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- 238
- 2013/07/02(火) 16:46:39
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ねぇねぇ。中古住宅の値段ってどうやって決まるのか教えて。
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- 239
- 2013/07/02(火) 16:55:40
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ん〜とか言ってる。
バカみたい
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- 240
- 2013/07/02(火) 18:22:28
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↑茶化して利口ぶるなよ中学生！
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- 241
- 2013/07/02(火) 18:37:12
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中古住宅は築年数にもよるし15年ぐらいの
物件なら綺麗に使っているか等…あと建て
売り物件は基本的に10年以上で土地代。
ハウスメーカーであれば付加価値が期待出
来るも家は自己満足の注文住宅が多いので
買い手が早々つかなければ値引きの可能性大。
でも一番左右するのは中古の場合は土地だね
古家を壊して建てたほうがいい場合が多い
からね。ちなみに一般に手の届きそうな亀井町
あたりで今建ててる建て売り物件の築寿命
は多分22年だと思う、法律が変わってなければ。
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- 242
- 2013/07/02(火) 18:40:55
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>>238 そこの土地代。
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- 243
- 2013/07/02(火) 21:16:25
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昨日港南台バーズに車で行ったんだけど、短期女子大の裏の道を通ってたら後ろから自転車に乗った上郷中のジャージ着た女の子4人がこちらをお構いなしで自転車で競争してて危なくぶつかるところだった…その子達サンライズの生徒だった
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- 244
- 2013/07/02(火) 22:01:30
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なんかさ、ツッコミところ満載のくだらない煽りだと思ったら真面目だったんだね。ものの値段がどうやって決まるのか知らないのか。今後桂台の状況が悪くなったら800万円以下もあるんじゃないかという話しなのに。それでマンションの話しを一例に出したのさ。原価って関係ないんだよ。ただ売る側が原価以上で売りたいって勝手に思ってるだけ。
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- 245
- 2013/07/02(火) 22:26:35
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234君が全開で笑えるな
中古住宅は人件費、材料費かかりません。
製造コストと交換価値の違いも理解できんガキはすっこんでろ。
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- 246
- 2013/07/02(火) 22:49:58
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>>240
中学生に茶化されるなよ、おじさん。
恥をしれ。
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- 247
- 2013/07/02(火) 23:11:29
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>>234は何日か前の朝のラヂオ番組で某経済アナリストが言ってたこととおんなじこと言ってるｗ。
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- 248
- 2013/07/02(火) 23:15:56
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〉243
サンライズって？
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- 249
- 2013/07/02(火) 23:25:12
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サンライズは港南台のすき家の近くの塾だよ
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- 250
- 2013/07/02(火) 23:56:44
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過疎地のやすい物件ならいざしらず
栄区で戸建でもマンションでも800万はありえんな
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- 251
- 2013/07/03(水) 01:17:52
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団地ならあるぜよ。
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- 252
- 高齢一直線栄区
- 2013/07/03(水) 01:18:02
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800万でも桂台とか尾月とか要らねぇw
町が丸ごとボケ老人ハウス!!
