【小さな幸せ】千葉県船橋市総合スレッドPart78【誰もがこの街で】 [machi](★0)
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- 2019/02/06(水) 22:11:12
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タワマン出来たら朝の駅が混む気がするんだけど、実際どうなの？
市川の人に聞いてみたい
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- 2019/02/06(水) 22:49:40
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JRとメトロ東西線の混雑は
京成船橋 → JR船橋の逸走が原因なのよね
京成押上〜大手町の都心直結線 延伸を民意で強力に推し進めて行こう
そーすれば、総武線、東西線の混雑問題は解決する(｀・∀・´)
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- 166
- 2019/02/07(木) 01:09:23
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西武跡地の話って去年に出たやつが進んだってことでいいのかな
南船橋駅前もようやく計画が動き出したし、さらなる人口流入が見込まれるか
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- 168
- 2019/02/07(木) 08:53:48
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ふなっしーランドじゃなかったのか
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- 2019/02/07(木) 18:41:51
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イトーヨーカドーのフードコートの新店舗
丸亀製麺
いきなりステーキ
リンガーハット
豚骨一燈
他には？
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- 170
- 2019/02/07(木) 19:23:03
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シャポーと言えばヒロタのシュークリームやアイスクリーム。
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- 2019/02/07(木) 19:42:27
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どれも旨そ〜 (⌒¬⌒*)じゅるり
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- 172
- 2019/02/07(木) 21:14:50
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ペッパーランチ系列のいきなりステーキだけは勘弁して欲しい
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- 2019/02/07(木) 21:39:20
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いきなりステーキなんかいらねえだろ
京成の近くにもあるけどガラガラじゃねえか
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- 174
- 2019/02/07(木) 22:00:05
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いきなりステーキ、夏見にも出来るってよ
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- 175
- 2019/02/07(木) 22:01:39
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ふと・・・海老川上流地区の再開発の進展具合を調べてみた
船橋市としては、やる気満々のようですね
ありがたい
僕もあそこに新駅が欲しいですよ、うん(｀・∀・´)
あとは地権者の同意率さえあれば決まるんですが
現在
地権者197人中・・・相続人不明9人、賛成160人、反対28人ですって
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- 176
- 2019/02/07(木) 22:14:21
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160人／188人＝同意率85.1％ですね
おおよその事業決定の目安が90％程度なので あともう少しで決定なんですが
なんとか賛同 得られないでしょうか〜(´・ω・`)
あそこに駅が出来るかどうかは〜地権者の方々にかかってる〜
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- 177
- 2019/02/07(木) 22:17:32
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ちなみに市役所の役人に言われても
信用できないだーって方も居るかもしれないので
僕も分かりやすく説明したいと思います(｀・∀・´)
よろしくお願いしますm(__)m
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- 178
- 2019/02/07(木) 22:33:22
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夏見5丁目付近に新駅をつくって、新医療センターをつくって
この辺 一帯42ヘクタールを新しい街にしようという事業でございます
この事業には148億円かかります
ですが開発が決定すれば国、県、市から75億円の補助金がでます
残り73億円は受益者の方々である地権者様の土地を一部ご寄付 頂いて
新しい街を作ろうというのが区画整理でございます
これは全国どこでも そうですので
船橋この事業だけという 損すると言う話ではなく
全国どこでも地権者様から土地の一部ご寄付を頂くのが普通のことではあります
そして、土地の一部 寄付をしても地権者様は必ず得をします
そのご説明も申し上げますm(__)m
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- 179
- 2019/02/07(木) 22:43:56
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まだ決定してはいないですが
土地の一部 寄付の割合は
おおよそ平均して41％程度になるかと思われます
地権者様の1人あたりの所有面積は
おおよそ、畑1反（300坪）くらいかと思います
ざっくり、120坪の寄付、残り180坪が残るということになります
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- 180
- 2019/02/07(木) 23:04:47
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そして地権者様の現在の土地価格は、市街化調整区域ですので
条件によっては家が建てられる場所と
家が建てられない場所があります
条件によって家が建てられる場所でも
最高値で1反（300坪）で8000万円程度です
最高条件の立地でこの価格です
実際にはこの価格で売れる土地はあまり多くないでしょう
坪25万円くらいと言うことになります
家の建てられない場所なら
坪10万円でも買い手がつくかも分からないくらいです
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- 181
- 2019/02/07(木) 23:08:31
