☆★ 西神南＆西神中央 ★☆ Part 23 [machi](★0)
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- 36
- 2017/02/05(日) 12:27:29
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うーん確かに土地持ってるけどそもそも坪単価がくそだしなぁ…
それを資産家と言うかと言われたら微妙かな
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- 37
- 2017/02/05(日) 15:48:48
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空き家が多いのは、第一世代の子供が巣だって出ていった影響でしょ。
子供と他で同居しだしたら、資産処分で中古物件が出てくるんですよ。
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- 38
- 2017/02/05(日) 16:10:11
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>>36
農家だったら、農地として平均1ha(約3000坪)くらい持ってる
住宅地として開発した場合、伊川谷だと坪単価20〜30万円で売り出されるので、単純計算で土地の末端価格は6〜9億円
実際には全てを売却するわけでなく賃貸経営や駐車場経営してることが多くて、それだけで収益が月数百万円って人はざらにいる
いくら土地持っていても、うまく運用しないと駄目だわな
固定資産税が馬鹿にならないし、相続の際に大変
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- 39
- 2017/02/05(日) 16:18:26
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西神中央の地価は坪あたり40〜50万円くらいだから、100坪の土地であっても高々4000〜5000万円の価値
いかに農家などの土地持ちが資産を持ってるかわかるよね
日本の資産家の大半は土地持ちであって、サラリーマンで多額の資産を持とうと思ったら大企業役員くらいの収入がないと難しい
大企業役員くらいになると資産運用している人が多くて、収益ビルを持ってたりする
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- 40
- 2017/02/05(日) 17:07:33
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資産家か否かのスレじゃないんですけど。
そんな事はどうでも良いよ。
自分にとって住みやすいかどうかですよ。
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- 41
- 2017/02/05(日) 17:38:05
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色々ご意見ありがとうございました。
やはり灘区?西宮辺りで家を探そうと思います。
いずれにせよ、サラリーマンでは伊川谷や玉津などは駅から遠いので選択肢としては厳しいですね…
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- 42
- 2017/02/05(日) 17:43:46
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伊川谷や玉津から通勤してるサラリーマンに喧嘩売ってんのか
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- 43
- 2017/02/05(日) 17:58:09
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元から住んでるのは仕方ないけど、今からわざわざそんな不便なところに住むことはないだろって事やろ
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- 44
- 2017/02/05(日) 18:34:32
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>>42
ほら出た。こういうとこが違うんだよ。
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- 45
- 2017/02/05(日) 18:59:10
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西神中央や西神南で今から新築の家買うとなると駅から遠いよ？
現在、西神南で新規開発してるところは西神南駅まで徒歩20〜25分くらいかかる
中古住宅でもいいなら駅近物件は一応あるけど
西神に勤めてるなら車通勤できないのか？
車通勤できるなら伊川谷だろうが玉津だろうが押部谷だろうが全く問題ない
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- 46
- 2017/02/05(日) 21:52:48
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灘区や西宮と比較したらそっちのがいいよ。毎日通過してるけど西宮北口なんかすごい便利で住みやすそうでいいなあと思う
通勤時間も1時間以内でなんとかなるんじゃない？
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- 47
- 2017/02/05(日) 22:18:43
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西宮北口から西神中央まで一時間以内は難しいんじゃない？
駅から駅までだったら一時間くらいだけど、自宅から会社までだともう少しかかるはず
西神中央に通勤するのに西宮北口を選ぶ人なんてほぼいないだろう
西神中央から西宮北口への通勤が定年まで続くと考えると選択としてはいいとは思えない
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- 48
- 2017/02/05(日) 22:22:26
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あとそれと西宮北口は便利だけど、治安面では伊川谷や玉津と何にも変わらんよ
駅の南側に何があるか調べたほうがいいよ
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- 49
- 2017/02/06(月) 00:06:27
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西宮の坪単価と西神の坪単価ってかなり違わない？
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- 50
- 2017/02/06(月) 03:36:12
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何かあったっけ？
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- 51
- 2017/02/06(月) 10:17:57
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住みたい所ランキングでどうして北口が関西1位なのかわからない。。
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- 52
- 2017/02/06(月) 10:30:50
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イメージの書き換えして不動産を売りたいんでは
