[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1２】]]]]]]]]]] [machi](★0)
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- 152
- 2009/05/20(水) 05:58:04
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福岡のマンション業界は、これからが本格的な冬の時代だよ。
東京あたりで、少し需要が出てきたって言っても、中心部の５０００万以上の
富裕層向けだけしか動いてない。
結局顧客の大多数と成りうるべき中間層が、将来不安などでの買い控えで
全く動いてないし、これからも簡単に動きそうに無い。
福岡都市圏においては５０００万以上の富裕層なんて物件も客も数える位にしか
ないので、東京のような形は見えない。
今後は一年程度は持ちこたえることが出来てきたところが、これからはバタバタ
逝くでしょう。デベもゼネコンも。
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- 153
- 2009/05/20(水) 11:50:04
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>>152
同意ですね。
地場ディペロッパーは今からが地獄だと自分も思います。
この福岡に回復の兆しが見えてくるのは早くても５年はかかるんじゃないかな。
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- 154
- 2009/05/20(水) 22:39:29
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【続報】マンション販売ほか（福岡）／ロワール（株）
破産手続開始決定 負債総額 ８億9,294万円 代 表：母袋 智昭 所在地：福岡...
日時: 2009年05月19日 11:00
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5595.html
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- 155
- 2009/05/20(水) 23:18:18
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福岡は今まで、良し悪しは別にして、雨後の筍のように地場のデベが良く育って来た。
それは、地場の金融機関がある意味育ててきたと言う背景もある。
しかし、これだけの金融危機が起こり、不安定すぎるマンション業に融資をする事が、
どれだけ自分の首を絞めるか．．．ということを更に確認させられる状況になった。
今後は融資や回収の締め付けがよりいっそう厳しくなるので、地場業者は殆ど淘汰されるだろう。
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- 156
- 2009/05/20(水) 23:31:18
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中古マンション市場も充分に育っているし、実際、一軒家は別にしても少子化や若者の持ち家離れで、
これからの将来、福岡都市圏においては、新築分譲は
超大手の供給のみで充分にまかなえる市場のキャパへと縮小していくだろう。
ユーザー側も、安易に飛びつかないで、じっくりと腰を据えて検討し、完成した後まで粘っても、
いくらでも売れ残っていて、サービス合戦になっているという市場はまだまだ
続くだろう。
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- 157
- 2009/05/23(土) 10:24:07
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新栄住宅 中国成金に救われる
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5657.html
新栄住宅（本社・福岡市中央区）の在庫が急ピッチで減ってきている。
注目の「アイランドタワースカイクラブ」 の売れ行きであるが、
中国人の成金のお陰で１億円の高級物件が売れて
在庫が１００戸を切る目処がついた。
（文章一部抜き出し）
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- 158
- 2009/05/23(土) 15:05:30
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>中国成金に救われる
すごいチョウチン記事だね
中国人が１００人位並んで在庫を買いに来たってんならわかるけど
たかだか高額物件の１戸が売れたって話で、まーだ１００戸位は売れ残ってる
って話には違いないんだろ。
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- 159
- 2009/05/23(土) 15:25:15
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>>158
１戸？
売れた戸数は書いていないが、複数の中国人が買ったと聞いている。
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- 160
- 2009/05/23(土) 15:40:21
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もともとあそこの上層階は中国成金に買い占められてたんじゃなかった？
リーマンショックで本当に買ったのかは知らないけどw
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- 161
- 2009/05/23(土) 16:30:58
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中国人に見下ろされる福岡市の街並みか･･･
俺らがNYの超高層マンションの最上階で
毎日シャンパン飲みながら生活するようなものか。
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- 162
- 2009/05/23(土) 17:10:07
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>>161
アナタには逆立ちしても無理
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- 163
- 2009/05/23(土) 17:16:21
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テスト
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- 164
- 2009/05/23(土) 19:11:43
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丸紅コミュニティの評判は？
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- 165
- 2009/05/25(月) 12:20:16
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丸美 金丸会長現預金「0」のなぞ
http://www.data-max.co.jp/2009/05/0.html
事実であるならば資産隠しを問われることは必至。
今後の捜査の進捗に注目が集まる。
（文章一部抜き出し）
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- 166
- 2009/05/27(水) 18:55:17
