秘境戸塚について語ろう Part183 [machi] | レス927-978

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927 2016/11/07(月) 12:56:03

そうですね、ありがとう。
スレ違い失礼しました。

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928 2016/11/07(月) 13:01:46: 家よりかみさんの心配しな。

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929 2016/11/07(月) 14:11:32: >>919
矢部の湯まだあるんですね！
懐かしい、、、

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930 2016/11/07(月) 14:59:29: 新築は買ったその日に2割落ちるからまあそんなもん
チラシ見たけど駅前の道ずーっと行ってサイゼリアの手前ローソンの向かいあたりの家、
全部新築で6500万だってw もう何か戸塚もおかしくなってる気がするよ

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931 2016/11/07(月) 14:59:42: 郵便局向かいに今度はセブンができるのな、、？
少し先にLAWSONあってすぐ消えたとこ

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932 2016/11/07(月) 15:01:30: >>930
駅まで徒歩圏内だしね、、
旧製糖会社あとのマンションも中古でも高いし、

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933 2016/11/07(月) 15:28:02: >>931
上は学習塾と保育園

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934 2016/11/07(月) 17:13:03: いくら新築って言っても、戸塚で6500万円はおかしいだろ。
売る側も強気だな。
購入価格が大きいと、ガッカリ度も大きいぞ。
だって、戸塚だぜ。……orz 残念

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935 2016/11/07(月) 17:37:43: なら建て売りって売る時は悲惨てことだよな…
いや〜考えたくない！
売る時一体いくらになるんだろうウチ…

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936 2016/11/07(月) 17:44:58: >>935
最後は土地の値段だけが残る
だから持分しか残らない（場合によっては修繕建替でマイナス）分譲マンションよりはマシ

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937 2016/11/07(月) 18:52:00: 車で例えたら解り易いんじゃね？
個人売買ならいざ知らず、新同車でも中古車なんだから中古相応の価格になるって事で

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938 2016/11/07(月) 19:20:49: どんな物件かは分からんけど、鳥が丘の広い宅地とか、土地だけで
未だに4000万越えたりするし。上物のせれば6500万くらい。
安い戸建なんて、土地が安すぎるからなわけで、資産価値なんてすぐ落ちるね。
土地しか価値は残らないんだし。
そして、安い物件にはそれなりの人が集まるから、外れ住人に当たる確率も高い。

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939 2016/11/07(月) 19:30:35: >>937
車の5倍10倍のスピードで価値が下がるとか、戸建ての上物の価値の下がり方は
それくらいのレベル。
ここまでの勢いで下がるものって他に無いかもしれない。
それでもなんで下がるのかいまいちピンと来ないかもしれない。

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940 2016/11/07(月) 21:03:57: https://www.homes.co.jp/kodate/b-1203270000047/?iskks=1
こういうのと比べると、築1年で1800万円台の評価ってのは、
ちょっとどうかと思うよ。

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941 2016/11/07(月) 21:28:07: >>940
立地次第でありえるので、詳しく分からんことには妥当とも妥当じゃないとも
どちらとも言えるし、詳細な場所まで晒されることはないだろうから
なんとも言えないままだよ。

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942 2016/11/07(月) 21:55:31: >>927
ここ数年、新築物件は価格上がってます
それにつられるように中古物件も価格上がってます
あまり低い価格は怪しいかも
複数の業者と話したほうがいいと思いますよ

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943 2016/11/08(火) 01:21:39: でも不動産屋も高く売った方が手数料入るから
相場で付けるはずじゃない？
駅前の三井のリハウスとか大手に聞いてみるといいよ
地場のよくわからん不動産屋は何も知らないと危険かも

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944 2016/11/08(火) 10:45:23: 俺も査定してもらったことあるけど、連中は高く売るより
さっさと売れる方を重視する。売主が安くていいやというなら
不動産屋も願ったりだと思う。

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945 2016/11/08(火) 12:40:19: 売り手が焦ってれば足元見るのは商売の鉄則だよ
それは中古車の買い取りとかそうゆうのも全部同じ

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946 2016/11/08(火) 14:59:12: 相場より安いのは当然、大島てるさんだろ

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947 2016/11/08(火) 14:59:21: 阿久和川の色おかしくない？

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948 2016/11/08(火) 17:14:46: 大手不動産仲介会社は低く査定して業者買い取りしてもらうのが基本だぞ〜理由は両手取引になるから。
業者買い取りしてもらえれば買い取り業者がその土地に新築戸建てを建てるのが通常。
その新築戸建て物件も専任扱いで販売活動がするのが基本。そういうストーリーが査定の段階で出来上がってるんよ。
特にリハウスや住友不動産販売なんか常習者だから俺は奴らの査定なんか全く信用してない。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

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949 2016/11/08(火) 17:35:42: 上の書き込みであった６５００万の物件って多分これだろ
https://www.livable.co.jp/kounyu/k/print/CZ416X056/

建物は三井ホーム施工だから悪くはない。だけど道路狭いから却下。接道が西道路2.9ｍとかどうなんよｗ

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950 2016/11/08(火) 17:40:23: https://www.livable.co.jp/kounyu/b/k/detail/BZ416X004/roomplan/

