【ＪＲ】新子安駅の周辺を語ろう ２１【京急】 [machi](★0)
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- 788
- 2017/01/15(日) 10:02:17
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牛丼屋に限定する必要ないと思うけど、
ローゼンの弁当が山積みになってるぐらいだから需要はありそうな気もするけどねぇ。
あの大量の弁当がファミリー向けってことないだろうし、
24時間営業にこだわる必要もない。
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- 789
- 2017/01/15(日) 11:43:25
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>>788
めんどくせえ奴だな。
そんなに商機があると思ってんなら、お前が自腹で店でもやりゃ良いだろが。
こっちは物件扱ってるから現状を言ってるだけなんだが。新子安?大口界隈は周辺地域二比べて単身用【投資用】物件が著しく少ないんだよ。
まあ、これは長期の街づくりの観点から言えば悪いことじゃ無いんだけどね。
因みに、飲食可のスケルトンも出難いね、ここは。オルトは基本富士通の人間だけを相手にして採算取れないと無理だわ。あそこ高い。
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- 790
- 2017/01/15(日) 12:43:09
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>>789
相対比較に意味ある？知ってること言いたいだけならTwitterでどうぞ。
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- 791
- 2017/01/15(日) 15:23:15
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>>782
東神奈川も生麦も、それから鶴見も大学や専門学校の最寄り駅だしな。
学生需要が多いと必然的に単身需要も大きくなる。
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- 792
- 2017/01/15(日) 17:50:15
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結構長い間仕事してるけど、東神奈川や鶴見での飲食仲介は何度もやったが新子安ではやったことないね。つか、そもそも引き合いが無い。
新子安、大口界隈もファミリー物件の開発はぼちぼち進んでるんで、ファミリー向けの業態の新規開業は有るかもね。単身については今までも無いし、今後も聞く限り無い。そもそも、
単身用物件の供給が無い。
故にこんな場所で、わざわざ単身向けの商売をしようと考えるプロは殆ど居ないだろうから、勝機があると思ってるなら、素人のお前が自腹でやってみれば？
やるんなら力になるで。カネはちゃんと貰うけどなw
友達がこんな寝言言ってきたら叱り飛ばして止めるけどね。せめて鶴見でやれ、と。
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- 793
- 2017/01/15(日) 18:21:58
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大口の松屋の状況からある程度予測がつくかもね。
あっちも出来る前は、単身者に需要がある、と散々豪語していた連中がいたけど、
ふたを開けて見れば.....
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- 794
- 2017/01/15(日) 19:26:52
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>>792
別にケンカ売られてるわけじゃないんだし、そんないやみったらしく挑戦的に言うことないんじゃないかと思うが。
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- 795
- 2017/01/15(日) 20:36:32
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>>789
俺は物件扱ってないから知らないし、今の仕事のほうが儲かると思うのでいいや。
プロってすごいですね。失礼しました。
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- 796
- 2017/01/15(日) 20:44:43
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>>792
「新子安」って地名がそもそも有名じゃないからねｗ
鶴見に知り合いがいるんで鶴見で物件探そうとサイト見てて
「…新子安？言われてみれば聞いた事あるな…鶴見と東神奈川の間にあるんだ、へ〜」だった
横浜・川崎に住んでて京浜東北線使う人ぐらいしか知らないんじゃね？
そして一気に有名になった大口ｗ
大口は銭湯に行くぐらいしか用事ないから状況わからんけど
あれだけの商店街あるんだから単身者よりファミリー層が多そうだ
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- 797
- 2017/01/15(日) 22:31:53
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いろいろな外食がオルト出店を検討してただろうが、集客力と賃料が見合わなかったんだろうね。
でもコンビニ出店は勝算があるのかね？ 不思議だ
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- 798
- 2017/01/16(月) 00:53:44
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いつもここは悪いスレだね
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- 799
- 2017/01/16(月) 03:36:01
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オルトで飲食はかなり難しい。
あの賃料で商売成り立たせようとしたら、平日の回転率勝負になるんだけど、頼みの綱は富士通だけだからね。
コンビニも決して楽ではないだろうけど、飲食よりは富士通とレジデンスの需要が読める分、先行きが読みやすいかな。逆にそれしか読めないとも言えるけど。ドミナント転換と複数店舗運営の優遇もあるから、実績のあるコンビニに転換が一番リスクが少なかったのかもね。
ビクターが撤退縮小した時点で、もう飲食の新規、特に個人の零細は旨味が無い場所になってしまった。
安田倉庫のjbやデロンギ、ibmなんかも撤退してる。
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- 800
- 2017/01/16(月) 07:49:11
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素人でもプロでも、
何でも良いから商業施設増やしてくれ。
マンションの数と商業施設の数が全然釣り合ってないんだよ。
子安台とか特に酷い。
皆で各所に声を挙げていくしか無いと思うんだよな。
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- 801
- 2017/01/16(月) 09:12:49
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オルトの既存飲食店ってファミレスにラーメン屋に居酒屋。
あれってそんな回転率いいか？
そんなことより1階の人の流れがあるほうが薬局2店舗に医者っていうのがなんとも。
医者なんて2階でよくないか？
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- 802
- 2017/01/16(月) 09:43:02
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オルトの居酒屋は、そらこそ富士通と日亜だよりだね。
