良い不動産屋・ムカつく不動産屋 [machi](★0)
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- 2003/05/28(水) 10:53:11
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福岡市に数多くある不動産屋さんの中で、親切だった不動産屋、
反対に「なんじゃこの会社は？」とムカつく不動産屋があったら
情報交換しょう。
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- 250
- 2004/04/19(月) 01:59:32
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敷金全額返却してもらう方法
仕事柄引越しが多い俺の場合（10年間で5回）
・退去時に大家（管理会社）から「○○万円の返却になります｝
俺「はぁ？不動産屋が故意の損傷が無い限り全額返却するって言ったからこの部屋契約したんよ（んな話してようがいてまいが）」
大家「えっ？そんな話聞いてませんが」
俺「おもろいのぉ、アンタら今更になってグルになって適当な事ほざくの？」
大家「いやそんなつもりじゃ・・・」
俺「そんならさっさと全額振り込めよ」
大家「わかりました（泣）」
この方法で敷金の獲りっぱぐれは全くありません。
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- 251
- 2004/04/19(月) 12:47:44
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250>
すごいですね（笑）
詳しい方が居ればお聞きしたいんんですが、
玄関にいたずらをされ怖いので引っ越そうと思っていますが、
やっぱり違約金というのは払わないといけないもんなんでしょうか？
一応ちゃんとした理由があっての退去だとは思うんですが…
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- 252
- 2004/04/19(月) 13:49:03
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>>250
何かヤクザまがいのようなコメントですが
契約書を確認してそれが返還しない様になっていれば
そうでしょうが
恐らくそうでは無いと思います
きちんと契約書を読んできちんと対処するのが本当です
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- 253
- 2004/04/20(火) 01:09:17
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>250
まぎれもなく脅迫ですので真似をしないようにしましょう。私は退去するとき「18
万の敷金のうち返還は2万と言われました。友人から「監督官庁に相談に行ったと
言えばほとんど全額返ってくる」といわれたので不動産屋にいって「おたくを監督
している国土交通省に相談した」と言った。営業マンはキョトンとしていたが、後
で電話があって「全額返します。あなただけ特別です」と言われた。あなただけと
言うところが情けなくなってきた。なお国土交通大臣の許可は福岡市博多区にある
九州地方整備局が監督しています。県知事の許可は各県の土木部あたりのようです。
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- 254
- 2004/04/20(火) 01:23:12
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大橋駅付近の ピタットハウス大橋店は良い不動産でした！！
今までいろんな所に住んだけど、ここの不動産は敏速かつ丁寧。
おすすめです！！
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- 255
- 2004/04/20(火) 09:37:34
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>253
251です
じゃぁ私の場合もそこへ相談したほうが良いのでしょうか？
消費者センターに行こうかとも思いましたが…
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- 256
- 2004/04/20(火) 10:13:45
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>>251
答えは不動産屋による。と思うんだけど。
いたずらの度合いにもよると思います。
とりあえず理由を説明して、それでも違約金て言うんなら
相談にいけばいいんじゃないですか？
がんばって！
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- 257
- 2004/04/20(火) 10:47:12
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筑紫野市に引越ししたいと思ってるんですが、いい不動産や情報教えて下さい。
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- 258
- 2004/04/20(火) 16:20:47
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アップ
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- 259
- 2004/04/20(火) 17:40:40
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賃貸屋のにいちゃんって渡り鳥が多いねえ。
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- 260
- 2004/04/21(水) 08:17:55
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>255
監督官庁は消費者生活センターと違い円満解決を目的としていません。法違反事実
を確認し、行政指導および行政処分を行うことで、悪徳業者の排除を行うだけのよ
うです。ただし、業者は消費者生活センターに行ったと言うより監督官庁に話した
という方が圧力がかかり効果的でしょう。
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- 261
- 2004/04/21(水) 18:23:42
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甘いな。
借主：「内容証明の郵送先を確認したい。」
業者：「どういうことでしょうか？」
借主：「訴訟の準備や。」 ・・・・・これで充分やで。
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- 262
- 子供銀行頭取
- 2004/04/22(木) 18:07:29
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>>261
以前それで同じ様な事をいったら
「どうぞ受けてたちますから」と
言われた
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- 263
- 子供銀行頭取
- 2004/04/22(木) 18:53:13
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>>261
以前それで同じ様な事をいったら
「どうぞ受けてたちますから」と
言われた
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- 264
- 2004/04/22(木) 18:56:26
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45分後かよ！
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- 265
- 2004/04/22(木) 19:43:31
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鳥飼のヅラ社長は釈放されたかな？
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- 266
- 2004/04/22(木) 20:16:45
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今回契約した三○エステート、最悪です！！
とにかく対応悪いっ
あげればキリないです
担当者もコロコロ変わる
おまけに契約書もずさん
関わらないことをオススメします
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- 267
