【ベッドタウン？】宝塚市民よ･･･39【観光都市？？？】 [machi] | レス500-551

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500 2011/01/14(金) 01:17:03

昔の宝塚の絵葉書
http://p.tl/_pDX
風光明媚な土地であった事がわかると思います。

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503 2011/01/14(金) 09:55:09: 確かに麻痺しつつありますが、その頃の誰とは言えないが
市長酷かったですね。
悪い噂しか聞こえてこなかった。苦笑

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504 2011/01/14(金) 14:25:20: 皆さん、もっと明るい話題にしましょうｗ　では、皆さん、ソリオやセルカ
で他所から来る人にオススメする店はどこですか？　ロッテリアとかミスド
って答が返ってこない事を願います(^^ゞ

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505 2011/01/14(金) 19:14:27: ミスドが一番流行ってますがな

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506 2011/01/14(金) 19:47:48: しばたくやさんは次出ないのかな？

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507 2011/01/18(火) 06:54:35: 宝塚の都市価値ってのはひとえに自然と景観に優れた風光明媚な景勝地である事で担保されていたんだな。
だから保養地や奥座敷や観光地になりえたわけだが、行政による乱開発推進で景観と自然を失った宝塚が
より大阪や都心に近い都市に対して魅力の無い都市に成り下がるのは当たり前の事だったわけ。

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508 2011/01/18(火) 19:40:15: ルマンとかいうサンド屋さんは？　ヅカファン御用達って事だけど、もう
ちょっと安かったら試してみたいんだけどね〜。ロッテリアの方が安いし
無難だからな〜。

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509 2011/01/18(火) 21:09:39: >508
同感です。
ただ、それなりの味だから、それ相応の値段だと思います。
宝塚にももっとこういったプレミアムなお店が増えるといいですね。
（いつも食べれないが、いつかあの店に行きたいと思うような・・・）

ただ、某お洒落（自称）焼肉屋みたいに、素人の味なのに、一人前の値段のお店も
あるので、気をつけて・・・。

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510 2011/01/18(火) 23:15:03: 宝塚には頭の固い地主さんが多いから個人店は
進出しにくいんじゃないかな・・・

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511 2011/01/19(水) 09:55:44: >>507
都市の価値はその人その人により異なる。
駅前にうまい飯屋やパチンコが多い所を好む人もいるし、
駅前に何もないけど、緑の多い閑静な住宅街を好む人もいる。
しかし、都市が発展していくには若い住民を受け入れるマンション群が必須だ。
現在は宝塚市は比較的うまく回っていると思うよ。

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512 2011/01/19(水) 10:33:03: それは使い捨てで1回限りしか使えない都市価値の切り売りで二度と元の価値は再生できません。
市主導で人口増加至上主義の乱開発をしすぎた結果、宝塚市のブランドエクイティは失われ、
換金価値がなくなったからあのタワーマンションが大量に売れ残っているのです。

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513 2011/01/19(水) 14:36:15: んー、で、宝塚はもうだめだって言いたいわけ?
愚痴をこぼすだけならチラシの裏にでも書いててほしい。

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514 2011/01/19(水) 16:30:39: 今後人口はどんどん減少し、東京の中心を除くほとんど全ての都市が
ゴーストタウン化し、駅前はシャッター商店街になります。
宝塚市も一部そうなりつつありますが、まだ人口は増えています。
閑静な住宅街でリタイアー族を呼ぶのは自殺行為です。
若い連中を集める算段が重要です。
若い連中は便利さをまず求めます。緑は求めません！

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515 2011/01/19(水) 16:37:06: ＪＲの駅んとこの「マルシェ」って高級路線？　外観オシャレだし、イカリ
の商品なんかも扱ってるみたいだね。　ただ、ビールはユニベール北にある
スーパー「まねきや」よりも安いんだよな〜。
距離的にも隣接してるといってもいい「マルシェ」と「まねきや」だけど
それぞれ、どういう客層をターゲットにしてるんだろう？　ってか、地元民
にとっては、どっちが“重要”？

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516 2011/01/19(水) 16:38:33: それと、今後増えるであろう外国人労働者の
良質な部分を集めることを真剣に考える必要があるでしょう。
良質で安価なマンションと外国人向けの教育機関を供給することが必要です。

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517 2011/01/19(水) 16:39:29: アピアやサンビオラや宝塚温泉やすみれ墓苑の件も含め、開発や都市計画の
失敗に基づく各種の問題は市と歴代首長や議員の責任です。
かつての宝塚は、関西でトップクラスのブランドエクイティと魅力のある都市でした。
これ以上の都市価値を低下させるような方向性は許されない事です。