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- 803
- 2017/01/16(月) 09:48:58
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>>800
儲かる目があるなら、やる人は居るんだけどね。新子安では割に合わない
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- 804
- 2017/01/16(月) 10:00:14
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深夜のオルト２階の通りは、ほぼ人がいなからな
コンビニに行く人も少ないだろうな
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- 805
- 2017/01/16(月) 11:15:05
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夜中は閉めちゃってもいいんじゃない？
そうなるとローゼンでいいじゃないかってことになるけど。
駅からのアクセスといい2階の動線といい最悪だよな。
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- 806
- 2017/01/16(月) 12:35:01
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子安小跡地がﾏﾝｼｮﾝじゃなくて商業施設になってくれる事
を切に願っている今日このごろです
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- 807
- 2017/01/16(月) 12:48:24
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あの小学校の跡地って完全に売却してしまうの？
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- 808
- 2017/01/16(月) 12:50:59
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思うだけじゃなく、横浜市の市民の声とかに書いてアピールしないとダメだよttp://www.city.yokohama.lg.jp/shimin/kochosodan/kocho/teian/
結構反映してくれることあるみたい
待ってても街は変わらない
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- 809
- 2017/01/16(月) 12:52:25
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ちなみに私も
子安小学校跡地は絶対商業施設になって欲しい
買い物する場所少なすぎ
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- 810
- 2017/01/16(月) 12:59:13
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三菱地所？がもってた日産グラウンド跡地の残りと小学校の敷地を交換したっぽいから
小学校跡地は三菱地所？の持ち物になるんじゃ
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- 811
- 2017/01/16(月) 21:18:46
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まあ、ＯＫストアができたらオルトはほとんど行かなくなりそうだし〜
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- 812
- 2017/01/16(月) 22:15:54
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ファミリー向けの開発は進みそうですね。
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- 813
- 2017/01/16(月) 23:09:35
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ＯＫストアができたらローゼンがどういう反応するかが楽しみ。
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- 814
- 2017/01/17(火) 02:09:42
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ローゼンの深夜営業ってどういう客層向けなんだろう
終電帰りの単身？
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- 815
- 2017/01/17(火) 08:20:23
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そうなんだろうね。たまに行くとスーツ姿の人多いし。
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- 816
- 2017/01/17(火) 08:21:38
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三菱地所ってことは低層階がショッピングフロアで、高層階がオフィスみたなビルができたりしてね。
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- 817
- 2017/01/17(火) 08:56:50
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日産グラウンドにできたマンション群がその計画で進んでたのに
計画だけで終わったな
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- 818
- 2017/01/17(火) 09:52:09
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単身向けの商売始めるバカはいないでしょうが、ファミリー向けの店は来ると思います。
コインランドリーは多分地面さえ出れば直ぐ来る。
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- 819
- 2017/01/17(火) 09:54:00
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>>814
地元町会からの要望があったはず。向こう側にコンビニが少なかったので。
ローゼンは渋々
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- 820
- 2017/01/17(火) 11:42:24
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コインランドリーがそこまでファミリー向けとして定着してるのか？
よく事情を知らんが。
単身向けかどうかは知らんが、駅まで行けば屋台ラーメンとか市民酒場（だっけ？）とかにリーマンの姿はあるよね。
無駄にバカとか言っちゃうのは荒れるだけなのでやめていただきたい。
大人の対応を。
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- 821
- 2017/01/17(火) 11:53:38
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ファミリーマンションが増える地域には、今時は好利回りということで投資案件としてコインランドリー設置が来るのです。
新子安界隈は物件開発の割にこれらの投資物件がまだ来てないですね。
先陣総取りの傾向が強い案件なので、良い地面が出たら何処かが直ぐ抑えそう。つか、俺が遣りたいw
今の新子安なら7-8%は取る自信がある。
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- 822
- 2017/01/17(火) 11:57:19
