*:･ﾟ'☆＠｀｡･:* 奈良近鉄学園前スレPart17*:･ﾟ'☆＠｀｡･:* [machi] | レス854-905

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854 2010/01/10(日) 02:05:24

パラディは先ず終業時間を見直せよ。

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855 2010/01/10(日) 21:50:48: ちょっと質問です。

久しぶりに帰省するついでにジーンズを買おうと思うのですが
パラディに「なかよし」というジーンズショップはまだありますか？
最後にそのお店で買ったのは10年くらい前で、当時は
1と2の両方にあったと思うのですが・・・。
あともっと昔は富雄駅前のバス停のところにも支店があったような。

ぐぐってみても、いつ頃の情報が掲載されているのか、いまいちわかりません。

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856 2010/01/10(日) 22:03:32: 鶴舞東町に１７８０万円程度の土地が売り出していますが、どんなところか知っている方がおられたら教えて下さい。小学校の裏手です。宜しくお願いします。

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857 2010/01/11(月) 01:53:55: >>855
なかよし、今はなくなったみたいだね。
ただ、登美ヶ丘や高の原のイオンには、なかよし系の店があったと思う。

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858 2010/01/11(月) 03:46:23: >>856
詳しい場所は分かりませんが、小学校裏という事は鶴舞小の近くって事ですよね？
この辺りは少し高台になっているので、坂がきつい場所です
道が狭い場所がおおく、軽自動車じゃないと、通るのにキツイ場所もあります

近くにある鶴舞団地が取り壊しに伴って、新たな入居者を入れてないので
夜はかなり暗く、正直、夜はこのあたりは歩きたくない感じです
小学校近くなので、それなりの子どもの声や学校の放送などが煩いですよ

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859 2010/01/11(月) 11:40:49: >>855
ありがとう。
パラディが寂れてるのはこのスレでも話題になってるけど
お客がイオンに流れる→お店も流れる→ますます客が減る、という感じなのかな？

新しいお店行ってみたいけど、今回はそんな時間は取れなさそう。

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860 2010/01/11(月) 15:47:59: >>856
多分、俺が思ってる土地だと思う。
858さんがおっしゃるように坂道のとこですね。
俺が、路線価を素にして地価を算出したら、約１５８０万でした。
差額は、業者の利益だろうね。
１?７１０００円で計算しています。たしか５０坪強の土地だと思います。

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861 2010/01/12(火) 09:56:53: >>860
不動産をもう少し勉強しよう。
路線価なんて地価実勢じゃないし、
業者の利益は仲介なら販売額の何％って手数料で決まる。
その手数料の取り分は形態によって変わるが、基本的には売主・買主も把握できる。
いったん業者のものになっていれば好きな値段をつけられるが、いくらで売れるかが問題であって、
買い手がいなければ原価割れもありうる。
言っとくが原価は路線化ではなくて買値。

ま、俺は素人なので専門家の人アドバイスしてあげて。

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862 2010/01/12(火) 10:19:07: >>861
お前、阿保だな。そんなんわかってる
だから、予め路線価に掛け目かけてるよ。素直に路線価算出した
訳じゃないよ。そもそも業者じゃないから買値なんてわかる訳
ないやん。あくまで予想。
それより漢字もっと勉強してきなよ。漢字間違ってるよ。

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863 2010/01/12(火) 20:23:58: 久しぶりに」「サロンのバカ＠心理学用語」が堂々たる登場だな。
かなりの大物と見た。

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864 2010/01/13(水) 12:00:47: >>862
えらそうな割にレスの中に矛盾がいっぱい。
それと今時掲示板で誤字指摘するなんてはやらないよ。
ここは２ちゃんじゃないことも忘れないでね。罵倒観音見苦しい。

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865 2010/01/13(水) 14:24:08: 必死すぎるｗ

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866 2010/01/13(水) 15:11:12: >>856さんの質問の後もめているようだけど、
>>856さん、
お礼を言って終了したら？
放置はいけません。

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868 2010/01/13(水) 23:58:13: 59-190-183-112.eonet.ne.jp氏が何をはしゃいでいるのか全くわからんが、
「買値なんてわかる訳ないやん」と言いながら
「業者の利益」を計算できる世にも稀なる賢者であることだけはわかった。
さすがに偉そうにするだけの事はある。
久しぶりに面白いものを見せて戴いた。いやはや、眼福、眼福。

>>863
勉強になった。今度使わせてもらいます。

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869 2010/01/14(木) 22:17:23: 百楽園2丁目にエステの店できてるな。
あの地域に店舗は開設できるのか？
もしかして医療関係ｗで特例なのか？
不動産のセキスパート>>862氏あたりは知ってるのかな。

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870 2010/01/15(金) 21:25:56: 鶴舞東の件で問い合わせさせていただいたものです。
何か揉め事を引き起こさせてしまいましたが、私にとっては貴重な意見でしたのでありがとうございました。他にも情報があればまた教えて下さい。

