秘境 戸塚について語ろう Part183 [machi](★0)
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- SABERTIGERφ@神奈川
- 2016/08/24(水) 11:04:01
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◆煽り・荒らしは相手にしない
◆「○○が出来る」「○○が閉店する」等の情報を鵜呑みにしない！
◇IP表示と情報源は要確認、個人情報の書き込みは如何なる理由でも禁止です。
◇950を踏んだ方は、次スレの作成依頼をお願いします。
◇980を過ぎたら、次スレ誘導の為のレス分を残しておきましょう。
前スレ
秘境 戸塚について語ろう Part182
http://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1463131170/
横浜市戸塚区スレッドリンク集
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1429931487/l50
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- 950
- 2016/11/08(火) 17:40:23
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https://www.livable.co.jp/kounyu/b/k/detail/BZ416X004/roomplan/
こっちの方が分かりやすいな 誰か買えば？相場より1000万以上高いとは思うがｗ
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- 951
- 2016/11/08(火) 19:19:40
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どっちのメーカーも今どき外壁が吹き付けとは…
ダサいわ〜
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- 952
- 2016/11/08(火) 19:53:20
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建て売りで、しかも全面道路の幅員3m以下の旗ざお土地で、建物も30坪程度。この内容と仕様でで6500万とかバカじゃないの？殿様商売やな。
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- 953
- 2016/11/08(火) 21:38:22
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元吉倉橋の駅側で完全に歩道潰して駐車してる黒のプリウスは頭おかしいと思うの
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- 954
- 2016/11/08(火) 21:59:20
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戸塚町駅15分ってそんなに高いんだ
原宿だと2000万台で新築がポコポコ建ってるよ
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- 955
- 2016/11/08(火) 22:09:52
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>>950
土地がひろめの物件もあるから妥当、とか一瞬思ってしまった。色々微妙。
広いやつも20平米が路地状なのは、設置道路が細い影響かね。
第一種じゃなく第二種。周りに何が出来るかギャンブル。
低層って書いてないのも気になる。
建ペイ率容積率高めだけどそこで二階建てで住環境どうなんだろ。
土地の形も微妙。これだと土地売りじゃ難しいから建売にしたのかね。
裏手も斜面じゃね。これじゃ庭はほとんど取れてない。
道路も微妙に斜面かな。
徒歩15分で、旧東海道だからバス便も併用できるのはプラス。
総合的に、4000万円台程度の物件にしか見えないな。
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- 956
- 2016/11/08(火) 22:12:54
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>>954
首都圏へのアクセスのしやすさで土地の価格は段違いなんだよ。
戸塚駅徒歩15分なだけでそれなりの価値があるし、
バスも使えるとそれ以上の価値がある。
建売の上物は1500〜2000万として考えたら、残りは土地の価値。
原宿の土地の価値はその程度ってこと。
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- 957
- 2016/11/08(火) 22:26:15
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>>924にもあるが、戸塚駅から離れると柄が悪い者が多くなる
山の上に造成したニュータウンが低級住宅地化した結果
はっきり言って、川崎国の方が治安は良い
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- 958
- 2016/11/08(火) 22:38:45
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>>955
路地上部分除外して有効面積が多めの４０坪だと仮定する
４０坪×坪単価７５万＝３０００万（土地代のみ）
三井ホーム施工だから上物が２８００万と俺は判断した
よって適正価格は各号棟販売価格から１０００万円減ってとこかな〜
無論、異論は認めますｗ
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- 959
- 2016/11/08(火) 22:43:01
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これがパワービルダー系の建売なら原価９００万〜１０００万だから、
当然販売価格は４２８０万あたりが適正価格になるんよ
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- 960
- 2016/11/08(火) 22:48:21
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ちなみに６５００万の予算があるのなら資産圧縮効果のある戸塚駅東口徒歩１分のマンション購入一択。
あの立地のマンションはもう二度と建たないから目減りは少ないし、相続税対策にもなる。ちなみに３ＬＤＫで
６７８０万だったかな？たっかｗ
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- 961
- 2016/11/08(火) 23:17:32
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一軒家は上物の価値はガンガン下がり
10年もすると土地の値段だけが残ると言うが、
そう思うとうちの実家みたいな僻地はカオスだな
高めのマンション借りた方がずっとお得かも
まあ、俺もこんなとこ買わないと思うから、笑
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- 962
- 2016/11/08(火) 23:21:04
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バス停は大坂下かな
一国に加えて立場からの合流もあるし本数はかなりある
なるほど、強気の価格設定には理由もあるんだな
表通り渡ればLAWSONで郵便局も超近い
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- 963
- 2016/11/08(火) 23:39:33
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ただ駅前のマンション買うと固定資産税＆都市計画税は年間で普通に２５万とか取られるから気を付けた方がええでｗ
