【ベッドタウン？】宝塚市民よ･･･39【観光都市？？？】 [machi](★0)
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- 526
- 2011/01/19(水) 22:10:50
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>>523
仕事の無い宝塚には外国人労働者もあまり行かないと思う。
仁川のヤマザキパンくらいでしょ今でも。
移民受け入れはどこも問題山積だし出来るだけ回避したいな。
レアメタルの代替品と同じように単純労働を産業技術で克服する方向に向かうと期待したい。
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- 529
- 2011/01/20(木) 17:48:54
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マンションの建替えって事実上不可能に近いほど成功確率低いですからね。
数少ない事例は、もともとの容積率に余裕があったり、容積率緩和の
ドーピングなどだが、駅直結ビルなどを除くとこれからの大多数の物件で
同じ手は使えないし無理。
結果、空室だらけで修繕もままならないスラムマンションが大量に林立する状況になる。
戸建もバス便のニュータウンや山腹の住宅街は放置された廃屋だらけで空家率が30%を超える。
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- 530
- 2011/01/20(木) 19:48:55
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空室だらけになれば管理費・修繕積立ての集金もママならず
更に住環境の悪化→住民脱出の悪循環で将来が悲惨ですね。
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- 531
- 2011/01/20(木) 19:54:01
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都心に近く、緑が残る住宅地に憧れて、田舎から宝塚へ越してきました。
ＪＲ側（御殿山方面）で、駅から徒歩１０分圏内です。ところで
こちらの方へ宝塚へ越してきた旨を伝えると、「阪急側？ＪＲ側？」と聞かれるのは何故でしょうか。フシギです。
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- 532
- 2011/01/21(金) 09:23:12
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>>531
それは、例えば神戸や芦屋なら山の手の海の手で表せますが
宝塚の場合どちらも山の手だからです。
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- 533
- 2011/01/21(金) 10:03:51
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>>532
なるほど。ありがとうございます。阪急側の方がジオタワーやファミールなどのマンションが多いから
暗に「戸建かマンションか」を聞かれてるのかと思いました。地理的な意味だったのですね。
ところでＪＲ宝塚駅から徒歩すぐの「ristorante LA BRACE」のランチがおいしいです。
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- 534
- 2011/01/21(金) 12:56:15
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イソラベッラって流行ってんの？ ついでに、ナチュールスパって流行って
んの？
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- 535
- 2011/01/21(金) 13:49:27
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間寛平さんは宝塚市民の誇りになったね。
今年初の良いニュースだわ。
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- 536
- 2011/01/21(金) 19:03:31
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イソラベッラ、自分は好きじゃないです。なんかお庭もお店の雰囲気も人工的な感じがちょっと・・・
ナチュールスパはいいですね。カップルや夫婦のデートにぴったり。
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- 537
- 2011/01/22(土) 07:00:02
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水と緑の庭園都市を掲げている宝塚市が、どんどん緑を減少させる開発（マンション開発、大規模分譲地、戸建ミニ開発）
を推進して環境や景観を破壊し、水辺の整備（ため池や川の親水化や公園化）は他の市より著しく遅れて劣っている矛盾。
環境破壊に邁進し、環境整備や緑化推進には最低限の予算しか使わないのが宝塚市の本質ですね。
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- 538
- 2011/01/22(土) 07:08:53
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山林や緑豊かな敷地の樹木を削ってマンションや戸建住宅地が開発されればされるほど、
市民の所有している不動産の資産価値は下がっていく事をちゃんと理解しておいたほうがいいです。
供給が需要を大幅に上回る状況になれば、当然不動産相場は暴落せざるをえません。
このままでは2040年に空家率が30〜40%台になるとわかっている状況で、市民の資産価値を担保していた
自然環境や景観を破壊して乱開発を推進するのは、市による市民からの明確な資産の略奪行為です。
今行政に求められているのは、山や緑を破壊して戸建やマンションの戸数を増やすことではなく、
市内外の人たちから本当に住みたいと思われるまちづくり計画です。都市間競争に勝てる、相対的に
魅力あるまちづくりを目指さなければ、市民の財産は損なわれます。
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- 540
- 2011/01/22(土) 11:40:31
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>538
ひとつ、陳情出してみようか。
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- 541
- 2011/01/22(土) 11:46:57
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うん、ここに書き込むより陳情の方がいいとおもいます。
小難しすぎる・・・
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- 542
- 2011/01/22(土) 23:06:03
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しょうもない愚痴ばっかりの奴が出て行かない事には良くならないだろうなあ。
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- 543
- 2011/01/23(日) 04:49:22
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土日は相変わらず道路混みまくっているなぁ。
いっこうに良くならない。
一連の話はニュータウン住民にも関係ない話じゃないね。
駅近の土地が開発されまくってバス便のニュータウンは
不動産価値が下がりまくっている。
思うような値段で売れず老後のプラン変更や断念を余儀なくされてる。
更に新しい街も開発されているから供給過剰で
今後はもっと悲惨な値段に落ちて行く。
宝塚市は環境や景観だけでなく長年多額の税金を納めてきた
