【小さな幸せ】千葉県船橋市総合スレッドPart78【誰もがこの街で】 [machi] | レス157-208

175 2019/02/07(木) 22:01:39: ふと・・・海老川上流地区の再開発の進展具合を調べてみた

船橋市としては、やる気満々のようですね
ありがたい
僕もあそこに新駅が欲しいですよ、うん(｀・∀・´)

あとは地権者の同意率さえあれば決まるんですが

現在
地権者197人中・・・相続人不明9人、賛成160人、反対28人ですって

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176 2019/02/07(木) 22:14:21: 160人／188人＝同意率85.1％ですね

おおよその事業決定の目安が90％程度なので　あともう少しで決定なんですが
なんとか賛同　得られないでしょうか〜(´・ω・`)

あそこに駅が出来るかどうかは〜地権者の方々にかかってる〜

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177 2019/02/07(木) 22:17:32: ちなみに市役所の役人に言われても
信用できないだーって方も居るかもしれないので

僕も分かりやすく説明したいと思います(｀・∀・´)
よろしくお願いしますm(__)m

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178 2019/02/07(木) 22:33:22: 夏見5丁目付近に新駅をつくって、新医療センターをつくって
この辺　一帯42ヘクタールを新しい街にしようという事業でございます

この事業には148億円かかります
ですが開発が決定すれば国、県、市から75億円の補助金がでます

残り73億円は受益者の方々である地権者様の土地を一部ご寄付　頂いて
新しい街を作ろうというのが区画整理でございます

これは全国どこでも　そうですので
船橋この事業だけという　損すると言う話ではなく

全国どこでも地権者様から土地の一部ご寄付を頂くのが普通のことではあります
そして、土地の一部　寄付をしても地権者様は必ず得をします

そのご説明も申し上げますm(__)m

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179 2019/02/07(木) 22:43:56: まだ決定してはいないですが
土地の一部　寄付の割合は
おおよそ平均して41％程度になるかと思われます

地権者様の1人あたりの所有面積は
おおよそ、畑1反（300坪）くらいかと思います

ざっくり、120坪の寄付、残り180坪が残るということになります

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180 2019/02/07(木) 23:04:47: そして地権者様の現在の土地価格は、市街化調整区域ですので
条件によっては家が建てられる場所と
家が建てられない場所があります

条件によって家が建てられる場所でも
最高値で1反（300坪）で8000万円程度です
最高条件の立地でこの価格です
実際にはこの価格で売れる土地はあまり多くないでしょう
坪25万円くらいと言うことになります

家の建てられない場所なら
坪10万円でも買い手がつくかも分からないくらいです

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181 2019/02/07(木) 23:08:31: ここに駅を作って
市街化調整区域（畑）　→　市街化区域（街）にしようと言う事業です

148億円かけて、駅、道路、上下水道などを整備します

すると地権者様の土地ですが、坪60万円くらいで売れるようになります
これは本当です

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182 2019/02/07(木) 23:13:13: 今・・・300坪×25万円＝　7500万円の土地が
　　　↓
120坪を寄付して、残り180坪で・・・

180坪×60万円＝　1億0800万円　になると言う事業なのです

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183 2019/02/07(木) 23:17:21: という事で

地権者様にとって、もの凄くお得な話なので
同意おねがいしまーーーーっす(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!

国の補助金で街を整備して、持ってる土地の価値が上がると言う
こんな良い話、これを逃したら　もう二度とないです

この大チャンスを　みなさんでつかみましょう〜〜
えいッえいッおお〜〜〜(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!

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184 2019/02/07(木) 23:37:07: ID:p2019-ipngn3201funabasi.chiba.ocn.ne.jp
↑すげー専門的。
何者？

しかしだ、
いくら問題を分割して、
オペレーションリサーチ、
マーケティングリサーチ、
財務分析、
建築設計・施工
と展開したところで、
地権者が首を縦に振らない理由はまた別だと思うぞ。
視野視座視点を変えモノゴトを立体的に俯瞰し、
問題設定そのものを変える必要がある。
でないと頑固な地権者は納得して判を押さない。

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185 2019/02/08(金) 07:30:04: >>154
30年前だって30センチも雪が積もることなんてないだろ
あまりいい加減なこと言わないように
明日はどんくらい積もるのかなあ

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186 2019/02/08(金) 07:36:44: 西武跡地の商業施設は一階が食品スーパーで2階がヤマダ電機の最近のお決まりのパターンだろ
どこの駅前もタワマンが建てば似たような商業施設しか入らない
期待はしないほうがいい

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187 2019/02/08(金) 07:54:25: 土地の授受は損得だけで動かない人もいると思うよ?
それが代々の土地とかになったら尚更

まあ仕方ないけど、また自然が減ることになるんだなあ

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188 2019/02/08(金) 09:00:25: あそこに駅ができると便利になるから
欲しいんですよね〜
なんとかご協力お願いしますよぅ〜(*´ω｀*)

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189 2019/02/08(金) 12:59:56: もし雪が降ったらノーマルタイヤでは絶対運転しないように

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190 2019/02/08(金) 15:16:48: 最近、高めの飲食店で不動産屋が地位のありそうな人接待してるね
大チャンスを皆さんで掴みましょう！じゃなくて一部の社が掴みたいだけでしょ

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191 2019/02/08(金) 16:16:28: 船橋の不動産関連は黒い噂の流れる事故が起きてるからねえ

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192 2019/02/08(金) 18:40:00: 夏見のあの辺って駅までバスだから
ちょっと不便やん(´・ω・`)

一極集中で時代は駅近だからな
これからの時代は駅から徒歩15分（1200ｍ）以内かどうかで
土地の資産価値が断然、高くなる

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193 2019/02/09(土) 13:22:54: なんで、スレタイに
【小さな幸せ】と【誰もがこの街で】が入っているの？

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194 2019/02/09(土) 13:55:13: 船橋市はそれほど素晴らしい街だということだな
うん(*´ω｀*)

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195 2019/02/10(日) 09:26:03: 金にはなるわな
人口の割に開発の余地がまだある
シャポーはちょっと飲食店入れ過ぎだったけど

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196 2019/02/10(日) 21:22:38: 良い所やで
ふなばし

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197 2019/02/11(月) 08:51:01: 今朝もまた雪降ってる！！

昨日夜の予報では「くもり」に上方修正されてたのに、あてにならないな〜

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198 2019/02/11(月) 11:21:00: あてにならないとは思わない

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199 2019/02/11(月) 13:53:15: 白井の人気パン屋ハイジの2号店できたね！

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200 2019/02/11(月) 19:31:17: 調べてみたら二和向台にできたんだ
おいしいパン屋がある街は良いんやな(*´ω｀*)

船橋日大前のブーランジェリークー
海神のピーターパンとかも有名よね

さすが船橋〜

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201 2019/02/14(木) 20:14:42: パン屋よりも渋滞をどうにか

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202 2019/02/14(木) 21:45:05: 「ららぽ」が大規模リニューアルだって
https://www.fashion-press.net/news/47049

イメージパースみると　かなり良い感じだな
ブランディングが上手い

控えめに言って・・・日本一のショッピングモールだな(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!

JR南船橋の高架下に「動く歩道」も整備されるって