武蔵小杉 Part111 [machi](★0)
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- 184
- 2016/10/11(火) 01:35:19
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結局マック閉店で寄った人いたの？
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- 185
- 2016/10/11(火) 01:45:39
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>>184
夜に前を通ったら少し人だかり出来てた
中は入ってないけど
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- 186
- 2016/10/11(火) 01:51:03
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今って駅前のファストフード店ってベッカーズくらい？ファストフード行かないからよく知らんけど
地元の中高生とかどうするんだろうなー
一応ガストもあるけどマックみたいに飲み物だけ気軽に利用するのは気が引けるだろうし
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- 187
- 2016/10/11(火) 04:50:27
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>>184
そんなやつおらへんやろ〜
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- 188
- 2016/10/11(火) 05:32:43
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>>186
学校帰りに寄り道したり買い食いするのは校則で禁止だろ
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- 189
- 2016/10/11(火) 05:35:10
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心にも無いことを言っているじゃねえよ
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- 190
- 2016/10/11(火) 08:17:40
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飲み物だけならスタバやエクセルシオールに行けばいいと思う。
がっつり食べるんなら、吉野家や南武線改札そばの讃岐うどんとか。
サーティワン、ダンキンドーナツ、ドムドム、ディッパーダン、
ファーストキッチン、マクドナルド。
駅前で撤退したのはこれくらい？
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- 191
- 2016/10/11(火) 08:59:06
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グーツは最後まで単月黒字を出せないまま撤退。
今の小杉のビジネスの難しさを良く表してる。
個人のショボい店なんて、出店すら無理です
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- 192
- 2016/10/11(火) 11:37:02
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>>191
まぁ、個人店は中心部無理なのは地価の高いとこならどこも同じだろう
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- 193
- 2016/10/11(火) 11:38:21
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グーツはどちらかというと再開発地区住民向けの店だったけど場所が悪かった。横須賀線口周辺にあればもっと流行ったと思う。
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- 194
- 2016/10/11(火) 11:59:30
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グーツは出店が時期尚早だったかもね
小杉2丁目のタワマンできれば立ち寄り客も見込めたはず
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- 195
- 2016/10/11(火) 12:01:57
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サブウェイがほすぃ
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- 196
- 2016/10/11(火) 12:16:41
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フロムの1階にいたのはどこの学校だったんだろう
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- 197
- 2016/10/11(火) 12:18:04
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>>186
駅前と言える範囲かどうか少し微妙ですが
ケンタッキーフライドチキンは健在。
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- 198
- 2016/10/11(火) 12:19:29
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>>190
ダンキンドーナツあったのか
一度も行かなかった
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- 199
- 2016/10/11(火) 16:02:12
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インターネットカフェできないかなー漫画読みたい
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- 200
- 2016/10/11(火) 16:54:14
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>>199
小杉では無理でしょう。
地主オーナーである小杉プラザですら、採算が取れず計画を変更した位です。小杉プラザの1フロアには当初ネットカフェが計画されていました。
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- 201
- 2016/10/11(火) 16:59:11
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王将みたいな店が流行ってるね
きったねえ親父が餃子２枚とライス大盛り注文してる
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- 202
- 2016/10/11(火) 17:03:27
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資本力があるチェーン店でないと、初期投資がとてもじゃないけど賄えない場所に
なりました。武蔵小杉は。
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- 203
- 2016/10/11(火) 17:14:27
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>>202
家賃が高くなったけど要は事業計画が成り立つかどうかじゃない？
立ち退き料もあるのだろうが、蔦谷周辺の個人経営の店が周辺に移っているのも幾つかありますよ
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- 204
- 2016/10/11(火) 17:25:50
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>>203
店立ち上げに3000-4000万用意できるなら可能です
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- 205
- 2016/10/11(火) 17:36:24
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>>204
それ含めて成り立つかどうかでしょ
いくら立退料貰ったって支出ばかりで商売としての収入が成り立つ見込みが無かったらやらないだろうし
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- 206
- 2016/10/11(火) 18:24:27
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何を言っているのか意味不明ですが、商売をはじめる為の敷居がぐっと上がりました武蔵小杉は。
まず、個人ではハコが借りられない。
小杉ビルのオーナーチェンジ&リニューアルの時も一気につぼ単価が上がり、ついて行けない店子が抜けたりしましたね。
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- 207
- 2016/10/11(火) 18:41:24
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事業計画が成り立つかどうかというのが理解できないのか
個人経営だろうが敷金と保証人が用意できて空き店舗があれば入れるよ
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- 208
- 2016/10/11(火) 18:48:10
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>>207
敷金というか保証金ですが、既に小杉の相場は個人の脱サラレベルでは手が出ない相場デスよ。
ちょっと前まではちょい離れで10ヶ月とかの物件もありましたが、今は皆無です。坪単価も昨年比で2割は上がっています。
この場所でちゃんとＢＰ建てられるのは、よほど資本に余裕があるとこに限られますね。
だから、今営業してる店は死ぬ気で手放さない。
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- 209
