[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1２】]]]]]]]]]] [machi] | レス430-480

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430 2018/01/29(月) 06:56:19

博多区の東平尾のマンションで大型犬3頭飼ってるバカ夫婦消えてくれ迷惑も自覚できない

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431 2018/04/21(土) 13:46:42: マンションより、ホテル増やさないとな

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432 2018/09/05(水) 11:54:27: マンション販売減速
販売トップ3はあなぶき興産、第一交通、大栄産業
https://dotup.org/uploda/dotup.org1634692.jpg

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433 2018/09/20(木) 06:52:54: 空港近辺のマンションで大型犬３匹飼ってるバカ夫婦迷惑してます

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434 2018/10/26(金) 23:51:26: 今の福岡市は、マンションばっかし
昔はあんなもの無かったのにな

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435 2018/10/27(土) 04:13:33: >>434
40年前から建ってましたが何か？

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436 2018/10/27(土) 07:59:36: そうかな、その頃の景色の中にこんなには無かったぞ、大名辺りとか香椎とか姪浜とか高宮とか、色々の景色が目に浮かぶ

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437 2018/12/27(木) 13:58:59: マンション販売は好調
https://dotup.org/uploda/dotup.org1729058.jpg

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438 2018/12/28(金) 07:36:38: 8位〜10位は投資マンションの販売会社じゃね？？
『えん』とかバリバリの投資マンション販売会社でしょｗｗ

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439 2019/02/25(月) 00:19:05: 古くなって立て直しのマンションとか福岡にあるんですか？
福岡で古くなったマンションの話聞きたい。

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440 2019/02/25(月) 01:42:32: 藤崎駅前に建て替えが実現したマンションがあるな。

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441 2019/02/26(火) 08:23:44: 440

追加でいくら位出して建て替えになったんでしょうね。
合意取れたって凄い。住んでいた住人がお金あったんですね。

築10年から15年の中古マンション狙ってるが、あと40年位住めるもの
なんでしょうかね。
2020年まで待つと価格も落ち着いたりあるんでしょうか。

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442 2019/02/27(水) 00:02:49: もともとのマンションの容積率に余裕があったら手出し無しでいけることもあるらしいね。
そもそもそういう物件でなければなかなか合意に至らないみたい。

これ（↓）とか、
http://www.nishitetsu.co.jp/release/2013/oshirase/131112_fujisakijyutaku.pdf

これ（↓）とか、
https://www.data-max.co.jp/article/2896?rct=machi3

延べ床面積が大幅に増えているようだから、もしかするとそうなのかな？

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443 2019/02/27(水) 10:42:21: >>442
ありがとうございます。
今親の分譲マンション住みですが、大規模で古くて。
立地は良く住みやすいのですが
現在賃貸で貸し出しも増えたり、部分的に高齢化もしていて
合意取るのは難しいのだろうな…と次のマンション探したりしています。

今は中古マンションも高騰しているのでしょうか。

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444 2019/02/28(木) 23:18:20: リノベは幾らでもあるのではバブル期のマンションとか。
どの区でも。
60越えて転居したがるひとは少ないから
割と通るよ

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445 2019/03/01(金) 19:16:56: リノベすれば何でもどんどん売れる時代は、始まった途端にもう終わったね。
売れるのと売れないのとが厳しく選別されるようになった。
当然だよね。

新築も中古も、「スケルトン」の流通がもっと増えてほしいな。

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446 2019/03/02(土) 00:07:40: ネットで中古マンション見てますが、
50世帯未満、築15年位のマンションで管理費と修繕積立金を
足しても15000円位のがあるんですがマンション修繕の時
やっていけるのですか？修繕の時、追加で徴収されるのですか？
築年数経つと積立金が2倍、3倍になると聞きますが、
そうなっていないマンションは追加徴収なんでしょうか。

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447 2019/03/03(日) 14:25:07: 修繕積立金が不足すると見込まれる場合
１．月々の修繕積立金の値上げ
２．大規模修繕などの大きな出費の際に管理組合が借り入れを行って凌ぐ
３．大規模修繕などの大きな出費の際に組合員から一時金を徴収
４．管理費会計が潤沢であれば、修繕積立金会計へ一定額を移す

