栃木県宇都宮市についてマタ〜リ語るスレpart243 [machi] | レス7-58

20 2012/09/25(火) 18:18:04: 土地は基本的に消費税かからないからいつでもいいと思うんだけど、建物や建売等の建物が付いてるものは建物に消費税が付くからな。
仲介手数料にも消費税が付くけど、消費税のみでは大して変わらないんで、一生物の買いものなんだから焦らず吟味して買った方が良いと思う。

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21 2012/09/25(火) 18:40:02: そうだ忘れてた。
土地には消費税が掛からないのことを。

>>17、>>20の不動産関係の旦那
宇都宮市内で主に販売している住宅メーカーの信用、安心度の順位教えて下さいよ。
これから購入予定している者です。よろしく。

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22 2012/09/25(火) 21:46:11: 　　　　　　＿＿＿＿
　　　 r､／　⌒　⌒ ＼
　　　 |.ｌ1 （● ）　（● ）ヽ　　えっ？
　　　.|＾）　　（__人__）　　|
　　.ノ　ｿ、＿　ヽノ　＿／￣｀!
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23 2012/09/25(火) 22:11:31: ポストにたまに入ってるチラシの中に
不用品処分屋さん、掃除屋さん、マッサージ屋さん、塾、とか色々の業種ありますけど
問い合わせの電話番号が「028〜」の市内局番と080や090などの携帯番号だったり。
私はどっちでも気にしてなかったのですが、
知り合いと話してたら携帯番号の方は何か不安って意見ありました。
みなさんはどっちのが頼み易いとか不安とかありますか？

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24 2012/09/25(火) 23:36:00: ポストのチラシ自体を信用してないのでどちらも不安です

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25 2012/09/25(火) 23:38:17: どのあたりに住んでるのかわからないけど
自分の家にはチラシ入らないなぁ
稀にリフォームくらいかな

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26 2012/09/25(火) 23:39:11: >>23
やっぱり携帯だと不安かなー。
固定電話も引けないような会社には頼みたくない。
少人数の会社だったり外回りが多くて事務所に誰もいなくなっちゃうとしても、固定電話から携帯に転送もできる訳だし。

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27 2012/09/25(火) 23:43:20: >>23
携番の場合、何かトラブった時
会社の所在地がない
会社はあったが夜逃げしていた
事務対応してくれるる人間がいない
ってことが考えられる。

どうせ流しでやってる所得税も払わず儲けようとする非国民。

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28 2012/09/26(水) 12:28:20: 住宅メーカーのもいろいろだからな。
私はここに同業者の評判を書くことが出来ません。
どの業者も頑張っているが、下請けの施工店や現場監督によっても全然違うからな。
もし私が新たに家を建てるとしたら、地場の工務店直で頼むけどな。
多少専門的な知識が必用だけど、同等の品質でも大手の2割から4割は確実に安くできるが素人にはお勧めできません。
心配ならば、施行中の現場に足しげく通って監督と仲良くなり「こいつの現場は手抜きできないな」と思わせるようにすればOK。
安いメーカーは材質も安いけど住んでるうちに気にならなくなるから、あまり無理な資金計画はお勧めできませんよ。

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29

21です

2012/09/26(水) 18:15:44: なるほど。
やっぱり、予想通りの回答でしたね。
確かに知識がないとダメなんでしょうが、そこがド素人。
参考になりました。

最後の質問です。
例の姉歯の件もありましたから、今はかなり建築法など厳しくなってますよね？
ですから、工務店の当たりはずれよりか多少高くとも住宅メーカーの方が無難でしょうか？

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30 2012/09/26(水) 19:27:15: 大手メーカー
・住宅展示場にかかるコストやら宣伝費が上乗せされるわけだから高い。
・安心かは分からないけどアフターはしっかりしてる。
・あまり融通が利かない。施主支給もいい顔しない。
・標準の建材が気に入らない場合、部屋のドア1枚変更するにも当然プラス料金がかかるので
　すべて自分好みにすると恐らく予算オーバー。
・建物が個性的ではない。パッと見、どこのメーカーの家かだいたい分かる。

