大阪市港区ってどんなとこ？Part130 [machi](★0)
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- 2023/07/04(火) 04:08:59
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路線価の上昇率、弁天町が近畿2位らしいね。
元が安いというのもあるんだろうけど
やっぱりIRが決まったのは大きいな。
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- 305
- 2023/07/04(火) 06:18:48
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その路線価の弁天１丁目にある塩蔵されてる市岡商業高校跡地は、令和５年度をめどに売却予定とあるが、売れるんか？
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- 306
- 2023/07/04(火) 06:50:51
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あんまり上がると家賃も上がりそうで嫌だな
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- 307
- 2023/07/04(火) 19:29:02
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確定だから売れると思う
有料駐車場でお茶濁してる旧バスターミナルや
移転後の区民センターもいずれ解体するだろし
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- 308
- 2023/07/04(火) 20:13:57
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ピアックみなと跡地のタワマンも無事に完成して入居開始してるらしいけど、
まだ完売してなくて販売継続中やねんな。
ほんまに港区って人気あるんかな？
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- 309
- 2023/07/04(火) 23:01:16
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区民センター外壁塗装終わったとこやから潰さんやろ
商業校はアスベストで解体費用がエゲツないから買い手がつかん
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- 310
- 2023/07/05(水) 00:23:23
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区民センターって、図書館側の上階は集合住宅やから壊す時は立ち退きが発生する
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- 311
- 2023/07/05(水) 07:33:19
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>>304
近畿２位！固定資産税上がるな……
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- 312
- 2023/07/05(水) 13:59:45
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一昨日のニュースで弁天町駅前が去年より路線価10％UPで
万博期待で上昇してるって言ってた
万博って半年しかしないし土地売るタイミングというかカジノ誘致含めても湾岸部発展するのかな
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- 313
- 2023/07/05(水) 14:58:51
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>>308
俺がもし資金あって分譲マンション、タワマン買うとしたなら港区では絶対に買わない 何故なら港区育ちで解っているから ほとんど港区を熟知していない余所者だよ 約45年前に親が東急マンションを800万で購入、数年前に2200万で売却 不動産として持つなら有りとは思うが住居としてローン組んでまで住む環境と土地柄ではない 港区はマンションの汚れが酷く外装の劣化が早い
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- 314
- 2023/07/05(水) 15:57:52
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>>312
おいおいおい。なら北口徒歩三分の土地55?の戸建てはナンボなんねん、って話になるわ。今は住んでないけど、住めるようにはしてあるから。
港区に生まれて結婚して平野に移るまで45年は暮らしてたから、波除の快適さは分かるねん。
しかし、東急マンションってそんなに爆上げしたんや。びっくりやわ。
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- 315
- 2023/07/06(木) 09:57:42
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>>312
カジノが来れば変わるだろうけど
万博なんてその時だけだからな
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- 316
- 2023/07/07(金) 14:26:01
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万博が終わったら、千里と同じように、団地か公園になるんじゃないの？
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- 317
- 2023/07/07(金) 20:07:24
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東南海地震による津波のことを考えて物件を選ぶのが先決やと思う
停電するだろうから高層住宅は避ける
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- 318
- 2023/07/07(金) 21:10:50
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>>317
それ考えるなら上町台地より東だよな
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- 319
- 2023/07/07(金) 22:51:39
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過去の記録を見ればわかるとおり、大阪でヤバいのは津波より台風の高潮
高潮対策が出来てるから、津波の心配はいらんよ
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- 320
- 2023/07/08(土) 01:12:42
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>>319
過去の記録に南海地震あるでしょ
その時の津波は梅田辺りまで押し寄せたよ
大阪に津波用の高い防潮堤がどこにもないし
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- 321
- 2023/07/08(土) 02:56:55
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>>320
南海地震での津波を防禦出来るだけの水門、防潮堤、盛り土は昭和40年代に整備済み。現時点では防潮堤の液状化対策もほぼ終わり、満潮時水位から8m位上がっても防禦可能とされてるよ。
防潮鉄扉もほとんどが常時閉鎖で荷役業者管理の鉄扉も基本は非常参集した港湾局職員や水防団によって閉鎖可能な防災計画は策定済み。紀伊水道を遡上してくる津波が到達するまでに大水門を閉鎖すれば上流への遡上も防禦可能だけど、大水門の老朽化もあって、水門の増設も計画中。
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- 322
- 2023/07/08(土) 21:25:36
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>>321
ハザードマップ見ると3mの津波が来ても浸水しない高さにはなってるな
特に舞洲、夢洲、南港は昭和になってから埋め立てられたんで海抜10mくらい
あるから鉄扉も付いてないな
港区も盛り土してるから元々1階やった所が地下見たいになってるけど鉄扉一つでも
閉め忘れたり故障したら終わりだな
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- 323
- 2023/07/08(土) 21:50:48
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10年前の京都伏見の洪水被害も、元はと言えば作業員が転倒して気絶してポンプを動かせなかったからやしな。
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- 324
- 2023/07/08(土) 21:53:38
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みなと通りは市電が走ってたから止めるわけにも行かずに、低いまんまの場所あるよ
マクドドライブスルー界隈は低い
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- 325
- 2023/07/09(日) 00:29:39
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そこより市岡高校の横から中央大通りに出る坂道の勾配はキツイ
港南中学付近の下水処理場と関西スーパー裏手あたりの土地の段差みたいなの知った時驚いた
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- 326
- 2023/07/11(火) 00:15:27
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>>322
南市岡に戸建て建てて住んでる連中の気が知れんよ。あんな低い土地すぐ冠水するで。確かに安いんだけどな。
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- 327
- 2023/07/11(火) 08:22:24
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ここ60年間で冠水した港区の土地は無いと思う
杞憂だと思う。