尾月バスとか、みんな口あいてる
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- 253
- 2013/07/03(水) 06:27:56
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すんごい釣れてる！
馬鹿じゃね？
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- 254
- 2013/07/03(水) 07:59:14
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釣り禁止な。
記憶が確かなら桂台団地は600万円代で売られてた気がするぜ。団地は設備が古そうなのであまり住みたくはないが。。
公田町団地はそろそろ建て替えが必要な時期なんじゃないかなあ。あそこにタワーマンション出来れば最高層からは相模湾が望めそうだな。
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- 255
- 2013/07/03(水) 09:12:43
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タワーマンションってだいたい駅近くにつくらないかい。びっくりオレン家あたりならわからなくもないが。
根岸線は鎌倉街道近くを通る計画もあったと聞いたことがある。駅は天神橋あたり。(年寄りから聞いた)それなら公田団地も駅近だったのにね。旧豊田高校のあたりに住んでる年寄りは家を買う時不動産屋にもうすぐ近くに駅ができますと言われ購入を決めたが騙されたと言っていた。
ぐるぐる橋から警察学校まで妙に道がまっすぐで太いのは引き込み線の跡なんて関係ないか。
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- 256
- 2013/07/03(水) 11:43:31
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学士以下のカス知識の人は釣り厳禁で。
公田団地は入居者が高齢化→死亡→空き室パターンなので
そろそろ再開発を考えた方がいいですよね。
今どきの若い世代はＥＶない所に住まないし。
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- 257
- 2013/07/03(水) 13:33:53
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>>255
＞まっすぐで太い
詳しくは知らないけど軍事国道の名残じゃないかな
第1海軍燃料廠でググると色々と分かるかも
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- 258
- 2013/07/03(水) 14:24:14
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>>254
桂台団地は設備が古いだけじゃなくとにかく天井が低い。
マンションは天井の高さで築年が分かるぐらいだからな、こればっかりはリホしても
直せない。また低いと狭く感じるんだよね。
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- 259
- 2013/07/03(水) 14:56:53
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>>257
つーか普通に引き込み線跡だろ。
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- 260
- 2013/07/03(水) 17:23:10
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４５年前くらい、俺の親は洋光台建売が６００万、笹下が３５０万で笹下に建売を買った。
その後、昭和５４年に商売していた井土ヶ谷に３２５０万の建売を買い、笹下建売を１８００万くらいで売却した。
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- 261
- 2013/07/03(水) 17:53:49
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まああの時代は日本全体で住宅すごろくやってた時代だね。
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- 262
- 2013/07/03(水) 20:39:56
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>>260
建売が好きなんだな。
で、何が言いたいん？意味が分からんｗ
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- 263
- 2013/07/03(水) 20:45:33
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うちも建売〜。新築で父の世代で購入。
築26年の去年外壁と内壁壊す大規模リフォームしたのだが、意外や意外、安い造りかと思ってたら全て無垢材のヒバ、ヒノキ、スギで土台、柱、梁等構造は何処も直すところがなかった。
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- 264
- 2013/07/03(水) 21:02:35
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土地の値段が半分こ♪
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- 265
- 2013/07/03(水) 21:41:25
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建売りはプロダクトがしっかりしていれば
へぼ大工の注文住宅より作りはいいよね。
昔住んでた家は、設計はよかったけど大工がへぼで
見えないところは手抜きしてたな。何年かあとで家がゆがんできた。
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- 266
- 2013/07/04(木) 07:05:05
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馬鹿じゃないの？建て売りなんて一戸建てのふりしてる
貧乏人の見栄はり道具に過ぎない！
積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスの
注文住宅が一戸建てって言うんだよ
あんな隣が火が出たら一緒に全焼運命共同体なんて冗談じゃねぇ。
糞狭ぇ、今まで一軒建ってたところ何軒も建てんだろ？
カスの巣だな。
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- 267
- 2013/07/04(木) 07:07:32
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え？桂台って高級ぶってるくせに
建築協定や地区計画すらないの？
せっかく道路に反対して環境()を守ったのに
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- 268
- 2013/07/04(木) 07:56:50
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値段が高い＝住宅性能が高いではないよ。
軽量鉄骨、発泡コンクリート造りでも窓を通じて延焼します。
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- 269
- 2013/07/04(木) 11:15:34
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断熱、気密性能も標準だと積水ハウス、ダイワハウスの軽量鉄骨は並〜下くらいの性能。信じられない事にヘーベルに至ってはタマホームクラス以下何だよな。
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- 270