などの方法があります。
いずれにしろ、管理組合がしっかり機能し、総会に提議して議決しなければ何も動きません。

中古マンションの購入を検討する際は、管理組合の管理費会計、修繕積立金会計が健全かどうかを調べましょう。売主または仲介業者に資料請求してください。
新築マンションの物件概要に表示されている管理費、修繕積立金は、販売会社が勝手に考えた仮のものです。安く見せるために建物を維持管理するのには足りない金額に設定されていることもあります。
管理組合設立総会では取りあえずそのまま可決せざるを得ないことが多いようですが、次の通常総会でさっそく管理費、修繕積立金の見直しが必要との議題が上がることもありえます。

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448 2019/03/03(日) 14:35:41: 長期所有せずに売り抜けようという考えの組合員が多いと、値上げは実現せず、必要な保守管理が行われず、荒れ果てていくことになります。

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449 2019/03/03(日) 17:07:12: >>446
相場なら国土交通省が作成した「長期修繕計画作成ガイドライン」に沿って作成された
長期修繕計画があるマンションの84事例をまとめたデータ。
ってものがあるよ。
決論言えば　ご自身が懸念されている通りでしょうね。
商売だからお得はないって事...

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450 2019/03/05(火) 00:20:48: 大変勉強になります！
ありがとうございます。

市内中古マンション買うか、郊外新築マンションを買うか…

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451 2019/05/13(月) 12:38:14: 管理状況は組合に左右されるところが大きいですよね。
管理会社は提案だけですから。
組合が伏魔殿みたいだと後悔しますよ。
（うちがまさにその状況です。）

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452 2019/11/01(金) 20:29:00: マンションより、ホテル作れよ

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453 2020/01/09(木) 12:26:37: どこよ？
軟弱な地盤の上のマンションは危険、ＪＲより内側が安全だな

https://www.data-max.co.jp/article/33488
福岡市東区の分譲マンションが傾斜　販売業者の対応に憤る住人

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454 2020/01/12(日) 13:03:33: 空港前の青木で大型犬2頭飼ってるバカ夫婦でテ行け

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455 2020/01/31(金) 17:59:48: コアマンションのユニカ、遂に力尽きる…

ユニカ特別清算、負債112億円　分譲マンション販売
2020/01/31 16:27　西日本新聞

分譲マンションの販売仲介などを手掛ける「ユニカ」（福岡市）が、
福岡地裁から特別清算の開始命令を受けていたことが分かった。

帝国データバンク福岡支店によると、命令は28日付。
負債額は2019年3月末時点で約112億7千万円とみられる。

ユニカは「コアマンション」ブランドで福岡県を中心に
マンション販売や有料老人ホーム運営などを手掛け、
ピークの07年3月期には売上高200億4100万円を計上した。

だが、08年のリーマン・ショック以降、販売の落ち込みと
新規案件の減少で収益が悪化。
福岡市で計画していた分譲マンションや
高齢者向け賃貸マンションの開発が頓挫するなど
多額の債務を抱えていた。

資金調達の難しさから新規物件開発ができず、売り上げが減少。
事業の縮小と資産処分を進め、
19年12月の株主総会で解散を決議していた。

福岡県で100億円以上の大型倒産が発生するのは
2012年のアジア特殊製鋼（北九州市）以来、7年9カ月ぶり。

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456 2020/03/29(日) 12:40:54: 過疎ってる

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457 2020/03/29(日) 23:51:13: 日本銀行大濠家族寮の跡地はどこのマンションデベロッパーが買ったんだ？

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458 2020/04/05(日) 11:46:33: 三井不動産だって

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459 2020/04/05(日) 11:50:34: ４５８だけど訂正。　大和ハウスと九電グループだった

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460 2020/04/06(月) 00:22:51: 情報ありがとうございます。
土地をずいぶん高値で取引したらしいので、建物はまた無茶な設計するだろうなあ。

