[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1２】]]]]]]]]]] [machi] | レス473-523

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473 2021/07/17(土) 02:12:08

>>471　何も分かってなさそうw

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474 2021/07/17(土) 23:30:01: ババ抜きゲームよね。

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475 2021/07/18(日) 07:07:39: >>473
タワマンでプロパンはあんまり例が無いんじゃない？
それなりの大きさのバルクタンクを置くスペースが必要になるしね
ワンルームマンションに長けてたディックスクロキだから
住民のガス利用の業者からのキックバック金を狙って
あえてのプロパンガス採用かも知れんな

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476 2021/07/25(日) 16:30:03: >>475
>>業者からのキックバック金を狙って

これ、前から噂に上がるよね。

今はあんまり無いけど昔はプロパンガス物件に入居したら、
ガスコンロ無料プレゼントとかやってたしね。
結局、無料じゃなくて月々のガス料金にコンロ代上乗せってオチだったな(笑)。

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477 2021/07/26(月) 21:39:45: >>476
最後に泣くのはガス代払う入居者ってこと？

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478 2021/08/11(水) 13:35:08: >>472
やはり日本初のタワマン解体だったな

偽装免震ゴムを使ったタワマン解体の怪　初の事例に工法や費用に注目
https://news.yahoo.co.jp/articles/3f48bc046662e01f6116944918da3eec125243c3

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479 2021/09/28(火) 11:16:04: ＪＧＭマンションのじゅう、今年の春にひっそりと倒産・・・

福岡の分譲マンション販売「じゅう」に破産決定、負債57億円
https://www.fukeiki.com/2021/03/ju-jgm.html

官報によると、福岡県福岡市に本拠を置く元・マンション販売の「株式会社じゅう」は、
2月24日付で福岡地方裁判所より破産手続の開始決定を受け倒産したことが明らかになりました。

1983年に設立の同社は、九州を中心に分譲マンション「JGMマンション」シリーズの販売を手掛け、
ピーク期には約130億円規模の売上を計上するなど事業を拡大していました。

しかし、景気低迷による販売不振で業績が悪化すると、
積極的な事業拡大が裏目となり資金繰りが逼迫したため、
2003年には主力事業を別会社の「株式会社ジェイジーエム」に譲渡していました。

なお、事業を譲受したジェイジーエムは、その後も販売不振が続いたことから、
2007年に約67億円の負債を抱え破産手続の開始決定を受けました。

負債総額は約57億円の見通しです。

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480 2021/09/30(木) 13:34:35: 倒産で消滅した地場資本のマンション業者・・・

ロワールマンションの新生住宅
http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=1374

ロマネスクマンションのすまい
https://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2087.html

オリエントマンションの東洋開発
プレジデントマンションのタフ住宅
東峰マンションの東峰住宅産業
アーサーマンションのアーサーホーム
ソロンマンションのソロン
コアマンションのユニカ
https://www.data-max.co.jp/article/29608

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481 2021/10/14(木) 11:33:08: >>480
その当時の地場業者で今もマンション建ててるのは
作州商事(エイルマンション)ぐらいか…
新栄住宅(アンピール)は新築販売から撤退して
既存の物件販売管理に専念してるな

北九州まで入れたら東宝住宅(グランドキャッスル&フリーディア)、
なかやしき(アーティクス)、タイヘイ(サングレート)
この3社は福岡市内でもマンション建ててるけどね

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482 2021/10/14(木) 11:37:31: >>476
もっと露骨なのは…

管理会社が変わった途端の
マンション全戸の都市ガスからプロパンガスへの転換(笑)

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483 2021/10/14(木) 23:34:50: ファーネストのファミリー
エイリックのアライアンス
グランフォーレのコーセーなんかも

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484 2021/10/18(月) 14:07:03: 渡○プロパンガスの利用者ばってん、基本料が高っか〜。

毎月、￥2180…

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485 2021/10/25(月) 19:01:54: 福岡免震偽装マンション続報、非公表だった譲渡先はまさかのTOYO TIRE
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01311/

(日経クロステック)

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486 2021/11/03(水) 23:31:56: 【福岡】免震偽装のタワマン、解体後の土地利用を考察
https://www.data-max.co.jp/article/44549

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487 2021/11/04(木) 11:31:20: つまりまだなにも発表されてないと

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488 2022/01/02(日) 15:02:15: >>486
昔は足湯があったよね

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489 2022/10/25(火) 03:18:21: 三菱地所コミュニティがマンション管理戸数を1年で5,000戸も減らしている。

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490 2023/07/24(月) 19:10:52: >>476
やっとキックバック禁止やね