- 2004/04/23(金) 11:58:12
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>>263
それで、止めたんかいな？
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- 268
- 2004/04/23(金) 13:07:47
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>266
場所はどちらにある不動産屋ですか？
どんな風に悪かったですか？よければ具体的に。。。。
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- 269
- 2004/04/24(土) 09:52:07
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すみ○ん不動産も最悪ですね。
先日、チラシを見て中古マンションを見に行ったら、本当にいい加減な
説明と接客態度でした。こっちは、安い買い物ではないので真剣に質問しているのに
「たぶん」とか「恐らく」とか、そんないい加減な返事で不動産など
購入できないでしょう。年齢的にも中堅クラス？（35歳前後）だと思いますが
もう少しプロとして勉強し、基本的な接客マナーを勉強しないと
不動産業界も厳しいのでは・・・（大きなお世話かな）
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- 270
- 2004/04/24(土) 18:09:15
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>>269
自社物件や自社で管理している物件じゃないと、その物件の詳細を
知るというのは結構難しいと思うです。
物件資料に書かれていることははっきりと答えられるけど、それ以外の
事は、なかなか難しいと思いますよ。
事前に、できる限りの事は調査するでしょうけど。
（重要事項説明書に記載するぐらいの範囲は）
答えられない質問は、その度に管理会社とかに電話で質問して、
お客さんに説明する、ぐらいの事はやって欲しいですよね。
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- 271
- 2004/04/24(土) 18:46:19
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那珂川町の駅前のミ○色の看板の不動産屋、最低。
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- 272
- 2004/04/26(月) 10:49:27
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>>269
私も以前、すみ○ん不動産で（同じく３５歳前後）物件の案内をして頂きましが
凄く愛想が無いものでした。初めてだったのでこんなものかと思いましたが違う
不動産屋さんで案内してもらった時は和やかな雰囲気で親切な対応して頂き
契約致しました。何でもそうですけど、やはり親切な対応してくれるところがいいと思います。
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- 273
- 2004/04/26(月) 10:58:16
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不動産屋の良し悪しは退去のときにわかるんだよなぁ。
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- 274
- 2004/04/26(月) 16:49:05
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269と272は同一人物の独り芝居と思われ。
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- 275
- 2004/04/26(月) 18:26:21
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春日原のあたりの不動産屋はあんまりよくないね。
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- 276
- 2004/04/26(月) 19:41:31
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中央区で人気の不動産屋は？
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- 277
- 2004/04/28(水) 10:47:29
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すみ○ん不動産は評判いいよ。売買専門で銀行系だから社員の平均的な質も高いようだし。以前お世話になった福岡センター（天神）の人も店の雰囲気も良かったよ。同じ大手でもリ○ウスや住○不動産販売なんかと比べてずっとプロ。269番、272番さんはたまたまハズレの社員にあたったんじゃない。ちなみにどこの店？
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- 278
- 博多人
- 2004/04/28(水) 22:54:07
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＞２７１
水色の看板でしょうか
ネ〇〇〇ップとか？
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- 279
- 2004/04/29(木) 12:38:39
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>>278
ビンゴ！！
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- 280
- 2004/05/01(土) 23:31:15
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油山のフジハウジングはどうですか？
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- 281
- 2004/05/01(土) 23:54:38
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＞２４１
大橋の「朝日住宅」はよかったですよ。
入居、退去の時共に親切でした。
なかなかおすすめです。
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- 282
- 2004/05/03(月) 23:19:23
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敷金は全額返ってくるのが当たり前です。時代の流れは判例からも明らかです。
宅地建物取引業法の所管外を消費者契約法がカバーしてくれます。敷金は返ら
ないものと思っているあなたは低脳な不動産業者から騙されているだけです。
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- 283
- 2004/05/04(火) 00:43:50
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>282
適当なこと言わんと判例ちゃんとしらべれよ
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- 284
- 2004/05/04(火) 12:50:21
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＞283
おたく、痛いよ。自分で調べろよ。時代の流れに疎い不動産業界のひと？
http://news.goo.ne.jp/news/kyodo/shakai/20040316/20040316a4290.html
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- 285
- 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
- 2004/05/04(火) 14:05:46
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「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
↑
ココ見れ！
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- 286
- 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要
- 2004/05/04(火) 14:07:47