納税者（市民）の財産も守らない。
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- 544
- 2011/01/23(日) 08:58:09
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地価は人口が減少すれば当然下がる。
駅から遠い地域は特に下がる。
緑がたくさんあっても、人がいない、店もない、バスも来ないでは話にならない。
今後は駅から徒歩１０分以内の物件にすべきだね。
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- 545
- 2011/01/23(日) 17:47:09
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イオン伊丹昆陽店のオープニングスタッフ募集の面接会場に、
逆瀬川のアピアが使われてるってとんでもないな。
オープンしたら宝塚市民の消費はどうなるんでしょうね。
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- 546
- 2011/01/24(月) 02:12:16
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阪上氏はもう収監されてるん？手伝ってた息子はどうなしてるんやろ。
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- 547
- 2011/01/24(月) 12:39:31
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昨年に懲役2年の実刑が確定したので、収監されているはずです。
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- 548
- 2011/01/24(月) 14:45:18
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>>546
それ最大の被害者だからな・・・
大学辞めさせられたんだって？
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- 549
- 2011/01/24(月) 17:54:52
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最大の被害者は宝塚市民じゃない？
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- 550
- 2011/01/26(水) 11:32:37
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ファミリーランド跡地のタワーマンション悲惨なことになってる
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/all
今までやり放題やってきた悪政のつけですね
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- 551
- 2011/01/26(水) 11:41:34
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>>550
スレの最初と最後で、テンションの差がすごいですね・・・
私も迷った物件だから他人事ではありません。ぶっちゃけファミールがよかった。
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- 553
- 2011/01/26(水) 12:27:09
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山の上にあるでっかいマンションはなんですか？
googleマップでみたけどすみれヶ丘のラ・ビスタかな
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- 554
- 2011/01/26(水) 19:53:16
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宝塚の北側にあるのはラビスタですね。
逆瀬台のアヴェルデとかもあります。
どこも高級なマンションで高額販売されましたが
暴落して傷跡は大きいです。
バブルが弾けた影響も勿論ありますが、それ以上に
駅に近い場所でどんどん市がマンション開発を推進して
供給過剰になった事の影響で暴落してます。
市の音頭で一駅ごとに再開発して身の丈以上の
馬鹿デカイ施設をどんどん作った結果、
オーバーストアに陥って順番に破綻して疲弊しているのと
同じような状態です。
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- 555
- 2011/01/26(水) 20:03:38
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>>554
私が宝塚に引っ越したときにはもうすでにああいう景観でしたが
昔から住んでる地元の方はさぞかしガッカリされたかと思います・・・
遠目では山の斜面に建ってるようにみえるので、地震のときに地すべりして落ちてこないか心配(^o^;
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- 556
- 2011/01/26(水) 20:38:57
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>555
頭が悪そうな発言、控えたほうがいいですよ（笑）
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- 557
- 2011/01/26(水) 20:53:27
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ラビスタはそんなに地元からは批判されてないんですよ。あそこは採石場の跡地
でハゲ山状態の荒廃した景観でしたが、山の緑を50%以上回復させるために巨大マ
ンション群にして景観修復を行った事業だったんです。宝塚市にしては珍しくま
ともな理念に基づく開発でした。ラビスタが出来た頃は、まだまだ宝塚市の中心
部近くに保養所や企業の土地やお屋敷などが多くあり林や緑も沢山残っていたし
情緒もありました。20年前は今ほどマンションが林立する状況ではなかったです。
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- 559
- 2011/01/27(木) 07:12:53
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景観変化（悪化）や緑の減少は、駅周辺や中心市街地や武庫川沿いや住宅街の話かと。
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- 560
- 2011/01/27(木) 14:52:49
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逆瀬川の上流、ゆずりは台の上の方、以前はバーベキューなどで楽しめましたが、前に見たときは何か工事をしていました、今はどうなっているのでしょうか。
確か登山道もあったと思うのですが…
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- 561
- 2011/01/27(木) 20:31:20
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>>558
私もたいがい頭が悪いので、気になさらないでください。
私はラビスタの住人ではありませんが、何人かの知人が住んでます。
車は必要ですが、公園もあり、マンションの管理、コミュニティも充実しているようです。
それにしても、駅周辺や武庫川沿いの乱立したマンション。何とかならないですかね・・・。
開発にポンポンハンコをついた歴代の市長が腹立たしいです。
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- 562
- 2011/01/27(木) 21:38:00