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871 2010/01/16(土) 00:26:00: またなんかあれば遊びにおいで。
セキスパートも力まずに来たらいいし。

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872 2010/02/20(土) 19:26:10: あやめ池の周辺は、だいぶ変わりましたか？

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873 2010/02/20(土) 23:15:25: 超絶変わった
道の形も変わって色々と開発中
マンションと近商とその他施設のバーゲンセールになるらしい

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874 2010/02/21(日) 09:41:55: >>873
マンションと近商とその他施設のバーゲンセールになるらしい＜はあ？

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875 2010/02/25(木) 12:46:02: 百楽の山本眼科ってやめたん？
もうずっと休診の看板かかりっぱなしなんだけど

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876 2010/02/27(土) 14:25:33: >>875
やめたんだかやる気がないんだか、だいぶ前から問い合わせしても返事無い
次を探したほうがいいと思われる
ウチの親父も別病院で手術して、手術後のケアをしてもらってたんだが、連絡取れなくなってから
別の眼科に行くことになった

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877 2010/03/04(木) 22:51:05: つーか、普通に医者が重病か逝ったんでね？

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878 2010/03/06(土) 01:52:33: すいません質問です。
あやめ池南口にハーベスが作られてるみたいなんですが、いつごろオープンかわかる人いませんか？

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879 2010/03/06(土) 08:21:29: >>878
「ハーベスあやめ池」とググレば、4月1日(予定)と分かるだろうに。

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880 2010/03/06(土) 11:15:54: あやめ池の再開発では、どんなものができるんでしょうか？

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881 2010/03/06(土) 23:58:09: >>880
近大付属小、幼稚園、ハーベス、ハウスウェディングは知ってる。
それ以外知ってる人は情報お願いします。
宅地とマンションはできるでしょうが。

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882 2010/03/08(月) 00:48:21: >>881
ハウスウェディングはまだ業者未定らしい

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883 2010/03/08(月) 11:15:36: >>882
ハウスウェディングは、奈良公園内にある
ヒルトップテラス奈良系列のウェディング施設
イリス　ウォーターテラス　あやめ池　ができるらしいですよ
http://www.iris-ayameike.com/

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884 2010/03/08(月) 11:56:43: >>883
知らなかった！情報ありがとうございます。

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885 2010/03/08(月) 17:12:27: >>884
いえいえ、でもまだ建っていないような・・・？
挙式受付は始まっているようですね。
あとはフィットネス施設・医療施設もやってくるとか。
平日に急行が止まるようになるみたいですよ！
遊園地がある頃は休日のみ急行止まってましたね〜。
駅前の地価も上がるようで・・・。

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886 2010/03/08(月) 21:33:16: ＞＞878　細かいようですが、北口です。
＞＞879　すみません、どのようにググると４月１日（予定）がわかりますか？「ハーベス　あやめ池」だと建設業者のＨＰしか出てこないのですが・・・・
＞＞883　情報ありがとうございます。ＯＳＫや遊園地が退去して以来、住宅地化して、華やかさがなくなっていましたから、少しうれしくなりました。
地価の上昇はもう結構ですよ。

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887 2010/03/08(月) 21:43:42: >>886
ググルと奈良県のサイトがあるでそ

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888 2010/03/09(火) 03:56:58: >>883

「あやめ」だからIRISか
でも"WATER TERRACE"って・・・こじゃれた名前やけど
・・・名前負けしてるな

あやめ池に30年以上住んでるけど、
あの池っていつも深緑で淀んでるぞ
大規模な浚渫清掃作業でもしないと、
ウォーターテラスって名前のイメージには程遠い気もするが

ハーベスはほぼ完成してるね、4月1日オープン・・・
で、暫くは物珍しさもあって、みんなそこ行くだろうから
南側の、ISOKAWAは大変だろうな
暫くは、Harves　vs　ISOKAWAの安売り合戦が楽しみだ

駅降りてすぐの小学校前の横断歩道も今までは信号がなくって
ここは通学路なのに信号なしじゃヤバイだろ？と思ってたら
まだ稼動はしてない（3月8日現在）が、信号も設置された

あとハーベスの東側にファミレスなんかも出来ると
近所のジイさんが言ってたけど・・・ホント？

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889 2010/03/09(火) 04:07:14: 2年チョッと前ぐらい
レナビル4階の学園前歯科に
凄い美人の女医さんがいたんだけど
そのセンセまだいるのかな？

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890 2010/03/09(火) 17:21:36: >>885
近大小学校の児童通学用に、平日朝の快速急行が一本停車するだけだよ。

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891 2010/03/09(火) 22:12:05: 急行、ほんまに停まるんですかね

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892 2010/03/09(火) 23:12:15: >>890
・・・そうなのですか。。。
私の聞いた情報はガセだったのですね。
ヤハリ菖蒲池ですね。残念〜
駅周辺はきれいになりますが、
駅自体はペンキ塗装のみの修復なのでしょうか？