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- 53
- 2017/02/06(月) 12:32:53
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外から見たイメージと、実際に住んだ感想は違いますよね。
明石なんか観光で来たらいいとこみたいに見えるけど、
実際は全然違うし。
ニュータウンはつまらない、不便、でも安心安全。
どっちを取るか人それぞれですね。
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- 54
- 2017/02/06(月) 12:52:10
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>>50
ググったら、出てきた。
古い話見たいやけど。
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- 55
- 2017/02/06(月) 13:12:34
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今は知らないが、西宮北口の近くの中学校は昔、荒れていることで有名だった。
荒れていた理由は玉津中と同じだろう。
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- 56
- 2017/02/06(月) 13:15:34
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>>50
利便性だろ
通勤とか繁華街が近いとか
西神なんてその点で勝てるわけがない
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- 57
- 2017/02/06(月) 15:05:36
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>>55
当たり！
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- 58
- 2017/02/06(月) 19:21:38
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玉津は、今をときめく某オフィスがあるもんな
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- 59
- 2017/02/06(月) 19:31:59
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>>51
昔から阪急はブランド戦略がとてつもなくうまい
阪急沿線の開発において、元は地価の安い場所を高く売りつけるためにうまく広告宣伝をする
西宮北口だけでなく夙川なんかも同じ
夙川は名前の由来からしてちょっとね
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- 60
- 2017/02/06(月) 19:47:18
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実は西神中央も西宮北口や夙川が他人事ではない
開発して地名を変えてるからわからなくなってるけど、元ある地区を含んでいる
調べたらわかるけど、西神中央はそういう地区に囲まれている
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- 61
- 2017/02/06(月) 21:12:59
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>>60
谷の部分かな？
高台は山を削って造ってるしね。
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- 62
- 2017/02/06(月) 23:15:29
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>>61
西区や西神ニュータウンのwikiを見れば、現在の地名の由来や元の地名がわかる
それと西神中央は丘陵地帯であって、元の地形をかなり残している
宅地造成においては、切り土してその土砂で盛り土しており、山を完全に削った高倉台とは造成方法が違う
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- 63
- 2017/02/06(月) 23:30:37
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特に問題ないかと。ただ南から降りたところを入って行くと？？？ってとこがあるのは知っている。
でも、あんなところ西宮北口なんか見たいに普通に歩いてて知らず入ってしまったってことないから問題なし。
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- 64
- 2017/02/06(月) 23:44:20
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土地の造成方法は地震による影響が出るから調べないといけないね
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- 65
- 2017/02/07(火) 19:06:09
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地震の影響なかったよ。
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- 66
- 2017/02/07(火) 19:27:53
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西区と北区は比較的地盤が安定している
大きな断層も通ってないし、津波の心配もない
盛り土した土地は少々不安だが、地盤調査をして対策済みであれば問題ない
神戸市東部や芦屋西宮と比較したら地震には強い土地だよ
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- 67
- 2017/02/08(水) 09:19:02
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西神、西神南、学園都市は元々山だったので地盤は安定してる
神出、岩岡辺りも元々高台で安定してる
その他の元々あった地区は昔から川沿いに栄えてたので川の氾濫など水害の危険ある
新しい住宅地でも盛り土したところに建ってる家は地震の揺れで盛り土崩れる
建売や分譲の家でも地質調査なんて一部でしかしていないのでしてなに等しい
地質調査して支持層まで杭打ちしてるならまだ安心できる
阪神大震災でも傾斜地の家はかなり壊れたからね
阪神大震災乗り越えた家でも歪が出てドアやクローゼットが歪んで立て付け悪くなってるよ
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- 68
- 2017/02/08(水) 11:52:18
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盛り上がってるところぶった切りすみません。
質問です。
ナチュラリー西神中央というマンションについて、知ってることがあったらいろいろ教えてほしいです。
高齢者向けというイメージしかわからず。
もうすぐ60歳の義母の住まいを探しています。
よろしくお願いします。
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- 69
- 2017/02/08(水) 12:45:16
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西神南の一戸建て買って更地にして建て替えしたのですが、
