【吹田市】 千里丘 24 【摂津市】 [machi](★0)
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- 840
- 2024/06/01(土) 20:36:38
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ヘリ飛んでたのなんだったんだ
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- 841
- かばる
- 2024/06/02(日) 23:43:05
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あの、フルフルは何故まだ、どかへんのですか？去年の3月がリミットやったんでは？
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- 842
- 2024/06/03(月) 07:34:02
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ジュンレディースクリニックの産業道路挟んだ反対側、コインパーキングを潰して何かの工事してるな。
タワマンのモデルルームでもできるんやろか？
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- 843
- 2024/06/04(火) 15:13:07
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フルフルは移転先がないという理由でまだあの場所、強制立ち退きにはならないのだろ
お墓の方も権利者ともめてたがお墓は工事始まってるの？
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- 844
- 2024/06/04(火) 18:46:01
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お墓立ち退きか。 お墓ある人には申し訳ないが、あの土地にお墓はもったいないな。
フルフル立ち退きしたいんやけど移る先がなぁ。 新開発地区に店舗ビル立つんやなぁチラチラってとこ？
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- 845
- 2024/06/05(水) 08:43:03
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もう何度も書いてるけど立ち退き店舗に駅ビルテナントに入る優先権はないしテナント料の優遇は無い
しかし駅前ビルのテナントなんて個人店舗は払えない額なんだからチェーン店が入るだけだろな
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- 846
- 2024/06/05(水) 08:55:07
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>>845
今回は知らんけど、物件所有の場合は立ち退き交渉でそういう条件よくあるよ
賃貸ではないけど
今回そういう条件ではないという根拠はあるの？
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- 847
- 2024/06/05(水) 10:26:31
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上の方でも書いたかもしれないが、立ち退き対象店舗を集めて説明会があった
その資料に書いてるが支払われるのは移転に必要な費用のみ
今回の工事は古くさい千里丘のイメージを新しくしたいっていうものなのに
わざわざその古くさい店舗がまた駅中に入ってきたら意味ないってことかと
自分は古くさい店舗の方が好きだし相談も受けるけどこれはどうしようも無い
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- 848
- 2024/06/05(水) 10:35:44
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>>847
賃貸なら分かるけど、物件保有で移転費用だけというのはない
賃貸者向け説明を物件保有にも当てはめて勘違いしてない？
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- 849
- 2024/06/05(水) 11:19:35
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そもそものやりとりに無い情報を後から突然
「自分が言っていたのは物件保有の店舗のことだ」
って言われても返答に困る そもそも移転対象の店舗が賃貸の店舗だらけ
ちがうのが うの屋と おじ 森カフェ？ あとどっかあるのなら教えて欲しい
なんで賃貸かどうか知ってるのかは
移転を見越して話し合いが始まる直前に
別の不動産が権利を委譲してる話をしてたから
あぁここも賃貸なんだぁ って知っただけ
権利を委譲してそれを摂津市に買い取らせて儲かっただろうなぁ
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- 850
- 2024/06/05(水) 13:10:44
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そもそも駅ビルに入れるのかどうか知りたければ その店の人に聞けば済む話なんだが
自分は移転する前の店舗数軒に「駅ビルには入れないんですか？、お金は出ないんですか？」
って聞いてたからその内容を書き込んだだけで なんで色々言われてるのかわかる人居たら教えて欲しい
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- 851
- 2024/06/05(水) 14:33:09
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わかんないけど物件所有って書いてあるけどなあ
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- 852
- 2024/06/05(水) 14:41:20
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マツゲンできてからマックスバリュがガラガラで心配
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- 853
- 2024/06/05(水) 16:24:54
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フルフルは道路拡張のためであって、駅前の再開発とは別じゃないの？
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- 854
- 2024/06/05(水) 16:44:16
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>> 846 で
物件所有の場合は交渉でってのはわかるよ その場所に密着してる店舗とかなら入れることあるし
>> 賃貸ではないけど今回そういう条件ではないという根拠
賃貸では無い店舗には聞いてないのに根拠を求められても自分はどうすればいいの？
銀行は生活に不可欠だから移転を補助するけど他は知らんっていう記録でも貼ればいいのかな？
http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/pdf_kaigiroku/20230316ekitoku.pdf
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- 855
- 2024/06/05(水) 17:12:04
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>>854
横だけど
賃貸ではないけど
と
今回そういう条件ではないという根拠
は分かれた文章だと思うよ
レスした人は賃貸ではそういう優遇措置はないけれど、今回の案件は賃貸なの？土地所有者なの？
と言ったつもりなんじゃないかなあ
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- 857
- 2024/06/06(木) 07:51:38
