天王寺・阿部野橋駅周辺について語るスレpat55【阿倍野・天王寺区】 [machi] | レス69-120

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69 2013/02/05(火) 10:48:42

テスト

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70 2013/02/05(火) 16:12:06: 転貸するには地権者の承諾が必要になるけど、そのあたりはどうなんでしょうね。
貼り紙の話から考えると、なんとなくおかしい気はするけれど。

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71 2013/02/05(火) 18:41:12: リアカー商法の新手見たわ。
リアカーじゃなくて、食品用のコンテナを手で運んでた。
店の手伝い風に見せかけて売りつけるパターンらしい。

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72 57 2013/02/05(火) 19:01:28: 旧神座の隣も神座系列だとは知らなかった。
上に書いてる人いるけど、神座が長期契約してたから、撤退もできずにマツキヨに貸すことになったって聞いたよ。
んで、一応コクミンに、マツキヨ入れますけどいいですかってお伺いは立てたらしい。
コクミンがそれは困るって言ったら、じゃあ、マツキヨに貸す場所全部コクミンに借りてくれって言ったらしい。
コクミンがそんなことできないって言ったら、じゃあマツキヨですね、みたいな流れになったと聞いた。
全部又聞きな話だから、本当のところは知らないけどね。
まぁ、なんにしてもコクミンがかわいそうだよ。

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73 57 2013/02/05(火) 19:11:37: 神座にも双葉にも知り合いがいるわけじゃないから、想像でしかないけど
地権者との折り合いがつかなかったって、長期契約の解消の違約金でもめたとかじゃないの？
具体的な金額は忘れたけど、神座の家賃は半端無く高かったと聞いた。
きっと違約金の値段も半端無いんだろう。
んで、それを値切ったけど双葉は聞いてくれなかった、とかいう意味での折り合いじゃないのかなぁ。
双葉だって、出て行かれても、他にそんな高い家賃で借りてくれるところが見つかるとも限らず、
うなぎ屋をあそこに戻したって、家賃収入以上の利益が見込めるわけでもなく、しょうがないから又貸し認めたってことじゃない？
あくまで想像だけど。

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74 2013/02/05(火) 19:16:39: やっぱり地権者ゾーンはあべのの癌だな。
まともな家主なら長期契約をたてに神座に違約金を払わせ賃貸契約解除。
できなければ訴訟に持ち込むべきだがその度胸もないし訴訟費用も嫌なんだろ。
結局神座になめられても家賃入るからまあいいかの図。
あべの銀座でしょぼい商売しかできんかった連中にはテナントビジネスは無理。

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75 2013/02/05(火) 21:23:01: まぁねぇ。40年以上掛けて手に入れた利権だからね。
手に付かないものを持つとろくなことにならんわな。
地道にいかないと。このバブルがいつまでも続くと思うな、ってことさ。

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76 2013/02/05(火) 23:20:04: リヤカーじゃなく
駅弁スタイルだったけど
恵方巻まで見た（笑）
行商ウザイ

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77 2013/02/06(水) 02:55:16: >>74
地権者になんの恨みがあるのか知らんが、双葉は他にも不動産たくさん持ってそれで稼いでいるよ。

元々うなぎ屋（おはぎ屋）はやめるつもりだった。

地主にとって大事なのはテナントが入る事であって、そこが儲かっているかどうかは関係ない。

たまたまドラッグストアが二件並んだだけの事。
梅田の駅前ビルなんかでも普通にそういう状況はある。

そもそも、キューズモールにはラーメン屋が多すぎるんだよな。

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78 2013/02/06(水) 03:12:08: 双葉ってまだあるの？
昔の店に一回行ったが、全然うまいと思わなかった
あの味でよく続くな

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79 2013/02/06(水) 08:50:45: あれはおはぎ屋だから。
甘いもの食べるとしょっぱいのも欲しくなるだろ?だからウナギおいてるだけ。ｗ

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80 2013/02/06(水) 12:41:43: このスレによく地権者ゾーンって用語が出てくるけど、
Qzの南北、東西道路沿いの店と地下の1000円散髪がある通りの店って理解なんだけど、あってる？
この辺住んで間もないので権利関係とかよく分からん。

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81 2013/02/06(水) 12:58:47: >>80ttp://viaabenowalk.jp/
via あべの walkが地権者ゾーン。
ちなみにQsモールは地権者ゾーンではない。

