【原状回復】住宅　賃貸　不動産スレ【敷金返還】　３件目 [machi] | レス138-189

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晒しage

2007/05/01(火) 10:04:40: 122 名前：多摩っこ投稿日： 2007/03/24(土) 09:22:56 ID:TcP9bx7Q

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　／　　（●）　（●）　＼　　オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
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　＼　　　　｀ ⌒´　　／　　　　　オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
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150 2007/05/01(火) 21:47:59: >>すべての大家へ

汚されたくなきゃ、人に貸すな！！
自分で住め！

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151 2007/05/02(水) 22:39:44: 礼金や更新料や保証人ってアホな慣習いいかげんやめれ。
でもまあ、保証人は仕方ないかと思うこともあるけど、印鑑証明もってこいだの
源泉徴収票もってこいだの、身内じゃなきゃダメだの、うるさすぎ。

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152

121

2007/05/02(水) 23:24:32: 大家が5/7〜5/15日までに市役所に都営住宅申込獲りに行き、16日までに
郵便局に持ち込み発送(16日消印まで)しろて

大家さん!!!
友達の隣り部屋の夫婦を追出して、高い家賃の住民に変えてボロ儲けですか？

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153 2007/05/06(日) 20:54:19: ぼったくり大家
逝ってよし！！

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154 2007/05/08(火) 00:26:53: 都営募集
www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/t_2007/h19.5/index.html
公社は結果
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/rent/index2-4.html
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/rent/siryo/h19_no1_kekka/h19_no1_jokyo.swf
都民
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/tomin_s_k/index2-1.html
http://www.to-kousya.or.jp/chintai/tomin_houjin/index.html
http://www.to-kousya.or.jp/to/index.html
http://www.to-kousya.or.jp/to/index_2.html

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155 2007/05/16(水) 09:39:15: 16日だよ

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156 2007/05/28(月) 22:22:39: 東京が住みにくい街になったのは、
『カラス』と『外国人犯罪者』と『賃貸住宅の悪しき慣習』である。

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157 2007/06/02(土) 22:14:40: 不動産屋選びってどうしてる？

A社とかM社とか　評判よくないみたいだし・・・
府中あたりに住みたいんだけど親切なとこない？

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158 2007/06/30(土) 19:09:59: あぱ満

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159 2007/07/05(木) 21:40:12: みにみに

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160 2007/08/26(日) 22:58:52: K社何て最高だと思うよ！

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161 2007/09/16(日) 08:00:58: 　　？

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162 2007/09/16(日) 08:18:41: 5年住めば、たとえどんなに汚れていようと原状回復の義務はないという
法律があると聞いたんだけど本当？

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163 2008/04/26(土) 01:28:23: YouTube動画

＜敷金バスターズ＞家主の高額請求から敷金を守れ！
http://jp.youtube.com/watch?v=k-Q2DBlhFy0

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164 2008/05/13(火) 12:22:01: 堀ノ内周辺で無職保証人なしでも貸してくれそうな不動産ありますか？

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165 2008/05/13(火) 15:46:15: >>164
ある訳無いでしょ！

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166 2009/01/23(金) 05:58:01: 入居丸３年春に転居予定
最近２４H風呂の給湯が
暖かくなるのが遅い
築十数年の賃貸マンション
２４H風呂のメンテで引っ越しの際
敷金返金額下げられる事ってあるのかな
２４H風呂完備で決めたとこもあるし
十年使えば劣化する設備だよな
敷金に関係なきゃ
今すぐにでも不具合を申告して直してもらいたい

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167 2009/01/23(金) 16:11:18: 普通に考えるとそれは経年劣化だから修理は当然賃貸人がやるべき事。
それを、退室の時敷金から差し引くことはできません、もしそんなことを
云われたらきっぱり断ったほうが良いよ。

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168 2009/09/25(金) 23:05:14: >>165
あるよ
保証人って若者が借りるなら親がなる場合が多いよね
家賃払わない若者の親はやっぱ糞親が多いよ
保障人から取れねーだよ
だから保証人はいらないってとこあるよ

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169 どじ 2010/03/17(水) 17:11:20: 仮契約って取り消ししたら料金発生するのかな？
合格発表またずに仮契約（実印等はおしてないけど）親に相談なしで
仮契約して書類もかけるところは書いてしまったけど、発表前にキャンセル
できるかな？正式なものではないが保証契約書とか書かされたしな〜。
仲介料も学生割引があるなかそこは1.05％も加算されるし、、、うかつでした。

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170 2010/03/17(水) 18:51:28: >>169
未成年者は法律行為をする事は出来ません、ですから仮に本契約を
してしまったとしてもその契約自体が無効です。
料金を請求される事はありません。

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171 2010/06/07(月) 03:35:52: >>170
中途半端な法律知識は危険ですよ。
未成年者が単独で出来る法律行為を再確認してみてください。

>>169
ここでいう「仮契約」とはどのような契約だったのかによりますね。
最終的には請求されない可能性はありますが、
法的に請求されないとは断言できません。

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172 2011/07/29(金) 00:06:54: 更新料返還請求

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173 2011/07/30(土) 00:02:54: 更新料は有効と最高裁判決が出ました。
更新料を払いましょう。

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174 2011/07/30(土) 16:22:02: じゃあ更新のたびに家賃下げてと交渉できますか？