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⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化
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- 287
- 2004/05/04(火) 20:37:44
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ageいこ
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- 288
- 2004/05/05(水) 02:12:33
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営業マンから名刺をもらって確認すべきことは、宅地建物取引主任者か否かってトコが重要です。
確かに宅建の資格ぐらいはたいしたモノではないし、もっているからといって優秀な営業マン
とは限りませんが、宅建主任者でないと賃貸の契約すら締結出来ません！
（新築・中古住宅の売買契約もちろんですが・・・）
何が重要かと言うと、宅地建物取引主任者の仕事としては、重要事項の説明義務・契約時における書面の交付義務
があり、そのどちらにも署名捺印しなければならないと規定されていますので、適当な説明をして
あとあと業法違反の事態になったりすると、免許停止とか、取り消しとかいう大きな責任がふりかかって来ますので、
万一の時でも監督官庁に相談するの一言で、いち営業マンでも真摯に対応せざるえないわけです。
見かけはベテラン風な営業マンでも、肩書きが課長とかでも、宅建の資格すらもってもないような
営業マンはべつに適当な説明をしたところで免許が取り消されるわけでもないし、なんの責任もないので
よゆうでへんなコトされますよ！（中途採用のド素人か、この道１０年なのに未だに免許すら取りきらない
アンポンタンなヤツがこの業界には少なからずいます。）
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- 289
- 2004/05/05(水) 02:35:13
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特に新築マンションの営業マンで宅建の資格すらもってないヤツが以外といますから
要注意です。
確かに、宅建主任者＝優秀な営業マンとは限りませんが、宅建すら持ってない営業マン
は、正確な法律的知識等が間違いなく欠落しています。
まともな不動産会社であれば、事務員も含めて、資格をもっていない人は合格するまで
毎年受験させられます。それで何回受けても落っこちている様な営業マンから一生の買い物
が出来るはずないと思いませんか？
http://203.192.159.250/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653&LAST=50
↑
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
こっちも面白いから見てみて！
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- 290
- 2004/05/05(水) 09:11:32
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>288〜289
宅建の資格は、まともな大学生なら３ヶ月の詰め込みで受かります。
社会人でも、半年程度、性根を入れて勉強すれば大丈夫。
ちなみに私はマンション購入前に取得して、営業マンをやりこめたこともしばしば。
ということは、無資格者って…。
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- 291
- 2004/05/05(水) 09:39:29
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>290
良いこと言うねぇ！ うれしくなっちゃうな。
業界人だけど、お客様で、
取引主任者の資格持っておられる人だと、私自身は安心ですよ。
重要事項説明に限らず、こちらの言わんとするところを
押えながら説明聞いていただけるしね。
素人さんだとどうしても勘違いや「聞いてない」等、
後でクレームが発生する可能性が残りやすいから、
こちらからしつこく説明する必要があるし。
資格と言うよりはむしろ、勉強はしてなきゃダメだよね。
でも本当は、資格制度なんて、「国民の利益の為」に名を借りた
「官僚組織の利権確保の為」なんだがな。
取引主任者の国家資格に限っても、その受験の為だけに、
外郭団体いっぱい作っちゃって、天下りだらけさ。
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- 292
- 2004/05/05(水) 16:54:56
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＞291
だって毎日定時に帰って、定年退職後は天下りするために公務員に
なったんだもん。国民の皆様に対しては、窓口で精一杯の笑顔を振
りまき、さわやか行政サービスを心がけています。でも楽でいいよ。
年次休暇は取り放題、超勤なし。一般の方には低姿勢で接しますが
管轄している業者（悪徳業者）に対しては潰しにかかる姿勢で厳格
に臨んでいます。消費者保護のためです。
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- 293
- 2004/05/05(水) 16:59:08
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>292
定時退庁するヤツがもぐりこめる天下り先なんて
「屁」みたいな収入だな。
煽りにしても低レベル。もっと修行してきな。
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- 294
- 2004/05/05(水) 17:23:58
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＞＞２９０
取引主任の資格を持っていようがいまいが関係有りません
ペーパー主任者は自己満足でしかなく如何に場数を踏んで
いるかで決まります。
営業マンをやりこめるなら資格取らないでも言い負かせます
宅建は持っていようがいまいが今は関係無いね
手数料を払わないなら別ですが手数料を支払うなら
営業マンに全部任せるのが楽でいいです
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- 295
- 2004/05/07(金) 00:39:48
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>>294
意味よくわからん文章ね！
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- 296
- 2004/05/07(金) 10:32:59
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>294
自分は持ってないのか？
場数だけでは身につかない知識もあるぞ。
プロなら資格ぐらい持っとった方がいいと思うがな。
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- 297
- 2004/05/07(金) 10:49:09
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宅建は持ってます
今の時代宅建は時代遅れです
他の資格を持って当たり前
宅建を持って威張っている貴方は
幸せ物です
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- 298
- 2004/05/07(金) 17:29:26
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>別に威張ってないぞ。なんやそれ。
他の資格ってなんだ？
普通自動車免許かなんかか？
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- 299
- 2004/05/07(金) 18:13:25
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危険物とか調理師免許なんてどうでしょう（笑い）
私は＞291さんに同感です
売り手若しくは買い手の代理人に徹し
安心して不動産取引を無事に遂行出来る知識が
必要です
”国土甲乙腫瘍”役人の天下り先確保の為に
宅建・マンション管理士等等が有るのです
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- 300
- 2004/05/07(金) 21:36:01
-
３００げっつ
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