秘境戸塚について語ろう Part183 [machi] | レス597-648

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597 2016/10/18(火) 15:43:40

>>580
旧久良岐郡と橘以外は横浜じゃないでしょね。

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598 2016/10/18(火) 15:47:48: そろそろ戸塚の話題で和みましょう。
↓懐かしの横浜ドリームランド
http://www5.plala.or.jp/GTM/dreamlandtop.htm

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599 2016/10/18(火) 16:21:40: 家の痛みがはやいってのが原因でこれはもう風土の問題だからな
日本家屋作ったって修繕修繕になるよ
ビルドインガレージは時代が産み出したもので結構考えられてると思うわ
でも家の入っていきなり階段上がるのは嫌だなw

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600 2016/10/18(火) 16:23:45: >>562
ハードオフのフランチャイズしてた元家電屋だよな。
ハードオフのノウハウ吸収したから辞めたのか？

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601 2016/10/18(火) 16:28:22: >>572
多大な税金を納税してるから横浜に貢献している。

戸塚を蔑ろにするなら旧戸塚区四区で独立してもやっていけるレベル。

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602 2016/10/18(火) 16:34:27: >>579
ナップスの手前はYSPと丸富だけ。
戸塚警察署前回ればレッドバロン有るけど。

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603 2016/10/18(火) 16:43:55: >>580
この区で独立してもなんも困らない。

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604 2016/10/18(火) 18:33:46: >>596
戸塚はまだマシな方だろ
建築協定敷いてる地区が旧市街にしては多いし
UR団地が多いから空間的ゆとりは確保されてる

パワービルダーのミニ戸建に蹂躙されてる
スラム街区にお住まいの方は御愁傷様

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605 2016/10/18(火) 18:52:58: >>596
天災多い土地で木造中心ときたら耐久性には限界ある。
日本の家は使い捨てで成り立っちゃってるけど、その分立て替えたら設備も最新化。
古きよき町並みの家が住みやすいとは限らんし。

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606 2016/10/18(火) 19:17:12: ドリームランドかー
何もかもが懐かしい・・・・

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607 2016/10/18(火) 19:21:30: 大海賊がオープンした時は行列だったよね。
「横浜ドリームランドだよ、山田くん」ってコマーシャルもあったね。
日本で最初のループコースター「シャトルループ」が入った時には３時間待ちだったね。
モノレールが繋がっていれば今でも・・・・orz

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608 2016/10/18(火) 20:04:33: >>598
ギシギシ揺れてスライドする観覧車に手作り感満点の潜水艦。夏はプールに冬はスケート幼少期はお世話になりました

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609 2016/10/18(火) 20:43:01: 中古車展示場を拒否して薬科大だっけ？
なんかもう地域住民自体がゆっくり死んでいくのを望んでるんだろうな。。
あそこほんとに陸の孤島じゃん。ま、勉学に励むのには良いかもしれんけど

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610 2016/10/18(火) 21:16:58: バス以外の交通網が期待できない以上、どう足掻いても陸の孤島のままだよ。

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611 2016/10/18(火) 21:18:51: >>596
アパート経営は、儲かってたまらんやろ。家賃収入たまらんやろ

農家の地主さんは、農地にアパート建てて儲けているはず

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612 2016/10/18(火) 23:43:47: >>611
君アパート経営したことないね。
儲かってたまらん？親が建てた物だから仕方なしに受け継いではいるが
儲かったのは一昔前。
取り分け「ダイワのＤルーム」等に代表されるメーカーハウスじゃないと
常時満室にするのは難しい。
目の前が駅などの条件が著しくいい場合は問題ないが少し不便だと直ぐに
空きが出る。借りる人も最近は限られてるし、新しくて機能的な物件じゃないと
いつも満室にはならない。
借入先の銀行は満室状態での減価償却を計算しているから空きはホントに痛い。
こんなこと毎日考えたこともないでしょ？
その他大家は大変よ、俺は俺の代でアパート経営は辞めたいね。

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613 2016/10/19(水) 00:35:19: 大家さんも大変なのかー
空室リスク・アパートのメンテ・税金やらと色々とありそうだもんなー
売ろうとしても満室でかつ利回りが出てないと売れんしなー
まっ、頑張ってくれ＾＾

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614 2016/10/19(水) 04:11:23: 少し前には今の現状は予測出来ないよな
駅近郊にもどんどんアパート、マンション建ってる。日本全国でだよ
完全に買い手有利で戸塚はまだ月5万円とかとれるのかも知れんが、
相模原とかは2万前半まで下がってるらしい

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615 2016/10/19(水) 04:56:24: >>612
サブリースの
30年間一括借り上げなら安心

30年間は家賃保証だから
ﾗｸしてウハウハ儲かる

だからサラリーマンたちも、戸塚で
アパート経営をやれば儲かる

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616 2016/10/19(水) 06:32:10: いやいや、あれは2年ごとに家賃改正できるわけ。そんで修繕も全部委託要項
それが業者有利過ぎて今、社会問題になってるの
ex. 家賃5万円×20室×12ヶ月×30年なんて、業者は絶対に保証できない

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617 2016/10/19(水) 06:53:20: あれ2年ごとに改正できて、すげー業者有利なんだよ。今、社会問題になってる
入居者の窓口も管理も修繕も全部委託だしな。建てた時点で業者の勝ちよ
戸塚も駅5分の割りと良い土地でも青空駐車場やってるだろ？あれが強いわけ
駐車場は更地にして砂利敷けばいいだけだからね。カーポートだって高くないし
戸塚も矢部の奥の方とか3万円代、下倉田の奥なら2万代でワンルーム借りれる
逆に言えば、日本は低所得者向けの住宅補助が貧弱だから良い部分もあるけどな