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175 2011/09/26(月) 19:21:47: 義父が35年借り続けた借家を退去（死亡のため）するのですが、
不動産屋（管理会社）が20万円以上かかると言ってます。
襖・畳・床・壁等々　どの位負担しなければならないでしょうか。
済みません…何方か教えてくださいませんでしょうか。

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176 2011/09/26(月) 19:25:13: 経年劣化するもんは支払い義務はないはずだけど

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177 2011/09/26(月) 22:04:30: >>175
176さんの言う通り経年劣化の支払い義務は有りません、つまりお父様が
普通に生活をして普通に汚れたり擦り切れたりした物がこれに該当します。
　但し、ヘビースモーカーや掃除をせずにカビ等が発生したり、大変失礼
ですが、お亡くなりになった原因（病死なら良いのですが）にもよります。
病死でも亡くなられてから数ヶ月を経過している場合を除きます。
　上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。

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178

175です。

2011/09/27(火) 09:23:23: ご教示ありがとうございます。
義父は病死でしたが、家内が病院と実家に頻繁に通っておりました。
大家さんにはお世話になりましたので、何がしかの費用負担は致し方無いと
考えておりますが、管理会社の申し様が如何にも『当然の費用です』とも
言える話の内容でしたので、負担義務の有無確認で質問させて頂きました。
ありがとうございました。

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179 2011/09/27(火) 17:52:25: 友人は退去前１月分の家賃を払わないでおいて
貸主と交渉してました。
裏技ですかね
これならばかなり強気にいけます

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180 2011/09/27(火) 17:56:59: >>177

>上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
>話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。

なんか上から目線、普通は３５年も借りてやったんだから
それぐらい、貸し主が持つのが普通だろ

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181 2011/09/27(火) 18:26:13: >>180
おまえのほうが上から目線じゃないか

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182 2011/09/27(火) 22:42:35: >>181
客が上から目線でも良いんじゃないか

>上記に、該当しなければ支払い義務は無いと思われますが、35年間もお世
>話になったのですから多少は相談して支払って差し上げたら如何ですか。

これが大体の貸主の考え方
要するに支払う根拠はないが
世話してあげたんだから何らかの支払わあって当然って考え方

だいたい35年もかかりてくれた客から
20万ふんだくろうとしてるんだから
35年の家なんてそうとうガタが来て当然

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183 2011/09/28(水) 04:26:21: 契約書にいくら特約ついてても借り手側に一方的に不利な特約は認められない。
当たり前の話。あ、俺宅建の勉強したことあるから。
ちなみに「経年劣化」も10年も住めばほとんどの場合、相手が言ってきた金額に
「経年劣化を考慮してその20%で。」って言えばなんとかなる。
その辺の割合は交渉次第。
>>175のように「襖・畳・床・壁等」はほとんど支払う必要なし。
35年?そんなもん支払う必要無し。経年劣化主張しな。
あと納得できなければ国土交通省にチクれ。
国土交通省はそんなに敷居は高くない。賃貸トラブルの部署もちゃんとある。
平成3年かな?交通省の新しいガイドラインできたから35年前の契約もそれに合わせて
変更されて当たり前。

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184

175です。

2011/09/28(水) 09:27:47: 色々と参考になります。
先ずは、大家さんの意向を確認します。
当初、預けた敷金は大家さんに全てお渡しするつもりでいましたが、
今回の不動産屋の話は、到底受容出来るような内容ではありません
ので、大家さんの意向によっては返還も視野に検討させて頂きます。

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185 2011/09/28(水) 09:30:38: 最初から家賃に上乗せしておけば揉めないものを

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186 2011/09/28(水) 10:31:42: 退去時の敷金等の話題になると燃えるね、法律では183の仰る通りですね。
きっと宅建の勉強をしっかりなさったんだと思います、でも実務は違うん
ですよね。双方が少しでも負担を少なくしたいと思うからこれ人間の常。
これを取り纏めるのが仲介業者（管理会社）だから、そこの考えでどうな
るかですね。
どうしても納得が出来なければ都知事免許だと思うから東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
に相談してください。　免許業者はここには弱いから。

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187 2011/10/13(木) 23:10:40: 素人を騙したら詐欺罪が該当

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188 2013/03/01(金) 02:26:24: 引っ越しするけど、壁に物が当たってのクロス剥がれ1cm平方とフローリング床に椅子のローラー後椅子の跡
、床に物が落ちてフローリングを壊した？(ちょうど包丁が刺さったような感じ)
フローリングが何かクッション性のある感じ(防音？)なのか椅子の跡が多少目立ちます。
上記の事情は生活の範囲内でしょうか？

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189 2013/03/01(金) 03:08:30

>>188
クロス
通常の損耗ではないため借り主負担
但し、クロス面積に対する割合負担
フローリング
ローラー跡は通常損耗に入ると思うが、あまり酷いと張り替えということもある
フローリングは経年劣化を考慮しないため張り替え請求がくる可能性あり
刺さり後は借り主負担になるが、ホームセンター等でクレヨンみたいな傷隠しを買ってきて色を合わせ塗りこみ中性洗剤をつけた雑巾で拭けば目立たなくなる
うまくいけばバレないかも
あーそれからフローリングなら木ね
クッション性があるならビニール素材のクッションフロア
クッションフロアの場合は、刺さり後だけ割合負担になるかも
あるいは張り替え負担になるかなぁ
家主や管理会社に聞いてみましょう
フローリングよりは随分安い
その前に、国交省のガイドライン、東京都のガイドライン(東京ルール)にいろいろ出ているので検索してみたらいいよ