【吹けよビル風】武蔵小杉 Part98【呼べよ乗降客】 [machi](★0)
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- 422
- 2013/12/03(火) 16:32:38
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>>421
管理費や修繕費もタワマンだから設備の割りに安く住む。
何百戸も住んでるてのは、ちゃんと埋まってれば強みだね。
前住んでた賃貸は総戸数20ちょいの小型物件で、年数がそこそこ経ってたこともあり負担が大きくなる
上に、タチの悪いオーナーがいて積み立てをバックレる
のもいたりしてて、維持に
大家さんが随分苦労してたのを見聞きしてたので、集合住宅なら大規模ときめてた。
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- 423
- 2013/12/03(火) 16:35:54
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>>421
エクラスじゃないです。あそこは駐車場高いらしい。
でも超便利で羨ましい限り。
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- 424
- 2013/12/03(火) 16:39:34
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>>421
小型物件とか自主管理だと
全世帯がしっかりしてないと
建物いじにはとんでもなくカネがかかりますよ。
ましてや一戸建てなんて全費用自分持ちなわけで。
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- 425
- 2013/12/03(火) 17:23:17
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>>424
あなたのサラリーマンが買える物件としてのタワマン論はそれなりに説得力はあると思うが連投しすぎ
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- 426
- 2013/12/03(火) 17:30:12
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超少子高齢化で人口激減が約束されているのに
なかなか壊せない大規模住宅はこれ以上作らんでもいいんじゃない
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- 427
- 2013/12/03(火) 17:45:46
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人口減・高齢化が進んだら、なおさら交通の便が良い
武蔵小杉の様なハブ拠点にみんな集まってくるよ。
年取れば、なおさら便利でいろんな施設まですぐ行ける場所に
住む必要が出てくるからね。
そこまで見越して、今どんどんマンションが立ってるわけだし、
それを見越してみんな購入してるという面もある。
30年後でも価値が残ってる、上手くしたら今以上に価値が上がってるかも？と。
もしかしたら小杉ですら、見放されてみんな都内に回帰してるかもしれないけどね。
その意味では、大和とか狛江とか町田あたりの今のベッドタウンは
過疎化スラム化が進むかも。既に物件価格は暴落してるけど。
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- 428
- 2013/12/03(火) 17:50:34
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>>426
地価が高い武蔵小杉に、大規模住宅建てなかったら何建てるの？
坪単価250万円の場所でたこ焼き屋でもするの？
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- 430
- 2013/12/03(火) 18:15:22
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小杉のタワマンは、リストラ寸前のN○Cリーマンじゃ無理だなぁ
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- 431
- 2013/12/03(火) 18:26:49
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小杉駅前の地価が上昇してることで
今後出来るタワマンの価格上昇が必至なわけで
現状でも都内超えてるし、所詮川崎で小杉がそんな高価で売れるんだろうかね
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- 432
- 2013/12/03(火) 18:29:33
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NECの人結構いるみたいだよ。会社に近いしね。
頑張ればなんとかなる値段だし。
自分で言うのもナニだけど、以前からの住民層と横須賀線側タワマンの
住民層の生活レベル乖離はかなり大きいよ。元々賃貸の下民だったから
なおさら感じる。ちょっと前に両隣界隈とホームパーティした時に、
嫁連中で盛り上がってたのは「成城石井の素晴らしさ」ｗだったなそーいや。
お惣菜・デリが美味しいらしい。そんな人達が1万人居るわけだから、
そりゃこの層相手に商売するでしょ。
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- 433
- 2013/12/03(火) 18:32:07
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>>431
都内でもこんなに便利な場所なかなか無いからねぇ・・・。
つか、サラリーマンで買える都内では、思い当たらない。
しかも弱点だった商業施設は急速に充実してるし。
「カワサキ」つーイメージだけがデメリットだねｗ
野望の王国愛読してた自分は、川崎に初めて来るときはビクビクもんだったがｗ
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- 434
- 2013/12/03(火) 18:40:52
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あ、あとかなり大きな弱点は「学校（マトモな）」かな。
これは正直かなり悩んだ。周りの子蟻家庭も同じように悩んでた。
今の所だと法政しか無いしね・・
学区内公立がかなりカスなのが困りもの。自営業とかが多いんだ・・。
今井小に通わせたい・・・。
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- 435
- 2013/12/03(火) 18:46:24
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成城石井ではしゃぐとか、恥ずかしいからもうやめとき…
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- 436
- 2013/12/03(火) 18:53:58
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もういい加減にしとけ
自分語りとか他の人達とか見たくないのわかんないかな
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- 437
- 2013/12/03(火) 18:58:07
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それからｅマンコミのほうも自重しろ。
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- 438
- 2013/12/03(火) 19:01:42