- 2016/10/11(火) 18:53:45
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>>208
事実入っているのあるじゃん
敷居が高くなったのは事実だが、個人で無理というわけじゃない
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- 210
- 2016/10/11(火) 18:55:28
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>>209
頑張ってください。
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- 211
- 2016/10/11(火) 18:59:34
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ID:TIAf0bqAさん、思い込みで極論するのはやめましょう
空気が悪くなるだけです
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- 212
- 2016/10/11(火) 19:07:01
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ツタヤ周辺のラーメン屋さんや美容室歯医者さん駅周辺の店舗に移ったし、眼鏡屋さんも駅近くに移るという話だね
敷金に関しては立退料があるのだろうけど、家賃の高騰に対してはペイできると判断したんだろうね
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- 213
- 2016/10/11(火) 19:21:43
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焼き鳥屋さん忘れてた
確かに1店舗だけじゃないけれど、あそこをチェーン店とは言わないよね
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- 214
- 2016/10/11(火) 19:37:37
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具志堅さんならＪＲとの直接契約です
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- 215
- 2016/10/11(火) 20:25:34
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>>211
この辺の貸店舗、定期貸家ばかりなのに「死ぬ気で手放さない」とか
根本的なところを勘違いしてそう
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- 216
- 2016/10/11(火) 20:32:03
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ちょっちゅね
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- 217
- 2016/10/11(火) 20:42:23
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今の小杉の飲食系は借り手と貸し手の条件が非常に乖離してます。借り手が希望するような、物件は殆ど小杉界隈では出てこず、新丸子、新城の方まで探す方が多いです。脱サラ初めてチャレンジ！といった方には嚴しい場所になりました。
これから出てくる再開発絡みの新築路面物件は強気設定多いです。今聞く限りだと近々出てくる大型物件24月/前家賃6/償却30パーとか、
もう個人ではどうにもこうにも。
でかいカネが動く街になりました。
ビジネスチャンス。、
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- 218
- 2016/10/11(火) 20:47:19
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個人店舗というと脱サラって発想もかなり変わってるな
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- 219
- 2016/10/11(火) 20:51:53
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アホ丸出しだなぁ
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- 220
- 2016/10/11(火) 20:55:20
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東急のとこの花屋は売り上げあるってことか。
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- 221
- 2016/10/11(火) 20:56:25
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>>218
ちょっと前のタワマン勃興期の法政界隈は、若きチャレンジャーがこぞって出店しましたね。あの頃は、リーマン上がりで貯めた貯金で大勝負！が出来る物件はかなりありました。
酒酒のお兄ちゃんとか大成功しましたね。
今だと、小杉で新規賃貸申し込むとしたらかなりドギツイ保証要求してきますから、個人だとかなりしんどいです。こないだ3店目探しに来てた新城の方も、
とてもじゃ無いけど無理！てんで新丸子方面に変更しました。新丸子はまだ安い。
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- 222
- 2016/10/11(火) 20:58:03
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>>220
あそこは、営業を続けることに大きな意味があるのです。本件以後語らず。
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- 223
- 2016/10/11(火) 21:48:12
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銭ゲバの街になってしまったなぁ
中身の無い見た目に拘る見栄っ張りが増えたからか…
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- 224
- 2016/10/11(火) 21:56:25
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中身にこだわる見栄っ張りも結構いるぞー。
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- 225
- 2016/10/11(火) 22:38:23
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街の開発〜発展で、個人が気軽に店を借りられなくなった状況があるにせよ、
それが何か特別に悪いことだとは思えない。
武蔵小杉以外のエリアの物件を探せばいいだけじゃないの？？
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- 226
- 2016/10/11(火) 22:40:32
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ノスタル爺か
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- 227
- 2016/10/11(火) 22:49:58
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商才の無い残念な人のなんとかの遠吠え
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- 228
- 2016/10/11(火) 23:38:06
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でも個人の店が増えないと町の個性とか味わいとかは育たないよね。
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- 229
- 2016/10/11(火) 23:57:49
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昔行ってた店が区画ごとマンションになった
数年で半数以上が潰れる個人店に貸すより、
マンションやアパートにしたい地主の方が多いだろうね
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- 230
- 2016/10/11(火) 23:57:49
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個人店は新丸子へどーぞ
向河原でもいいけど
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- 231
- 2016/10/12(水) 01:23:18
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>>228
>でも個人の店が増えないと町の個性とか味わいとかは育たないよね。
もっともらしい断定口調で書いてるけど、冷静に考えてその決め付けはおかしいね。
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- 232
- 2016/10/12(水) 07:37:32
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貧乏人しか住まない、住めない街には、それに見合った商業、文化しか栄えません。
地価が上がり、賃料が上がり、消費レベルが上がる街は、それに見合った商業、文化が栄えます。
この5年の小杉界隈は、それ以前と比べたら大きく変わってます。店や施設や住民も当然以前とは全く異なります。
コスギタワーが最後の大爆弾ですが、
あれが街道側日医側をどれだけ変えていくか？が今一番の注目です。
物件的にも今アツいです。
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- 234
- 2016/10/12(水) 08:28:19
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>>230
向河原に期待。新丸子はもう十分いい感じに栄えてるし。
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