★★★藤沢スレ 第98幕★★★ [machi](★0)
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- 279
- 元藤沢市民
- 2010/02/16(火) 22:18:18
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>>267
レスありがとうございます。
ご紹介頂いたサイトを見てきました。
なんとなく海辺の優雅な地域向けの不動産屋さんのようで、僕の希望地域
（藤沢駅北側）に合わないような気がします。すみません。
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- 280
- 2010/02/17(水) 01:10:41
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愛称名「さがみ背骨道」
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- 281
- 2010/02/17(水) 02:07:51
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また愛称名…
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- 283
- 2010/02/17(水) 12:37:55
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>>271
柄沢にあるバッティングセンター（他の設備もあり）
鎌倉市との境
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- 284
- 2010/02/17(水) 21:49:07
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南口みのる、神中ストアー、北口大丸これがオレが知る昔の藤沢です。
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- 285
- 2010/02/17(水) 23:03:38
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だれかドームハウス立ててくれ。
住みたくないが、見てみたい。
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- 286
- 元藤沢市民
- 2010/02/18(木) 00:58:52
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>>282
すみません、建築は依頼先を決めてしまってます。
茅ヶ崎の加賀妻工務店さんです。
ここに建築を依頼したいが為に土地を探してます。
ハウスメーカー系の営業は、やっぱり土地の情報も持ってるんですかね？
でも、どうもＨＭの建物はピンと来ないんですよね･･･
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- 287
- 2010/02/18(木) 01:33:52
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>>286
家は何処で建てても対価に見合う家しか建ちませんが
確かにハウスメーカーは割高です。
初めて建てる時は何かと考えるでしょうが日本の家は30年程度（コンクリ50年）
が目安なので無駄に金を掛けるのは愚の骨頂です。
資産としての問題は上物では無く土地なのです。
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- 288
- 2010/02/18(木) 01:37:37
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つか条件絞込みすぎなんだと思うよ
藤沢駅北側で徒歩圏にある戸建住宅用地のうち、
何軒分が売りに出されてるかと考えれば
始めからそういくつも選択肢は無いはず
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- 289
- 2010/02/18(木) 07:38:43
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自分は東宝ハウスで土地かった。
まともな営業さんだった。
同じ会社でも当たり外れあるだろうし、いい土地探そうと思ったら根気がいる。
色々な会社にあたったけど、うさんくさいのとか調子いいヤツも多かったよ。
売るために良いことばっかり言うとか、法スレスレのこと勧めるとか。
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- 290
- 2010/02/18(木) 12:21:26
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藤沢駅北口入口って交差点あたりで売地の看板を見たな。
幹線道路沿いじゃうるさそうだけど
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- 291
- 神奈さん
- 2010/02/18(木) 15:00:17
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「東宝ハウス」ｗ
まともな会社じゃないが、まともな営業さんだったみたいで良かったね。＾＾
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- 292
- 神奈さん
- 2010/02/18(木) 19:53:25
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やっぱり工務店を決めてたか。＾＾
成就するといいね。
でも…
仲介営業は小規模な住宅用地は小規模まともに扱わないもんなんだよ。
第一に、契約額が低く実入りが少ない。
第二に、営業かけるの上でコントロールが利かない。
住宅ならばその場で客に判断を仰げるけど、君みたいな客だと ?君が気に入る
?建築屋に用地を紹介
?担当が調査
?ラブプラン作成
?「建てられる」報告を聞いて君が再判断
という課程となる。
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- 293
- 2010/02/18(木) 20:09:41
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?から?まで、とーぜんのこと、に思えるのだがw
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- 294
- 2010/02/18(木) 20:58:03
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機種依存文字やめて
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- 295
- 292
- 2010/02/18(木) 22:00:42
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用地を紹介してから営業をかけられるまでに10日〜3週間
それだけ間が空けば7割くらいの客が腰を引く
40〜70万の仲介料の為にはトロイいんだ。
比して、住宅の仲介ならばその日の内〜永くともその週の内の判断で100万以上の仲介料だ、仕事したいんだよ。
だから、小規模宅地の媒介を受けた担当者は、先ずはそうした用地も検討してくれる建売屋に紹介し、後は業界流通情報に流した後は店晒し。
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- 296
- 292
- 2010/02/18(木) 22:12:39
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旧い不動産屋の中には売却相談を受けてたり地域情報に篤いトコもありで新鮮な用地情報を持ってる事もあるが、権利関係・設備面が曖昧だったり商品以前の情報だったり。