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- 328
- 2023/07/11(火) 08:47:55
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>>327
確かにね。今は治水対策しっかりしてるから、安治川、尻無川が溢れなければ、ね。天井川だってことは忘れちゃいけないね。
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- 329
- 2023/07/11(火) 08:57:01
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杞憂は言い過ぎ。
実際には小規模ながらも浸水はたびたび発生してるのです。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000010/10578/07_minatoku_H16-H25.pdf
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- 330
- 2023/07/11(火) 12:39:31
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>>326
0メートル地帯は危険だな。
満潮時になるとさらに河川の水位があがるし
此花区もそうだけど淀川の堤防から見下ろすとあきらかに川より土地が
低いのがわかる
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- 331
- 2023/07/11(火) 15:50:15
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>>330
尻無川は堤防嵩上げしてるけど、波除より怖い。まぁ、安治川も大概だが。
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- 332
- 2023/07/11(火) 16:36:22
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>>331
大阪って大昔は上町台地を除いて生駒山辺りまで海だったしな
淀川から流れてきた土砂が長年かけて積もってできた三角州が今の大阪だから
海側の土地は元々低かったんだと思う
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- 333
- 2023/07/11(火) 17:33:35
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この間久しぶりにゴトウさんに行ったんですけど商品がすごく少なくなってていつもなら手前にお野菜とかいっばい置いてあったのもなくなってて理由ご存知の方いらっしゃいますか？
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- 334
- 2023/07/11(火) 18:50:10
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梅雨時でロス出さないように減らしてただけじゃない？
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- 335
- 2023/07/11(火) 23:17:08
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>>332
それと区画整理事業で盛り土したしな。そこに床の高い家を建てりゃ床下浸水で何とか済むしね。
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- 336
- 2023/07/12(水) 06:28:13
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旧交通科学博物館の入ってすぐに高潮で九条商店街辺りが冠水してた写真展示してた
盛り土前の写真かは覚えないが
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- 337
- 2023/07/12(水) 18:10:40
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ナショナル跡の
お店はなんだろな？
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- 338
- 2023/07/12(水) 19:24:37
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>>337
磯路小学校横のライフが閉店して業務スーパーが入るまで、
2年半ほど間が空いてることを考えると、まだまだ決まらないかもしれない。
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- 339
- 2023/07/13(木) 20:02:48
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>>335
鉄筋コンクリート造りみたいに1階の床下に通風用の空洞が
あれば床下浸水で済むね
一軒家は設計する段階で高床にしておかないとヤバイね
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- 340
- 2023/07/13(木) 20:25:14
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>>339
ただね、三階建てにすると足腰言わした時にすんごいキツいのよ。1回に上がる時に段差がまずあって、それから更に上階に上がらないといけないから。うちはちがうけど、1階を車庫にしてたりしたら居住スペースがほぼ二階から上だから、かなりキツいことになる。
高床式も善し悪しだね。
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- 341
- 2023/07/14(金) 14:39:02
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スーパー玉出を誘致したら断って来たらしい
業務スーパーの盛況を見たら
いまごろくやしがってるかもしれんが
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- 342
- 2023/07/14(金) 15:56:16
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今年も見れた 可愛らしい女の子たちの 住吉踊り
これが来たらそろそろ梅雨あけ
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- 343
- 2023/07/15(土) 06:50:38
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ナショナルの跡地、スタバでもなんでも良いからカフェ屋さん来たら良いのにな
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- 2023/07/15(土) 12:24:45
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デイケアでいいんじゃない？
スーパーは多すぎるし
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- 2023/07/15(土) 15:05:29
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ライフと同じく、業務スーパーが駅前に引っ越してきたらいいのに
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- 346
- 2023/07/15(土) 18:41:39
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駅前にジャンカラ来てほしいわ
西九条と大正にはあるのに
なんで弁天町にないんや
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- 2023/07/15(土) 20:05:30
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カラオケライブはなくなったん？
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- 2023/07/15(土) 20:27:30
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区役所前のライブはコロナ初期に廃業したよ
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- 2023/07/17(月) 12:26:46
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ナショナル弁天町店跡にはユニクロかワークマン女子が来てくれればありがたい。
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- 2023/07/17(月) 12:31:50
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ユニクロは数百メートル先に店舗あるんだからないやろ
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- 2023/07/17(月) 13:15:24
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麺屋7.5Hzの左隣り、長く空き店舗だったけどカレー屋入るみたい
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- 2023/07/17(月) 23:34:55
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忍者パーク平日だと商売になってない感じだな
撤退早そう
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- 2023/07/18(火) 01:10:54
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ほぉ、カレー屋ですか
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- 2023/07/18(火) 08:26:45
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>>351
あそこらへんの店も安定しないな
写真屋やバーガーショップがあった時代が懐かしい
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