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>>159
まぁ１戸でも５戸でもそう大して変わんないと思うよ。
どのタワーマンションでも課題は、中層階から下をいかに捌くかって事だからね。
しかし、そんなに中国の方がオーナーのマンションって
管理組合運営はうまくいくのでしょうか？？？
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- 167
- 2009/05/27(水) 19:29:54
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>>136
「違法性ない」と業者側争う姿勢
http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/012510.html（動画有り）
内々定取り消し会社争う姿勢
http://www.nhk.or.jp/fukuoka/lnews/06.html
福岡市の不動産会社から就職の内々定を取り消されたとして、
２０代の男性が会社側に損害賠償を求めた裁判が始まり、
会社側は全面的に争う姿勢を示しました。
この裁判は福岡県内に住んでいた２０代の男性が去年７月、
福岡市中央区の不動産会社「コーセーアールイー」から
いったん就職の内々定を受けたものの、その後、これを
取り消されたため、会社側に損害賠償を求めたものです。
この問題で男性はことし１月、労働審判を申し立て、
福岡地方裁判所が先月、７５万円の解決金を支払うよう
命じましたが、会社側が異議を申し立てたことから裁判が
開かれることになりました。
福岡地方裁判所で２７日から始まった裁判で、会社側は
改めて全面的に争う姿勢を示しました。
会社側の弁護士は「会社の対応に問題はなかったと
考えている」と話しています。
（ＮＨＫはニュースの項目が入れ替わるので全文記載）
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- 168
- 2009/05/27(水) 19:30:41
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静けさを求めてタワーマンションを求めるんだと思ってたんだけど
スカイガーデンで子供が遊ぶ声が聞こえるのってどう思う？
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- 169
- 2009/05/27(水) 20:06:19
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子供のいないマンションは無い
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- 170
- 2009/05/27(水) 21:30:39
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>>167
今は労働者側の権利にうるさい流れですからね
しかし、上場企業だろ？
迷惑掛けたのは事実なんだろうし
学生相手の100万未満の裁判を長引かせて、ニュースなんかで
名前を広めて、不買運動なんかに繋がらなければいいけどね
心配ですね。
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- 171
- アッガイ（天体戦士サンレッド） ◆
- 2009/05/27(水) 22:23:11
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不買運動の前に会社大丈夫なの？？？
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- 172
- 2009/05/27(水) 23:04:07
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>168
遮音という面では低層のハイグレードなマンションにタワーは劣るでしょ。
軽量にするため数字の遮音性能は同じに見えても振動の伝わり方は
違うはず。
勿論、一番重要なのは住んでいる人間がどう言うレベルの人間かが
ですけど。
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- 173
- 2009/05/27(水) 23:23:48
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>>170
コーセーは同じ内容の別の裁判案件（女子学生の件）も抱えている。
果たして吉と出るか凶と出るか・・・。
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- 174
- 2009/05/28(木) 12:23:49
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裁判もいいけど、内容によりますよね。
片方に同情論が偏る裁判の場合、もう片方が企業というのは
社会的地位や風評をかなり落とすことになりますよね。
特に客商売をやってる企業の場合、それを経済換算すると
百万レベルでは追いつかないはず。
その辺の計算も出来ない企業なんかは
株主から見たらヒヤヒヤものでしょうし、金融機関の見方も変わってくる
でしょうし、特にそういう体質を持った企業と言う風に社会に判断されて
凶と出ないことを祈るだけです。
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- 175
- 2009/05/30(土) 00:25:05
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倒産したインベストの後を西武ハウスが引き取って販売している粕屋町のザ・パーク東福岡ってどう思われますか？
ものすごい値引きで破格なお買い物だと思うのですが、いかんせん不安が先立って踏み出せずにいます。
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- 176
- 2009/05/30(土) 19:20:04
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ユ○カがどうにかなるのか？ ６月Ｘ日を待て
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- 177
- 2009/05/31(日) 03:09:27
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>>175
物件の判断の基本は、まず質と金額を精査することです。
何故安いのか？と客観的に見てみることです。
私は個人的にはその物件を知りませんが、
例えば、周辺の同じ環境のマンションと構造も広さも設備もほぼ同じなのに
価格があからさまに安い．．．というのなら安い物件ですが、逆に狭い、構造も
設備も劣る．．．というのであれば安いのは当然で、大幅に安くても、自分でそう
思い込んでるだけなのかも知れません。又、倒産がらみというイワクがついてるとの
事ですが、そういう物件は入居者の購入時期の違いにより、入居者間のコンセンサス
が統一しない場合も有りますので、そういう部分は全く気にしない。という太っ腹な
部分も必要になってくるでしょう。
最終的には、自己の判断に成ると思いますが、上に書いてるように今は完全に買手市場
ですので、先日も東京の上場マンションデベの大型倒産が有りましたように
今後もマンションが売れない場合はどんな大手でも倒産の可能性は有りますので、
納得いくまで、じっくり検討して頂きたいものです。
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- 178
- 2009/05/31(日) 17:38:20
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ユ○カ?