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ここに駅を作って
市街化調整区域（畑） → 市街化区域（街）にしようと言う事業です
148億円かけて、駅、道路、上下水道などを整備します
すると地権者様の土地ですが、坪60万円くらいで売れるようになります
これは本当です
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- 182
- 2019/02/07(木) 23:13:13
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今・・・300坪×25万円＝ 7500万円の土地が
↓
120坪を寄付して、残り180坪で・・・
180坪×60万円＝ 1億0800万円 になると言う事業なのです
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- 183
- 2019/02/07(木) 23:17:21
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という事で
地権者様にとって、もの凄くお得な話なので
同意おねがいしまーーーーっす(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
国の補助金で街を整備して、持ってる土地の価値が上がると言う
こんな良い話、これを逃したら もう二度とないです
この大チャンスを みなさんでつかみましょう〜〜
えいッえいッおお〜〜〜(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
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- 184
- 2019/02/07(木) 23:37:07
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ID:p2019-ipngn3201funabasi.chiba.ocn.ne.jp
↑すげー専門的。
何者？
しかしだ、
いくら問題を分割して、
オペレーションリサーチ、
マーケティングリサーチ、
財務分析、
建築設計・施工
と展開したところで、
地権者が首を縦に振らない理由はまた別だと思うぞ。
視野視座視点を変えモノゴトを立体的に俯瞰し、
問題設定そのものを変える必要がある。
でないと頑固な地権者は納得して判を押さない。
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- 185
- 2019/02/08(金) 07:30:04
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>>154
30年前だって30センチも雪が積もることなんてないだろ
あまりいい加減なこと言わないように
明日はどんくらい積もるのかなあ
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- 186
- 2019/02/08(金) 07:36:44
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西武跡地の商業施設は一階が食品スーパーで2階がヤマダ電機の最近のお決まりのパターンだろ
どこの駅前もタワマンが建てば似たような商業施設しか入らない
期待はしないほうがいい
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- 187
- 2019/02/08(金) 07:54:25
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土地の授受は損得だけで動かない人もいると思うよ?
それが代々の土地とかになったら尚更
まあ仕方ないけど、また自然が減ることになるんだなあ
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- 188
- 2019/02/08(金) 09:00:25
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あそこに駅ができると便利になるから
欲しいんですよね〜
なんとかご協力お願いしますよぅ〜(*´ω｀*)
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- 189
- 2019/02/08(金) 12:59:56
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もし雪が降ったらノーマルタイヤでは絶対運転しないように
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- 190
- 2019/02/08(金) 15:16:48
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最近、高めの飲食店で不動産屋が地位のありそうな人接待してるね
大チャンスを皆さんで掴みましょう！じゃなくて一部の社が掴みたいだけでしょ
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- 191
- 2019/02/08(金) 16:16:28
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船橋の不動産関連は黒い噂の流れる事故が起きてるからねえ
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- 192
- 2019/02/08(金) 18:40:00
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夏見のあの辺って駅までバスだから
ちょっと不便やん(´・ω・`)
一極集中で時代は駅近だからな
これからの時代は駅から徒歩15分（1200ｍ）以内かどうかで
土地の資産価値が断然、高くなる
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- 193
- 2019/02/09(土) 13:22:54
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なんで、スレタイに
【小さな幸せ】と【誰もがこの街で】が入っているの？
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- 194
- 2019/02/09(土) 13:55:13
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船橋市はそれほど素晴らしい街だということだな
うん(*´ω｀*)
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- 195
- 2019/02/10(日) 09:26:03
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金にはなるわな
人口の割に開発の余地がまだある
シャポーはちょっと飲食店入れ過ぎだったけど
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- 196
- 2019/02/10(日) 21:22:38
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良い所やで
ふなばし
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- 197
- 2019/02/11(月) 08:51:01
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今朝もまた雪降ってる！！
昨日夜の予報では「くもり」に上方修正されてたのに、あてにならないな〜
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- 198
- 2019/02/11(月) 11:21:00
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あてにならないとは思わない
