【小さな幸せ】千葉県船橋市総合スレッドPart78【誰もがこの街で】 [machi](★0)
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- 2019/02/14(木) 22:22:01
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土地が気になるなら14号から北でいいんじゃないの?
市内の他の場所のことはわからないけど、この辺は食品が安いってよく言われるね
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- 207
- 2019/02/14(木) 22:33:54
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何を重視するかっすよね
通勤重視ならプラウドタワー船橋とか、西武跡地にできるタワマンに勝てる立地はないし
買い物重視なら南船橋には勝てるところ無いっすよ
船橋市内レベルじゃなくて
日本全国最強レベルだと思う
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- 208
- 2019/02/14(木) 22:40:48
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通勤重視して空気の悪いところに住みたくないし、安全面無視して年中買い物するわけじゃないからなー。
住みやすいかというレベルで考えたら下位かな。
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- 209
- 2019/02/14(木) 22:44:16
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まず、ららぽが全国最強レベルだし
南船橋のスーパービバホームがまた凄いのよ
そんじょそこらの品揃えじゃないから
プロの工務店が行っても大満足レベル
庶民の買い物といえば、スーパーと、ホームセンターやん
加えて安売り王のOKストアまであると来たら
日本中探してもこんな凄い所なかなかないで(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
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- 210
- 2019/02/14(木) 22:48:04
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顔文字が気持ち悪い
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- 2019/02/14(木) 22:52:36
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>>208
確かに一理はある
船橋駅、南船橋駅は商業地だからな
市内で昔から最高級住宅地と言えば
東船橋駅、県立船橋高校あたりと言われてるの〜
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- 212
- 2019/02/14(木) 23:35:25
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14号から南は住むなって、昔から言われてるからな。
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- 2019/02/15(金) 00:07:12
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でも市としては住の拡充を諮ってるよね
南船橋の駅前もマンションを二棟計画してるし
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- 214
- 2019/02/15(金) 00:32:09
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ほえ〜南船橋の駅前ってずっと空き地だったけど
マンションできるのけ？
若松団地は建替えの噂もあったけど
どうなるのかな？
団地、マンションの建替え決議はなかなか難しくて大変だけど
若松団地は昔の職場の知り合い家族が住んでるから気になるわ
ちょっと調べてみるか
若松団地の関係者で何か不安なことがある人はいつでもココで聞いてください
出来る限り分かりやすく回答しますので
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- 2019/02/15(金) 00:37:19
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ttp://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p066772.html
マンションと商業･福祉施設
あくまで計画だけどね
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- 2019/02/15(金) 00:51:54
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>>215
おお〜さんきゅ
なかなか良い計画じゃないけ(･ω･)b
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- 217
- 2019/02/15(金) 00:54:59
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あとは若松団地、調べてくるわ
最近のマンションだと容積率いっぱいだから建替えには数千万円かかるけど
昔の団地だと容積率スカスカで建ててたりするから
マンションに建替えするのに
既存の団地 分譲住人は無料で新築マンションと交換できたりするのよ
※持ち分の敷地容積率を提供する交換条件ってことで
ちと、敷地面積、容積率 調べてくるわ
つーか、若松って賃貸だっけ？
賃貸なら立退料とか貰えるしな
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- 218
- 2019/02/15(金) 00:59:24
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>>214
ご苦労さんだけど、あそこはUR物件なんだから、
気になる奴は直接URへ問い合わせましょうw
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- 2019/02/15(金) 02:05:18
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若松団地 ざっと調べたら
2−8街区だけ分譲で、他は賃貸なんだ
2−8街区の敷地面積が4万2000?みたい
1戸50?×576戸＝2万8800?
