☆☆☆〜立川駅〜☆☆☆ Part 16 [machi](★0)
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- 706
- 2016/07/01(金) 23:15:18
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>>705
着工の時期の問題
タクロス作ったときより今のが建築費があがってる
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- 707
- 2016/07/01(金) 23:28:15
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タワマンて今はもてはやされてるけど維持費すごいし権利者大勢で長いスパンで見れば間違いなく不良債権化するよ
頭のいい奴は相続税対策で購入して価値のあるうちに売り抜けるから後に残るのは中途半端な小金持ちや中〇人とかだけになって処置に困って又貨し、競売や差し押さえの名義不詳が横行してスラム化するのは目に見えてる
立川駅前くらいの土地の価値じゃ避けられないと思うね
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- 708
- 2016/07/02(土) 00:11:10
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地価を見た限りでは住宅街が全く評価されてないのが不思議
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- 709
- 2016/07/02(土) 00:27:01
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立川は地方の県庁所在地みたいなもん
都市機能はコンパクトに集中させているが元々高級住宅街ではない
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- 710
- 2016/07/02(土) 00:35:33
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建築費の高騰の影響はもちろんあると思うが、プラウドタワー立川以降、立川駅周辺のマンションもつられて高くなったように思う。バブルっぽいな。
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- 711
- 2016/07/02(土) 01:02:30
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マンション、雑居ビルだらけになってきてしまって・・・
住宅街を捨てて商業都市に特化していくのは誰得？
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- 712
- 2016/07/02(土) 01:17:27
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金持っているなら賃貸マンションで良いけどな
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- 713
- 2016/07/02(土) 01:50:06
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安く繁華街近くに住めるところだからね。
駅直結タワーマンションとか一部を除いて。
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- 714
- 2016/07/02(土) 02:03:50
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不動産関係の知り合い曰く
立川はマンションよりミニ戸建てが割安なエリアらしい。
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- 715
- 2016/07/02(土) 02:11:13
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庭が無い狭い敷地の3階建がやたら多い。
1階が駐車場が定番。
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- 716
- 2016/07/02(土) 02:36:54
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こんなに栄えてる駅なのに安く住めるお得なエリアだと思う。
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- 717
- 2016/07/02(土) 03:21:54
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タワーマンションは突出して高いね
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- 718
- 2016/07/02(土) 07:41:21
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やっと多摩板の管理体制が整いそうな気配。
市スレが荒れに荒れて乱立状態だから、うまくまとめて欲しい。
立川は各駅スレと総合スレ一本で十分だろう。
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- 719
- 2016/07/02(土) 08:36:42
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まともに機能しているのは駅スレだけだね
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- 720
- 2016/07/02(土) 09:29:42
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総合スレは3日間も書き込みが無くなって過疎化してしまった。
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- 721
- 2016/07/02(土) 10:49:13
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地価上昇は新聞にも出てた。
都心と比べても高い部類。
駅前だけだろうけど。
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- 722
- 2016/07/02(土) 11:40:23
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路線価、６カ所で上昇率１５％超え 下落地点は３年連続ゼロ 東京
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160702-00000029-san-l13
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- 723
- 2016/07/02(土) 12:23:38
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>>722
立川駅北口の上昇率5.2%から9.1%か
けっこう驚異的だな
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- 724
- 2016/07/02(土) 12:49:12
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また某中武が悲鳴あげそう
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- 725
- 2016/07/02(土) 12:50:21
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タクロスに住みたいけど、もう完売かな？
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- 726
- 2016/07/02(土) 13:09:33
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>>724
中武は所有者だから関係ないだろ。
地価上昇に合わせてテナント料上げたけどロクな店が集まらず、テナントは埋まらない。
地価が実態に見会わなくなってきてる。
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- 727
- 2016/07/02(土) 14:09:05
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タクロスでセクロス
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- 728
- 2016/07/02(土) 14:45:15
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立川バブルだね
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- 729
- 2016/07/02(土) 15:08:21
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住宅街にまで波及しないんだよな。
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- 730
- 2016/07/02(土) 15:38:15
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タクロスみたいな高層？マンションって、
土地の固定資産税ってどれくらい？
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- 731
- 2016/07/02(土) 16:39:34
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品川駅より上か
俺なら品川買うけど
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- 732
- 2016/07/02(土) 16:57:27
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日本人の為に選挙に行こうぜ
https://www.youtube.com/watch?v=fdJ46Yq0JEw
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- 733
- 2016/07/02(土) 17:12:00
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>>731
勘違いしてそうな恥ずかしい発言だな。
立川駅で地価が高いのは駅前だけだし、品川駅前のほうが高い。
立川駅は品川駅と違って裏路地に一本入っただけで激安だぞ。
立川と湾岸の土地が同じ価格なわけがない。
それどころか中央線でも安値の部類。
品川駅港南口〜718万円/?
