【ウニクス】埼玉県川越市南古谷 part4【未だ見ぬ北口改札】 [machi](★0)
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- 88
- 2010/08/04(水) 22:05:34
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アリオの話はどこからの情報ですか？
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- 89
- 2010/08/05(木) 17:56:12
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>>88
川越スレッド、どうも小出しにリークしてるところ見ると
関係者？カモしれん
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- 90
- 2010/08/05(木) 21:45:01
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ラブホ近くにアリオ？
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- 91
- 2010/08/05(木) 23:50:10
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アリオが出来たら、ウニクス潰れるな
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- 92
- 2010/08/07(土) 11:37:12
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>>88
アリオ（Ario）は、セブン&アイ・ホールディングス傘下のイトーヨーカ堂が
店舗開発をしているが、付近は以前イトーヨーカ堂が出店を諦め上福岡
店となったと聞いた。イトーヨーカ堂はまだ諦めてなかったんだな。そんな
に条件の良い場所とは思えんが。
ちなみに川越警察署に駐車場を貸している人は安定した賃料でウハウハ。
不景気でで売り上げが芳しくないカーショップは、地主に賃料値下げの
要望があったとか。
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- 93
- 2010/08/07(土) 19:45:47
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アリオの話は川越スレで「関係者の話」程度で発信されてる。
ソースもないのでチョット怪しいよ。
>>86の言うようにこれからは郊外に大型店は簡単にできない。
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- 94
- 2010/08/08(日) 19:10:04
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>>93
いやｗ勘違いしてる人間が多いなｗ
許可さえ降りれば出来るんだよ。
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- 95
- 2010/08/08(日) 19:15:06
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>>94
許可じゃなく、土地の用途変更が必要なはずだが。
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- 96
- 2010/08/08(日) 19:20:39
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用途変更どころか田園地帯は市街化調整区域だから国との調整までいる。
今では市街化調整区域に大型SCを建設するのは事実上不可能に近い状況。
ウニクス南古谷の場所に、今ウニクスを建てようとしても建てられないからね。
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- 97
- 2010/08/08(日) 19:24:49
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>市街化調整区域に大型SCを建設するのは事実上不可能に近い状況
これを法令にしたがって述べて欲しいｗ
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- 98
- 2010/08/08(日) 19:26:52
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おい！？
すぐ返答しろよVIPパーは気が短いんだｗ
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- 99
- 2010/08/08(日) 19:33:15
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>>95
用途変更しないで許可取る人間はいますかｗ？
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- 101
- 2010/08/08(日) 19:37:56
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なんだよ、暗い奴多いんだなｗ
盛り上がるネタだと思って投下したんだが、もうこねえぇよ
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- 102
- 2010/08/08(日) 19:41:33
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根暗は自殺しろ！以上ｗｗ
VIPパーでした
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- 103
- 2010/08/08(日) 19:49:57
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おおおーーいｗ
だめだこりゃ
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- 104
- 2010/08/08(日) 20:17:52
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ニュー速とか行くとリアル弁護士とかのレスとかあるんで街 BBS
の素人の笑えるｗｗｗｗｗ
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- 105
- 2010/08/08(日) 20:19:31
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街 BBSのいい加減な素人のレスが笑えるｗｗｗｗｗ
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- 106
- 2010/08/08(日) 20:27:29
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素人じゃない奴出てこいよｗｗｗ
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- 107
- 2010/08/08(日) 20:28:11
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ここでも読んでこい
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A3%E6%B3%95
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- 108
- 2010/08/08(日) 20:30:47
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>>107
そんなのは知ってるんだがｗｗｗ
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- 109
- 2010/08/08(日) 20:32:02
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おおーいスレストかよｗｗｗ
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- 110
- 2010/08/08(日) 20:38:31
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>>107
Wikiだけじゃないお前の意見はないのかｗｗｗ
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- 111
- 2010/08/08(日) 20:45:40
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>>107
おいなんか言えや！？ｗ