これに階段とか共用部分があるから・・・
2−8街区団地 延床面積（容積）3万3000?くらいかな
ココの土地の容積率は200％
つまり・・・敷地4万2000?の2倍＝ 8万4000?まで建物を建てて良いですよって意味です
もっと分かりやすく、ざっくり言うと
現状、5階建てですけど・・・解体して新築マンション建てるなら10階建てくらいの建てられますよという感じです
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- 2019/02/15(金) 02:13:58
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この新しく建築可能な階数（8万4000?） ※例えば10階建てとか
現在の（3万3000?）※5階建て
この古い団地 → 建替え新マンションの階数の差が大きければ大きいほど
無料に近い費用で建替えられます
無料で建替えられることを還元率100％と言います
なぜそんなことがありえるのかと言うと
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- 221
- 2019/02/15(金) 02:25:31
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この団地の様に、土地の所有権もある場合
みなさん、部屋 ＋ 土地を持ってるんです
敷地4万2000?÷576戸なら、1家族あたり・・・72?（22坪）持ってるんです
土地72?持ってれば法律でココの土地は144?まで建築して良いのです
（72?×2階建て）ということですね
ところが皆さんの部屋は1階建（1フロア）です
残り1フロアぶん土地の権利を使い切ってないんです
ですので建替える時は、全部使い切って5階建を→10階建てにしちゃおう〜
なのです(*´ω｀*)
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- 222
- 2019/02/15(金) 02:33:49
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すると・・・1〜5階まで今まで通り 皆さんが住みます
あれ〜〜5階〜10階が空いてるよ〜
これ売っちゃおう!!
その利益が建設会社に入るので
その利益で皆さんは無料で建替えできちゃう
と・・・言う可能性もあるのです
そのぶん住人が2倍になるので
1家族（1戸）あたりの持ち分、土地面積は半分になります
72?（22坪）持ってた土地権利が → 36?（11坪）になると言う事ですね
ざっくり言うと、皆さんが お持ちの
団地の空き地（庭）を売ったということですね
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- 223
- 2019/02/15(金) 02:39:40
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若松団地2−8街区のパターンで
還元率100％（無料建替え）できるか
厳密に計算してみないと分かりませんが
ざっと見た感じ還元率100％に出来るんじゃないかと僕は思うかな
話が長くなるので今日はここまでにしま〜す
ご要望、不安、心配、相談などあったら
いつでも、どぞー
お任せあれ・・・ではでは(*´ω｀*)
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- 224
- 2019/02/15(金) 06:18:07
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東船橋が最高級住宅地なんて初耳。
暗くて治安が悪いから、昔から住むなと言われていて、家賃も安い。
東船橋に家を買ったなんて聞いたら、安く挙げたかったんだねと思われる場所。
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- 2019/02/15(金) 11:38:01
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10階建てというとイケアの奥にあるマンションと同じくらいかな
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- 2019/02/15(金) 12:06:18
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別次元から一人頑張ってるのが居て草生えるｗｗｗ
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- 2019/02/15(金) 12:52:46
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船橋の高級住宅街て言うと海神山の辺りのごく一部か
宮本はごちゃごちゃすぎて火事になっても消防車入るのに難儀する
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- 228
- 2019/02/15(金) 15:39:22
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住宅地の路線価で言えば東船橋は市内で一二を争うとこだったと思う。戸建は高いよ。
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- 2019/02/15(金) 15:48:56
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マンションはスラム化するからな。
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- 2019/02/15(金) 18:39:17
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船橋市場店のBOOKOFFが3/3で閉店
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- 2019/02/15(金) 19:03:30
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マジかー 寂し〜
昔は1Fがブックオフ
2Fがカメレオンクラブ（中古ファミコン店）で
スーファミの中古カセットとかよく売ったり買ったりしてたわｗ
多分、市内で一番大きい中古ファミコンショップだったと思う
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- 2019/02/15(金) 19:56:26
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地域新聞にアイダ設計の広告入っとる
見てみッ見てみッ
我が家もアイダ設計〜
コストパフォーマンス良くてオススメやで
おまえらッ(*´ω｀*)
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- 2019/02/15(金) 19:57:30
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今話題のレオパレス
船橋の物件数は県内ダントツ１位
そういった需要が多い街なんだから
高級だとか恥ずかしいよ
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- 2019/02/15(金) 21:26:47
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船橋と言ったら
今、一番勢いのある地域だからな
そりゃ〜戸建てもマンションも物件数多いですわ
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- 2019/02/16(土) 01:22:11
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ブックオフ残るはバザールだけか
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- 2019/02/16(土) 12:53:39
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まあ渋滞さえなければ満足
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- 2019/02/16(土) 18:21:15
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19日の火曜日は、シャポーは一日休みだし、ヨーカドーは午後から休みだね。
買い物難民になっちゃうよ。店の間で調整とかはしないんだね。