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461

STAY HOMEがよか。

2020/04/27(月) 22:24:10: https://news.yahoo.co.jp/pickup/6358291
WBFホテル倒産だってよ
博多も去年2つ増やして3つにしてたよな

次はどのホテルが逝きそうかな…
中国人あてにして去年福岡に建てまくってたとこはやばいよね…

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462

STAY HOMEがよか。

2020/05/02(土) 16:54:52: 舞〇原のMJRかな？

https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/605014/

福岡市東区にある7階建てマンション（60戸）で、
建物を固定するくい2本の長さが足らず固い地盤（支持層）に
届いていないことが、住民が実施した調査で判明した。

施工業者も4月に行った調査でほぼ同様の結果を確認。
住民は
「主要構造に問題はないと説明してきた共同企業体（JV）側が、
認めざるを得ない結果が出た」と話している。

このマンションは若築建設（本社・東京）などが施工。
同社、福岡綜合開発（現在の福岡商事、福岡市）、JR九州（同）のJVが
販売主となって1995年12月に完成、住民に引き渡した。

97年にひび割れがあまりに多いことから住民自身がアンケートを実施。
JV側は「構造上の問題ではない」と回答したという。

その後も天井と壁の接合部分の隙間やバルコニー、
床の亀裂、窓枠のゆがみなどが続いた。

住民側は2016年、共用廊下を測量して同じ階で
98ミリの高低差があることを確認。
18年にはJVを相手取り補修工事などを求める調停を
福岡地裁に申し立てたが昨年、不成立に終わっている。

住民側は今年1月、民間検査会社「日本建築検査研究所」（東京）に依頼して、
地盤に打ち込んで建物を支えるくいの長さを調査。
測量で傾斜が大きかった地点の下の2本のくいが、
それぞれ約7メートルと約4メートル、支持層に届いていない結果が出たという。

若築建設も4月、調査を行い、
同27日の住民側との協議で、同様の結果が出たと報告したという。

マンション管理組合でこの問題を担当している特別棟理事の
佐々木太さん（66）は
「建築当時から傾いていたことが20年以上かかって
やっと認めざるを得なくなった。3社がそろって対応してほしい」と話す。

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463

STAY HOMEがよか。

2020/05/09(土) 13:30:49: >>462
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/606854/

福岡市東区のマンション「ベルヴィ香椎六番館」で
建物を固定するくいの長さが足りず傾きが発生している問題で、
マンションを販売した企業3社は8日、
施工不良を認めた上で住民側に謝罪した。

3社は、建物を施工した若築建設（本社・東京）と
共同企業体（JV）として販売したJR九州（福岡市）、福岡商事（同）。
役員3人がマンションを訪れ、住民側は管理組合と理事会の8人が対応した。

出席した住民によると3社側は
「追加調査をして問題をきちんと洗い出す」と発言したという。

終了後、JR九州の担当者は
「施工不良に関して誠心誠意おわびをさせていただき、
今後の協議をお願いした」と話した。

マンションは1995年の入居開始直後から
ひび割れや玄関ドアが開きにくいなどの不備が多発。
住民側は今年1月、民間検査会社に依頼して建物を支えるくいの長さを調べ、
2本が固い地盤に達していないことが判明。
若築建設も同様の調査結果を出していた。

住民側は周辺マンションに風評被害が広がっているとして、
これまで匿名だったマンション名を公表した。

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464 2020/07/01(水) 00:26:55: お客様各位
大林ファシリティーズ株式会社
　取締役社長三浦良介

元社員の逮捕について

謹啓平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

このたび、2017 年 6 月 30 日付けで懲戒解雇した
弊社元社員が本日 6 月 30 日に有印私文書偽造、同行使、詐欺の被疑者として逮捕されました。
（本事案につきましては、弊社ホームページ 2018 年 3 月 16 日付
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に基づく監督処分について」をご参照ください。）