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- 179
- 2009/05/31(日) 18:44:18
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じゃあ、一体残るのはどこなの？て話になる。。
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- 180
- 2009/05/31(日) 20:09:22
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超大手の財閥系・鉄道会社系・大手交通会社系ってトコですか。
要は、凄いバックがついてるグループか、不動産を本業としてなくて
大きな財布を抱えてるか．．．
だってこれからどんなにマンション作ったって、そんなに売れないんだから
負債を抱えていくだけでしょ。
上場企業でも不動産のみでやってるところはいつ逝っても不思議ではない
と思いますよ。
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- 181
- 2009/06/02(火) 18:02:16
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「えん」っていいの？
200万キャッシュバック！！
そのキャッシュバック分を投資信託に・・・
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- 182
- 2009/06/02(火) 18:43:52
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北九州は高層マンションがポンポン建っていいなと思ったりしてｗ
空港が近いかどうかでこうも変わるんだな。
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- 183
- 2009/06/03(水) 00:40:34
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例えば８００万円の新車を、１０００万円で購入したことにして
２００万円の現金と商品を受け取る。で、その買い物はローンを組んで買うわけだから
当然、買主には１０００万円のローン負債が残る。
（問題点）
? その新車をあたかも店頭で１０００万円の値がついて、１０００万円で売買した場合
その後戻ってきた２００万円は税法上、買主の一時所得となり、所得税がかかる。
申告しない場合、ばれたら脱税。売主は法人で決算時にちゃんと２００万円誰に払ったか
と言うのを申告するので、まぁばれる。
? ?の問題を無くす場合は、あくまで８００万円での取引にして、１０００万円分の
ローンを組むという方法しかないが、まずこの場合、まともな金融機関は許さない。
いわゆるオーバーローンという形態。
? まぁ仮に?と?を無視しても、たかだか２００万円の現金を手に入れるのに
その５倍以上もの債務を負い、その現金で投資する先に若干のリスクが有る上に、
残りの８００万円分の商品にも未知数のリスクがあるというダブルリスクな
方法を、少しでも金融システムがわかってる人間は確実にやらないと思う。
ってか基本、投資というものを借金してまでやってもうまくいかない
サラ金から金借りて、競輪競馬に行くのと大して変わらない
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- 184
- 2009/06/03(水) 01:24:22
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>>181
>>「えん」っていいの？
エンクレストブランドのワンルームマンション主体の会社だが
現在、長丘（南区）に初めてのファミリー層向けマンションを建設中。
（元々はディックスクロキがマンションを建てようとした場所だったか）
モデルルームに来ている人はそれなりにいるが・・・どうかな？。
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- 185
- 2009/06/03(水) 12:16:56
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えんは文字通り 縁 を大切にするとホームページで謳っているけれど、
仕事がらみで営業に行ったとき結構邪険に扱われてがっかりした記憶があるなぁ・・・
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- 186
- 2009/06/03(水) 13:18:44
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問題点の?は実態としてはまぁ問題ない。??はその通りですね。
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- 187
- 元バイト
- 2009/06/03(水) 15:12:20
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興味本位で、タフ住宅を検索してたら、ヒットしたので書き込みしてます。
もう２０年も前にタフでバイトしてたことがあって、いつごろつぶれたの
でしょう？当時は、自社ビルももってましたが・・・ずっと福岡をはなれ
ていてしｔりませんでした。
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- 188
- 2009/06/03(水) 19:56:20
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なんか電機屋のポイントみたいだな。
10ﾏｿで20％ポイントで実質8ﾏｿとかいってるけど、支払は10ﾏｿな訳で…
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- 189
- 2009/06/06(土) 09:37:37
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ユ○カはどうなった？
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- 190
- 名無しでよか？
- 2009/06/08(月) 17:02:01
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ユニ●の情報はまだ？
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- 191
