[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【10】]]]]]]]]]] [machi](★0)
-
- 146
- 2007/11/28(水) 17:08:24
-
*【小平市】 「無年金福祉給付金」 【コリアン特権】ttp://mindan.org/shinbun/news_bk_view.php?page=2&subpage=2704&corner=2
コリアンへの偏見云々で述べるつもりはない。事の次第が不可解なのである。
しかも、民潭新聞が自賛報道でもしない限りネット利用者にさえ、その実態が判らない。
ましてや、報道しないために、一般紙の読者は蚊帳の外である。
はるか事後に至ってから、外国人専用のとんでもない条例や措置が出来上がって
動いていることを、何かのきっかけで気づく。そのような場面が増えている。
-
- 150
- 2007/11/28(水) 22:31:46
-
(株)快適計画が?上毛の子会社へ
http://www.data-max.co.jp/2007/11/post_37.html
ソロンから完全に切り離されたな。
-
- 151
- 2007/11/29(木) 09:55:10
-
中央区で100?の4ＬＤＫで家賃駐車場込み20万。
これってマンション買ったほうがいいの？
-
- 152
- 2007/11/29(木) 14:28:42
-
家賃と同じくらいの出費で4000万くらいのマンションが買える。
中央区で4000万の物件となると六本松以南。あとはお好みで。
-
- 153
- 2007/11/29(木) 22:23:01
-
素人の計算だとこんな感じ。
４０００万で中央区で新築は無理。
築浅の中古を購入の場合、物件価格４１８０万＋諸経費＋仲介手数料＝
４４００万。中央区で１００平米ならこれくらい必要。
賃貸の場合、毎月家賃で払う２０万から駐車場代、管理費、修繕積立金、
固定資産税を引いて残り１５万程度が月々のローン返済にあてれる金額。
（ボーナス払いは勿論なし。）年間約２００万ローンの返済へ。
自己資金１４００万、ローン金利２％で３０００万借りて
１０年後３０００万で売却としましょう。
ローン残高１４００万なので賃貸と中古購入で損得はなし。
もし自己資金４００万なら同じ金利で４０００万借りて
１０年後に２７００万ローンが残る。３０００万で売却すると
（自己資金分を引いて）−１００万円損
ただし中古の場合、余分に修繕積立金がかかる場合もあり
３０００万で売れるというのは甘いかもしれない。
新築を買うと１０００万以上損するのではないか？
-
- 154
- 2007/11/30(金) 21:51:12
-
ファーネストってどうですか？？
-
- 155
- 2007/12/01(土) 06:06:03
-
>>154
元、大京の社員が独立して作った会社。
一度モデルルームに行ったことがあるけど
そんなに悪い印象は無かったですよ。
-
- 156
- 2007/12/01(土) 15:28:55
-
モントーレってどうですか？？
-
- 157
- 2007/12/01(土) 16:19:26
-
>>156
モントーレは安いですよね。
だから、それなりです。
賃貸がちょっとグレードアップした感じ。
-
- 158
- 2007/12/03(月) 13:43:17
-
保守age
-
- 159
- 2007/12/03(月) 21:53:14
-
けやき通りのシャトレの向かいのところ、マンション建設反対の看板がなくなってた。
話がついたのかな？
-
- 160
- 2007/12/04(火) 19:08:47
-
夕方のニュースで少しもインフラの進まない人工島を、やってた。
今は不便そうだけど5、6年くらいしたらインフラ整うのかな？
-
- 161
- 2007/12/04(火) 20:59:12
-
アーサーホーム〜残すところあと１件で特別清算へ
http://www.data-max.co.jp/2007/12/post_59.html
-
- 162
- 2007/12/05(水) 05:42:35
-
>>161
アーサーホームとはアーサーヒューマネットの
一戸建て部門と理解していいのかな？
原油高や鉄などの資材費高騰に加えて
姉歯事件を受けての
建築確認申請許可の遅延・混乱などで
建設会社やデベロッパーは
大分苦戦を強いられてるみたいですね。
これから福岡のマンション業界でも
淘汰が加速していくのでしょうか
-
- 163
- 2007/12/05(水) 19:42:17
-
>>162
>>アーサーホームとはアーサーヒューマネットの一戸建て部門と
>>理解していいのかな？
ヒューマネットの事業を元々やっていたのがアーサーホーム。