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あと、海側の昭和鉄工界隈の荒れ廃墟あたりが安く取れたらトランクルームで回しても行けそうだけど、あそこらへんは全く手放してくれないんでどうにもならんね。あのラーメン屋並びとか。1号側はファミリー向け開発に火がついてきて値上がり気味。小学校跡地は言ってる通り低層マンションと聞いてる。
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- 823
- 2017/01/17(火) 12:16:49
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不動産投資やってるやつがまぎれこんでるのか
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- 824
- 2017/01/17(火) 12:48:53
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２ちゃんの不動産投資スレみたいなところに行ったほうがいいんじゃないか？
地元の不動産屋がいるんかと思ったらそういうことだったのか。
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- 825
- 2017/01/17(火) 13:32:26
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賃貸、中古売買もやってるで。上でも書いたけど横浜激近の割に比較的安価ってんで、この界隈ファミリー向けの開発進んでる。駐車場の取れる地面が出て来ないのがネックだね。
数年前から国道沿いでドラックストア用の案件求められてるけどなかなか出ない。単身世帯は少ないんだよ、ここは。
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- 826
- 2017/01/17(火) 14:10:15
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ファミマできたらローゼンが営業時間縮めたりしてな。
>>825
不動産の話はもう分かった。
ちょいちょい荒れるような発言の仕方してるから気をつけような。
ここは２ちゃんじゃない。
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- 827
- 2017/01/17(火) 16:50:57
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かなり頭悪いスレw
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- 828
- 2017/01/17(火) 18:01:47
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>>826
武蔵白石だかの駅前のファミマは夜間閉店してました。
けど、こっちのファミマは経営母体同じだしドミナントの極みだから、廃棄ロス考慮したら客来なくても開けてるほうが得かもしれません。バイト君の融通も効きそうだし。
ローゼンは夜間止めたいでしょうね。
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- 829
- 2017/01/17(火) 18:24:19
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>>828
今使ってるオフィスビルの中のコンビニも20時で閉店してしまうので
そのノリなら夜間閉店もあるかなと。
ローゼンと話はしてるかもしれませんね。
夜間はローゼンを閉めるかファミマを閉めるか。
ファミマが出店したことによってローゼンを早閉めにする口実もできたし、
ＯＫが出店するのであれば余分な経費使いたくないだろうし。
ちょうどＯＫが開店する直前にファミマが開店だし。
なんかうまいことできてる気がする。
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- 830
- 2017/01/17(火) 18:51:33
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>>827
お前が言うな。
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- 831
- 2017/01/17(火) 19:57:42
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子安小学校跡地
国道子安台付近
国道15号線沿い
とにかく商業施設が
増えてくれることを切に望みます
人口と商業施設が釣り合ってません
ここに不動産やってたり
ツテがあって詳しい人いるなら
根回しでも何でもアリで
街に商業施設を増やして下さい
お願いします
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- 832
- 2017/01/17(火) 20:28:13
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パチ屋が来たりして
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- 833
- 2017/01/17(火) 20:28:50
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需要があると思うなら自分で出資してやればいいやん
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- 834
- 2017/01/17(火) 20:45:39
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暗い暗いと言うよりも自分で灯りを点けましょう。
私が知る限り、近々増えるのは
個別指導の塾とクリーニング屋ですね。
どちらも新子安界隈のファミリー層を狙った出店でしょう。英語教育を売りにしてる民間学童が近辺で物件を探してるのも聞いてます。
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- 835
- 2017/01/17(火) 23:55:43
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ただあまり商業施設が増えると騒々しくなるのも嫌だな。
OKなんてあんな狭い道路のところに広い駐車場付きで建てるけど、
周辺の交通事情が悪くならないのか、心配
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- 836
- 2017/01/18(水) 08:59:24
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施設は欲しいが、俺の家の近くに建てんな！ってヤツですね。よく居る手合です。
何を建てる時でもこの手の連中は必ず湧いて来るので、どう黙らせるかが開発業者のノウハウと腕の見せ所です。カネだったり、腕力だったり色々です。
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- 837
- 2017/01/18(水) 09:33:10
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また始まった。
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- 838
- 2017/01/18(水) 09:39:19
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そういや、オルトのファミマは23時?7時のバイトも募集してるので、とりあえず24時間営業の可能性が高いかもね。
で、ローゼンがどうなるか。
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- 839
- 2017/01/18(水) 19:02:12
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OKで昼間の客を取られ、ファミマで夜の客を取られ、
果たしてローゼンがこの先生きのこるには・・・・
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