自分も禿げるほど悩んで結局地元のビルダーにした。
どうも大手メーカーの家には「ときめき」が感じられなかった。
完全に自由設計なので（施主支給も多数あり）これを大手でやったら
きっと倍ぐらいの金額になったと思う。
選んだ理由は金額じゃなくてやっぱり営業さんや設計士さんとの相性だったけど。
完成するまでは心身ともに疲弊したけど、ここにお願いしてよかったと満足している。

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31

21です

2012/09/26(水) 20:13:20: 貴重なご意見ありがとうございます。

>>28の不動産業の旦那のご回答もお待ちしております。

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32 2012/09/26(水) 22:43:19: もちろん土地はあるんだよね?
土地も買うとなると建築条件付きが多いだろうから。

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33 2012/09/27(木) 05:30:31: あまり宣伝していないから地味な印象だけど，
自由度はかなりある「設計＆工務店」をご紹介します。

石橋にある「タカオ設計」さんです。

私は，ここで２年前に建てました。

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34 2012/09/27(木) 07:33:25: 週末に知り合いのお見舞いに行くんですが
斉生会病院以西・南でアレンジのうまい花屋さんて
ありますか？
おしえてください。

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35 2012/09/27(木) 07:47:37: >>34
済生会からは距離がありますが、にこぐさんはセンスいいですよ。ttp://www.nicogusa.jp/
数回しか利用した事がありませんが、おすすめです。

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36 2012/09/27(木) 07:52:50: ごめんなさい、にこぐさ、です。

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37 2012/09/27(木) 13:40:22: >29

３０さんの意見は的を得てますね。
私だったら一流と言われるハウスメーカーでは建てませんね。
例外は住林。
あそこは金をかければ本当に良い家が出来ます。
しかし本当にお金があればです。
私は住林以外で建てるとしたら、色々な住宅雑誌で間取等を見てそちらを真似て工務店に発注します。
他のハウスメーカーですと似たり寄ったりですので、どこでも同じだと思います。
鉄骨や木造でも変わりますが、基本的にどのような家を建てたいかにもよります。
私の友人でもイメージしてたのと違うって事例はたくさんありますので、住宅雑誌で研究してイメージを営業さんに伝えるのが一番大事ですよ。
床屋に行って写真等のイメージ図を見せるのと同じです。
実際にコンサルでもすればイメージもつかみやすいですが、いかんせん「2ｃｈ」ですからね。

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38 2012/09/27(木) 14:07:34: >色々な住宅雑誌で間取等を見てそちらを真似て工務店に発注します

工務店の実力って、微妙。
田舎工務店で雰囲気だけを真似しても、うまく出来るかな？
そこらの建築士は所詮、建築法上の有資格者って程度。
建築家がキッチリ設計した住まいって、使いやすいよ。

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39 2012/09/27(木) 16:09:09: 工務店でもいつも使っている工務店ならセンス等、分かってますので。
イメージ見せれば大体同じようにできますよ。
使用している型番等はネットで調べれば出来るでしょ。
以前、建築家が設計した建物に住んでたけど、かっこいいだけで使い勝手が悪かった。

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40 2012/09/27(木) 16:38:55: しつこい

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41 2012/09/27(木) 16:50:05: 群馬県民の私に教えてください
宇都宮パルコ近くのシュークリーム屋さん(シャンベルタン)の
すぐ裏あたりにいつも黒猫がいる小さな建物があるの知ってる人いますか？
あそこが気になって仕方ないんです。
行く度に黒猫がいるんですが、中にいる人を見た事がないんです。
生活用品も無いし、何をやってる家なのだろうと…
電気がついてるのは見たことあるんですが。
あそこは一体なんなのだろうと…

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42 2012/09/27(木) 17:35:57: オカルト？

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43 2012/09/27(木) 17:49:06: 恐い話((((；゜Д゜)))？