地盤調査したら無茶苦茶硬くて地盤改良工事等不必要でした。
さすが神戸市が分譲した土地だと思いました。
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- 70
- 2017/02/08(水) 13:12:16
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ナチュラリーは、管理費が高額だから24時間看護師が
常駐とか施設のメリットを感じないなら止めた方が良いかも？
介護が必要なら普通のマンションでも、訪問看護と介護は受けられます。
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- 71
- 2017/02/08(水) 21:34:48
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母親のためにナチュラリーを検討したことがありますが、管理人と看護師が24時間対応していることと、
レストランと大浴場があるのが特徴なだけで、管理費が高すぎるので見送りました。
まあ、具合悪くなったら１１９くらいはしてくれるでしょうが。
まだ６０歳なら充分若いし、身体障害者でもないのなら普通のマンションでＯＫなのでは？
もしくは狭いけれど安心なのはケアハウスですね。
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- 72
- 2017/02/09(木) 16:18:31
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私の父親が３年ほど前に購入して２年ほど住んだのですが
本人曰く「年寄りが多くて余計に歳をとりそうや…」との事でした。
８０過ぎの父親が言うのですから、６０歳ならまだまだ先で良いのでは？
因みに購入後２年ほどで売却しましたが、売る時になかなか売れず
半額近くまで叩かれました
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- 73
- 68
- 2017/02/10(金) 21:32:54
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68です。
アドバイスくださった方々、どうもありがとうございます。
けっこうなお金持ちの後期高齢者の方が合いそうなマンションって感じですね。
たしかに、今すぐにここは早いかも。
手ごろなバリアフリーマンションを探してみます。
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- 74
- 68
- 2017/02/10(金) 22:30:19
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68です。
お返事くださった方々、どうもありがとうございました。
ここはお金持ちの後期高齢者って感じですね。
手ごろなバリアフリーマンションを探してみようと思います。
ありがとうございました。
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- 75
- 2017/02/18(土) 05:52:00
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春日台のコープ閉まってんのか
しゃーない車で駅の方まで行くか
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- 76
- 2017/02/19(日) 17:11:29
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>>75
24日(金)リニューアルオープンだってさ
https://i.imgur.com/XZhSvlv.jpg![]()
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- 77
- 神戸在住
- 2017/02/26(日) 00:25:15
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西神中央のボーリング場跡付近に工事業者が入ってましたが、何が出来るか知ってる人ありますか？
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- 78
- 2017/02/26(日) 17:56:35
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コープ行ってみたが「ふーん」って感じでやはり感動はないね
それよりかすがプラザ全体をもうちょいテコ入れしろよ
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- 79
- 2017/02/26(日) 18:19:44
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西区役所が出来ると聞いた。
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- 80
- 2017/02/26(日) 22:38:08
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西区役所はプレンティの駐車場のところでわ？
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- 81
- 2017/02/27(月) 05:35:40
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25日に地元の自治会でボーリング跡地に区役所が
移転する予定です。と説明がありましたけど
正式決定がどうかは知りません。
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- 82
- 2017/02/27(月) 07:58:32
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ボーリング跡地って、どの辺り？
最近、引っ越して来たんで。
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- 83
- 2017/02/27(月) 08:48:03
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ハローワーク西神の並びで約50mダイエー寄りです。
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- 84
- 2017/02/27(月) 12:30:43
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昔は西神に映画館もボウリング場も噴水もあったね
懐かしい
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- 85
- 2017/02/27(月) 13:18:05
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なかなか良い場所やん
買い物ついでに区役所寄って、官製ボーリング場も復活させよう
にぎわい創出や〜
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- 86
- 2017/02/27(月) 17:04:36
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ボーリング場のトラックは、エディックの搬入か
外壁塗装では？
キャビネットの搬入は確認しました。
また足場を組んで居る感じでしたよ？
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