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自分なら築30年のマンションを買いたいかね？
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- 439
- 2013/12/03(火) 19:17:41
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私は大井町沿線あたりの古いビンテージマンションを買って、
リノベーションして住みたかったけど予算的に無理で開き直ってタワマンにした。
いずれかはここ売って古いマンション買い直したい。
と思ってるのは少数派か…。
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- 440
- 2013/12/03(火) 19:27:07
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既レスにあったかな？
旧マルエツの横にあった花屋ってどっかに移転したんですかね？
名前を度忘れしちゃたけど。
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- 441
- 2013/12/03(火) 19:33:01
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>>440
これじゃねーかな？
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2306/
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- 442
- 2013/12/03(火) 20:00:21
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>>439
似たような人が居たｗ
今のタワマン買う前に、南武線側のココイチが入ってる雑居ビルが4500万で
出てた時に、1000万でリノベして住もう！と夢想して嫁を説得したけど
駄目だしされた。大家＆セルフビルド＆ペントハウスという夢が
一気に叶うちゃんすだったのだが・・。
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- 443
- 2013/12/03(火) 20:07:08
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>>441
どうも。
なんだ、信金側に移ったのか。
ダイソーはスクエア側しか出入りしてないから気づかんかった。
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- 444
- 2013/12/03(火) 20:13:45
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郵便局最近すごい混んでる。
12月って混むの？
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- 445
- 2013/12/03(火) 20:37:58
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車が趣味で4台持ってるんだがうちの大規模マンションは月額500円からでとても助かるw
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- 446
- 2013/12/03(火) 20:55:55
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ガーデンティアラか、。
あそこも大きいね。
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- 447
- 2013/12/03(火) 22:05:45
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そういえば今の武蔵小杉住民って田舎がある層ってどのくらいいるんだろうね
自分は田舎が北海道だから毎年帰ってるけどやっぱ新住民とかは海外に逃亡しちゃうのかね
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- 448
- 2013/12/03(火) 22:33:05
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田舎くらいあるわぼけwww
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- 449
- 2013/12/03(火) 22:49:22
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ようつべで知ったがＮＥＣの丸池って噴水になってたのか
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- 450
- 2013/12/03(火) 23:10:57
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>>444
12月は混むんすよ…
年賀もあるしね
今週入っていきなり混み始めた感じ
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- 451
- 2013/12/03(火) 23:17:09
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>434
小杉で中学受験考えるなら、ちょっと電車に乗るだけで私学なんていくらでもある。
地元公立（特に中学校）にはｶｽも多いのはある程度事実だけどｗ
（中学受験でまともな層が抜けてしまうから）
中学受験で地元にこだわるのはちょっと変な考えだお。
今井小・中も、近隣の大企業社宅が次々と消滅してからは
以前ほどではなくなったし。
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- 452
- 2013/12/03(火) 23:26:23
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>>449
もう20年くらい経つよ。
昔と比べると本当に小さくなったけどね。
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- 453
- 2013/12/03(火) 23:46:13
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セントア武蔵小杉って「地元の地権者が誘致した地域に根付いた企業が多く入る予定」
って記事を昔読んだんだけど、武蔵小杉ブログによると
3店舗目の不動産屋がセントア武蔵小杉にオープンって書いてあるのは地域に根付くのは不動産屋だけって言いたいの？(笑)
それとも、地権者がショボイの？(笑)
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- 454
- 2013/12/03(火) 23:51:19
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>>425
これくらいで連投し過ぎと言うのか。なんかなぁ……。
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- 456
- 2013/12/04(水) 00:07:08
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>>452
どうも
カルガモも元気そうですな
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- 457
- 2013/12/04(水) 00:07:53
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リノベーションのベースになるようなマンションは