このような事態に至りましたことは誠に遺憾であり、
皆様には、多大なるご心配とご迷惑を
おかけしておりますことを深くお詫び申し上げます。

弊社といたしましては、今後このような不祥事を
二度と起こさないよう再発防止対策の確実な実施と
社員のコンプライアンス意識の強化徹底に取り組んでまいります

マンション積立金700万円着服か　管理会社の元社員逮捕　
「競馬などのギャンブル代が必要だった」福岡市
https://www.tnc.co.jp/sp/news/articles/NID2020063007564（動画有り）

福岡市のマンションの管理組合が積み立てていた
現金７００万円あまりを着服した疑いで、
不動産管理会社の元社員の男が逮捕されました。

逮捕されたのは、
不動産管理会社大林ファシリティーズの元社員、
芳賀勲容疑者（４８）です。

警察によりますと芳賀容疑者は、
担当していた福岡市中央区のマンション管理組合名義の
普通預金払戻請求書を偽造して、２０１６年５月からの１年間に、
９回にわたって修繕積立金あわせて
およそ７１６万円をだまし取った疑いです。

調べに対し
「競馬などのギャンブル代が必要だった」と容疑を認めています。

芳賀容疑者は組合の印鑑を複製して犯行を繰り返し、
担当を代わる際に会社に着服を申告したということで、
被害総額は４０００万円にのぼるとみられています。

被害は既に弁済されていて、
会社は「厳粛に受け止め深くお詫びします」などとコメントしています。

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465 2020/08/10(月) 22:47:19: コロナでローンを払えなくなる人が出るから、
マンションの安売りが始まるだろうか？

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466 2021/01/10(日) 13:44:12: >>465
福岡の中古マンション市場は、
いまのところほとんど値崩れしてない気がしますね。

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467 2021/07/16(金) 10:33:44: 偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ　発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」
7/16(金) 6:00 西日本新聞

2015年に発覚した東洋ゴム工業（現TOYOTIRE）の
免震ゴムを巡るデータ改ざん問題で、
国の性能基準を満たさない免震ゴムを使用していた
福岡市中央区の賃貸タワーマンションが解体されることが分かった。

偽装製品は大部分の使用物件で交換済みだが、
解体に踏み切る異例の対応となる。
ただ、管理会社などから決定に至る経緯の詳しい説明はなく、
住民から困惑の声も上がる。

マンションは同区港1丁目に立地。
30階建てで06年に完成し、住居戸数は212戸。
約4割（今年2月末）が入居しているという。

改ざん問題発覚前の13年から
大手デベロッパー系の投資法人が所有していたが、
今月、別の会社への譲渡契約が結ばれた。

物件の管理会社が今月、入居者に郵送した通知によると、
問題の免震ゴムが使用されているため是正を求められているが、
関係各所と協議を重ねた結果、解体せざるを得ないとの結論に至ったとしている。
管理会社の代理人弁護士は取材に対し、
「（解体は）ゴム交換工事を含め住民の負担が
最小になる方法を検討した結果」と説明する。

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468 2021/07/16(金) 10:37:03: TOYOTIREは、問題発覚後、
物件ごとに免震ゴムの交換・改修を進めてきた。
対象となる154棟のうち、今年4月末までに149棟で着工し、
148棟で作業を終えている。
解体が決まったマンションの入居者からは
「説明不足では」との声が上がる。

50代の男性入居者によると、
偽装発覚後に各戸を回った東洋ゴムの従業員から、
「免震ゴムを取り換えるので安心してください」
と説明を受けたという。
その後、交換などの対応が済んだと思っていた。
男性は「解体通知は唐突すぎて納得できない」と憤る。

転居を強いられる住民の負担は大きい。
別の女性入居者（34）には、来年6月までの退去を求める代わりに、
6カ月分の賃料相当額を払うとの通知が管理会社名で送られてきた。
敷金も全額返金されるという。

女性は免震ゴムの交換ではなく、
解体する理由が明らかにされない点に納得していない。
「景色や立地が気に入って入居した人もいる。
補償額も不十分ではないか。
関係者はもっと説明を尽くして」と注文する。

