【東武野田線】江戸川台 P-27【柏の葉公園】 [machi]

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1 2014/12/16(火) 15:03:51

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【東武野田線】江戸川台 P-26【柏の葉公園】
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1379404875/

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250 2016/02/04(木) 11:50:18: 江戸川台はまだマシな方でしょう
ロータリーの整備や南北道路の整備にも金掛けてる
運河駅周辺も小規模ながら整備してる
見捨てられてるのは初石の方だろうなぁ・・・東口計画も道路整備も手が付いていない

オオタカは国（UR）の1000億事業だしセンパ・木地区（南流山）は県の事業（資金）だから
流山市は金銭的に大きくチカラを注いでる訳では無いよ
市がやってるのは「にしひれ」と言われてる西平井・鰭ヶ崎の区画整理事業が主な開発

学校施設に関しては引越しや新設されない限り、建て替えは進まないでしょうね
校舎建て替えにしても仮校舎を用意するだけで、校庭が使えなくなることもあるし
耐震基準を満たしていれば出来るだけ長く使うのが市の施設の宿命みたいな物だし・・・

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251 2016/02/06(土) 10:18:28: 江戸川台は乗り換えしないと都内へ出られない不便な場所だから見捨てられて当然。

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252 2016/02/06(土) 16:04:46: 江戸川台は、老人の町。
江戸川台は、ボンビーの町。
江戸川台は、ダサい町。

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253 2016/02/06(土) 17:34:51: それを何とかしようと市も考えてるっちゅーに。
愚痴ならよそでやれ。憧れるならおおたかに住め。

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254 2016/02/07(日) 11:58:10: 253>船橋市民は、黙ってろ。

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255 2016/02/08(月) 23:03:43: >254
ﾜﾛてしまった。
funabashiでも船橋市からアクセスしているわけではないのだぞ。

ネガティブキャンペーンは止めろって。
よそ者が見て嫌なイメージつくからな。

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256 2016/02/09(火) 00:08:14: panda…

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257 2016/02/11(木) 15:23:43: 江戸川台駅西口の駅近くの店でご老人たち集めて講習会？みたいなのを開いてるのですが
怪しい雰囲気で気になってます。交番が近いので悪徳商法ではないと思いますが･･･

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258 2016/02/11(木) 16:18:44: 催眠商法
最初は無料で商品配って後でこれ欲しい人って言って高い布団とか買わせる手口
交番の近くだろうと空き店舗があればどこでもやる。

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259 2016/02/11(木) 22:46:43: ＞258
昔はよくあったけど未だにそんな商売があるんですね〜。

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260 2016/02/14(日) 08:44:53: >>258
半年もやらないで、違う所行くんだよな。

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261 2016/02/17(水) 18:01:18: 新しいヨークマートは当初予定の3月16日オープンは厳しそうだね
まだ骨組み組立て状態（基礎工事に随分時間掛かった）

D2は窓ガラスの取り付けも終了して内装やってる
マツキヨは外装の足場がまだ外されて無いので、空調や屋根取り付けかな？
駐車場の照明も立って、道路沿いの立て看板の鉄骨も出来てた

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262 2016/02/17(水) 21:18:11: オープンに間に合わなければ建設会社としては失格でしょう。
あと１か月もあれば完成すると思いますよ。
あとはパネル壁を張り付けて電気引くだけでしょうかね。

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263 2016/02/21(日) 18:37:32: え？今年の３月オープンだったんか？？
骨組みしかできてなかったけど，大丈夫なのか。搬入とかあるだろ。

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264 2016/02/22(月) 00:01:26: 経産省に3月16日開店として届けを出して大規模店の認可されてますから。
何とかするんじゃないですか。

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265 2016/02/22(月) 08:35:24: 平屋建て（屋上P無し）なので、屋根や空調設備の取り付けには時間を要さないでしょうけど
電装・内装・防火設備・什器＆商品搬入には、時間が掛かる気がします
（柏市HPには工事完了日が3月31日と出てたり・・・）

春オープンには間違いないでしょうけど、マミーマート柏の葉店のオープンが
5月17日の予定なのであまり遅れない方が良いでしょうね
（マミーの方は外装工事がそろそろ終わりそうなので、繰り上げオープンの可能性もあるし）

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266 2016/02/27(土) 20:36:00: D2は商品の搬入が始まったみたいだね（メーカーの商用バンがイッパイ停まってる）
マツキヨも建物の外装が終って電気も点いてる
駐車場の舗装も終りそうだから、D2toマツキヨは3月中旬オープン出来そう

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267 2016/03/01(火) 22:04:05: 駅前はもう随分な期間シャッター通りだよね
他の駅にあるようなチェーン店とか入れればいいのに
そんなに集客できない立地とも思えないんだが
今日も昼飯食う店探すのに手間取った
入ってみたら店が少ないせいか混んでるし

といってもマックもケンタと撤退してるんだよなあ
なんでだろう。住民も少なくないはずなのに

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268 2016/03/01(火) 23:10:54: 外食店は3年で7割、10年で9割が廃業するという説があります
ファストフード店は比較的若年層の客が多いので、少子化高齢化の影響もあって
駅前から撤退したのだと思われます（以前はミスタードーナッツもありましたね）