宝塚市民が都市価値の向上と方針転換を掲げる市長や議員を多く選ばなければ
（それが市職員に対する圧力になる）、ますます宝塚は魅力の無いダメ都市に落ちぶれていきます。

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518 2011/01/19(水) 16:41:04: もうだめだと言う訳ではなく、このままではダメだと
思ってるんじゃない？
方向性が定まらないまま開発しても無駄な出費が増えるだけ。
住環境を満たす為にはバランスと言うものが必要だと思う。
また今、需要があるからとマンションばかり無造作に作っても
飽和状態になるのが目に見えているので、そういってるのだと
思うよ。

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519 2011/01/19(水) 16:49:08: 高槻、茨木、西宮、芦屋のような交通至便な場所と違って、宝塚は景観の良さや樹林や自然環境の
豊かさや緑溢れる閑静な戸建住宅街の街並みを失っても利便性の良さで都市価値と需要と魅力を
維持できる都市ではないという事です。

それを失ったら、ろくでもない人間しか寄り付かない三流の都市（多くの人が住みたいと憧れる街ではなく、
安いから妥協して住むような街）になるという事です。

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520 2011/01/19(水) 16:57:16: 需要があるうちに都市価値を換金しまくって後先考えず人口増やしたら
（インフラ整備や環境整備への投資は最低限や控えめにしつつ）、
市役所の今の職員は税収アップを享受して、後に膨大なつけは残しますが
定年までは逃げ切れるんですよね。

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521 2011/01/19(水) 17:31:07: 重要なのはマンションやミニ開発や戸建の分譲地開発を市が推進するというのは、
市の財産（環境や景観などブランド価値）を換金しているだけでなく、
市民の財産（不動産価値）も毀損、換金させられている点。

マンションや戸建の戸数が増えれば、当然将来の空家率、空家戸数も高くなるわけで
家余りは深刻になり不動産価値は暴落し値崩れする。

新築マンションが売れ残ったり需要低下で新築で安い物件が供給されれば、
周辺の築浅マンションが影響受けて、安い価格でしか売却できなくなる現象は
既に発生している。

山削ったニュータウンで宅地が大量供給されて売れ残って、坪30万以下とか大幅値引きされる状況になれば
似たような立地条件に住んでいる人が30年住んだ自宅（土地）を売っても二束三文にしかなりません。

ようするにあと20年もしないうちに人口が減少して空家率が30%に迫るとわかっているのに、まだ開発を
推進して不動産を大量供給するというのは、市民に対して甚大な損害を与える裏切り行為でもあるのです。

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522 2011/01/19(水) 19:38:49: そう考えると、あと２０年後宝塚から宝塚南口一帯のマンション群は
今のアピアの様な人の気配の無い街に変わっていく事も
有り得る話でしょうね。

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523 2011/01/19(水) 20:03:47: 空室だらけのマンション群、更なる地価の下落、住民の離散、ゴーストタウン化

そこへ「大量移民受入」が発動されたら一体どんな結末が？！

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524 2011/01/19(水) 20:14:45: いや、日本中がそうなるんだよ。
移民様に来ていただかないと都市機能が維持できないんだよ。
日本の人口はこのままでは半減するんだぞ。

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525 2011/01/19(水) 21:22:22: そうして、日本人に比べて低モラルの移民が大量に流入して、夜中一人で歩けない国になるのですね。

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526 2011/01/19(水) 22:10:50: >>523
仕事の無い宝塚には外国人労働者もあまり行かないと思う。
仁川のヤマザキパンくらいでしょ今でも。

移民受け入れはどこも問題山積だし出来るだけ回避したいな。
レアメタルの代替品と同じように単純労働を産業技術で克服する方向に向かうと期待したい。

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529 2011/01/20(木) 17:48:54: マンションの建替えって事実上不可能に近いほど成功確率低いですからね。
数少ない事例は、もともとの容積率に余裕があったり、容積率緩和の
ドーピングなどだが、駅直結ビルなどを除くとこれからの大多数の物件で
同じ手は使えないし無理。
結果、空室だらけで修繕もままならないスラムマンションが大量に林立する状況になる。
戸建もバス便のニュータウンや山腹の住宅街は放置された廃屋だらけで空家率が30%を超える。

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530 2011/01/20(木) 19:48:55: 空室だらけになれば管理費・修繕積立ての集金もママならず
更に住環境の悪化→住民脱出の悪循環で将来が悲惨ですね。

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531 2011/01/20(木) 19:54:01: 都心に近く、緑が残る住宅地に憧れて、田舎から宝塚へ越してきました。
ＪＲ側（御殿山方面）で、駅から徒歩１０分圏内です。ところで
こちらの方へ宝塚へ越してきた旨を伝えると、「阪急側？ＪＲ側？」と聞かれるのは何故でしょうか。フシギです。