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- 112
- 2010/08/08(日) 20:50:05
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ほんとコミュニケーショーション能力終わっとるｗ
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- 114
- 2010/08/09(月) 13:52:21
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今日も、川越は、平和ですなぁ
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- 115
- 2010/08/09(月) 14:06:02
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頭のおかしい奴ばっかw
アリオなんぞ何時何処にできんだよ？
証拠だせや証拠
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- 116
- 2010/08/09(月) 14:09:31
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何時何分何十秒？
地球が何回回ったとき？とか言い出さないで下さいね＞＜；
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- 117
- 2010/08/09(月) 14:12:46
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市街化調整区域で例外といわれてるのは高速のIC周辺だけだな。
あとの場所は１００％出店不可。
市街化区域ならば、自治体が土地の用途変更すれば話は別だが、
市街化調整区域ではそういった事は不可能。
市街化調整区域を区画整理でもして市街化区域に用途変更すれば別だけど、
多額の資金と２０〜４０年以上の歳月かかる。
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- 118
- 2010/08/09(月) 14:16:12
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もう一度聞きます。
何時何処に出来るんですかー？
お前達の脳内で建設中ですかw？
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- 119
- 2010/08/09(月) 16:01:15
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>>117
>市街化区域ならば、自治体が土地の用途変更すれば話は別だが、
>市街化調整区域ではそういった事は不可能。
>市街化調整区域を区画整理でもして市街化区域に用途変更すれば別だけど、
つまり､書類上でどうにでもなるって事｡
>多額の資金と２０〜４０年以上の歳月かかる。
不動産や銀行系の会社が絡むから
100億以下は､はした金
因みに､周辺のSCで家賃は1ヶ月で2〜5億
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- 120
- 2010/08/09(月) 16:51:36
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書類でどうにでもなるわけではない。
大型商業施設建設の為の用途変更なら市議会や地元の商工会議所らが黙ってるはずがないのと
川越市は市の中心部の賑わいを重視してるから簡単に応じるとも思えない。
市議会も市内選出の国会議員もIYの工作でどうこうなるものでもないでしょう
たとえ市が全面支援を打ち出しても当初は了解を取りつけていた地権者が途中で寝返ることもある
富士見市役所前のららぽーとがまさにそれ、建築標識もたててまちづくり三法の駆け込みで三井はやりぬく気でいたのが
結局地権者の同意が得られずに計画を中止してしまった。
結局はどうなるかは市と地権者次第で書類でどうこうなんて問題ではない
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- 121
- 2010/08/09(月) 19:38:00
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>>119
川越スレで、アリオ川越おめでとう、ってどこらへんがおめでとうなの？
＞ヨーカドー上層部の知人から聞きました
って言ってたけど、自分はヨーカドーの人じゃないの？
ヨーカドーの人ではなくて、また聞きのを小出しで出しているってこと？
そもそも書類上どうでもなるようなことなら、
三井のような所が駆け込みなんかしないと思うのだけど
他の大きな所も結構駆け込みで作っていたような気がするけれども
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- 122
- 2010/08/09(月) 21:49:36
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>>121
?川越スレで、アリ>オ川越おめでとう、ってどこらへんがおめでとうなの？
税収アップ､雇用促進等
?自分はヨーカドーの人じゃないの？
ヨーカドーの人ではなくて、また聞きのを小出しで出しているってこと？
違いますよ｡取引先になんのかなぁ…｡
情報小出しって､私が知っているのはここまでですね｡
でも､こんな情報って近隣の人なら知っているレベルだと思った｡
?そもそも書類上どうでもなるようなことなら、
三井のような所が駆け込みなんかしないと思うのだけど
例えば､貴方が前々から欲しいもので､
近々購入予定のﾓﾉが､
来月から購入手続きが面倒になり､尚且つ手数料がかかる様になったら､
余裕が有っても
｢買っとくか｣
って思いませんか?
そうゆう事です｡
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- 123
- 2010/08/09(月) 23:24:08
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アリオみたいなよそに本社を置くところが出てきても川越の事業主が食われるようならどの程度の税収アップになるのか疑問
富士見市みたいに大型店がなく地元事業者は商店くらいなところなら広域から集客できる上に雇用も生むSCは魅力的でも
川越の場合は既に中心部が広域から集客していて地元資本の店も雇用もある中では
中心部が衰退してそのまま郊外に雇用も集客も行ってしまったり中心部の衰退で
坂戸方面から川越の中心部へ電車で来ていた買い物客が川越を通過して都心に出てしまい全体でみたらマイナスということもありえる
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- 124
- 2010/08/10(火) 07:21:07
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VIPパーってなんだよwwwきめぇ奴がいんな。ν速民なのかVIPパー(笑)なのかはっきりしないし。
てかここ雑談板じゃないからレスそんな早くねぇよ…半年ROMって春休みにまたおいで。
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- 125
- 2010/08/10(火) 07:58:46
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>>123
中心街との共存共栄は十分可能なのでは?
最近Openした北砂の近くには､有名な北砂銀座も有りますし､
中心街の客は殆ど電車での来店｡
SCは車メイン｡巨大になる程､地元からの収益幅は少なくなりますよね(市外からの来店が多くなる為)
貴方が心配する程､地元事業主影響ないと思いますよ｡
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- 126
- 2010/08/10(火) 08:02:02
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>>123
もっとも貴方が
｢川越の発展は望まない｣
｢これ以上他から移住して来て欲しくない｣
この様な考え方なら
話は平行線ですけどね｡
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- 127
- 2010/08/10(火) 08:24:28
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北砂は商店街といっても地域の日常的な商店で広域集客じゃないから参考外
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- 128
- 2010/08/10(火) 08:51:16
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>>127
いやいや!!!
北砂銀座って
日本経済新聞で行われた
｢訪れてみたい商店街｣の3位に選ばれている。
レトロな東京を味わえる､立派な観光スポットですよ!
