【吹田市】　千里丘　24　【摂津市】 [machi] | レス724-774

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724 2024/04/09(火) 07:53:36

>>723
詳しくは、ここで聞くよりググった方が良いと思うけど、この辺りで不動産やゴルフ場なんかを手広くやってる会社だよ。

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725 2024/04/09(火) 13:15:46: 手広くしてる不動産会社なのですね
ありがとう

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726 2024/04/10(水) 19:05:48: >>723
ゴルフ場やらマンション建設やら　元地上げ屋さんの業態変換
https://nanno-jp.com/index.html
駅東側にナンノ本社ビルがある

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727 2024/04/10(水) 19:47:55: 中央病院の坂をあがった三叉路にある
あげたて天婦羅ささきに行ってきた
昼の2100円ランチを頂く　品数多く、でも食後胃にもたれることもなく　ネタ、油敵にいいもの使っているのでは

食べたランチは　頭付きエビ２尾、白甘鯛、鰆の粕漬け、いとより鯛とアサリの湯葉巻き
玉子天婦羅、旬の野菜二品、桜エビと春菊のかき揚げ、ごはん、吸物、ゆず大根の漬物
でおなか一杯。　白甘鯛（ぐじ）は白甘鯛風だろ。この値段では出てこない。

平日昼間でも　カウンタ、テーブルともいっぱい。　客層やや高齢か。
2100円のランチはボリュームがあるせいか、もう少しやすい丼物などをたのんでいる人も多かった。

またいこう

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728 2024/04/10(水) 19:55:21: 千里丘　またいこうと思う食事処　（異論はみとめますので　ご意見ありましたらお聞かせください）

・森カフェ　オーガニックランチ　ママ友会多し　客単価1500円ぐらい？　再開発地区からことぶき商店街から
　　　　　　１つはずれた所に可愛い店舗（＆住居？）を移動

・まっちゃん　ホテルレストランで修行したマスターの創作洋食屋で美味い
　　　　　　　アラカルトで頼んだら5000円/人　酒無し　でちょっとお高め
　　　　　　　夕方行くと常連ばかりでうざかった
　　　　　

・天婦羅ささき　カウンタ越しに天婦羅あげてくれる

・マヤキッチン　マルヤス横にあるインド（ネパール？）カレー屋　客単価 1500円ぐらい　ナンの無料おかわりあり
　　　　　　　　カレーの数はちょっと少ないかな。　ほどほどに美味く　腹がふくれる

・ゲンちゃんラーメン　　優しい塩ラーメンが美味かった。　最近のこねくり回したラーメンに飽きていたので。
　　　　　　　　　客単価1000円前後　土日に半額感謝デーあり

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729 2024/04/10(水) 20:01:15: ・池上　現在客単価30000円ぐらいの高給寿司屋。
　　　　　20年ほど前は「若大将がんばってます」という看板だして産業道路側の今より北側に店を構える
　　　　　10年ほど前にマルヤス前に移転　客単価〰10000円　いつのまにやら客単価30000円〰の予約が取れない有名店に
　　　　　でも昔から自分で魚を市場までみにいかず、香住からトラックで運んでくる行商から仕入れ（今はまぐろの有名産地からの直送もあるようだが）
　　　　　魚への目利きは期待できない。　塩を上からパラパラといったパフォーマンス価格か

・マルケン　JR駅前にあるお好み焼き屋さん　客単価1000円前後　普通に美味い
　　　　　　　駅前に他にお好み焼き屋がない不思議

・コメダ珈琲

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730 2024/04/10(水) 20:08:06: -- 入ったことないけど　美味いのではと思う店　---
・天婦羅　なおすけ

・居酒屋　白おじ

-- 現在営業してない店 --
・アウデカース　　日本で唯一のオランダ料理専門店で有名だったらしい。店主病死で廃業。
　　　　　　　　　　何種類かのパンケーキとエルテンスープでおなかがいっぱいになって美味かった

・とらまるうどん　うどんよりおでんが美味かった。客足もよかったが再開発で休業。
　　　　　　　　　コロナ地もずっと休んでいたので休業保障があれば遊んで暮らすスタイルか
----------------------

こんなのもあったな
・Vega Kitchen Awajin マルちゃんラーメン横のスイス料理屋さん
　　　　　　　　　　　肥後橋から移転してきたとのこと。ママ友ランチ客多め　客単価2000円〰
　　　　　　　　　　　チーズは種類はあっているがグレードは最高級かというとそうでもないとの話を聞いた。