小杉にはあんまりないねぇ・・。
元々が小汚いアパートやらコンクリの社宅が並ぶ街だったから、
再開発の流れで全部潰して新しいマンションになってるし。
今ではタワマンの立ち並ぶ駅裏なんて、東京機械の薄汚れたスラム社宅が
立ち並んでる頃の悲惨さを知ってる人にとっては信じられない光景だよｗ
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- 458
- 2013/12/04(水) 07:21:12
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>>453
地権者と商店会がしょぼいんだろ言わせんなよ
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- 459
- 2013/12/04(水) 07:26:53
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>>451
小学生だと上りの満員電車はちょっと可哀想。
まあ、高校に上がるまではなるべく通学時の負担はない方がいいよ。
昔いた会社の北海道出身の同僚はこっち来たての頃は、南武線の下りにだってびびってたw
田舎もんの大人だってそうなんだから。
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- 460
- 2013/12/04(水) 08:16:41
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しかし、マンションはあるが企業は増えたのか？TKS武蔵小杉ビルはガラガラみたいだし。
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- 461
- 2013/12/04(水) 08:42:39
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>>434
そういう差別的な発言すんな
と剣歯虎は言うとるんでねーの？
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- 462
- 2013/12/04(水) 08:48:48
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>>414
まともなタワマンは、駐車場の料金を高めにして、駐車場の料金を
管理組合に入れて修繕費等の足しにしてるからなぁ
逆に駐車場が安すぎると、修繕費が溜まらずに将来大規模修繕やるときに
高額の負担が必要になったりする
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- 463
- 2013/12/04(水) 08:58:07
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>>434
今井に一戸建て建てればすぐに解決。
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- 464
- 2013/12/04(水) 09:08:48
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>>463
マッチ箱みたいな20坪で5000万だよ。
俺は現物見て、これはないと
思ってタワマンにした。
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- 465
- 2013/12/04(水) 09:32:26
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>>437
ピーーー！(不適切な語句が含まれています
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- 466
- 2013/12/04(水) 09:45:06
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>>460
別に企業誘致はしてないし、その場所も無いでしょ。
TKS武蔵小杉ビルは完成早々東京機械がすぐウッパラって、
今は母体が変わってるから、募集仕切りなおしてる。
結局、駅前一等地に広大な土地を持ってた東京機械は
すべての土地をウッパラって、千葉の田舎に引っ込んでしまった。
黄金の果実が成るのが判っていながら、手放さないといけないのは
辛かっただろうねｗ
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- 467
- 2013/12/04(水) 10:24:55
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東京機械製作所は、逆に印刷機事業から撤退して不動産業やったほうが
高い収益上げれたんじゃないの？
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- 468
- 2013/12/04(水) 10:28:41
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>>462
中原界隈のマンションには、地下潜り込み式の駐車場ついたのが
結構あるけど、アレがやばいんだよねー。
２０年くらいで重整備か総とっかえが必要で千万単位のカネが必要に
なるけど、その時住民同士でいがみ合いになるのが多いんだって。
（必要なんだから負担しようｖｓそんな高いんならもう車捨てるわ）
うちの会社の近所のマンションの駐車場はそれで揉めて、結局収拾が
つかなくて、もうお金を掛けずに動くところまで使う＝整備をしないから
車を載せて稼動させる保証ができない！と管理会社に言われて、貸し倉庫と
して使ってるよｗ車じゃなくてホームセンターのこんてなぼっくすが
地下からせり上がってくる姿はシュールだ。
で、車所有の住民は近隣の平置き駐車場借りてるんだと。
ウチのマンションのコミュニティスペースなんかも遠い将来同じことが
起きるかもしれんね。
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- 469
- 2013/12/04(水) 10:30:05
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>>467
俺もそう思うけど、何故か祖業の輪転機に拘って、結局すべて
土地うっぱらって借金返済の原資にしてしまった。
最初はモール運営とかやるとか言ってたけどね・・。
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- 470
- 2013/12/04(水) 15:52:57
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火事だね
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- 471
- 2013/12/04(水) 15:57:21
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>>470
これか
１５時２５分頃 中原区小杉町３丁目４３０番付近で発生した 火災は鎮火しました
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- 472
- 2013/12/04(水) 16:05:15
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今しがた住友から出てきたら救急車がサイレン鳴らしてたけどその関係かな。
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- 473
- 2013/12/04(水) 16:07:43
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火事はどこから出火？
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