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有馬温泉がもしもまわりの山の緑が殆どなくマンションが林立する状態に
なったら観光地としての価値はゼロになりますよね〜。
宝塚も同じ。
宝塚の都市価値やブランドは風光明媚な景観と自然があってのものだった。
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- 564
- 2011/01/30(日) 08:48:57
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『都心に近いのに景観や自然環境が良好で市街地も緑豊かな街』
というのが従来の宝塚市の都市イメージ評価でしたが、
最近は、
『都心から近くないのに、たいして環境も良くないし市街地の緑が多いとも言えない街』
という都市イメージ評価になってきていますね、残念ながら。
もちろん都市ブランド価値の維持や向上を考えずにやってきた行政や乱開発推進が原因ですが。
このあたりでそろそろ抜本的な対策を打たないと本当に手遅れになります。
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- 565
- 2011/01/30(日) 13:04:03
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>>561
宝塚市の全マンションのうち55%は震災後（ここ15年）に建てられた棟らしいです。
しかも当然ですけどその殆どは駅から徒歩圏です。
これだけ大量供給したら宝塚市の不動産価値が低下するのも（特にバス便エリアや
ニュータウン）、駅周辺の自然緑地や樹木が減少して市街地の景観が様変わりするのも当然ですよね。
マンションだけでなく、市街地における戸建のミニ開発も同じぐらい行われています。
戸建の開発は大半が最低敷地面積に分割する開発で殆ど庭が無いので、環境に対する影響は
マンション開発よりも更に酷いです。
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- 566
- 2011/01/30(日) 22:28:20
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ｱﾎみたいに、縦に生やせば、人口増えて税金ガッポガッポとか考えてたんだろうな。
住まなきゃ意味ないってのに。
南口のマンションもどうするつもりだよ、あれ。
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- 567
- 2011/01/30(日) 23:02:20
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まあ、それだろーね・・・
でもそれだけしか考えてない時点で時代遅れなんだけどね・・・
ま、宝塚あたりにの市役所来るよーなのはそれでもましなのかもなw
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- 568
- 2011/02/01(火) 08:12:48
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市役所南の、NTNの解体工事始まったみたい（足場材入れてた）だけど、跡地何になるのかな。
まださらにマンション
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- 569
- 2011/02/01(火) 11:42:18
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あそこはマンションにしてもまず売れないでしょう。
伊丹西のイオンがなければ、あの土地に大型ショッピングモールも
と思いましたが無いでしょうね〜
まさかパチンコ屋？
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- 570
- 2011/02/01(火) 12:46:03
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なんで南口周辺にだけマンション建てまくったんだろう。
武庫山とかすごいよね、通勤にも住むにも不便なのに。
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- 571
- 2011/02/01(火) 20:54:49
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>570
あの辺はまだ駅から5分程度だから通勤圏内じゃない？
それより、急な斜面にムリに建ててるほうが・・・。
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- 572
- 2011/02/02(水) 03:41:29
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中山寺駅周辺が狙い目かと思うんだけど、緑が多くてJRも便利になって行ってるし
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- 573
- 2011/02/02(水) 10:03:21
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確かに中山寺駅近辺って便利になりましたよね。
ただ、ニーズが限定的なのか閉めるお店もちょこちょこ
出て来ましたね。
あの周辺こそマンションがもう少し出来てもいいのかな？
と思います。
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- 574
- 2011/02/02(水) 21:39:08
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大阪から20分程度の場所で穴場だ
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- 575
- 2011/02/03(木) 00:52:41
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ジオタワーも武庫山も売れ残っているのに、また武庫川沿いにローレルコートと武庫山にジークレフができますね。
野上にも大型物件が出来るようです。
ますます既存マンションを新築で買った人々の資産価値は値下がりしますね。
戸建も山手台あたりの供給過剰が原因で市内のバス便ニュータウンは最近値下がりし続けているようです。
長く税金を納めてる市民に損させても、人口増加政策一辺倒で環境＆景観破壊及び乱開発に邁進するのが宝塚市政クォリティ。
市民の財産を担保していた自然環境や景観を破壊する事に何の罪悪感も感じていない。
立地で考えると、最新のデータで宝塚の分譲マンション比率が
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/66karitsu-kinki.pdf
西宮や豊中や伊丹や尼崎や池田や茨木や箕面を超えているのは異常ですよね
※これはあくまで「分譲」マンション比率で全住宅戸数に対する集合住宅の比率は50%以上となります
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- 576
- 2011/02/03(木) 00:56:18
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そうそう、中山あたりも山手の乱開発酷いですよ。
中筋山手の山肌をこれでもかっていうぐらい片っ端から削って麓から見える緑が激減している。
中山寺あたりでも既に市街化している平地の土地で、緑の量を増やす（あるいは現状から減らさない）
マンション開発するなら良いと思いますが、山肌や雑木林をこれ以上削るのはいただけませんね〜
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- 577
- 2011/02/03(木) 00:59:03
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すんません 訂正
×中山寺あたりでも
○JR中山寺駅あたりでも
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