かくして、業者は違えど商品化されてる情報はソースはどこも一緒。
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- 297
- 292
- 2010/02/18(木) 22:23:12
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建築会社を決めてかからなければ…
やる気のある不動産営業マンはね
建築条件付か、建築会社と用地をセット、で紹介してくると思う。
用地売買と建築請負契約の両方で仲介料が稼げれば、そこそこの仕事にはなる。
仕事のできる不動産営業マンはそれだけじゃない。
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- 298
- 292
- 2010/02/18(木) 22:42:18
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例えば
a 土地売買：1,800万＝仲介料売上60万
↑だけじゃあ駄目だ
d 建築請負契約：2,000万（内訳：延床50坪1,500万＋外構他ﾓﾛﾓﾛ500万）＝仲介料売上66万
↑a＋b＝仲介料合計126万、ﾏｧﾏｧの仕事。
c 38万/坪の建物を50万/坪で契約させ、6万/坪を紹介料や企画料の名目で建築会社から受取る＝180万
↑a＋b＋c＝総売上306万、これなら悪い仕事じゃない。
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- 299
- 292
- 2010/02/18(木) 22:54:07
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小狡く見えるかも知れないが、用地売買だけなら1ヶ月の仕事でも、bやcといった建築まで絡めばどんなに早くとも4ヶ月〜半年はかかる仕事だ。
66万程度の仕事じゃあ不動産屋も営業マンも成り立たないんだよ。
それに、38万/坪と50万/坪の違いなんて、見た目も性能上もさして違いはない。てか、違わないコスト重視の建築をするもんなんだ。
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- 300
- 292
- 2010/02/18(木) 23:06:39
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そんな内情にもし義憤を感じるとしたら
先に進言したようにﾊｳｽﾒｰｶｰ系の不動産屋をあたるか、用地情報も持ってる建築営業を探す事を奨める。
その加賀妻工務店とやらの事を全く知らないが、用地の情報を持っていないとしたら実現はかなり難しいと思う。
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- 301
- 292
- 2010/02/18(木) 23:16:17
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僕は用地の媒介契約を受けると、建売屋だけでなく建築の営業マンにも送った。
ﾊｳｽﾒｰｶｰ系不動産会社に移ると、地域の用地情報をファイルし住宅展示場に置いて回った。
住宅展示場へ相談に来る客の4割強が用地を持たない客なんだそうだ。
営業マンは丁寧に応対するよ、でも営業はかけないと思う。
建築営業は不動産営業の何倍も手が掛かる。いつ契約できるかわからない者まで手が回らない。
よほど熱心か、まだわかっていないか、ノルマに窮した営業マン以外は営業をかけてこない。
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- 302
- 292
- 2010/02/18(木) 23:26:28
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区画面積がちょっと広めだが、柄沢のあたりの分譲は終わっちゃった？
ﾊｳｽﾒｰｶｰ系不動産各社は規模にかかわらず1〜3年ごとに開発分譲もしてるけど
ご希望は旧市街地だ
開発できる余地はほぼ無いわなぁ
頑張ってな。
良縁と幸運を祈ってるよ。
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- 303
- 2010/02/18(木) 23:43:44
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>>292
ありがとうございます。
自分でも随分厳しい状況であることは認識しているんですが、
改めて書いて頂くと重いものがありますね。
商売にならない客であることも自覚しておきます。
なので、前述の明治とか朝日のような利益至上・ノルマ必達みたいな
不動産屋でない所と付き合いたいんです。
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- 304
- 2010/02/18(木) 23:53:16
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不動産って
見せ広告で客釣る大手と
適当な物件ＨＰに載せて釣れた客紹介して斡旋料とる中小
しか無い罠
相続でしか良い土地が出ないから
葬儀屋からアプローチも狙い目かも知れん。
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- 305
- 元藤沢市民
- 2010/02/19(金) 00:07:15
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303も僕です。
地場の家々と付き合いが深く、夫婦だけで営業してるから
ノルマなんて無い・・・ そんな感じの小さい不動産屋の情報が欲しいな、と。
今、西富にそんな不動産屋を一軒見つけてお付き合いをさせて貰っています。
こんな店を弥勒寺・藤ヶ岡・本町辺りにも探したいと思ってます。
御心当りがあったら、是非教えてください。よろしくお願いします。
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- 306
- 元藤沢市民
- 2010/02/19(金) 00:18:59
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>>290
その土地は多分、大鋸２丁目の分譲地だと思います。
幹線道路沿いということも無く、静かな（でもないか）場所です。
藤沢駅までも徒歩８〜９分。買おうか否か悩みましたが止めました。
６ｍ超の擁壁上の土地だったからです。
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- 307
- 元藤沢市民
- 2010/02/19(金) 00:41:53
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この土地はまさしく相続のために売却された土地でした。
>>305で書いた西富の不動産屋さんが、販売の２月近く前に
情報提供してくれていたおかげで十分に検討した上で、
冷静に判断することができました。
この土地は本日（１８日）から販売開始です。
販売主は戸塚のティワークス（津久見建設）さんです。
今日情報提供を受けていたら、勢いに任せて買ってしまっていたと思います。
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- 308
- 2010/02/19(金) 01:54:57
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>>298
仲介手数料が違うんだけど、買いてる内容もど素人でこまっちゃうんだけどね。
今時60坪あったら、分筆するんだよ。
で、建売か、建築条件をつけて売る。
建築条件を付ける理由は、建物でも抜くからだよ。
しかも、客が値切れば値切るほど建材を安く出来るメリットもある。
建売は客もイメージがつきやすいから売る方も楽。
採算価格が決まってるから、売りやすい。は30年前の新興住宅地はだいたい50坪前後なんだよ。
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- 309
- 2010/02/19(金) 21:17:35