- 2009/06/08(月) 21:56:17
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ユ○○のマンション住みたかったが諦めてよかった。
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- 192
- 2009/06/09(火) 20:33:22
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千早プロジェクト「解体」？
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5850.html
この建築途中の建物だが、「解体する」との話が巷から聞こえてきた。
取材したところ、実際には足場などの周辺仮設物を「解体する」との話で
あり、現時点では建物本体の話ではないようだ。
（文章一部抜き出し）
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- 193
- 2009/06/10(水) 21:39:53
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>>190
>>ユニ●の情報はまだ？
東京支社が独立 〜 （株）ユニカ
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5866.html
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- 194
- 2009/06/11(木) 01:51:50
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この経済状況で、交通不便な郊外の沿岸で千戸以上．．．
周りは公営団地ばかり．．．
私がゼネコン関連企業なら、着手前に撤退します。
９０戸くらいならなんとかなるかも。
それ以上は１〜２年じゃ回収不能でしょう
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- 195
- 2009/06/12(金) 11:55:34
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攻めと落ち目の好対照、『作州商事・さとうベネック』
http://www.data-max.co.jp/2009/06/post_5888.html
作州商事（株）は今現在、分譲マンションの完成在庫がなくなったそうだ。
それで積極的に土地の仕込みを図っている。福岡ばかりではない。
（文章一部抜き出し）
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- 196
- 2009/06/12(金) 12:17:28
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デマ社の記事は、いりませんよ。
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- 197
- 2009/06/12(金) 14:41:56
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>>195 「作州商事（株）は今現在、分譲マンションの完成在庫がなくなったそうだ。
それで積極的に土地の仕込みを図っている。福岡ばかりではない。九州一円に商品の売り出しに余念がないのだが、
驚いたことに東北で販売の展開を検討している。」
ホームページを見る限りでは、東北の展開はかなり前からやってるようだけど…
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- 198
- 2009/06/12(金) 14:43:13
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昨日の夜８時半頃、アイランドシティーのタワーマンションの３台位の消防車が集まってました。
近所一帯、ビニールかプラスチックの焦げた匂いがかなりしてました。何があったんでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。
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- 199
- 2009/06/12(金) 17:39:43
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>>198
新聞には載らない？
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- 200
- 2009/06/13(土) 12:58:04
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アイランドタワーはロビーに噴水がある為か、変な臭いがしています。
しかし、近所一帯にビニールかプラスチックの焦げた匂は全くしていませんでした。
消防の人も特になにもせずに帰っていきました。
恐らく、住人がロビーの臭いを火災と勘違いして通報したのでしょう。
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- 201
- 2009/06/13(土) 14:07:32
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>>200さん
いえいえ、かなり南側の匂いはすごかったですよ。 しかし、住民が火事と勘違いする程ロビーが
臭いとは、それはたまらんですね。 ドブみたいな噴水ですかね？
それは気の毒として、あれは燃えた匂いでしたよ。近所は窓を締めたそうですから。
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- 202
- 2009/06/13(土) 16:36:50
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何れにせよ、特になにも無かった。
気にするほどの事ではない。
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- 203
- 2009/06/14(日) 10:10:30
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いっそ火事でも起きた方が保険下りて、売り主は楽なのかもなww
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