・たこ焼きあきない　フォルテ摂津１F おやつにどうぞ

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731 2024/04/11(木) 09:26:51: >> 729 面白そうなので参戦させて頂きます
池上は昔1,000円出せば 8貫ぐらい食べることが出来た、ランチも1,000円だったがネタはあんまり
酢飯の嫌な臭いがしないのが売りかな、ネタの普通さは今も変わってないと思う

なおすけ
　元々のあの場所にあったお寿司屋さんの息子さんだったかな
　天ぷらは200円からで3品選んで少し安くなるセットもあった
　気さくな店長さんでした

Awajin
　チーズは直接仕入れているから珍しいのもあったりする
　野菜も契約農家から仕入れているそして意外と安い
　蒸し鶏のサラダとかバーニャカウダとかコスパがすごい

マヤキッチンはオーナーが変わったから名前が違うはずなんだけど
看板そのままだね

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732 2024/04/11(木) 14:14:37: >>731
なおすけ　店の前においてあったお品書きが客単価5000円ぐらいのコース料理だけだったので
敷居の高い天婦羅屋さんかなと思ってました。

マヤキッチン　オーナ変わった話は聞きました。　正直前の店よりカレーの味が向上したような

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733 2024/04/12(金) 00:57:22: 明石医院、閉院したんですね
先生もうやめられたのかな？
駐輪場に鍵かけられた自転車がたくさん
停まっているけど、、、？
オーナーと揉めてるんでしょうか？
何か知ってる方いますか？

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734 2024/04/12(金) 13:22:21: 池上さんは昔はリーズナブルだったけど
大将のご両親もお店にいてたし
池上ロールという名の巻き寿司まだ
あるんかな？
今は、食べログ100名店にもなってたし
敷居高くて今は行ってない
御常連も多いからね

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735 2024/04/12(金) 16:13:48: >>734
池上ロールだしてちゃ客単価３万円は取れないのでは？
10年ほど前に食いにいった時にはなかったなぁ

その時は、座ったらネタが入った白い霧箱を出されて、「お客様のためにご用意しました」と言われた。
俺予約していったわけでもないのだが。1万円弱支払ったかな。
この接客が客単価３万円に繋がる技？

10年ほど前では昼間を居抜きで別の職人さんに貸していて、そこで出していた
押し寿司は美味かったし1000円ぐらいだった。あの職人さんが復活して店出して
くれないかな

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736 2024/04/12(金) 16:29:00: 千里うなぎ　ランチ1500円ぐらいで　ミニうなぎ丼　と　そばorうどん　は頑張っていると思う。
　　　　　　　　さんきゅう寿司を居抜きで使って関連店かと思ったら違ってた。千里丘出身で
　　　　　　　　九州でうなぎの養殖で一山あてたかたがオーナとのこと。故郷支援か？

価格帯の安い寿司屋が千里丘駅前にないのは不思議。さんきゅう寿司もランチタイムはいっぱいになっても、ディナータイムががらがらで採算取れなかったのか。

フルフル　　昔から千里丘にある地元で有名なケーキ屋さん　道場幅拡張工事で立ち退きと思われるが
　　　　　　どこに引っ越すのか？　新ビルテナントエリア狙ってる？　フルフルさんなら入ってもらっても
　　　　　　感じいい店にしてくれるかな。

まんねん　　軽い豚骨に魚介エキスが入っている？　美味いが　自分にはちとくどく感じるようになってきた。

パナデリアオカダ　フォルテ摂津１F　なんか夕方から夜にかけてからでないと開いてない。
　　　　　　　　　　アップルパイ買ったが美味かった。食パンは予約しないと買えないらしい。

今日はマヤキッチン？に行ったのだが、産業道路沿いもうちょっと北側にあった焼肉屋が馬肉屋に変わっていた。
手頃な価格でそこそこ美味かったのに残念。

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737 2024/04/12(金) 21:51:48: みなさん、情報ありがとう。
週末の夜に小学生の子を連れて軽く飲みながら食べられるお店に行きたいんやけど、どこも常連さんが多そうで行きにくいんですよね。
だから、結局、牛角とか白木屋とかのチェーン店になってしまう。
移転前のうの屋さんは、そんな中でも行きやすい雰囲気でしたけど、移転してからはまだ行けてません。

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738 2024/04/12(金) 22:14:36: 吹田側は生活水準高めですから、小学生を連れて飲みにいけるような店は需要無いですね

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739 2024/04/12(金) 23:07:31: >>737
居酒屋さん？　中央病院の坂ちょっとのぼった所にある　ほたる　なんてどうですか？
中央病院も北側横路地入った所にある　一歩という居酒屋さんもおばあさんが油ぽくない居酒屋料理作ってくれます。
駅前のマルケンさんでお好み焼きつまみながらビールを飲むのもいいかも