Qsタウン=Qsモール+ viaあべのwalk

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82 2013/02/06(水) 14:40:44: ホームページも別だし見にくいんだよなあ
店の営業時間がかわっても放置されたりするし

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83 2013/02/06(水) 19:14:11: 要するにそこらへんの商店街と同じで各店舗の集合体だから、
まとめるとこが一応あっても、連絡不行き届きというか、
いいかげんになっちゃうんでしょうね。

ところで、ViaあべのWalkは北辺と東辺の"逆L字形"の
（営業時間や休日など、Qsと無関係に自由にできる）部分ですよね。
東辺（ローソンとかコメダのあるとこ）も地権者ゾーンになるんですか？

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84 2013/02/06(水) 19:19:48: >77
別にうらみはないよ。
地権者の経営センス、節操の無さに辟易してるだけ。
ラーメン屋が多すぎるのも、
今度マツキヨが入ってドラッグ屋もオーバーストア気味になってしまうのも、
旧あべ銀地権者が家賃ありきで全体のバランスを考えられない結果。
東急が匙を投げたのもわかるよ。

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85 2013/02/06(水) 19:30:21: えらそうに　ﾌﾟ

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86 2013/02/06(水) 21:01:12: まあな、40年かかってこれだからね。

そのうちパチンコ屋だらけになるんじゃないか、地権者ゾーン。w

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87 2013/02/06(水) 21:27:02: >>86
パチ屋にするには狭すぎる
要は客入ってない店が潰れてるけど繁盛してる店も多い。
吉野家の客付きが良くなってきたｗ

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88 2013/02/06(水) 22:09:44: いずれ大阪駅ビルの二の舞だよ
あれも当初はそれなりに流行ってたんだけどね

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89 2013/02/07(木) 00:56:59: 「大阪駅ビル」ってどのビルだよ
勝手な名前つけたって他人には通じないよ

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90 2013/02/07(木) 01:21:25: >>81
ありがとう。
こんな分かりやすいページがあったのか。
自分が思ってた以上に地権者ゾーンが広くてビックリ。
チケットスーパーとかJINSの辺りは違うと思ってた。

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91 2013/02/07(木) 02:39:46: >>84
じゃ、地権者に掛け合ってバランスの取れた店舗展開してみたら？
テナント連れて来てコーディネートしたらいいんじゃね？
それで飯食えるよ。
地権者なら、紹介してやるよ。

それと、あなたが、理想とするショッピングモールってどこ？

消費者にとってはドラッグストアが二件並んでサービスと値段の競い合いしてくれる方がありがたいけどね。
それで、うまく共存してくれたらいいじゃないか？

ダメな所が撤退して、新たに入るその店が定着するかは最終的には消費者が決定する。

そうして、発展していけばいいと思うんだけど。

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92 2013/02/07(木) 06:51:10: MIOのスポタカが閉店して代わりにABCマートが入るんだそう。
近鉄改札前のりくろーおじさんとかも新店舗に向けて退いたし地下鉄の駅ナカや岸本ビルももうすぐ出来そうだし。
地権者の話はともかく、色々と新しいものが出来るのは楽しみだ。

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93 2013/02/07(木) 10:40:10: ABCマート、プラザ館の店が移転するわけやな。

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94 2013/02/07(木) 23:18:59: 夜10時
王将、松屋満員
なか卯、すき家、むなしガラガラ
ﾜﾛﾀ

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95 2013/02/08(金) 01:33:55: なか卯どこ？
吉野家は一人で入ったら間髪入れずに「カウンターへ座れ」って強制されるのが感じ悪い

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96 2013/02/08(金) 04:09:50: >>94
すき家は、マシで糞マズイわ。

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97 2013/02/08(金) 05:41:02: >>95
ＪＲ北口出て右に100mってとこか。

庚申街道も変化があるな。
酒笑人だっけ？が閉店、そのちょっと南側にコンビニみたいなの建設中。

酒笑人の南側の去年オープンした地ビールのBARは変わった趣で面白い。

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98 2013/02/08(金) 08:43:29: >>94
松屋って牛メシの方か?

>>97
さしょうじん、鶴ヶ丘に移転らしいね。
工事してるところコンビニなの？
ほっかほっか亭跡地の地ビールバー、いいビールおいてるけどちょっと高いな。
客もあまりいない感じ。

近鉄阿部野橋の中南口あがったところの角も何か店舗つくってるね。