◆◆◆ 永山スレッド Part 123 ◆◆◆ [machi](★0)
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- 198
- 2013/10/25(金) 22:25:18
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おめでたいお話です。 NHKテレビでも報道していましたよ。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20131025/k10015556541000.html
でも諏訪2丁目の場合は、駅から10分程度の近さと、
容積率に余裕があることがこの事業を可能にしましたね。
少子高齢化時代を考えると住宅の新規需要はどこかで頭打ちになります。
どの団地でも同じような事業が可能かというと疑問符も立ちますね。
結局ファミリー向けの集合住宅（マンション）は駅から徒歩10分以内で
ないと成立しにくい気がします。（資産価値下落率の面）
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- 199
- 2013/10/26(土) 01:09:27
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>>197-198
永山団地も再生させろ。
ついでに、都営の団地も。
あと、暴走バイクを取り締まれ。永山は道が良いので、夜中のバイク、うるさすぎ
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- 200
- 2013/10/26(土) 09:51:36
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朝、京王線の急行を普段使ってるけど、小田急の急行に時間が合えば
都心に出るには早いので使ってる。
でもこの季節、小田急はエアコン設定弱くしてるのか社内が暑い。
人により感じ方は違うと思うけど。
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- 201
- 2013/10/26(土) 09:55:39
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社内→車内
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- 202
- 2013/10/26(土) 10:00:34
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確かに。小田急は暑いｗ
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- 204
- 2013/10/26(土) 16:23:06
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>>193
屋台なんてキレイなとこなんてないんじゃない？
なまはヤバイね
やってなかったのはそのせいか？
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- 205
- 2013/10/26(土) 19:55:03
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>>193
食欲って確かに雰囲気とか気分に関係しますからね。
ただ個人的には204さんの言ってるのに同感ですね。
そんな事言ってたら、お祭りの出店で何にも買えない
しゃないですか!!
あと閉店してたのは、店舗持たれたからそうですよ。
周辺のお客さんからの再開の要望が強かった様で
またやる様になったみたいです。
さすがに食中毒とかで何ヶ月も休まないでしよ!!
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- 206
- 2013/10/26(土) 19:57:54
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多摩川線を是政から永山に繋げて発展させようず
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- 207
- 2013/10/26(土) 22:01:42
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建て替えが実現したのは立地や容積率などに余裕があったことはもちろんですが
関係者として思うに、建て替えのための合意形成組織があったからと思っております。
都営や市営住宅と異なり、個々の家主の合意形成なくして建て替えは実現できませんからね。
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- 208
- 2013/10/26(土) 22:05:47
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先に区分所有法が改正されて、建て替えに対する区分所有者の賛成割合が随分緩和されたのもあるね。
今後は災害への対策とも関連して、既存建物の建て替えは大きな流れになっていくんだろうなあ。
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- 209
- 2013/10/26(土) 22:10:58
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>>207
同意です。
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- 210
- 2013/10/27(日) 07:05:45
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それでも同意は8割必要なんだから取りまとめはかなり体力のいる作業になるね
関係者の気持ちがまだ若い内にやらんと駄目だろうなあ
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- 211
- 2013/10/27(日) 08:02:23
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先日建て替え始まった某団地も最後の一人が出るまで10年以上かかった
裁判になって最後の一人は強制執行で出されたけど
引っ越せない事情があるわけでもないのに何がなんでも反対って意味がわからない
その人が居座ったために、建て替えが遅れた分の居住者の家賃を請求する訴えも起こされてるし
そして建て替え賛成派にしてもけっして一枚岩じゃないんだよね
建て替えには賛成だけどああなるのはイヤこうなるのはイヤとかいろいろ意見あるし
その調整がまた大変
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- 212
- 2013/10/27(日) 08:17:44
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>>211
強制執行まで行くのは頭が暗いしか理由がない。怒りを通り越してお気の毒だな。
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- 213
- 2013/10/27(日) 13:02:09
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経済的事情だけでも各家それぞれなのに、その他の事情も合わせると足並みをひとつにってのはかなり難しいもんなあ。
金銭面がクリアできても高齢だったり、病気だったり、仕事が忙しかったりすると、建て替えの間賃貸を探して引越しをして…、ってのは億劫になる。
でもそこいらを越えていかないとなかなか先がないんだよね。資産価値を守ったり多数決に従ったりするのが集合住宅を選んだ者の義務なわけだし。
永山に限らず、他地域、マンションも含めてかつての集合住宅が耐用年数を続々と迎えるこれから、各地で建て替えが起こり始めたら、
ノウハウも蓄積されるだろうし、そういう専門コンサルティングなんかも出てくるんじゃないかな。
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- 214
- 2013/10/27(日) 16:31:43
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駅前の不動産屋には早くも売りや賃貸物件が山ほど出ている。
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- 215
- 2013/10/27(日) 16:53:18
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1人で何戸も部屋持ってた人がいるみたいだし、もともと投資で買ってた奴もいるんだろうな。
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- 216
- 2013/10/27(日) 17:04:21
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>>214
いい感じの物件あった？
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- 217
- 2013/10/27(日) 19:59:01
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シェアハウスなんぞにされたらたまりませんな
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- 219
- 2013/10/29(火) 16:56:48
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妥協も必要だよな
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- 220
- 2013/10/29(火) 20:05:11
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まあ集合住宅を買うってのはそういう選択でもあるもんなあ。
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- 221
- 2013/10/29(火) 22:34:45
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住宅購入術系のどの本にも書かれている有名な集合住宅特有のリスクですから
承知の上に買ってるんだとおもうのですが、そうでもないんですよね。
区分の所有なので、区分外の全体のことは自分ではコントロールできない先々のリスクなんですよね。
たとえば、それと、案外知らない人多いですが、廊下はもちろん、ベランダも共有扱いのところも多いみたいですよね。
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- 222
- 2013/10/30(水) 01:20:46