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44 2012/09/27(木) 17:50:26: 昨日もシャンベルタンに行ったけど、頭の中はシュークリームで一杯で周りを見ていませんでした。
こんな私が聞くのも何ですが、裏ってどっち方向？

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45 2012/09/27(木) 18:11:43: 地元工務店って言っても、この間の震災でヒビだらけで裁判やってるとこもあるしいろいろだね。
ホントプロの知識があれば、それで判断できるけど普通はあんまりオススメ出来ないな。

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46 2012/09/27(木) 19:14:15: >>41
猫いるな。隣と繋がってる空き店舗じゃね？

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47

21で〜す

2012/09/27(木) 19:15:41: 皆様のご意見ありがとうございます。
参考にさせていたたきます。

それで、「ヒューザーの事件でかなり建築法の基準など厳しくなりましたか？」の件で、
不動産業の旦那>>37、どうですか？　そこのところが知りたいですね。

>>38さんの言われる建築家が良いのですが、数十年後のメンテナンスの時に対応できる工務店があるか心配です。

>>45さんの言われる事もごもっともです。
現在住んでいる家（親の代）が、知り合いから紹介された工務店に建ててもらったのですが、
おもいっきり手抜きだったわけで最悪でした。

知り合いもあてにならないし、結局身内に建築関係者がいるか己がプロでないと、まともな家が建てられない様な気がしますね。

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48 2012/09/27(木) 20:27:14: 宇都宮市内で指輪のクリーニングしてくれるお店ありませんか？
結婚指輪がかなり汚くなってしまって。
買ったお店は県外で、行ける距離ではないので、どこのでもクリーニングしてくれるお店がいいです。

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49 2012/09/27(木) 21:13:56: 大手地区とバンバ地区の再開発計画はどうなっているんだろう。
難航しているのかな？それとも詳細は選挙後？

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50 2012/09/27(木) 21:59:28: >工務店でもいつも使っている工務店ならセンス等、分かってますので。

頭悪いな、オマエ
家を建てるって、そう何度も無いぞ。

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51 2012/09/27(木) 22:43:29: ＞35
そこ、ＨＰだけ見たことありました。
センスいいんですね。行ってみます！
ありがとうございました。

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52 2012/09/27(木) 23:08:30: >>50
ここで空気も読めずにあーでもないこーでもない言ってる時点で
どこに頼んでもトラブルのは目に見えてるけどな。

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53 2012/09/28(金) 00:24:41: >>41
夜なら人がいるの見たことありますよ。

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54 2012/09/28(金) 01:12:21: ふ

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55 2012/09/28(金) 06:39:01: 風強いな

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56 2012/09/28(金) 09:16:19: 41です

>>44　川沿いだったと思います

>>46　隣と繋がってるんですかね？

>>53　そうですか…人見たことないんですよね

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57 2012/09/28(金) 11:12:57: 宇都宮市内のゴルフ練習場で１球あたり一番安いところどこでいくら？

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58 2012/09/28(金) 16:26:46

どうも不動産屋です。
建築基準法なんか所詮役所の書類上だけなんで、偽装しようとすればいくらでも偽装できます。
有名なハウスメーカーでも下請けに出すので同じことが言えます。
以前、友達の家を建てているときに、どう見てもおかしなところが有ったのですが、そのまま外壁を付けていました。
友達と相談し営業を連れてきて、間違ってたらこっちで修理するから壁を剥がして確認させろといったのですが、営業は手抜きなしの一点張りで壁を剥がそうとはしなかった。
そこで私はハウスメーカーの上司に電話し、責任はこっちで持つから確認させろと言って壁を剥がしたら案の定手抜きが見つかった。
営業を呼び怒鳴りつけて修正させ、お詫びにキッチンや風呂のグレードを上げさせたけど、そんなもんは捨てるほどあります。
他にも断熱材のグレードを下げてたり、見えない部材に中古品を混ぜてたり。
もちろんまじめにやっている所はたくさんありますが、下請けや孫請け業者の質は運次第だからね。