[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1２】]]]]]]]]]] [machi](★0)
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- 401
- 2014/09/22(月) 19:52:25
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やはり消費税増税後のマンション制約はかなり激落ちみたいなニュースが出て来てるね
福岡も次の増税までが、需要の要なんだろうな。
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- 402
- 2014/09/22(月) 20:09:55
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>>401
「マンション制約」や「需要の要」とは、具体的に
どういう意味合いなのかさっぱりわからん。
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- 403
- 2014/11/21(金) 19:38:45
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最近はあまり
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- 404
- 2014/12/10(水) 22:56:29
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MJR赤坂タワーは27年8月赤坂門交差点に着工。
24階建、173戸前後の規模。
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- 405
- 2015/04/23(木) 12:47:51
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>>404
もうすぐ完成なのか？
今なら売れてしまうんだろうな。
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- 406
- 2015/06/05(金) 11:34:05
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市内の中古マンションや新築マンションを中国人が買うとか言う話は聞かないよね。
やはり、東京だけか。
オリンピック有るからなんだろうけど
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- 407
- 2015/06/05(金) 17:30:30
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>>406
福岡市内のマンション、中国人買ってるでしょ！！
三好とか中国人の社員とか、結構いるんじゃないの？
市内の分譲マンションで中国人に非買してる管理組合もあるって聞いたけど
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- 408
- 2015/06/06(土) 12:31:11
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やはり、中国人に売るのが正しいな、持って帰れないんだから、安くなったら日本人が買い取れば良い
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- 409
- 2015/06/14(日) 02:05:12
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中国人に売りまくれば良いじゃないか
売れるのは問題無い、持って帰れないんだし
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- 410
- 2015/06/27(土) 23:40:19
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マンションで犬飼ってる人って、夜中に限らず部屋の中で犬が延々五月蝿く鳴いてるのは、
気にならないの？
パ◯ィオ福◯東には、外出中にベランダに犬を出して、犬が泣こうが喚こうが知ったことじゃない
信じられない飼い主もいるけどね。
文句を言っても『そんなこと言っても犬だから』と聞き入れなし
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- 411
- 2015/08/09(日) 20:46:43
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犬小屋付きとか作れば良いのにね
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- 412
- 2015/10/21(水) 14:31:41
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福岡市内でも旭化成建材が杭打ち施工したマンションが数棟あるみたいやね。
耐久性大丈夫かな？。
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- 413
- 2015/10/22(木) 21:12:19
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>>412の関連で・・・。
旭化成建材工事 県内は４７件
http://www3.nhk.or.jp/fukuoka-news/20151022/5892991.html（動画あり）
横浜市のマンションで建物を支えるくいのデータが改ざんされていた問題で、
工事を請け負った旭化成建材と親会社の旭化成は、過去１０年間に請け負った
３０４０件の概要を公表しました。
福岡県内には４７件の物件がありましたが、データの改ざんに関わった
現場の施工管理者が担当した物件はありませんでした。
この問題は、横浜市でマンションが傾き、建物を支える７０本のくいのデータが改ざんされ、
このうち、少なくとも８本のくいが必要な深さの支持層まで達していなかったものです。
くいの工事を請け負った旭化成建材と親会社の旭化成は、過去１０年間に請け負った
３０４０件の都道府県別の件数などを公表しました。
それによりますと、福岡県内の物件は４７件となっていますが、データの改ざんに関わった
現場の施工管理者が担当した物件はないとしています。
こうした内容に対し、福岡県は、県内の４７の物件について、旭化成建材に、
物件の場所や用途、それに安全性について、調査と報告を求めることにしています。
このほか、横浜市のマンションと同様のくいの工法が使われている集合住宅や高校などのうち、
過去５年間に県が発注した６８件について、旭化成建材が関わっていないか、
工事の報告書を再確認するとしています。
（ニュース更新で消える為、全文転記）
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- 414
- 2015/12/03(木) 06:37:25
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終わってるやん
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- 415
- 2016/02/01(月) 10:47:35
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福岡のマンションを中国人は爆買いをしないのか？
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- 416
- 2016/05/17(火) 02:18:48
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震度7の地震来たらヤバイところ多いだろうな
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- 417
- 2016/07/02(土) 08:48:54
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マンションは地震には弱い
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- 418