現在はロードサイド店の方が有利な様で、流山街道沿いやファミレス街道に集中しています
モスバーガーも駅前では無いですが、主婦の店いずみ近くの交差点角から、青田へ引っ越しました
店舗前に駐車場が無い駅前は、出店が難しいのかも知れませんね

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269 2016/03/02(水) 00:37:17: 集客できないから撤退したんだろw
過疎化半端ないよね
このまま老人タウン化して行く流れなんだよ
若者が大量に入ってくるような物件もないしね
この状況でこの辺りの物件さがすなら初石豊四季のがよっぽどましだしね
そこそこ新しいマンションもあるしね
江戸川台は老人の街として頑張ってください

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270 2016/03/02(水) 09:42:09: 豊四季駅の乗降人員は15年で22％減ってる（25年だと27％）・・・マンション一つ建っただけ
初石駅は15年で24％減・・・近年は線路際に戸建て住宅地が造成されたくらいかな
江戸川台駅は15年で19％減

鉄道の平行道路のバス路線開業で客が減ってる初石や、大学へのシャトルバスに通学客を取られた豊四季よりは
バスの発着がある江戸川台の方が乗降人員減少が鈍いよ

江戸川台駅前は旧街道や県道の渋滞とか無いし、道路・ロータリー整備も市内では優遇されてる
2年後に出来る2つの大規模物流センターのシャトルバスは、江戸川台発着になるんじゃない？
（初石・運河には大型バス停められるロータリー無いし、おおたかの森はちょっと遠い）

住民の高齢化で悩んでるのは南流山とおおたか周辺以外、市内どこでも同じ・・・江戸川台だけの話じゃない

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271 2016/03/02(水) 12:42:12: そうだよなぁ
流山街道沿いのロードサイドの店のが元気だよな

本当に理解できん。そんなに駅前で集客できんもんなのかねぇ。
初石の方が今じゃ元気ある。心なしか若者も増えた気がする。
学生も印象からして初石で物件探しそうだ。

とにもかくにもシャッター通りは印象よくないぜ。
なんつーかもったいねえ。
ガキの頃から知ってる街だから一新されちまうのも寂しいが。

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272 2016/03/03(木) 13:54:40: 江戸川台西には、こんな建築規定があるから、住人が増えない要素かも知れない。
　　　　　　　　　　　　　　　↓ttp://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/002/052/edonisikitei.pdf

こんなルールを作るから、住人が増えるどころか過疎化する要因かも知れない。
言い替えれば、自ら新規住人を拒否している自治会。
昨年の国勢調査では、個人情報を聞き出そうとする、国勢調査員を任された自治会役員。
調査用紙配布の際に、住所・氏名・世帯人数・連絡先まで聞いてきた調査員には驚かされた。

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273 2016/03/03(木) 23:08:22: >>272
今時このぐらい作っとかないと居住人口人口増えてもヤンキーだらけになるか難民まがいの外人だらけになるのが
関の山なんだろうな。それでも住人が増えればいいっていうなら無くてもいいんだろうけど。

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274 2016/03/04(金) 23:48:55: >270

＞2年後に出来る2つの大規模物流センター

何これ？

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275 2016/03/05(土) 04:34:47: 流山インター北側の「GLP流山」（グローバル・ロジスティック・プロバティーズ）と、
西深井の「Dプロジェクト流山」（ダイワハウス）
どちらも2018年竣工で土地の造成と付帯道路の拡幅工事はもう始まってる
市有地の「おおたかの森スポーツフィールド」も移設される

西深井には中規模の物流センターがもう一つ出来る
予定地の看板は出てるけど詳細はまだ不明

大型物流施設（GLPには工場も入る）は人手が必要になる
十余二工業団地にある佐川のSGリアルティ柏みたいに、専用のシャトルバス路線が出来る
運河西口ロータリーは整備遅れてる、初石は再整備の計画無い
西深井の方は江戸川台駅とのバス接続になると思うよ

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276 2016/03/05(土) 19:49:34: 旧有料道路沿いに立ってる大規模土地取引とか書いてある看板はそれの関係かな
結構どでかいのが立ってて運転中なんだあれってなったよ

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277 2016/03/06(日) 10:49:01: そういや旧有料道路沿いで田んぼだったところ潰して整地はじめてるところがあるな

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278 2016/03/08(火) 19:45:52: >272
や、国勢調査では調査員が管理用に住所・氏名・世帯人数・連絡先を確認することを規定されてるから。

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279 2016/03/09(水) 09:45:32: これかぁ>275

http://lnews.jp/2015/11/h110626.html
http://lnews.jp/2015/10/h103014.html

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280 2016/03/09(水) 11:29:37: 両方合わせて1410億の事業費になる（URのおおたかの森造成事業費1000億を越えちゃう）
GLPの方は工場も入るので市の税収も増える
両方共、入居する企業に合わせた物流施設なので10〜20年の長期契約になる
その分流山市にも安定した雇用が期待出来る