あと管理費・修繕積立金・駐車場代は月々別途５万は掛かりまっせ〜
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- 964
- 2016/11/09(水) 00:43:00
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>>953
踊場駅前のサンクスにしょっちゅう夜通し停めてる黒のレクサスも頭おかしい。
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- 965
- 2016/11/09(水) 01:04:53
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>>953
これさ、この橋は駅に渡る橋で
昔有隣堂が入ってた駅ビルの裏なんだよ
普通下げても歩道は潰さないから、皆車の脇を通って通れないことに気付き
もう一回車の前をぐるって回って迂回して歩いてる
スモークも貼ってないしやくざとかじゃないと思うんだけどな
中ではおっさんが普通に寝てる
理解ができないのは、なんで限界まで下げるんだろう？
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- 966
- 2016/11/09(水) 01:17:11
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旧道沿いで大坂下バス停の近く？
そんなのあったかな
大坂台のところなら分かるけど
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- 967
- 2016/11/09(水) 01:34:11
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ああヤクルトだったところの奥か
大坂台の方は横浜建物だな
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- 968
- SABERTIGERφ@神奈川
- 2016/11/09(水) 06:52:09
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不動産の話題続けている方、そろそろ専門のサイトへ移動して下さい。
http://www.machi.to/saku.htm
GL3（連続投稿）に該当します。
続けたいなら以下スレでも構いません。
マターリ雑談スレッド11
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1439205359/l50
【金でも銀でも】神奈川護美箱46箱目【メダルは勲章】
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1471556389/l50
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- 969
- 2016/11/09(水) 08:34:13
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>>968
戸塚の不動産について盛り上がっているので、GL3違反は無理があるような気がします。
だから削除してないのでしょうが、お目こぼしをばー。
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- 970
- 2016/11/09(水) 08:37:40
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いやまあ、でもこの辺で街のお話に戻りましょ
戸塚だからね、30万都市だから(笑)
話題も色々あるでしよ
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- 971
- 2016/11/09(水) 10:58:23
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厳しいなｗ
もうラーメンの話しに戻すしかないんかｗｗ
言っとくが源泉は俺は認めない！
以上
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- 972
- 2016/11/09(水) 12:49:10
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なにここｗ？
連続がダメって
独り言を書くスレｗ？
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- 973
- 2016/11/09(水) 13:02:42
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源泉はルイボスティーが飲み放題なのは良いと思う
ほんの少しだけ人の動線離れるだ毛なんだけどいつも割りと空いてるよね
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- 974
- 2016/11/09(水) 14:54:01
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戸塚の源泉は路駐を誘発させてる迷惑ランキング一位のラーメン屋だからな。
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- 975
- 2016/11/09(水) 18:22:48
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不動産の話に興味無い奴が削除依頼だしてんだよ。
自分が興味無かったり気に入らない話題が続くと
すぐに削除依頼出す奴がいるってこと。
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- 976
- 2016/11/09(水) 18:30:53
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ラーメン屋の話題はラーメン板でやれよ。
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- 977
- 2016/11/09(水) 19:13:20
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>>976
地元に迷惑掛けてる店の話は地元のスレで良いのでは？
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- 978
- 2016/11/09(水) 19:28:59
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>>977
じゃあ、戸塚の不動産の話も続けていいよね
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- 979
- 2016/11/09(水) 19:35:43
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戸塚に住んでいる人って、仕事は東京、休日のショッピングや映画は上大岡か辻堂、
て感じで、横浜中心部はおろか、戸塚の商店街もあんまり利用してなさそう
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- 980
- 2016/11/09(水) 20:00:15
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>>978
管理人が良いって言うなら良いんじゃね？
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- 981
- 2016/11/09(水) 20:02:26
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一般的な不動産の話はともかく、戸塚の具体的な物件の話までNGはやりすぎ。