マンションを巡っては、
05年に発覚した千葉県の1級建築士による耐震偽装問題や、
地盤に打ち込むくいの長さが足りず施工不良で傾いた
福岡市東区の物件など各地で問題が表面化している。

西日本新聞社

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469 2021/07/16(金) 12:00:42: >>467
このマンションか・・・
港周辺で一番の高さのタワマンだな
https://dotup.org/uploda/dotup.org2536164.jpg

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470 2021/07/16(金) 13:50:36: >>469
カスタリア大濠ベイタワー
https://skyskysky.net/building-japan/40fukuoka/01/011.html

元々はディックスクロキが建てたが、
ディックスクロキの倒産後は所有者が転々と変わり、
現在は大和ハウス系列の会社の所有になってる。

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471 2021/07/16(金) 21:40:00: 相手を損させて自分が儲かる。
これが信条よね。
タワマンでプロパンガスってのが笑う。
ディックスクロキは計画倒産との噂は絶えない。
倒産後、同じ業界でさっさと別名新会社立ち上げてるし。

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472 2021/07/16(金) 23:18:21: 何気に日本初のタワマン解体になるのか。
ホテルやオフィスビルはいくつか事例があるけどね。

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473 2021/07/17(土) 02:12:08: >>471　何も分かってなさそうw

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474 2021/07/17(土) 23:30:01: ババ抜きゲームよね。

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475 2021/07/18(日) 07:07:39: >>473
タワマンでプロパンはあんまり例が無いんじゃない？
それなりの大きさのバルクタンクを置くスペースが必要になるしね
ワンルームマンションに長けてたディックスクロキだから
住民のガス利用の業者からのキックバック金を狙って
あえてのプロパンガス採用かも知れんな

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476 2021/07/25(日) 16:30:03: >>475
>>業者からのキックバック金を狙って

これ、前から噂に上がるよね。

今はあんまり無いけど昔はプロパンガス物件に入居したら、
ガスコンロ無料プレゼントとかやってたしね。
結局、無料じゃなくて月々のガス料金にコンロ代上乗せってオチだったな(笑)。

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477 2021/07/26(月) 21:39:45: >>476
最後に泣くのはガス代払う入居者ってこと？

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478 2021/08/11(水) 13:35:08: >>472
やはり日本初のタワマン解体だったな

偽装免震ゴムを使ったタワマン解体の怪　初の事例に工法や費用に注目
https://news.yahoo.co.jp/articles/3f48bc046662e01f6116944918da3eec125243c3

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479 2021/09/28(火) 11:16:04: ＪＧＭマンションのじゅう、今年の春にひっそりと倒産・・・

福岡の分譲マンション販売「じゅう」に破産決定、負債57億円
https://www.fukeiki.com/2021/03/ju-jgm.html

官報によると、福岡県福岡市に本拠を置く元・マンション販売の「株式会社じゅう」は、
2月24日付で福岡地方裁判所より破産手続の開始決定を受け倒産したことが明らかになりました。

1983年に設立の同社は、九州を中心に分譲マンション「JGMマンション」シリーズの販売を手掛け、
ピーク期には約130億円規模の売上を計上するなど事業を拡大していました。

しかし、景気低迷による販売不振で業績が悪化すると、
積極的な事業拡大が裏目となり資金繰りが逼迫したため、
2003年には主力事業を別会社の「株式会社ジェイジーエム」に譲渡していました。

なお、事業を譲受したジェイジーエムは、その後も販売不振が続いたことから、
2007年に約67億円の負債を抱え破産手続の開始決定を受けました。

負債総額は約57億円の見通しです。

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480 2021/09/30(木) 13:34:35

倒産で消滅した地場資本のマンション業者・・・

ロワールマンションの新生住宅
http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=1374

ロマネスクマンションのすまい
https://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2087.html

オリエントマンションの東洋開発
プレジデントマンションのタフ住宅
東峰マンションの東峰住宅産業
アーサーマンションのアーサーホーム
ソロンマンションのソロン
コアマンションのユニカ
https://www.data-max.co.jp/article/29608