メインバンクの某銀行が私的整理を創業者に迫って新社に移行させた。
>>資産内容を調査した監査法人から、約８０億円の不良資産を
>>指摘されていたアーサーホーム(株)は、企業再生に向けた
>>私的整理ガイドラインに基づき、債務減額の要請をすることが
>>決定した。今後同社は、資産管理会社不良資産処分に従事。
>>営業部門と健全債権はアーサーヒューマネット(株)に継がれる。
（２００３年の秋頃の某紙の記事より）
簡単に言うと、別会社を作って負債を押し付けて身軽になる事で
経営効率を図ろうとするパターンで、最近はユニカがこの手を使った。
今回のアーサーの場合はメインバンクの某銀行の主導らしい。
-
- 164
- 2007/12/06(木) 19:36:33
-
ｓ銀行かぁ
-
- 165
- ひろさん
- 2007/12/09(日) 22:28:59
-
?快適計画の「大野城ハウシーズ」を見てきました。間取りで気に入ったので購入を考え中ですが、上毛に身売りした会社ですが、大丈夫なのでしょうか？瑕疵担保責任の10年持たないでつぶれた場合は、上毛が肩代わりするのかな？全く素人のため、よく判りませんが、購入は見送ったほうがいいのですかね？私は一般庶民なので、大きなお買い物には慎重になってるんですが、嫁はめっちゃ気に入ってます。
-
- 166
- 2007/12/09(日) 23:29:00
-
>>165
上毛（旧社名は上毛撚糸）は
http://www.jyomo.co.jp/
撚糸業界では中堅クラスの企業だったが、
最近は不動産事業へ軸足を取っているみたいだね。
快適計画は相変わらず道路に捨て看板たくさん立てているんだろうね。
-
- 167
- ひろさん
- 2007/12/11(火) 00:18:28
-
最近、益々あちこちで捨て看板立ててます。「頭金0円で月々＊＊円で返済可能！」みたいなやつ。あの看板は法律違反ですよね。
あんなのを見ると、ちょと胡散臭い感じがして逆効果ではないかと。
すぐ近くの線路沿いにG-NEXT大野城中央が建築中ですが、そこで話を聞くと「うちは設備も構造もランクが数段上です」などと言ってました。
値段も１ランク上なんですけど。
思いっきり線路脇で、かなり電車の音が気になると思うんですが、結構売れてましたね。
-
- 168
- 2007/12/11(火) 14:15:50
-
俺が不勉強なのかもしれんが、G-NEXTってあまり聞いたこと無いな。
-
- 169
- 2007/12/12(水) 00:12:00
-
エイリックスタイルのでしょ？
よくもなければ、悪くもないと思うよ。
-
- 170
- 2007/12/12(水) 06:06:06
-
>166
実物は見てないのですがホームページの印象だと間取りは田の字という
タイプではありませんか？お客が玄関入ってリビングへ行く時
プライベートスペースを通らない方が良いと言われてますが、
この間取りだと都合悪いですね。
キッチンは全体の面積からすればゆったりですがリビングに入ったところが
キッチン、和室に挟まれて何も置けないデッドスペースになっていて
その分リビングは１畳分狭い感じなのも注意点。
最近は、どこの業者もホームページに建物の構造的な事を書くように
なってますが、ここのホームページには何も書いてありません。
だからダメではないですけど、他業者にランクが下と言われると
やはり見えない部分はそれほどお金をかけてないのかと思いたくなります。
前の「マンション事情９」で破綻したJGMのマンションに
住んでいる人が管理会社の引き継ぎがメチャクチャで困っていると
書いてました。 担保責任の10年持たないでつぶれた場合は、
肩代わりする会社があっても不安は大きいと思うので自分なら
経営状態悪い会社のマンションは絶対買いません。
これは、あくまで一般論で快適計画についての経営状態は
知りませんが。
-
- 171
- 2007/12/13(木) 05:10:16
-
なんか名前がヤだな。
「快適計画」て・・・'`,､('∀`) '`,､
-
- 172
- 2007/12/13(木) 14:32:32
-
九大学研都市駅の北側に
※ロイヤルアーク九大学研都市駅前（栄泉不動産）
Ａ棟：１１階建（３０戸）
Ｂ棟：１４階建（３８戸）
Ｃ棟：１１階建（６０戸）
※阪急不動産のマンション１４階建（６５戸）
が建設予定だそうです。
-
- 173
- 2007/12/14(金) 04:39:39
-
建築コストはインフレ状態
[耳より情報]
2007年12月12日 11:16 更新
建築材料の値上げなどが昨年から始まっていたが、実際の受注単価は中々上らなかった。
しかし、ゼネコンも材料高騰などの吸収に限界が生じ受注単価は上昇傾向にある。