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柄沢のケーズデンキの向かいにコンビニがオープンしてた
敷地内に隣接してるドラッグストアの開店はまだみたい
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- 310
- 488
- 2010/02/20(土) 00:01:11
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>>309
さっき通ったけど気づかなかった。
マクドナルド側だよね？
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- 311
- 2010/02/20(土) 13:12:07
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藤沢西武か。活気にあふれた古き良き藤沢だな。
地下道には平日でもかなりの人がいたし
いわゆる浮浪者があふれていたが問題にはならなかった。
当時を知る人はもうそれほどいないだろう。
まさかこんな世の中になるなんて想像もしなかった。
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- 312
- 2010/02/20(土) 15:39:34
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南図書館の北東200mくらいにある橋で工事しているのですが、あれは何の工事ですか?
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- 313
- 2010/02/20(土) 20:43:05
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護岸補強工事らしいよ。
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- 314
- 2010/02/20(土) 20:50:25
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TBSテレビ2月21日（日）13:00 噂の！東京マガジン
１億円のムダ遣い？謎の市民農園（藤沢市土地疑惑問題）
http://www.tbs.co.jp/tv/daily/20100221.html
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- 315
- 2010/02/20(土) 21:25:52
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中学生が校舎から飛び降り自殺未遂したそうだが、藤沢市内の学校？
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- 316
- 2010/02/20(土) 21:37:28
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南口の東電の交差点から鎌倉方面に50m行ったところで、マンション建築
中なのですが、そのクレーン車が車道を1車線ふさぐ形で作業しているので
今日とか道が混んで困りました。
「作業を夜中にやれ」とも言えないし、困ったもんですね。
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- 317
- 2010/02/21(日) 00:37:32
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>>316
警察に苦情を出してみたら？
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- 318
- 2010/02/21(日) 02:49:15
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ちゃんと許可取ってるだろ。常考
自分のマンション(家)も建つとき周りに迷惑かけなかったか？
想像力無さ過ぎ。ガキだなw
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- 319
- 2010/02/21(日) 04:10:39
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通報マニアには警察もウンザリしてます
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- 320
- 2010/02/21(日) 08:20:10
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久しぶりに藤沢駅南口を歩いてみたらパチ屋だらけになっててﾜﾛﾀｗｗ
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- 321
- 2010/02/21(日) 13:23:44
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東京マガジン来た！
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- 322
- 2010/02/21(日) 13:48:11
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坪500万…だと…
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- 323
- 2010/02/21(日) 13:50:35
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市民農園？
ふざけんなっ
てめーん家の庭でやれ糞市民共っ
庭のねー家を買っているのはてめーの責任だっ糞ボケッ
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- 324
- 2010/02/21(日) 13:55:51
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>>323
「事前に自治連役員に諮っておらず、陳情は地元の総意ではない。」
と善行自治会会長が証言してる。
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- 325
- 2010/02/21(日) 13:57:59
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たかが1億円くらいで騒ぐことはない
スケールが小さい、まるで田舎者だ
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- 326
- 2010/02/21(日) 13:58:27
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やべ見逃した
要点だけまとめていただけると助かります
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- 327
- 2010/02/21(日) 14:00:50
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農家から購入して転売した奴らと市はグル
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- 328
- 2010/02/21(日) 14:01:45
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>>325
少額納税者なの？
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- 329
- 2010/02/21(日) 14:02:14
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善行6-2あたり？
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