インターの方のシャトルバスは、おおたかの森接続になる可能性もあるけど
西深井の方は江戸川台発着になるんじゃないかな？
入居企業によっては駅までの間に社員寮を建てる可能性もある

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281 2016/03/13(日) 22:12:41: 駐車場の白線も引き終わった様で、D2の店舗前にはオープンセール？の仮設テントが並んでました

【柏の葉公園店の店舗情報】
店名ケーヨーデイツー柏の葉公園店
オープン日平成28年3月16日（水）
住所千葉県柏市十余二575-52
ＴＥＬ 04-7137-3370
営業時間 9：30〜19：30
定休日元日
面積敷地面積 9,592?
店内売場面積2,573?、屋外売場面積846?
駐車台数 153台

マツキヨのオープン日は不明ですが、9：00〜22：00営業と出てました
ヨークマートは内装工事中で、空調の室外機とかが付いてない様です
マツキヨとD2の間のスペースは未だ未定の様で、工事関係者のコンテナハウスが並んでます

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282 2016/03/13(日) 23:33:48: マツキヨとＤ２の間には、西松屋ができるって書いてあるブログがあるよ。

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283 2016/03/16(水) 02:54:35: マツキヨとD2の間、他の店舗と比べると小さいですが
何が入るとかわかる方いますか？

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284 2016/03/16(水) 20:04:13: 昼頃にD2とマツキヨ行ってみた・・・結構混んでた
駐車場はヨークマート側も含めて9割埋まってた
オープン効果か隣のうどん市も、すし屋も昼時でお客が多かった

柏の葉公園側からの車は信号右折で入場、江戸川台方面への右折出場は信号交差点経由でと言う感じで
上手に交通整理してたので、ファミレス街道は渋滞してなかった
（D2の広告にはヨークマートは4月オープン予定と出てるね）

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285 2016/03/16(水) 23:42:55: マツキヨに置いてある商品って、８割ぐらい、D2とヨークマートの商品と丸被りじゃね？
やっていけるんだべか・・・っつーか、オープンしたんだから、やっていけるんだろうなぁ

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286 2016/03/17(木) 00:18:13: 今日…というか昨日か D２のopen行ってきた
ペプシstrong１,５ﾘｯﾄﾙが１０８円だった！

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287 2016/03/18(金) 09:26:52: 江戸川台に100坪で新築だとハウスメーカーに見積もりしたら、約1億
くらいでした。若者には手が届きませんよ。

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288 2016/03/18(金) 22:42:24: 100坪だったらそんなものじゃないですか？
土地は江戸川台とは言え坪50万はしますかね？　であれば5000万ですね。
いいところに頼んだら家屋は坪70万以上が相場ですから、
100坪の土地に見合う建坪70の家としてそれだけで5000万近くになります。
総額1億ですよ。不思議ではない。まあ若者に限らず難しいですよね。
だから最近は分筆して40坪ぐらいに細切れにした物件がよく売られてますね。

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289 2016/03/18(金) 23:11:43: １４０?未満で売ってはいけない規約があるところなんか
４５坪以上ですよね。
更地で２０００−２５００万。

ハウスメーカーで坪６０−７０万だから２５００万―３３００万。
色々見積もって５０００万―８０００万くらいか。

>287
１億で済めばいいけどねｗ大体×1.2だからねｗ

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290 2016/03/22(火) 12:29:00: 江戸川台の駅前にある雇用促進住宅は、近いうち売却されるんおですか？

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291 2016/03/25(金) 09:17:47: 江戸川台東のボロ団地が再開発されれば、江戸川台も変わるね。

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292 2016/03/25(金) 09:43:30: 東急電鉄＆東急不動産なら駅前に高齢者向け集合住宅建設→周辺の戸建て高齢者の移住促進→
空いた戸建てのリフォームor建て替え→働き盛りの家族入居募集→電車利用者維持とかやるんだけど
東武にはそんなパワーが無いし、江戸川台は敷地の規約とやらがネックですね

街並みや景観条例で住みやすくしても、入る人が無くなれば不便になって残念な街になってしまいます

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293 2016/03/28(月) 16:17:42: 空家をがんがん更地にして売れば売れるんだろうけど
子どもらが遠くへ行ってしまってもそのまま放置状態だから進まない

交通の便も良くなれば違うだろう
西口からおおたかまでバスはあるのに、東口は柏の葉にさえ行ってないの？

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294 2016/03/28(月) 16:35:21: 東口からおおたかまで２ルート、東口からキャンパス駅まで２ルートあるよ。
おおたかまでは線路寄りのルートが京成バス、もう一つが東武バス、
キャンパス行きはどちらも東武バス。

キャンパス駅行きは、途中にケーヨーデイツーやヨークマートの新店舗、ポラスの住宅街など出来たし、
もっと本数多くなるといいね。

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295 2016/03/30(水) 06:30:01: バスも本数増えると利便性が高くなるんだがなぁ。

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296 2016/03/32(金) 00:42:40: ↑エイプリルフール！32日
ヨークマート柏の葉店はまだ内装工事中
棚什器や冷蔵庫などはセットされたけど、食品搬入はまだの様子

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