中央病院の坂三叉路から長野東の方に延びる道路沿いに新しいマンションができたのでよさげな店もできているのかなと思います。

>>738
吹田側は大昔は社宅街。独身寮も多く中央病院の坂の三叉路にあったファミリーマートは全国一位の売り上げだったとか聞いたことがあります。
独身寮が多かったのが産業道路沿いにスナックが多い理由だとか（コロナや再開発でほとんどなくなりましたが）

吹田側は社宅も全部マンションに変わりましたが、今新しめのマンション住んでいる人は皆住宅ローン抱えて居酒屋でいっぱいが厳しいのよ。

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740 2024/04/13(土) 00:05:03: あんな立地のコンビニが全国1位とか（笑）小学生の都市伝説以下なので、今後は言わないほうがいいですよ。

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741 2024/04/13(土) 03:55:01: >>740
という話を先住民から聞いたって話だよ。
私も末期しかしらないが、長野東とニッセイの森の独身寮からは　わらわらと若い人が出てきて
お菓子　弁当　ビール　ジュースを大量に買いこんででた。

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742 2024/04/17(水) 07:41:26: フルフルの移転は決まったのかな？
周りの建物の解体は始まってるけど。

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743 2024/04/17(水) 10:25:42: 郵便局は移転しないの？？

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744 2024/04/17(水) 12:03:59: 郵便局、駅前に移転してくれたら嬉しいなー

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746 2024/04/17(水) 18:17:32: フルフルの隣は病院の建物？

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749 2024/04/18(木) 09:35:30: 病院横の坂は吹田市も一部絡んでいたはず
ケーキ屋だけじゃなくてお墓の移動も一部解決出来ていないと聞くがどうなんだろ？
千里丘も岸辺もまったく道路工事進まないな

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750 2024/04/18(木) 10:10:34: >>748
駅前再開発は摂津市、道路は吹田市なので別事業

まあ、シン・ゴジではないが
互いの命令系統は独立しているが歩調は合わせられる、というわけで
お互い連携してやってるのは間違いない

ただ、どうしても一体のものに見えがちだから
担当の人は大変だろうね

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751 2024/04/18(木) 11:41:32: 別事業ではないよ
あの降りて行く道路の約2/3は摂津市域で出口辺りは摂津市
なので元々後藤吹田市長が吹田側道路だけでなく摂津側道路まで、吹田市が金出すから道路拡張やらせてくれと摂津市長に直接持ち掛けたのに対して、それなら千里丘西口駅前再開発全部やりますわ、から始まった再開発事業
だからあの道路の拡張は吹田市域摂津市域一緒にやるのは前提
https://youtu.be/9G3Z2DTo42o
▶︎Youtube ▶︎

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752 2024/04/18(木) 12:20:25: 産業道路が吹田市と摂津市の境界と思ってる者いるのだね
マップで市域境界確認してみ
郵便局も墓地も摂津市域
墓地横の道路が境界
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b6adec42e0b5bd359d625f47cb6b933e302a5745
両側を減歩して拡張するぽいけど、出口付近は郵便局側で立ち退きさせるみたいね
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1018186/1018487/1018187/1009497.html
令和10年3月31日まで予定
立ち退きの場合は再開発駅前の方に移転ではないかな
なので郵便局は駅前の方に移転の可能性高い思う

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753 2024/04/18(木) 12:39:56: >>751
なるほど
であれば、（複数の組織が絡んでいるにせよ）事業主体は摂津市になるの？

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754 2024/04/18(木) 15:58:13: 公開されている資料を見ると
病院横の道路の事業主体は吹田市
駅前再開発は大阪府と摂津市とJR西じゃないかな？

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755 2024/04/18(木) 16:38:10: うん、そうだと思ってた。

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756 2024/04/19(金) 08:40:52: 完全別事業で連携もしていないと思うけどな
そもそも病院横の工事はお墓の件で盛大にもめてるから工事始まるの相当先だよ

駅前ロータリーができてさらにタワマン用駐車場から朝一気に車が出てくる
しかし周辺道路があの状態

地獄の始まりだな

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757 2024/04/19(金) 15:35:48: 立ち退きで駅前移転なら、逆に駅前再開発がある程度進んで移転出来る状態にならんと、立ち退き移転自体出来ない
道路は吹田市主体でやるとはいえ、摂津市域の方で拡幅立ち退きやるので、摂津市と連携しててないと元々無理
まあ吹田の金でやってくれるなら、摂津市としては万々歳だが

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758 2024/04/19(金) 16:33:35: 前も書いたけど、ごねても交渉しても駅前や駅中テナントに入れるわけではない
テナント料払えば入れるけど5〜6倍で済むかな？