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- 2019/02/16(土) 19:38:11
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京成電鉄で・・・船橋→大神宮→船橋競馬場
【ららぽ、スーパービバホーム、OKストア】(*´ω｀*)
東武鉄道で・・・船橋→新船橋
【イオンモール、ケーヨーD2】(｀・∀・´)
さ〜どっちに行く？（・3・）
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- 2019/02/16(土) 19:52:30
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デパ地下
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- 2019/02/16(土) 20:24:52
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クラムチャウダー選手権10時半に行ったら完売＆長蛇の列でビールだけ飲んで帰った
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- 2019/02/16(土) 21:57:21
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さっき海老川でテレビ？の撮影か何かをしていたけど何だったんだろう
こんな時間に
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- 2019/02/16(土) 22:22:46
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なんやろ〜
チバテレビかな
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- 2019/02/16(土) 22:58:57
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船橋市民ならサッポロビールよろしく〜
南船橋に工場があるから売上に応じて法人税入ってくるからな
サッポロ黒ラベル、エビス、麦とホップ、ラガービール(*´ω｀*)
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- 2019/02/17(日) 00:28:27
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法人税も ややこしくて良く分からないから
ざっと税率を調べてみた
特別法人事業税、創設後の新税率で
※大企業の税率
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- 245
- 2019/02/17(日) 00:31:26
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【国税】
法人税 23.2％
地方法人税 2.4％ ※計算式（23.2％×10.3％）
特別法人事業税 2.6％ ※計算式（7％×37％）
【県税】
法人事業税 7％
県法人住民税 80万円＋0.4％ ※計算式（23.2％×1.8％）
【市税】
市法人住民税 300万円＋1.9％ ※計算式（23.2％×8.4％）
多分、これで合ってると思う(*´ω｀*)
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- 2019/02/17(日) 22:40:50
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>２３０
あそこは駐車場が有料になった時点で行かなくなりました
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- 247
- 2019/02/17(日) 22:46:20
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ボッカサッポロのソフトドリンクも船橋工場で少しは作ってるのかな？
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- 248
- 2019/02/17(日) 22:50:54
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黒ラベルの小さいバージョン(250cc)は、ネット通販でしか買えないのか？
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- 249
- 2019/02/18(月) 13:55:17
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暖かい
春だなポワワワ〜ン(*´ω｀*)
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- 250
- 2019/02/18(月) 14:56:25
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>>248
数年前、いや10年以上前かな
河内屋で売ってるのを何度か見たことがある
でも久しく見てないなぁ
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- 251
- 2019/02/18(月) 20:45:13
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いい加減自分達のＤＱＮ振りに気が付いた方がいいよな
そんなネガティブで閉鎖的な街に新しい人が寄り付かずゴーストタウンになるんだよ
それでも自分さえ良ければばいい、後世のことなど考えていない輩の集まりだから
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- 252
- 2019/02/18(月) 20:47:59
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>>230に限らず、閉店した店で働いてた人たちって、
その後どうするんだろう？？？
ほんとに仕事なくなって、ほんとに収入０円になるの？
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- 253
- 2019/02/18(月) 21:27:27
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人手が必要な他店に異動したり
失業手当貰ったりする間に就職活動とかなのかね
高齢フリーターも多いし
生活費を稼ぐ場所が突然なくなるって大変なことだろうな
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- 254
- 2019/02/19(火) 21:38:11
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ふなっしー貯金額は梨100万個「計算するんじゃないぞ」
https://news.merumo.ne.jp/article/genre/8386943
ふなっしーが、2月18日に放送されたバラエティ番組「しゃべくり007」に出演
「今でも船橋市の60?（約20坪）、賃貸の1LDKに住んでいる」と贅沢せず暮らしていると語った
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- 255
- 2019/02/19(火) 21:41:41
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さすが、ふなっしー
売れても船橋に住み続けてるとは、あいがたい話やな
住民税の納税額は市民No.1かもしれないな
じゃんじゃん〜稼いで
じゃんじゃん納税して下さい〜ｗ(*´ω｀*)
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- 256
- 2019/02/19(火) 21:45:22
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東京に引っ越したって話はデマだったのかな?
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- 257
- 2019/02/21(木) 01:40:10
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ららぽーとから西側に徒歩で運河を渡ろうと思うんですが、京葉道路の南の水門のところって渡れますか？
千葉街道まで北上しないと無理ですか？
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