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ベランダでサンマ焼いたらお巡りさん来た事あったわ
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- 223
- 2013/10/30(水) 01:30:23
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同じ値段なら多少立地が不便でも一軒家買うべきだよな。
終の棲家にするなら尚更。
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- 224
- 2013/10/30(水) 02:55:50
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>>223
いや、年取ったら平面の移動でないとキツくなるから、
戸建よりマンションの方が快適だと思う。
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- 225
- 2013/10/30(水) 03:13:46
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同感
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- 226
- 2013/10/30(水) 06:29:57
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こちらでど〜ぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336964/
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- 227
- 2013/10/30(水) 10:05:34
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一戸建てでも永遠に住めるはずもなく、家は傷むし、そうなると修繕費用は個人で出さなきゃならない。建て替えなんてなるとなおさら。
そういう意味でも集合住宅の方がコストもリスクも低く抑えられるんだよね。
あと、同じ値段ならグッと駅に近いところに住めるのも大きい。年取って駅遠だとほんと不便だし引きこもりがちになっちゃう。
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- 228
- 2013/10/30(水) 10:22:11
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丘陵地に関して言えばマンションの方が遥かに便利だな。
坂の上でもバス路線が整備されてたりするし。
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- 229
- 2013/10/30(水) 11:07:45
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京王観光永山撤退今知ったわ・・・地味にショック
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- 230
- 2013/10/30(水) 11:48:11
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ブリリア住民もうすぐ入居ですか、来年にはパークハウス住民もきますね。若い人たくさん入ってほしいね。
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- 231
- 2013/10/30(水) 15:52:29
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【社会】多摩市職員が８８００万円求める提訴…２百時間残業・女性上司パワハラ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1383113886/
ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131030-OYT1T00314.htm
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- 232
- 2013/10/30(水) 17:39:50
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何かポストに変なチラシ入ってた
人生相談がどうとかいうやつ
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- 233
- 2013/10/31(木) 01:37:23
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ダンダリンに出てきた洋菓子屋って、ニュータウン通りの吉野家の裏の洋菓子屋じゃないか？
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- 234
- 2013/10/31(木) 09:06:49
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>>197
４０年もののアパートやマンションって石綿どうなってんだろうね。
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- 235
- 2013/10/31(木) 10:27:50
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()
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- 236
- 2013/10/31(木) 11:40:46
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>>234
URなんかはちゃんと調べてある
ただ40年となると耐震がね
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- 237
- 2013/10/31(木) 22:13:31
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耐震基準は1981年改正が大きなターニングポイントで
全般的な建物でそれ以前と以後の設計建物では雲泥の差。
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- 238
- 2013/11/01(金) 18:03:24
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消防署近くのセブン、結構混雑中
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- 239
- 2013/11/01(金) 20:21:19
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昼間はそうでもなかったんだけどな＞消防署のセブン
通り過ぎただけでわからんかったけど、何かめぼしく変わったトコあんのかな？
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- 240
- 2013/11/01(金) 20:39:21
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客捌きはいままでどおりだったんで心配は無いと思われる
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- 241
- 2013/11/01(金) 21:16:51
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なんか引っ越す家が多い
さみしい
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- 242
- 2013/11/01(金) 21:54:51
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図書館のカフェで毎日椅子に足乗せて座って、でかいバッグ持ったオッちゃんがいるけど
ホームレスって感じでもないし
ただ一年以上あそこにいるんだよね。もっと昔からいるかもしれない
昼は家にいられない事情があるのかな、独り者で寂しいのかな、聞いてみたいな
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- 243
- 2013/11/01(金) 21:57:22
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内装などは新しく、今の時代らしくLED化や、床や壁の反射率の高い素材を使うことや
冷蔵関係の冷気漏れをしにくいような熱効率をはかったものになるなどかわってましたが
サラっと買う客的な立場でみれば大差は感じない印象でした。
アスファルトはひきなおして、駐車場と駐輪場を通りに対して今までより
適した配置にしてあったり、地面と入り口の段差をなくすなど
アクセス面での改善はありました。
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- 244
- 2013/11/02(土) 01:03:22
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>>241
1日からブリリア多摩ニュータウンの入居みたいなので、そのためかもしれないですね。
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- 245
- 2013/11/02(土) 01:12:12
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ブリリアの規模だと入居大変だろうな、エレヴェーター待ちなんか、これから数ヶ月の土日休日は酷いことになるんじゃない？
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- 246
- 2013/11/02(土) 01:42:15
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永山に住んでいるのにブリリアに買い換えるひとも結構いるってこと？
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- 247
- 2013/11/02(土) 02:49:56
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>>245
ディスクトップとか書く人？
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- 248
- 2013/11/02(土) 05:21:54
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恥ずかしい
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