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532 2011/01/21(金) 09:23:12: >>531
それは、例えば神戸や芦屋なら山の手の海の手で表せますが
宝塚の場合どちらも山の手だからです。

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533 2011/01/21(金) 10:03:51: >>532
なるほど。ありがとうございます。阪急側の方がジオタワーやファミールなどのマンションが多いから
暗に「戸建かマンションか」を聞かれてるのかと思いました。地理的な意味だったのですね。

ところでＪＲ宝塚駅から徒歩すぐの「ristorante LA BRACE」のランチがおいしいです。

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534 2011/01/21(金) 12:56:15: イソラベッラって流行ってんの？　ついでに、ナチュールスパって流行って
んの？

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535 2011/01/21(金) 13:49:27: 間寛平さんは宝塚市民の誇りになったね。
今年初の良いニュースだわ。

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536 2011/01/21(金) 19:03:31: イソラベッラ、自分は好きじゃないです。なんかお庭もお店の雰囲気も人工的な感じがちょっと・・・
ナチュールスパはいいですね。カップルや夫婦のデートにぴったり。

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537 2011/01/22(土) 07:00:02: 水と緑の庭園都市を掲げている宝塚市が、どんどん緑を減少させる開発（マンション開発、大規模分譲地、戸建ミニ開発）
を推進して環境や景観を破壊し、水辺の整備（ため池や川の親水化や公園化）は他の市より著しく遅れて劣っている矛盾。

環境破壊に邁進し、環境整備や緑化推進には最低限の予算しか使わないのが宝塚市の本質ですね。

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538 2011/01/22(土) 07:08:53: 山林や緑豊かな敷地の樹木を削ってマンションや戸建住宅地が開発されればされるほど、
市民の所有している不動産の資産価値は下がっていく事をちゃんと理解しておいたほうがいいです。

供給が需要を大幅に上回る状況になれば、当然不動産相場は暴落せざるをえません。
このままでは2040年に空家率が30〜40%台になるとわかっている状況で、市民の資産価値を担保していた
自然環境や景観を破壊して乱開発を推進するのは、市による市民からの明確な資産の略奪行為です。

今行政に求められているのは、山や緑を破壊して戸建やマンションの戸数を増やすことではなく、
市内外の人たちから本当に住みたいと思われるまちづくり計画です。都市間競争に勝てる、相対的に
魅力あるまちづくりを目指さなければ、市民の財産は損なわれます。

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540 2011/01/22(土) 11:40:31: >538
ひとつ、陳情出してみようか。

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541 2011/01/22(土) 11:46:57: うん、ここに書き込むより陳情の方がいいとおもいます。
小難しすぎる・・・

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542 2011/01/22(土) 23:06:03: しょうもない愚痴ばっかりの奴が出て行かない事には良くならないだろうなあ。

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543 2011/01/23(日) 04:49:22: 土日は相変わらず道路混みまくっているなぁ。
いっこうに良くならない。
一連の話はニュータウン住民にも関係ない話じゃないね。
駅近の土地が開発されまくってバス便のニュータウンは
不動産価値が下がりまくっている。
思うような値段で売れず老後のプラン変更や断念を余儀なくされてる。
更に新しい街も開発されているから供給過剰で
今後はもっと悲惨な値段に落ちて行く。
宝塚市は環境や景観だけでなく長年多額の税金を納めてきた
納税者（市民）の財産も守らない。

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544 2011/01/23(日) 08:58:09: 地価は人口が減少すれば当然下がる。
駅から遠い地域は特に下がる。
緑がたくさんあっても、人がいない、店もない、バスも来ないでは話にならない。
今後は駅から徒歩１０分以内の物件にすべきだね。

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545 2011/01/23(日) 17:47:09: イオン伊丹昆陽店のオープニングスタッフ募集の面接会場に、
逆瀬川のアピアが使われてるってとんでもないな。
オープンしたら宝塚市民の消費はどうなるんでしょうね。

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546 2011/01/24(月) 02:12:16: 阪上氏はもう収監されてるん？手伝ってた息子はどうなしてるんやろ。

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547 2011/01/24(月) 12:39:31: 昨年に懲役2年の実刑が確定したので、収監されているはずです。

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548 2011/01/24(月) 14:45:18: >>546
それ最大の被害者だからな・・・
大学辞めさせられたんだって？

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549 2011/01/24(月) 17:54:52: 最大の被害者は宝塚市民じゃない？

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550 2011/01/26(水) 11:32:37: ファミリーランド跡地のタワーマンション悲惨なことになってる

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15095/all
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今までやり放題やってきた悪政のつけですね