップつけてくれ。
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- 704
- 2013/08/27(火) 19:11:20
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>>648
俺は大牟田出身の久留米住人（25年）だが、お前のようなヤツには来てほしくない
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- 705
- 2013/08/27(火) 19:26:19
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ラーメンは久留米が美味いと思うが
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- 706
- 2013/08/27(火) 19:28:41
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比べるまでもないよ。
最近新規オープンの大黒７横も評価よくないし。
大牟田にはないねうまいところは。
フツーかふつー未満
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- 707
- 2013/08/27(火) 19:30:00
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>>705-706
誘導
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.cgi/kyusyu/1359816935/l50
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- 708
- 2013/08/27(火) 19:30:10
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豚ちゃんラーメンうまい？
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- 709
- 2013/08/27(火) 19:33:04
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>>707
ナイス！誘導
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- 710
- 2013/08/27(火) 19:34:05
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大牟田ラーメンって熊本よりだけどこれと言う特長がないよね
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- 711
- 2013/08/27(火) 19:36:55
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はい。はい。
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- 712
- 2013/08/27(火) 19:38:13
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日曜から100以上もレスが伸びてると思ったら何じゃこりゃ
何か怖いわ…
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- 713
- 2013/08/27(火) 19:48:06
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>>710
でも流れは久留米だと思うよ。
地域は熊本よりかもしれないけど。
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- 714
- 2013/08/27(火) 19:51:54
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はい。はい。
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- 715
- 2013/08/27(火) 20:04:24
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福銀支店（市民会館跡地）の建設工事現場の誘導のおっちゃん、やる気なさ過ぎ。
自転車道をそのまま直進していいのか良くないのかはっきりして欲しい。
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- 716
- 2013/08/27(火) 20:45:46
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ロボコップのこのひと大南だったよな
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- 717
- 2013/08/27(火) 22:37:41
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三池港の魚って食べて大丈夫？
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- 718
- 2013/08/27(火) 23:57:47
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しかし大牟田はここ数年開発ラッシュだな
・ゆめタウン新館
・イオンモール
・コメリ
・沿岸道路
・新幹線
・道路拡幅
・帝京大
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- 719
- 2013/08/28(水) 00:28:11
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台風来ないといいが。
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- 720
- 2013/08/28(水) 00:39:31
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おとといの時点で九州のどこかを踏んでいくと予想済み
まあ来ても最大35ｍ程度並以下の強さだからいいのでわ？
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- 721
- sage
- 2013/08/28(水) 01:05:57
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たった今、田主丸花火大会から帰宅しました！
いやー良かった！
ボリュームが凄かった。
内容は大輪のがドッカンドッカン上がり、時間も1時間30分と来てる。
食い過ぎてお腹一杯になりそうな物量花火だった…
すぐ近くまで寄れるので迫力も満点で、少し遠巻きに見たとしても、
障害物が全く無い河川敷で上げているので広範囲で楽しめる為、混雑も比較的少なかったです。
ゆったり見れて、それでいながら凄まじい数のド迫力を長時間…
しかも周辺は筑後川の河川敷なので風情もあって素晴らしかった(風情を純粋に評価すれば大川の方が上でしたが…)
大川の花火大会と田主丸の花火大会は、僕的には似てたと思いました。
僕的には、西の田主丸、東の大川って感じの双子花火大会に思えました。
本当ならば今年は柳川の花火大会と被っていて見れなくて幻の花火大会になる筈だったのですが、
日曜の大雨のお陰でそれぞれ開催日が別の日に順延とったので無事に見れました♪
田主丸も、勿論、素晴らしい花火大会認定です！
↓
◎2013年8/27（火）第24回田主丸花火大会 久留米市 6000発 19:30-21:00
↑
情緒風情を究極にまで楽しみたいなら山は古湯、海なら波戸岬、川なら大川って感じです今の所…
物量・ド迫力花火というなら、一位はダントツで柳川、山鹿、大川、田主丸もこのグループですね…。
玉名のは、山鹿とよく似ていましたが音楽が煩かったですね…。
でも、混雑凄くて賑やかで、花火大会らしいと言えば、らしい大会です。
混雑が苦手、雑念なく風情ある花火を楽しみたいつもりで玉名に行くと多分ガックリします。
それでは明日も朝倉に行ってきますのでレビューをお楽しみに！>>ALL
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- 722
- sage
- 2013/08/28(水) 01:22:47
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田主丸花火大会からの帰り、僕は国道を通らずに筑後川の北側の堤防道をずっと走り、
209号と交差する道までひたすら走りましたが、行きも国道使わずに堤防道使えば良かったなって…。
いや、それがですね、久留米市街地〜善導寺付近まで片側一斜線しかなくて凄い渋滞でして、
バイクじゃなかったら絶対渋滞に嵌って花火大会終了ってくらい凄かったんですよ…。
堤防道なら多分そんな事はなかっただろうなぁ…って思ったものですから。
来年は筑後川沿いの北側堤防道から赴く事にします！
で、前置きはここまでで、実はこっからが本題…。
帰り道はそんな感じで堤防道から帰ったわけなので、久留米の夜景を見ながらの走行になったわけです当然ながら。
宮の陣駅前を通過したり、ゆめタウンの裏側を望んだり、久留米の夜景を見ながらの走行。
で、209と交差する橋まで行ったら今度は市街地を通ったのですが…
まぁナンですよ、言いたい事は判るでしょう？
やっぱり久留米は凄い大都市だわ…。
メガロポリスシティ＠ＫＵ！ＲＵ！ＭＥ！って思いながら久々の久留米にワクワクドキドキしてました…。
大牟田なんて久留米に比べたらハナクソですよハナクソ…
すみません、ですがこれが、僕の嘘偽らざる正直な感想なのです…。
っていうか吃驚したんですけど、佐賀市の人口は約25万、久留米は32万だそうです。
大牟田はたった12万じゃないですか…
市民の夏の疲れを労わる花火の火も消しちまうしひまわり畑は放り出すし、
やる気ない自治体に住まわれてる皆さんがかわいそうだなって思いましたよ正直…
あと、市民の側ももう諦めモード入ってますよね？正直。
有沿やら新幹線やら電線地中化事業やら、優先順位どうでも良いようなものばかりにタコ踊りされられ、
本当に大切なものを判ってない市民が多い気がする。
大牟田の良い所、今日一日一生懸命考えて一個だけ見つかりましたよ…
『ガソリンが安い』
たったこれだけ。
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- 723
- 2013/08/28(水) 02:18:09
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大牟田市20万人、久留米市18万人の頃が懐かしい
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