移転先として言われるのは山田東かことぶき商店街ぐらい
ずっと先でも良いなら摂津市駅高架に伴う拡張で少し場所は空くんじゃない？

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759 2024/04/19(金) 16:49:28: >>757
>立ち退きで駅前移転なら、逆に駅前再開発がある程度進んで移転出来る状態にならんと、
>立ち退き移転自体出来ない

再開発地区の店で閉店〜駅前開店の間　営業保障が出てるって　このスレに書いてあったような。
道路拡張で移転する場合も　営業保障もらってその間休むっていう手もあるのでは？

森カフェやなおすけのように、休んでいる間に客足持っていかれるなら　ちょっと不便な場所でも
移転費用の補助もらって　早期に別の場所に移転するとういうところもあるだろうが。

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760 2024/04/19(金) 17:56:09: 区画整理立ち退き移転とかの場合は、特別賃料で入ったりもあるよ
元物件保有の場合は
賃貸で入ってた場合は無理だけど
郵便局はほぼ確実に駅前再開発地区に移転になる思う
立ち退きは取り壊しは一気にやった方が良いから、郵便局が移転のタイミングだと、駅前に入れる状態になるの合わせてだと思う
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/12636.html
駅前再開発の事業スケジュール見ると
令和9年3月竣工引渡し
になってる
一方道路の方は
令和10年3月31日
までとその後になってる
単にあの道路拡張だけなら、そこまでの期間要らない

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761 2024/04/19(金) 22:47:09: それと正雀駅前東口に広場作る案、反対で潰れたみたいだね
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/dourokoutsuuka/barrier_free/23456.html
正雀駅前は摂津駅前と違ってゴミゴミの昔の摂津市のままで残る感じ
摂津駅は高架化までされるのに
まあ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01696/011600033/
その少し先に線路超える道路作ったから、正雀駅-相川駅間は永久に高架化されない事は決定してるけど

豊中岸辺線の南工区は阪急京都線の下をアンダーパスで十三高槻線まで令和12年までに抜くのも決定してるけど
https://www.pref.osaka.lg.jp/ibarakidoboku/gaiyo/kishibeminami.html

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762 2024/04/20(土) 06:55:53: 摂津界隈、淡路界隈と高架化されるのに正雀だけ高架化されへんのホンマ糞やわ
出来たオーバーパスも傾斜きついし片側一車線しかないしで利便性悪そうやし
車庫があるから鉄道高架化できんかったみたいな理由聞いたことあるけど京阪寝屋川が高架化できてるからそれは言い訳でしかないわ

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763 2024/04/20(土) 15:14:03: >>761
ひっでぇ話やな　某議員の圧力が簡単に罷り通るとは
少なくとも道路拡幅だけは実現してほしい
今の狭い一通阪急アンダーパスは諦めるとしても、そこまでは快適に走りたい

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764 2024/04/20(土) 15:18:14: >>761　追記
本命の豊中岸部線の阪急アンダーパスも、予定通りに完成するか不安
最悪JR摂津富田アンダーパスみたいに塩漬け放置で、もう少し先のコーナン横の
回り道経由でオーバーパス渡ってね♪でそのまま濁したりして
まー、JR岸辺横の狭い交互通行の道の拡幅始まったのが唯一の希望だが

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765 2024/04/20(土) 15:51:07: 正雀は車庫や電車製造所があるので整備できないと思ったが違ったか。

不安定な形の大学の回りは全然ひらけんな

千里丘のことより、隣のJR茨木駅周辺に立命館の理工学部が滋賀県からごっそり移ってきて
回りに学生目当ての店もできるやろうから千里丘はますます突き放されるな

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766 2024/04/22(月) 08:41:45: 正雀は高架で車庫を作れば解決だけど予算的に無理
車庫が地上だと駅が近すぎて坂がキツすぎて無理
可能だとすれば駅のずっと西から車庫に行く線路を作るくらいだが実現的では無い

あと正雀アンダーパスはオーバーパスの工事の完成があんなに遅れるとさらに遅れるだろうな

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767 2024/04/23(火) 07:35:37: 結局、正雀-相川間のオーバーパスの開通日は決まったんか？

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768 2024/04/23(火) 08:54:45: 1.オーバーパスと下水工事を同時進行
2.オーバーパス完成
3.下水工事の支障物がオーバーパス下にあるので中断←今ここ
4.オーバーパスの一部をくずして支障物を撤去
5.オーバーパスの埋め戻しとシールドマシンの分解と撤去
6.防音施設の撤去
7.防音施設周辺を舗装

今年中に終わりそうに無いんじゃね？