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893

あやめ

2010/03/19(金) 00:23:22: ハーベスあやめ池店のグランドオープンは３月３１日１１時に決まりました。
高級食材店、ベーカリーが出店します。

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894

あやめ

2010/03/19(金) 00:26:25: ハーベスあやめ池のグランドオープンは３月３１日１１時に決まりました。

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895

あやめ

2010/03/19(金) 00:28:48: 削除

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896 2010/03/20(土) 19:30:01: >>893
高級食材店・・・・って、紀ノ国屋インターナショナルとか、ナショナル麻布みたいな・・・あやめ池でそれはないわな、

庶民派の「いそかわ」vsプチ高級な「ハーベス」ってとこですか？

西大寺駅上の成城石井は売れてるのかな？

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897 2010/03/23(火) 14:59:22: 今日ひさしぶりにグーグルマップみたら
いつの間にか学園前も含めた西奈良地区でも
ストリートビューが見られるようになってましたが
いつからかご存知の方いませんか？

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898

近チャン

2010/03/23(火) 17:06:17: あやめ駅前はロータリー、モニュメントや施設、植栽が完成しました。
近大付属小学校、幼稚園も竣工し、引っ越し中です、敷地も広大で、素晴らしい建物です。
あやめ池駅と地下連絡道は近鉄が赤字なので残念ながらペンキ塗り替えだけで
みすぼらしい田舎駅のままで反対ホームへのバギーや車いす対策もそのままです。
あやめ池再開発の街びらきは４月１日です。ＯＳＫで有名な桜も満開の予定です。

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899

街並み研究家

2010/03/23(火) 18:09:23: あやめ池再開発完成、４月１日に街開らきします。
あやめ池駅北側はケヤキやクスの木、しだれ桜など緑豊かな高級住宅街になります。
学園前をしのぐのはもちろん、関東の田園調布などの高級住宅地に匹敵する街になります。
「あたらしい街のあらまし」
ハーベストあやめ池店（３月３１日グランドオープン）
ＰＡＩＮＳ　ＢＯＵＬＯＴＯＳ（焼き立て高級パン）
ＤＥＬＩＣＡ　ＴＥＳＳＥＮ（高級手作り惣菜　１ケ６００円程度）
ＩＲＩＳ　（自然を生かした結婚式場、カフェ、ブティック）
政府認定エコ住宅地（１４０区画１００坪超から）
水辺の超高級マンション（６９戸、５９戸）
近畿大学付属小学校、幼稚園（最新教育施設、森のある広大な敷地）
フイットネス、ロードサイド外食店、
総合病院、老人ホーム、奈良市公共施設、
あやめ池外周遊歩道（桜並木）、メタセコイア原始林公園
風致地区の緑と水、静けさ、野鳥など自然を残した街です。
全国のみなさま、春になったら、見学しましよう。
もとあやめ池遊園地の桜並木をみるだけでも楽しいですよ。

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900 2010/03/23(火) 21:39:26: >>897
情報ありがとうございます。
教えていただいて、わかりました。
庭の中がバッチリ映っていました。
街並みの状況を見れば撮影は昨年の春ごろですね。
掲載の停止をお願いしようと思っています。

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901 2010/03/23(火) 23:32:36: >>899
情報ありがとうございます。
教えていただいて、わかりました。
街並み研究家とのことで最近名前を変えて必死で投稿されていますが、
田園調布に匹敵のくだりで吹いてしまいました。
もっとばかばかしい例えをお願いします。

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902 2010/03/24(水) 05:08:13: え〜あやめ池の南側がらんどうだったの何か頑張ってるの？

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903

街並み研究家

2010/03/24(水) 11:57:45: ・イオンモール大和郡山３月１９日９時ソフトオープン、３月２５日９時グランドオープン
・ハーベスあやめ池３月３１日プレオープン、４月１日グランドオープン
法律改正で規制される大型店が奈良方面でも駆け込み出店ラッシュです。
・イオンモール大和郡山は４２００台の駐車場がありますが、２４号線など大渋滞しています。
駐車するには入るのに１時間、出るのに１時間は最低かかりますので覚悟して下さい。
奈良ファミリーの近隣道路渋滞もあり、平城遷都１３００年祭では西大寺駅周辺道路混雑が危惧されます。
エコポイントの駆け込みでジョーシンのテレビ売り場などは、店員と話しできるまで行列をしています。
目玉商品は近所の人が朝早くきて並んでいますので、車で行っても店員にたどり着くまでにはないでしょう。
奈良は１００年会館など箱物に税金をかけすぎて財政危機ですが、生活道路は手つかずで、大型店による渋滞はさけられません。
小型のスーパー、近隣商店街はつぶれて、日常の買い物は非常に不便です。
１５００メートル以内にハーベスのような小型スーパを作る方が高齢者社会にはいいのですが。
古都奈良は、アメリカのような大量消費社会からヨーロッパ型の落ち着いた生活、小じんまりした都市を目指しましょう。