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フルフルが立ち退いて道路が拡張されても、赤信号になっても平気で渡るチャリや歩行者が減らない限り渋滞は解消されそうにないな。
産業道路にチャリも渡れる歩道橋を作って、駅まで繋げること出来へんかな。
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- 858
- 2024/06/06(木) 07:57:37
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>>857
最低限、歩車分離式の信号にはなるんじゃないかな
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- 859
- 2024/06/06(木) 08:23:30
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話するのにその辺ちゃんと決めてなかったからな
自分は千里丘の店舗はほぼ賃貸だと聞いているのでそれ前提で話をしていたすまん
千里丘周辺だと うの屋は自分の土地だと聞いてる
おじは火事でもとの持ち主が xxxになったから買ったようなことを聞いていた
移転とか駅ビルテナントの件は世間話として聞けるけど
自分の土地かどうかは世間話じゃないんでさすがに聞けない
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- 861
- 2024/06/07(金) 18:49:58
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躍起の煙、なんとかならへんかな。時間帯にもよるけど、外まで火事レベルの煙が換気扇から出てて、歩道を歩く人も車道まで避けて歩いてる。
すぐ横に戸建てあるけど、苦情とか出てないんかな。
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- 862
- 2024/06/08(土) 18:45:22
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>>845
まあできたらわかるやろうがフォルテ摂津みるかぎり１F、２Fにはじめから入っている店舗は
立ち退きをした店舗で、その店舗の方から直接聞いた話ではテナント料は駅前にしては
信じられない安さだった。 新しいビルではどうなるかお楽しみやな。
ここのスレで以前立ち退きをした店のオーナらしき人が書き込みをされていたが
全部まとまって立ち退きをするのをまとめるのにえらい時間がかかったとか。
どういった条件でまとまったのか？ 立ち退いた店で森カフェとか池上とか固定客を
つけていて、客離れを懸念した店は立地変えしたな。
閉店したままの店は立ち退きにあたりしこたま立ち退き料もらえたのかな？
立ち退きまで後１年もないところで、それまで空きテナントになっていたとことに
しょうもない食事屋が何件か急にできたが、そこも同じ立ち退き料もらったのかな？
だったら昔からやっていて今回立ち退いた店のオーナはやっとれんな。
どこにもお金チューチューしようとするしょうもないやつはおるってことか。
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- 863
- 2024/06/08(土) 18:57:52
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高槻のグリーンビルにしろ再開発で立て直したビルには立ち退いた店舗が普通入るのちがうのか？
これも以前 このスレで
「新しい駅前ビルには高槻北側再開発地区や南千里丘地区のようなこぎれいな店が入るといいですね」
という書き込みに対して、
立ち退き店舗主らしき人が
「高槻北や南千里丘は大きな工場跡地を大手デベロッパーが再開発したので新しい店舗を入れらた。
千里丘駅西側は再開発のスキームで行うのだから、立ち退いた店舗が新しいビルに入る権利が
あるのは当然だ。 高槻駅前のグリーンビルのようになるのだ。
立ち退き地区をまとめるにどれだけ苦労があったんだ」
とすごい勢いでスレがあったが。
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- 864
- 2024/06/08(土) 19:39:33
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「立ち退き直前にしょうもない食堂がぽこぽこできるなぁ そんな立ち退き料おいしいのか？」
と書き込んだら
「もらえるのは営業保障だけで多くはない。そんなに悔しいならあんたも同じことやったらよかっただけや」
とレスがあった
再度店を立ち上げる気もないやろうに公金チューチューのしょうもない野郎はおるってころやろ。
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- 865
- 2024/06/09(日) 18:11:46
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いっしょくたにしてる人多いが従前の形態によって扱いは違う
・従前に土地を所有していた（自身で土地建物を所有して営業してたか賃借人に貸して営業させてた）場合
→再開発後のビルに権利者として区分所有床を取得できる（減歩はある。権利を事業主体に売ることもできる）
・従前に土地建物を借りて営業していた場合
→基本的に金銭補償（移転料）のみ
利便施設など再開発ビルにテナントとして入居を約束される場合もあるが事業主体の義務ではない
区分所有床を取得した権利者は自分の床（区画）で自ら営業しようが誰にいくらで貸そうがシャッターのままにしてようが
管理規約や協定（風俗NGとか居住に使用しないとか）を守ればもちろん自由だ
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- 866
- 2024/06/10(月) 07:45:09
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>>865
詳しく無いけど、そういう内容が一番納得できる。
でも、フルフルの場合は、駅の西側再開発と別事業なので、いくら土地が自前でも新しい駅ビルへの入店は補償されないって事でイイ？
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- 868
- 2024/06/20(木) 07:46:50
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フルフルは駅ビルにテナント入店するよりも、少し離れた所にある方が地元の隠れた老舗店みたいな感じがあってよいと思う。
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- 869
- 2024/06/26(水) 19:40:54
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道幅拡充の立ち退き取り壊しだいぶ進んできたな。
立ち退きの最難関は賃貸の長屋かな。全部つぶすのかな？
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- 870
- 2024/06/27(木) 07:53:00
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>>861
煙出てる時は、シャッターを半分閉めて中を見えないようにしてる。
あと、エアコンの排水が垂れ流しで、歩道がビチャビチャ。
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- 871
- 2024/07/01(月) 07:49:47
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ジュンレディースクリニックの通りを挟んだ向かい側、なんか倉庫みたいなのを建ててるな。
何だろう？
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- 872
- 2024/07/01(月) 15:05:21
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>>833
エキスポシティには両方ある
電車はモノレール乗り換えが必要だけど