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618 2016/10/19(水) 12:29:43: サブリースの力を借りてアパート経営したいんなら
テメエですればいいじゃんw
だいたい30年目のアパートってその時代でどうなのよ？
その前に立て直しが普通だろ、分かったかな中学生。

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619 2016/10/19(水) 12:54:42: >>615
借地借家法２８条を君は知らんのだろうな
サブリースっていうシステムは業者有利になるシステムなんだよｗ
正当事由がなければサブリース契約自体を勝手に解約することすらできない（判例）
にもかかわらず、契約約款で２年おきに賃料の見直しやら修繕は全部うちで通してやらないと
ペナルティですよみたいな業者有利の文言が入っている。
ちょっとでも勉強したことのある大家さんなら皆知ってると思うけどな＾＾

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620 2016/10/19(水) 13:00:02: あと修繕工事は他で見積もり取れば普通に２割から３割くらいは安くなるのに
それすら認めてくれない契約約款をしれっと契約書に入れ込む業者のやりかたはどうなのよ？
ってことだな＾＾
そりゃーＪＲ品川駅前におっきい自社ビル建ちますわなｗ

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621 2016/10/19(水) 13:24:36: >>619
いやむしろ社員が書き込んでるだけだろ

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622 2016/10/19(水) 14:26:51: ƒT[ƒxƒ‹‚È‚ñ‚Æ‚©‚Í‰½‚â‚Á‚Ä‚ñ‚¾‚æƒAƒp[ƒgŒo‰cƒXƒŒ‚É‚È‚Á‚Ä‚ñ‚¾‚ëI
‚¢‚Â‚à’Ê‚è‚Æ‚Á‚Æ‚Æíœ‚µ‚ë‚æ‚»‚ê‚Æ‚àˆ«“¿ƒAƒp[ƒgŒo‰c‚É‚Å‚àˆø‚Á‚©‚©‚Á‚ÄŠ´S‚µ‚ÄƒXƒŒ“Ç‚ñ‚Å‚ñ‚Ì‚©H‚¿‚á‚ñ‚ÆŽdŽ–‚µ‚ëI

‚ ‚ÁA‰´‚Ì‚±‚Ì‘‚«ž‚Ý‚Ííœ‚µ‚Ä‚à—Ç‚¢‚¯‚Ç‹K§‚Í‚â‚ß‚Ä‚Ë♥️

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623 2016/10/19(水) 14:33:38: サーベルなんとかは何やってんだよ！アパート経営スレになってんだろ！いつも通りとっとと削除しろよ！
それとも自分が悪徳アパート経営にでも引っかかって感心しながらスレ読んでんのか？ちゃんと仕事しろ！

俺のこのレスは削除しても良いけど規制はやめてね文字化けしたからサーベルちゃんに届くよう連投しといたよ(ハート)

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624 2016/10/19(水) 17:11:05: 源泉の近くにコインパーキング作ってたなー、これで路駐減るといいな。

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625 2016/10/19(水) 17:24:40: パンダワールドは凄いな。
文字化けしたらそこで落ちずに続けてカキコとは…
よっぽど暇か、それとも少しの間ぐらい合わせてみよう
ぐらいの余裕がないのか？
溜まってんじゃないの？抜いて来い！

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626 2016/10/19(水) 18:55:04: >>623
さっさと削除依頼してこいよ。

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627 2016/10/19(水) 21:23:09: 源泉！？
いま、戸塚一うまいラーメン屋、GEN-SENの話をした！？
やっぱり戸塚ナンバーワンだわ。

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628 2016/10/19(水) 21:34:13: ラーメンにはナンバーワンないんだよ。
味が多種多様すぎて人によって好みが違いすぎる。

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629 2016/10/19(水) 21:38:41: 戸塚ナンバーワンって、違法駐車の事かも？

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630 2016/10/19(水) 22:00:49: >>629
迷惑度ランキングかもよ。

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631 2016/10/19(水) 22:04:52: 確かに源泉うまいけどさ
場所が微妙でなかなか足が向かないなぁ

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632 2016/10/20(木) 00:22:27: >>619
例えば戸塚でサブリースのアパート建てるとさ　　

相続税が安くなり、副収入も見込め、所得税も返ってくるらしい

しかも今は低金利だから安くアパートを建てらる。大家は恵まれている

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633 2016/10/20(木) 04:23:01: アパート経営の話と
ラーメンの話はお控えください。

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634 2016/10/20(木) 05:12:12: オマエさんに言われる筋合いは無い！

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635 2016/10/20(木) 05:25:11: 子どもの頃、西口と東口をつなぐ朝日橋近くの地下道が怖かったな
リンチ写真のチラシが壁にベタベタ貼ってあって、薄暗い雰囲気と合わさって一人で通るときは走っていた

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636 2016/10/20(木) 05:31:36: あと最近思い出すのはハマヤ楽器とキャビンの間の道にあった和菓子屋さん
覚えている人いるかな？
お団子とかの和菓子は勿論だけど、海苔巻きとかも店内で食べられた
買い物帰りによく母親と休憩していたなぁ
ふとあの海苔巻きが(普通の干瓢巻きなんだけど)食べたくなる