LPガス料金関係ない設備費用の上乗せ禁止の方針示す経産省
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230724/k10014140331000.html(動画有り)

LPガス＝液化石油ガスの賃貸住宅向けの料金で、
エアコンや給湯器といった関係のない設備費用が利用者に上乗せされている問題で、
経済産業省はこうした上乗せを禁止する方針を示しました。

賃貸のアパートなど集合住宅向けのLPガス料金では、
ガス事業者が賃貸住宅にエアコンや給湯器などを無償で設置する一方、
その費用を月々のガス料金に上乗せして
利用者から回収するケースが問題となっています。

このため、消費者などからは、
ガス料金の高騰につながっているという苦情や、
取り引きの内容が不透明だといった指摘が出ていました。

料金上乗せの背景には・・・

LPガスの料金は一般的に
1・・・ボンベやメーターといったガスに関わる設備や、
点検費用などを計上する「基本料金」に加えて、
2・・・使用量に応じて発生する「従量料金」を合わせた
金額が利用者に請求されています。

今回、問題になっているのはアパートなどの賃貸住宅向けの料金で、
ガス事業とは関係のないエアコンや給湯器といった設備の設置費用が
「基本料金」の中に上乗せされているケースが
多く確認されているということです。

背景にはLPガスの事業者が他社との競争を有利にするため、
賃貸住宅の大家に便宜を図る目的で
こうした設備を無償で提供する商慣行が広がっていることがあります。

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491 2023/07/24(月) 23:10:32: >>490
これは朗報

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492 2023/07/24(月) 23:15:30: てかうちの近所のオー○ン○ウスの分譲住宅もなぜかプロパンなんだが
なんでなんだろうな

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493 2023/07/25(火) 00:17:07: キックバック物件ってエアコンとか給湯器とかガス配管とかも
ガス屋の所有物だって聞いたことがあるが実際どうなの?

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494 2023/07/25(火) 11:10:38: 一時的に大家にとってお得そうに思えても、
他のガス会社への乗り換えが簡単にできない雁字搦めの契約になっていて、
最終的には損をさせられることも多いから要注意。

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495 2023/07/25(火) 11:18:22: >>493
>>ガス配管とかもガス屋の所有物

宅内のガス元栓まではガス会社の所有
ちなみに水道は玄関外のメーターまでが
水道事業者の所有やね

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496 2023/07/25(火) 23:03:41: >>495
プロパンの話だよ？

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497 2023/07/27(木) 16:04:17: >>496
寒い親父ギャグ書くなよ(笑)

574 名無しでよか？ sage 2023/07/25(火) 23:04:43 [Iuz88bhQ] ID:FFEA-18FA-4B64
野党だけにもうやっとう

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498 2023/07/27(木) 22:50:12: >>497
バレたかw

博多にわかの伝統でダジャレ言うのはしかたなかとよ

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499 2024/01/14(日) 14:33:36: >>493
アパート建設会社が傘下のプロパンガス会社に配管させたケースでは
プロパンガス会社との契約を切ろうとするとガス管などの設備の買い取りを
要求されたりする。
アパートの建設代金にガス配管が含まれていないんだね。
巧妙な手口。

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500 2024/01/29(月) 18:56:31: 生活時間が不規則な人、外泊が多い人は
電気温水器のマンションやめといたほうがいい。
ガスがいいよ。

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501 2024/03/26(火) 19:55:53: 福岡市の築30年くらいのワンルームマンションの取引価格は
この先、上がるか、下がるか。

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502 2024/03/26(火) 22:47:21: 戸建ての動きが鈍ってるように感じる
中古ワンルームはどうなるんだろうな

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503 2024/03/27(水) 00:13:39: 金利上昇、融資条件厳しくなり借りられる人が減ればば取引価格は下がる。
でもグロスの額が小さいので現金買いの人も多い中古ワンルームの場合はその法則があまり当てはまらなかったりもする。

建築費高騰による新築供給の減少は、中古の価格を上げるかもしれない。
一方で、30年前の20平方メートル規模のワンルームと最近の25平方メートル規模以上のワンルームとは、とっくに競合関係ではなくなっているとも思えるから、あまり関係ないかもしれない。
また、30年前の20平方メートル規模の時代遅れ感から賃貸需要が下がれば投資利回りで割り戻した販売価格は下がるかもしれない。

福岡市だけはもう少し人口増が見込まれるので古いワンルームでも賃貸需要は維持されるとしたら、取引価格も維持されるかもしれない。

上げそうな要素と下げそうな要素と、どちらが強く作用するやら・・・・・