こっちの方が分かりやすいな　誰か買えば？相場より1000万以上高いとは思うがｗ

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951 2016/11/08(火) 19:19:40: どっちのメーカーも今どき外壁が吹き付けとは…
ダサいわ〜

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952 2016/11/08(火) 19:53:20: 建て売りで、しかも全面道路の幅員3m以下の旗ざお土地で、建物も30坪程度。この内容と仕様でで6500万とかバカじゃないの？殿様商売やな。

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953 2016/11/08(火) 21:38:22: 元吉倉橋の駅側で完全に歩道潰して駐車してる黒のプリウスは頭おかしいと思うの

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954 2016/11/08(火) 21:59:20: 戸塚町駅15分ってそんなに高いんだ
原宿だと2000万台で新築がポコポコ建ってるよ

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955 2016/11/08(火) 22:09:52: >>950
土地がひろめの物件もあるから妥当、とか一瞬思ってしまった。色々微妙。
広いやつも20平米が路地状なのは、設置道路が細い影響かね。
第一種じゃなく第二種。周りに何が出来るかギャンブル。
低層って書いてないのも気になる。
建ペイ率容積率高めだけどそこで二階建てで住環境どうなんだろ。
土地の形も微妙。これだと土地売りじゃ難しいから建売にしたのかね。
裏手も斜面じゃね。これじゃ庭はほとんど取れてない。
道路も微妙に斜面かな。

徒歩15分で、旧東海道だからバス便も併用できるのはプラス。

総合的に、4000万円台程度の物件にしか見えないな。

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956 2016/11/08(火) 22:12:54: >>954
首都圏へのアクセスのしやすさで土地の価格は段違いなんだよ。
戸塚駅徒歩15分なだけでそれなりの価値があるし、
バスも使えるとそれ以上の価値がある。
建売の上物は1500〜2000万として考えたら、残りは土地の価値。
原宿の土地の価値はその程度ってこと。

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957 2016/11/08(火) 22:26:15: >>924にもあるが、戸塚駅から離れると柄が悪い者が多くなる
山の上に造成したニュータウンが低級住宅地化した結果

はっきり言って、川崎国の方が治安は良い

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958 2016/11/08(火) 22:38:45: >>955
路地上部分除外して有効面積が多めの４０坪だと仮定する
４０坪×坪単価７５万＝３０００万（土地代のみ）

三井ホーム施工だから上物が２８００万と俺は判断した
よって適正価格は各号棟販売価格から１０００万円減ってとこかな〜

無論、異論は認めますｗ

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959 2016/11/08(火) 22:43:01: これがパワービルダー系の建売なら原価９００万〜１０００万だから、
当然販売価格は４２８０万あたりが適正価格になるんよ

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960 2016/11/08(火) 22:48:21: ちなみに６５００万の予算があるのなら資産圧縮効果のある戸塚駅東口徒歩１分のマンション購入一択。
あの立地のマンションはもう二度と建たないから目減りは少ないし、相続税対策にもなる。ちなみに３ＬＤＫで
６７８０万だったかな？たっかｗ

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961 2016/11/08(火) 23:17:32: 一軒家は上物の価値はガンガン下がり
10年もすると土地の値段だけが残ると言うが、
そう思うとうちの実家みたいな僻地はカオスだな
高めのマンション借りた方がずっとお得かも
まあ、俺もこんなとこ買わないと思うから、笑

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962 2016/11/08(火) 23:21:04: バス停は大坂下かな
一国に加えて立場からの合流もあるし本数はかなりある
なるほど、強気の価格設定には理由もあるんだな
表通り渡ればLAWSONで郵便局も超近い

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963 2016/11/08(火) 23:39:33: ただ駅前のマンション買うと固定資産税＆都市計画税は年間で普通に２５万とか取られるから気を付けた方がええでｗ
あと管理費・修繕積立金・駐車場代は月々別途５万は掛かりまっせ〜

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964 2016/11/09(水) 00:43:00: >>953
踊場駅前のサンクスにしょっちゅう夜通し停めてる黒のレクサスも頭おかしい。

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965 2016/11/09(水) 01:04:53: >>953
これさ、この橋は駅に渡る橋で
昔有隣堂が入ってた駅ビルの裏なんだよ
普通下げても歩道は潰さないから、皆車の脇を通って通れないことに気付き
もう一回車の前をぐるって回って迂回して歩いてる
スモークも貼ってないしやくざとかじゃないと思うんだけどな
中ではおっさんが普通に寝てる
理解ができないのは、なんで限界まで下げるんだろう？

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966 2016/11/09(水) 01:17:11: 旧道沿いで大坂下バス停の近く？
そんなのあったかな
大坂台のところなら分かるけど

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967 2016/11/09(水) 01:34:11: ああヤクルトだったところの奥か
大坂台の方は横浜建物だな

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968

SABERTIGERφ@神奈川

2016/11/09(水) 06:52:09: 不動産の話題続けている方、そろそろ専門のサイトへ移動して下さい。

http://www.machi.to/saku.htm
GL3（連続投稿）に該当します。
続けたいなら以下スレでも構いません。

マターリ雑談スレッド11
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1439205359/l50
【金でも銀でも】神奈川護美箱46箱目【メダルは勲章】
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