距離的には自転車でも行けんくないけど、自転車駐輪場へは千里丘からだと不便
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- 874
- 2024/07/02(火) 18:00:35
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>>873
ようわからんけど立ち退いてくれるところは早く取りつぶして
なかなか立ち退いてくれないところにプレッシャかけるのちがうかな。
道路作るってすんごい長いスパンで考えているよ。
３０年前に道路１本遠しますよと計画できて徐々に徐々に立ち退きしていって
来年やっと全通する所とかあったし。
千里丘駅西側のトンネルの南側の道路拡幅工事の時
古い店屋もだいぶ早くに立て直した（後ろに引っ込んだ
その分の補償費からずいぶん立派な店が再建できた。
喫茶店やら自転車やら
小汚いパチンコ屋もぴかぴかのパチンコ屋に。
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- 875
- 2024/07/02(火) 20:18:48
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西側の道路拡幅や阪急摂津市駅周辺高架化もハイペースだが、
駅前再開発でものの1年でここまで進んだのにビックリしてる
もうインフラ工事や第2ビルの建方工事にも入ってる
某駅前なんか、ある力のせいでロータリー計画頓挫したし、道路拡幅すら？
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- 876
- 2024/07/03(水) 01:56:05
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フルフルさん 移転されるんですね
パナスタへの道中にお店がなくなるのが残念
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- 877
- 2024/07/03(水) 07:12:44
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どこに？
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- 878
- 2024/07/03(水) 07:22:56
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>>873
ラスボスはやはり墓地やな
病院や郵便局が引っ込んでも、そのまま放置しそう
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- 879
- 2024/07/03(水) 07:38:02
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>>876
バナスタでケーキ食べながらサッカー観戦してるのか？
優雅やなぁ。
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- 880
- 2024/07/03(水) 07:58:33
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>>879
営業機会が減るっていう意味では…たぶん
ガンバファンとフルフルファンって
あまり被らないかもしれないが
若い人たちにフルフルはどこまで刺さるのか
昭和レトロ的な刺さり方はするんかな？
うちの子どもたちはフルフル好きではあるんだが
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- 881
- 2024/07/04(木) 21:11:57
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>>877
店舗に貼ってたのを見ただけなので正確な移転先は覚えてないけど
マルヤスよりもっと遠くなってました
フルフルのオーソドックスな焼き菓子、時々食べたくなります
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- 882
- 2024/07/05(金) 12:10:48
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移転予定は、来年1月末とのこと
それまでに郵便局や病院、自転車屋＆美容院も移転するんかな？
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- 883
- 2024/07/05(金) 18:01:26
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>>882
郵便局は前の自転車置き場がなくなるだけと思っていたけどどうでしょうね。
男塾と
チェック美容室と自転車はもうすぐかな。
フルフルさんおいしかった どこもそうだけど高くなりすぎてなかなか買いにいけません
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- 884
- 2024/07/06(土) 10:54:00
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＞＞871
あそこはその昔ヤマタケって言うディスカウントショップがあった。
当時小学生の自分はスケボーを買った思い出が
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- 885
- 2024/07/06(土) 16:48:55
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無理に開発する必要あったんかな？
まあ徳洲会から千里丘交差点の道は狭すぎだから何とかした方がいいのではと
思ってたが。
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- 887
- 2024/07/07(日) 04:19:39
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やっとこさ重い腰上げたな
駅前酷すぎたな
アッこで急に止まって送迎して迷惑やねん
運転技術無い思い付きが多い
勿論横断歩道止まらんし
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- 888
- 2024/07/07(日) 06:21:23
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🐎がまさかの新築やったときは、数年は停滞で2030年以降に延期どころか
最悪某駅前みたいに開発中止＝計画縮小も覚悟してたが、🏦もビル解体に合わせて
退いたし、本当に2027年にはタワマンも含めて完成しそう
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- 889
- 2024/07/07(日) 06:29:20
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あと、台湾屋台は付近に移転してでも継続してほしかった
値段もそんなに高くなく、料理や味も好みでリピしてたから
今は吹田市内の吹高通りになるが、婉があるからそっちに行ってる
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- 890
- 2024/07/07(日) 09:05:59
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>>885
人の通るすきまがなかったから
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- 891
- 2024/07/08(月) 07:53:27
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>>887
ほんと、ミスド前の迎え待ちの車は危なすぎる。横断歩道の手前とかでも平気で停めてるから、通行する車も歩行者もどうしていいのか分からん。
まぁ東口の方も、白木屋の前の道に平気で停めてるし。
突発的な送迎は仕方ないとしても、毎日やってる人たちって、何で自転車買わないんだろ？
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