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- 982
- 2016/11/09(水) 20:13:30
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男は黙ってラーメン二郎
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- 983
- 2016/11/09(水) 20:45:09
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戸塚にないからスレチ
戸塚で店舗探してた戸塚出身の店主はいたけどさ。
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- 984
- 2016/11/09(水) 23:10:38
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今ちょうど上倉田でボヤ騒ぎあったけど
デマだったらしいな
消防車8台もきてて深夜なのにごくろうなこった
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- 985
- 2016/11/10(木) 00:57:26
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話を戻すけど、戸塚最旨ラーメン屋、GENSENを馬鹿にする悪い奴は、この俺がゆるさないぞ！
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- 986
- 2016/11/10(木) 01:48:56
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>>985
馬鹿にはしてないけど、路駐とかで迷惑掛けてる自覚あるのかなぁ。
ないならやめてしまえとは思う。
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- 987
- 2016/11/10(木) 03:18:04
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不動産の話はどの地域でも、一番地域に密着した話題何じゃないかと。
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- 988
- 2016/11/10(木) 03:30:08
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不動産とは無縁な奴が話についていけなくてやっかんでんだろ。
それに反応する管理人もその程度の人間ってこと
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- 989
- 2016/11/10(木) 05:24:17
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>>950 さん
980過ぎても依頼の動きが無いようなので
代わりに僕が次スレ作成依頼してきたよ。
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- 990
- 2016/11/10(木) 06:34:37
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>>985
だからラーメンの話題はラーメン板でやれよ
GL3違反だゾ！
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- 991
- 2016/11/10(木) 06:37:00
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>>989
あっ・・・・ごめんちゃい
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- 992
- SABERTIGERφ@神奈川
- 2016/11/10(木) 07:05:59
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お待たせしました。次スレです。
秘境 戸塚について語ろう Part184
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1478729059/
http://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1478729059/
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- 993
- 2016/11/10(木) 08:07:44
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>>979
もう戸塚から引っ越しちゃったけど、そんなことなかったよ。出勤も横浜、休日の買い物も横浜だったし、辻堂や上大岡なんてめったに行ったことなかった。
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- 994
- 2016/11/10(木) 08:38:49
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>>993
同じく、出掛けるなら横浜
西や南には行かなかったなあ
でも最近は辻堂や相模大野、町田にも出るようになった
戸塚ならモディやサクラス、東急プラザ
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- 995
- 2016/11/10(木) 10:18:58
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>>994
横浜一択じゃない？
東京まで行くのも面倒だし
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- 996
- 2016/11/10(木) 11:20:28
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戸塚って東京通勤の連中が住むところと思ってた
横浜通勤なら他に選択肢があるような気がする
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- 997
- 2016/11/10(木) 12:08:55
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自分は駅にも滅多にいかないけどな
色々でしょ
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- 998
- 2016/11/10(木) 15:01:57
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全てはトツカーナの失敗
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- 999
- 2016/11/10(木) 15:56:56
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同意
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- 1000
- 2016/11/10(木) 16:02:46
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次スレ
秘境 戸塚について語ろう Part184
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kana/1478729059/
http://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1478729059/
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