集合住宅の平均施工単価は、昨年の坪単価56万円から61万円と約5万円アップしており、分譲マンションなどは80万円台突入も時間の問題と指摘する声もある。
施工金額のアップはマンションの販売価格にも当然ながら転化されており、最近の新築マンションの価格は上昇傾向にある。
-
- 174
- 2007/12/19(水) 19:56:48
-
香椎駅前３丁目の新築マンションを検討してるんだけど、
売主が聞いた事もない会社です。
アイビックというらしい
どうだろう…
作りはまあ普通そうだが。
-
- 175
- 2007/12/19(水) 21:54:10
-
ミニミニのFCやってる会社じゃなかったっけ。
-
- 176
- 2007/12/24(月) 08:40:23
-
>>174
急がなければ、あのあたりは区画整理後マンションも出来そうです。
「市内有数の文教区」はどう考えても自画自賛過ぎだと思いました。
施工がちゃんとしてればそんなに問題ないんでしょうが、
ただえさえ浮き沈みの激しい不動産業界で弱小なのは正直不安はありますね。
-
- 177
- 174
- 2007/12/24(月) 19:16:04
-
ミニミニのFCやってマンション売りに手を広げたのか。
ほんと、弱小ってのと初の売主ってのはちょいと不安になりますよね。
区画整理は、あるみたいやけどまだまだ進みそうにないみたい。
本当にあるのか？って思ってしまう。
-
- 178
- 2007/12/26(水) 00:34:22
-
福銀からの返答なし 愛宕浜住環境を守る会
http://www.data-max.co.jp/2007/12/post_221.html
-
- 179
- 2007/12/28(金) 13:08:05
-
モデルルームオープンの日にち等は、わかりますか？
情報があれば何でも教えてください♪
-
- 180
- 2007/12/28(金) 13:52:02
-
>>179
どこのモデルルーム？？？
-
- 181
- 2007/12/29(土) 20:12:33
-
契約してから1年。デベの担当が3人変わった。
全員退職wwww
会社としてやばい？
-
- 182
- 機密
- 2007/12/29(土) 20:39:13
-
>>181
いえいえ、真夏日にカキ氷が喰いたくなるくらいの確率と同じですよ。
-
- 183
- 2007/12/30(日) 23:02:17
-
オマエの話はツマランｗ
-
- 184
- 2008/01/14(月) 09:22:01
-
とりあえずageとくか
-
- 185
- 2008/01/14(月) 22:14:45
-
福岡市内で新築マンションを探すのに色んなサイトを
見てたら面白いサイトを見つけました。
皆さんも参考にしたらいいかも…。
http://www.sumai-tankentai.com/
-
- 186
- 2008/01/16(水) 12:23:07
-
>>185
何の？
-
- 187
- 2008/01/21(月) 14:25:53
-
建築基準法のゴタゴタとか200年住宅？のせいか
人いなくなっちゃったねえ
もうマンション売れないのかもしれんね
-
- 188
- 2008/01/22(火) 18:47:53
-
夕方のニュースで赤毛のアンの町のマンション建設反対訴訟をやってた。
なんだか福岡市は街造りの計画性ないね。
博多湾、埋め立ててマンション造っても地震が怖くて買えないよ。
-
- 189
- 2008/01/24(木) 02:05:02
-
>>188
同意。
-
- 190
- 2008/01/27(日) 01:22:51
-
浄水通りをよく散歩します。
なんかすごくリッチな感じです。
ここについて教えてください。
-
- 191
- 2008/01/27(日) 04:20:27
-
納豆屋w
-
- 192
- 2008/01/27(日) 07:49:10
-
・・・・の入っている浄水グランドコーポは築35年くらいになるが、管理・修繕は比較的よく行き届いている様子。
ここは構造が非常に面白い。
いまでも時々売買されている。
-
- 193
- 2008/01/27(日) 12:59:59
-
何で浄水通りは高級なマンション多いの？
-
- 194
- 2008/01/27(日) 14:50:41
-
知るかヴォケ
-
- 195
- 2008/01/27(日) 16:30:40
-
>>194
はいはいワロスワロス
-
- 196
- 2008/01/27(日) 16:30:44
-
>>194
はいはいワロスワロス
-
- 197
- 2008/01/28(月) 10:49:08
-
>>193
それを言うなら、「安い作りなのに高価なマンションが何故多いの？」だな。
答えは地価が高いから… と デベの儲け幅が多いから… だろう。
このページを共有する
おすすめワード