立川駅北口〜482万円/?
立川駅路線価最高地点の高島屋から約80m離れた
曙町1丁目30番みずほ銀行裏手〜28万円/?
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- 734
- 2016/07/02(土) 17:52:01
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駅前のマンション出なければマンション用地も安いんだな。
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- 735
- 2016/07/02(土) 18:02:40
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一本裏地でも駅前で便利なのにな。
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- 736
- 2016/07/02(土) 18:19:44
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都区内の方だと寧ろそういう地価安めの所に若者向けの店が出来て面白くなるんだよな
立川はなかなかそうならないね
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- 737
- 2016/07/02(土) 20:54:15
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まあ住宅地は大したことないけど、商業地としては吉祥寺や町田を引き離して多摩地区の一番の商業地になったと思う。
昔は吉祥寺や町田の方が駅前に人が多かったけど、今は立川駅前が一番人が多く感じる。
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- 738
- 2016/07/02(土) 21:01:19
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多摩県でいいのに
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- 739
- 2016/07/02(土) 21:05:11
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奥多摩や檜原も抱える事になるんだよ。
財政的にやっていけるものなのか?
ただ今まで都知事が多摩は無視で東京オリンピック?多摩は関係ないよね?的なスタンスなのでオリンピックなんてやらないでも良いと思ってるわ。
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- 740
- 2016/07/02(土) 21:12:20
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多摩県なんてなったら東京都隣接地で最弱県になるわ
政令市が無いのも東京都の保護下のほうが得だからね
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- 741
- 2016/07/02(土) 21:14:30
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あんまり当てにならないかもしれないけどヤフーの混雑レーダーだと若干吉祥寺の方がいつも多く感じるけど
歩いてても狭いせいか吉祥寺の方がどこ行っても人が多く感じる
立川は駅通路が異常に混んでたりするけどちょっとそれるとガラガラだし
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- 742
- 2016/07/02(土) 23:12:57
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立川は駅前一極集中、吉祥寺は商店街に分散する形で広範囲で地価が高くなって
税収だとかそっちのほうは吉祥寺のほうが上になってそう。
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- 743
- 2016/07/02(土) 23:53:30
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これからだよ。
吉祥寺みたいに裏通りまで
小洒落た店が出来るのは。
とりあえずシネマシティが頑張ってるから
あの界隈に小洒落たカフェや飲食店が欲しいなぁ。
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- 744
- 2016/07/03(日) 00:12:01
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つーか吉祥寺は多摩地区ではないし
立川が吉祥寺みたいに化けるのは逆立ちしても無理
山手線からの距離が15kmも違うと、都会性や住人の質がまったく違う
この距離を縮めることはできないんだよ
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- 745
- 2016/07/03(日) 00:21:11
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正直立川に何を求めてるんだよ
もう十分だろ
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- 746
- 2016/07/03(日) 01:07:34
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>>744吉祥寺は北多摩郡つまり三多摩でした。
駅スレは本当地元民が少ない。
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- 747
- 2016/07/03(日) 01:31:19
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だから立川は地方の県庁所在地みたいなもんなんだって
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- 748
- 2016/07/03(日) 02:05:42
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既に利用客数も小売売上も
吉祥寺を軽く上回ってるんですが...
逆に数年前は町田が僅かに上回ってたが
最近だとどうなんだろ
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- 749
- 2016/07/03(日) 05:58:27
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売上統計がどこまで参考になるかという問題もあるね。
吉祥寺は伊勢丹と京王駅ビルとかが改装で閉鎖されていた時期があったりするし。
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- 750
- 2016/07/03(日) 06:04:36
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立川もドンキ、フロム、タクロス開業まで売上が計上されてない。
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- 751
- 2016/07/03(日) 06:13:05
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吉祥寺と立川を売上だけで比較しても意味ないような。。
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- 752
- 2016/07/03(日) 06:43:13
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乗降客数の比較は参考になると思う。
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- 753
- 2016/07/03(日) 07:01:31
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昔と違って自動改札の統計だろうし。
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- 754
- 2016/07/03(日) 07:20:52
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乗降客数なら1位は町田だね。
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- 755
- 2016/07/03(日) 07:21:53
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乗換客が少ない立川が不利
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- 756
- 2016/07/03(日) 07:28:26
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立川はこれだけ栄えてるから税収は豊かだろうな。
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