- 2013/07/04(木) 11:42:19
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俺、建築関係に勤めてたけどダイワハウスとか積水ハウスとかみたいなハウスメーカーは安っぽくて住みたくないな。菊池建設とか住友林業が好きだった。
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- 271
- 2013/07/04(木) 12:37:45
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津波がきても流れないミサワホームって、あれホントなのかい？
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- 272
- 2013/07/04(木) 12:47:14
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自分が耐えられても、近隣の家が10軒くらい固まって押し寄せてきたら
やっぱり流されるんでないの？
家自慢大会、もはや栄区と関係なくなってるな
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- 273
- 2013/07/04(木) 13:05:35
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ミサワの木質パネル接着工法の事かな（他にもいろいろやってる）。あれは確かに強いと思うよ。
流されたとしても、家がそのままの形で流れて行く感じかな。
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- 274
- 2013/07/04(木) 13:10:16
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もういいよ、住宅スレでやってくれ。
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- 275
- 2013/07/04(木) 13:44:37
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ところで、栄区は津波が来ても、浸水するようなところ
ないよね？
いたち川を津波が逆流してくるとか、想像できない・・・
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- 276
- 2013/07/04(木) 15:26:54
-
買えもしないカスが安っぽいだのどこぞのメーカーがいいだの生意気なんだよ！
建築関係に勤めキレなかったカスがわかったような事言ってんじゃないよ。
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- 277
- 2013/07/04(木) 15:49:44
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>>276
俺、今建築士だから自分で設計して、信用のおける工務店にお願いして建てたよ。
頑張れよ貧乏人。
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- 278
- 2013/07/04(木) 17:46:58
-
嘘でもほ
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- 279
- 2013/07/04(木) 17:52:32
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津波による直接的な被害はないだろうね。桂台は基本的に地盤は強いのだが、部分的に埋めた土地があるもよう。
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- 280
- 2013/07/04(木) 17:53:27
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ごめんスレ汚した 。
嘘でも本当でも何でもさ、変なのはスルーしようよ。
相手すればあんただって一緒だよ。
276の兄ちゃん、悪いけど出て行ってくれよ。
ここは狭いトコロなんだ仲間なんだよ。分かってくれよな。
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- 281
- 2013/07/04(木) 18:02:54
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昔は子供たちを集めてドッジボール大会なんてやってたもんだが、今や老人クラブばかり。。
若い世代を集めるには魅力的な集合住宅を建てるしかない！
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- 282
- 2013/07/04(木) 18:18:55
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栄区も便が悪いところが多いけど笹下もかなり便が悪い。
ただ、頑張れば上大岡・屏風浦・洋光台のいずれからなんとか歩いて帰れるのが救いなとこかな？
今は港南中央もあるか。
野七里は歩きだと大変だから。
井土ヶ谷あたりはかなり便が良かったけど下町だから住んでる人もいろいろいて大変だと思う。
静かに暮らすなら栄区は良いと思う。
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- 283
- 2013/07/04(木) 19:53:15
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酔って終電乗り過ごして藤沢から歩いて帰ったけど
線路沿いにうまく歩けなくて途中でかなり迷ったな。
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- 284
- 2013/07/04(木) 20:04:47
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>>282
今の栄区に家を建てる前は横浜駅により近い、でも通勤もあるからと
上大岡や屏風浦、芹が谷あたりを随分探した…
以前の家は傾斜地で売るとき苦労したのと3,11で怖い思いをしたので
なるべく平らで50坪以上を希望してたら結局栄区(笑)になった。
こうやって話合えるのも何かの縁だね。
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- 285
- 2013/07/04(木) 21:23:12
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私は生まれも育ちも栄区でい。昔は栄区なんて名前はなく戸塚区だったのだが。。
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- 286
- 2013/07/04(木) 23:56:50
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栄警察署も戸塚南警察署だったね。
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- 287
- 2013/07/05(金) 10:20:25
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>>283
藤沢駅北口のビックカメラ奥を右折したら大船観音前まで迷うことは無いよ
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- 288
- 2013/07/05(金) 10:31:25
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本郷台駅の仮名称は新大船駅。栄区の仮名称は戸塚Ａ区。Ａ→栄。嘘かと思ったらホントか？Wikipediaを見ると公募したとかもっともらしいこと書いてあるけどね。もう名前つけるとこからしていいかげん。
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