- 2016/08/05(金) 00:05:37
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しかし、暑すぎる
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- 419
- 2016/08/23(火) 17:07:09
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マンションの最上階はマジ死ぬ位焼ける
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- 420
- 山本メッシュ華世
- 2016/08/30(火) 21:49:01
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元ＡＶ女優ほしのあすかが福岡に住む彼のマンションのベランダから飛び降り自殺
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- 421
- 2016/08/31(水) 11:28:21
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>>420
うわっ！！
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- 422
- 2016/09/23(金) 15:07:06
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>>420
ニュースに出てたな。
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- 423
- 2017/02/05(日) 07:36:20
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九大跡地のマンション
賃貸でも30万円くらいするんやな
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- 424
- 2017/04/24(月) 12:26:47
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【日銀】 地銀の不動産業向け融資に警鐘鳴らす報告書?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1492981763/
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- 425
- 2017/06/13(火) 07:54:55
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天井等に吹き付けアスベストを使用した危険な団地
https://sites.google.com/site/tatemonosekimen/
福岡関連
福浜住宅・・・・・・・192戸
桧原住宅・・・・・・・78戸
田村住宅・・・・・・・88戸
城ノ原住宅・・・・・・40戸
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- 426
- 2017/09/01(金) 00:07:09
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存在しない部屋で“おとり広告” 不動産会社に行政処分 福岡市
http://www.tnc.co.jp/sp/news/articles/NID2017083000449(動画あり)
実際には存在しない部屋の情報を掲載し、取り扱い物件数を多く見せかけていました。
福岡市の不動産業者に「おとり広告」で県内初の行政処分です。
処分を受けたのは、福岡市博多区に本社を置く
不動産会社・ミニミニ福岡です。
福岡県によりますと今年３月から５月にかけて、
実際には存在しない賃貸物件２３件の情報を自社のサイトなどに掲載していました。
仲介するマンションの写真や間取り図などを流用して、
存在しない部屋番号の情報を掲載し、サイトを見て問い合わせてきた客には、
契約済みなどの理由で別の物件を紹介していたということです。
県は今年５月に立ち入り調査をしていて３０日付けで景品表示法に違反したとして、
再発防止などの措置命令を出しました。
ミニミニ福岡は
「すでにデータはすべて削除していて、再発防止に努めたい」としています。
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- 427
- 2017/09/20(水) 05:29:59
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高さの規制緩和始まるな
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- 428
- 2018/01/28(日) 16:01:22
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↓のマンションってネトウヨが好んで住みそうやな
https://dotup.org/uploda/dotup.org1450186.jpg
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- 429
- 2018/01/28(日) 22:00:45
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>>428
そこはオーナーが右寄り・・・
所有してるマンションに産経新聞を購読しようの看板も付けてたりしてる
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- 430
- 2018/01/29(月) 06:56:19
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博多区の東平尾のマンションで大型犬3頭飼ってるバカ夫婦消えてくれ迷惑も自覚できない
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- 431
- 2018/04/21(土) 13:46:42
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マンションより、ホテル増やさないとな
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- 432
- 2018/09/05(水) 11:54:27
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マンション販売減速
販売トップ3はあなぶき興産、第一交通、大栄産業
https://dotup.org/uploda/dotup.org1634692.jpg
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- 433
- 2018/09/20(木) 06:52:54
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空港近辺のマンションで大型犬３匹飼ってるバカ夫婦迷惑してます
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- 434
- 2018/10/26(金) 23:51:26
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今の福岡市は、マンションばっかし
昔はあんなもの無かったのにな
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- 435
- 2018/10/27(土) 04:13:33
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>>434
40年前から建ってましたが何か？
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- 436
- 2018/10/27(土) 07:59:36
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そうかな、その頃の景色の中にこんなには無かったぞ、大名辺りとか香椎とか姪浜とか高宮とか、色々の景色が目に浮かぶ
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- 437