(今思ったら)川越と似てますね
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- 129
- 2010/08/10(火) 09:15:48
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北砂は昭和レトロね、惣菜屋とかならんでる懐かしい感じなのよ。
川越商圏も16号の外側は自動車社会が年々進んでいるわけでさらなる促進と中心部崩壊現実にありえるわ。
たとえば前橋はかつては電車での集客もあり非常に栄え立派な商店街と地元スズラン百貨店、
西友の百貨店タイプ西武店もあったわけで商店街も賑わったけど今では真っ昼間からアーケードは薄暗くゴーストタウン状態
中心部を走る17号に車だけが溢れてるのよ、そんな中でヨーカドーも駅前から撤退。
宇都宮も東武宇都宮〜宇都宮までのオリオン通りを中心に大変栄え
東武宇都宮百貨店の他、上野、西武、ロビンソン、福田屋があったのが福田屋が郊外移転すると徐々に中心部から人がいなくなり
今では上野倒産、西武とロビンソンが撤退、街は前橋と同じで車の渋滞だけひどく
オリオン通りは真っ昼間から薄暗くゴーストタウン状態。
桐生や大田もそうね、桐生も大変栄えた中心部が今やシャッター通り。
こういう流れが北関東から徐々にきてる、東松山もそうだし坂戸もその傾向。
よそに本社があるところが売ったところで法人税が入るわけでもないしね。
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- 130
- 2010/08/10(火) 09:20:51
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それから万が一出来るならどうせならアリオみたいにノウハウ薄くテナントもテナント配置もショボイアリオよりユニーとかが出てくれた方がいいんじゃない？
朝鮮カルト教団施設の近くに親朝スーパーとか勘弁して欲しいわ
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- 131
- 2010/08/10(火) 09:55:47
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>>129
>よそに本社があるところが売ったところで法人税が入るわけでもないしね。
入りますよ｡
会社が全国各地に支店を有している場合には、本店所在地の税務署に法人税（国税）の申告書を提出するのに加えて、地方税である都道府県民税と市町村民税の申告書を、支店のあるすべての都道府県と市町村に提出する必要があります。
それに､消費税の中から約1%の納税が有ります｡
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- 132
- 2010/08/10(火) 12:21:00
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見込みがたつのは固定資産税くらい
消費税はあてにならない、たとえばアリオだと200億程度の売上だと思うけど
アリオができて中心部の某百貨店2店が潰れようものなら200億どころではない
単体で400億近く他の施設も合わせればもっと影響がでる
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- 133
- 2010/08/10(火) 12:42:32
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地元企業は創業の経緯からメーカー、卸や輸送は地元企業というところが多い
ヤオコーで言えば吉見商事、アサヒロジスティック、トーチクとか
まるひろでいえば麻友、武蔵貨物、サイボク、笛木とかね
ところがIYだと卸は物産で埼玉の企業と特にどうということもないでしょう
付き合いがあっても切ろうと思えばすぐに切れるし
全体で見てIYで買ったら税収なんて増えないでしょといいたかったけどまったくの説明不足だったわね。ごめんなさい
IYが金融に参入するとき国会の委員会でIYがどんな会社かわかる発言があるからみてみなさい。
検索は
ヨーカ堂 シジミ 20億円 足利銀行
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- 134
- 2010/08/10(火) 20:24:55
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>>125
共存について、最近できた事例では参考にならないような。南砂のスナモだってそんな前じゃないし。
今あるアリオは工場等の跡地にできているし、
今後の予定の所も跡地や他が開発したところに出店予定（深谷は再構築だけど）みたいだけど、
川越に作るとしたら、他の会社が開発するの？それとも今までと違って土地から自分達で立ち上げるの？
市原のは難航しているみたいだし、上田のも縮小しているみたいだけどねぇ。
自分は取引関係で、ヨーカドーの上層部の知人から聞いたんだよね？で、自分は川越の人じゃないんだよね。
ここまでレスするってことは自分に利益があることなんだろうね。
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- 135
- 2010/08/11(水) 12:24:08
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すぐそばにウニクスあるし業務スーパーもあるし、駅からも遠く、渋滞しやすい場所に
作るとは思えないだけどねえ。
我が家からは近いので出来ると便利だけどｗ
ウニクスはもっと安く売って欲しい。
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- 136
- 2010/08/11(水) 14:15:59
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そんなもの、作るわけないだろw
2年後とか言ってるわりに、地元でもまったく話もない。
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- 137
- 2010/08/14(土) 10:17:30
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ヤ○ダ電機はくるけどな。
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- 138
- 2010/08/23(月) 22:44:22
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今、カンブリア宮殿に南古谷のヤオコーが出てます
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- 139
- 2010/08/26(木) 00:55:09
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8月4日撮影の木野目ENEOSがTVCMで流れ始めた。
後方に富士見川越バイパスの陸橋が映っていますが
あれだけ渋滞させて（今はお詫び看板が立ってます）
撮影した割には冴えない内容でがっかり・・・
ENEOS-TV「竹内結子・語る」編で見れます
http://www.eneos-tv.jp/
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