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- 199
- 2019/02/11(月) 13:53:15
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白井の人気パン屋ハイジの2号店できたね！
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- 200
- 2019/02/11(月) 19:31:17
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調べてみたら二和向台にできたんだ
おいしいパン屋がある街は良いんやな(*´ω｀*)
船橋日大前のブーランジェリークー
海神のピーターパンとかも有名よね
さすが船橋〜
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- 201
- 2019/02/14(木) 20:14:42
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パン屋よりも渋滞をどうにか
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- 202
- 2019/02/14(木) 21:45:05
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「ららぽ」が大規模リニューアルだって
https://www.fashion-press.net/news/47049
イメージパースみると かなり良い感じだな
ブランディングが上手い
控えめに言って・・・日本一のショッピングモールだな(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
JR南船橋の高架下に「動く歩道」も整備されるって
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- 203
- 2019/02/14(木) 21:58:29
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>>202
いまは閉まってる処(南館)が多いからものすごく寂しいよ
それと屋外だと整備が大変だろうから動く歩道は要らないと思う
てか、どうせなら北館･南館を半分ずつ建て替えてしまえばいいのにな
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- 204
- 2019/02/14(木) 22:08:05
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今って南館クローズしてるんや
そーいやッ最近行ってないから知らんかった
OKストアもあるし、南船橋民いいよな
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- 205
- 2019/02/14(木) 22:16:06
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そお？
休日なんて道路渋滞だし、災害時は液状化するし絶対住みたくない。
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- 206
- 2019/02/14(木) 22:22:01
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土地が気になるなら14号から北でいいんじゃないの?
市内の他の場所のことはわからないけど、この辺は食品が安いってよく言われるね
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- 207
- 2019/02/14(木) 22:33:54
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何を重視するかっすよね
通勤重視ならプラウドタワー船橋とか、西武跡地にできるタワマンに勝てる立地はないし
買い物重視なら南船橋には勝てるところ無いっすよ
船橋市内レベルじゃなくて
日本全国最強レベルだと思う
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- 208
- 2019/02/14(木) 22:40:48
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通勤重視して空気の悪いところに住みたくないし、安全面無視して年中買い物するわけじゃないからなー。
住みやすいかというレベルで考えたら下位かな。
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- 209
- 2019/02/14(木) 22:44:16
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まず、ららぽが全国最強レベルだし
南船橋のスーパービバホームがまた凄いのよ
そんじょそこらの品揃えじゃないから
プロの工務店が行っても大満足レベル
庶民の買い物といえば、スーパーと、ホームセンターやん
加えて安売り王のOKストアまであると来たら
日本中探してもこんな凄い所なかなかないで(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
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- 210
- 2019/02/14(木) 22:48:04
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顔文字が気持ち悪い
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- 211
- 2019/02/14(木) 22:52:36
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>>208
確かに一理はある
船橋駅、南船橋駅は商業地だからな
市内で昔から最高級住宅地と言えば
東船橋駅、県立船橋高校あたりと言われてるの〜
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- 212
- 2019/02/14(木) 23:35:25
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14号から南は住むなって、昔から言われてるからな。
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- 213
- 2019/02/15(金) 00:07:12
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でも市としては住の拡充を諮ってるよね
南船橋の駅前もマンションを二棟計画してるし
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- 214
- 2019/02/15(金) 00:32:09
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ほえ〜南船橋の駅前ってずっと空き地だったけど
マンションできるのけ？
若松団地は建替えの噂もあったけど
どうなるのかな？
団地、マンションの建替え決議はなかなか難しくて大変だけど
若松団地は昔の職場の知り合い家族が住んでるから気になるわ
ちょっと調べてみるか
若松団地の関係者で何か不安なことがある人はいつでもココで聞いてください
出来る限り分かりやすく回答しますので
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- 2019/02/15(金) 00:37:19
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あくまで計画だけどね
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