- 2018/12/27(木) 13:58:59
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マンション販売は好調
https://dotup.org/uploda/dotup.org1729058.jpg
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- 438
- 2018/12/28(金) 07:36:38
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8位〜10位は投資マンションの販売会社じゃね？？
『えん』とかバリバリの投資マンション販売会社でしょｗｗ
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- 439
- 2019/02/25(月) 00:19:05
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古くなって立て直しのマンションとか福岡にあるんですか？
福岡で古くなったマンションの話聞きたい。
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- 440
- 2019/02/25(月) 01:42:32
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藤崎駅前に建て替えが実現したマンションがあるな。
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- 441
- 2019/02/26(火) 08:23:44
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440
追加でいくら位出して建て替えになったんでしょうね。
合意取れたって凄い。住んでいた住人がお金あったんですね。
築10年から15年の中古マンション狙ってるが、あと40年位住めるもの
なんでしょうかね。
2020年まで待つと価格も落ち着いたりあるんでしょうか。
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- 442
- 2019/02/27(水) 00:02:49
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もともとのマンションの容積率に余裕があったら手出し無しでいけることもあるらしいね。
そもそもそういう物件でなければなかなか合意に至らないみたい。
これ（↓）とか、
http://www.nishitetsu.co.jp/release/2013/oshirase/131112_fujisakijyutaku.pdf
これ（↓）とか、
https://www.data-max.co.jp/article/2896?rct=machi3
延べ床面積が大幅に増えているようだから、もしかするとそうなのかな？
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- 443
- 2019/02/27(水) 10:42:21
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>>442
ありがとうございます。
今親の分譲マンション住みですが、大規模で古くて。
立地は良く住みやすいのですが
現在賃貸で貸し出しも増えたり、部分的に高齢化もしていて
合意取るのは難しいのだろうな…と次のマンション探したりしています。
今は中古マンションも高騰しているのでしょうか。
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- 444
- 2019/02/28(木) 23:18:20
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リノベは幾らでもあるのではバブル期のマンションとか。
どの区でも。
60越えて転居したがるひとは少ないから
割と通るよ
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- 445
- 2019/03/01(金) 19:16:56
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リノベすれば何でもどんどん売れる時代は、始まった途端にもう終わったね。
売れるのと売れないのとが厳しく選別されるようになった。
当然だよね。
新築も中古も、「スケルトン」の流通がもっと増えてほしいな。
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- 446
- 2019/03/02(土) 00:07:40
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ネットで中古マンション見てますが、
50世帯未満、築15年位のマンションで管理費と修繕積立金を
足しても15000円位のがあるんですがマンション修繕の時
やっていけるのですか？修繕の時、追加で徴収されるのですか？
築年数経つと積立金が2倍、3倍になると聞きますが、
そうなっていないマンションは追加徴収なんでしょうか。
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- 447
- 2019/03/03(日) 14:25:07
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修繕積立金が不足すると見込まれる場合
１．月々の修繕積立金の値上げ
２．大規模修繕などの大きな出費の際に管理組合が借り入れを行って凌ぐ
３．大規模修繕などの大きな出費の際に組合員から一時金を徴収
４．管理費会計が潤沢であれば、修繕積立金会計へ一定額を移す
などの方法があります。
いずれにしろ、管理組合がしっかり機能し、総会に提議して議決しなければ何も動きません。
中古マンションの購入を検討する際は、管理組合の管理費会計、修繕積立金会計が健全かどうかを調べましょう。売主または仲介業者に資料請求してください。
新築マンションの物件概要に表示されている管理費、修繕積立金は、販売会社が勝手に考えた仮のものです。安く見せるために建物を維持管理するのには足りない金額に設定されていることもあります。
管理組合設立総会では取りあえずそのまま可決せざるを得ないことが多いようですが、次の通常総会でさっそく管理費、修繕積立金の見直しが必要との議題が上がることもありえます。
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- 448
- 2019/03/03(日) 14:35:41
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長期所有せずに売り抜けようという考えの組合員が多いと、値上げは実現せず、必要な保守管理が行われず、荒れ果てていくことになります。
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- 449
- 2019/03/03(日) 17:07:12
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>>446
相場なら国土交通省が作成した「長期修繕計画作成ガイドライン」に沿って作成された
長期修繕計画があるマンションの84事例をまとめたデータ。
ってものがあるよ。
決論言えば ご自身が懸念されている通りでしょうね。
商売だからお得はないって事...
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- 450
- 2019/03/05(火) 00:20:48
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大変勉強になります！
ありがとうございます。
市内中古マンション買うか、郊外新築マンションを買うか…
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- 451
- 2019/05/13(月) 12:38:14
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管理状況は組合に左右されるところが大きいですよね。
管理会社は提案だけですから。
組合が伏魔殿みたいだと後悔しますよ。
（うちがまさにその状況です。）
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