宅建ｖｓ不動産鑑定士【不動産最強決定戦】 [sc](★0)
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- 2010/12/13(月) 23:10:12
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実用度
宅建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞不動産鑑定士
難易度
宅建＞＞＞不動産鑑定士
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- 848
- 2014/07/19(土) 04:23:50.64
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防火地域内の建築物は，原則として，階数や延べ面積によって耐火建築物か準耐火建築物のどちらかにしなければなりませんが，
これには例外規定があり，平屋建の附属建築物〔延べ耐積が５０平方メートル以内〕で，外壁及び軒裏が，防火構造のものは，耐火建築物や準耐火建築物にしなくてもよいとされています。
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- 849
- 2014/07/19(土) 04:35:18.08
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固定資産税の納税者は、固定資産課税台帳に登録された事項に不服がある場合には、固定資産評価審査委員会に対し登録した価格について審査の申出をすることができる。
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- 850
- 2014/07/19(土) 04:39:34.68
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区分所有者の１/５以上で議決権の１/５以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができるが、この定数は、規約によって減ずることができる。
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- 851
- 2014/07/19(土) 04:41:39.11
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第一種住居地域内では、ホテル（床面積３,０００平方メートル以下）は建築できるが、映画館は建築できない。
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- 2014/07/19(土) 04:45:05.10
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改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しない共用部分の変更については、規約に別段の定めがない場合は、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。
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- 2014/07/19(土) 04:46:42.12
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占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。
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- 2014/07/19(土) 04:47:46.32
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登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、
・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」
・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければなりません。
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- 855
- 2014/07/19(土) 04:50:17.14
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用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。
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- 856
- 2014/07/19(土) 04:51:25.26
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集会は，区分所有者全員の同意があるときは，招集の手続を経ないで開くことができます。
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- 857
- 2014/07/19(土) 04:52:20.20
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規約は，原則として，管理者〔管理組合法人では，理事〕が保管します。
ただし，管理者がないときは，「建物を使用している区分所有者又はその代理人」で，「規約又は集会の決議で定められたもの」が保管しなければなりません。
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- 858
- 2014/07/19(土) 04:53:23.98
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農地を農業用施設に転用する場合は、面積が2アール（200平方メートル）未満であれば、「農地法4条の許可」はいらない。
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- 859
- 2014/07/19(土) 04:56:31.93
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喫茶店の用途に供する部分〔３階以上の部分の場合を除く。〕の床面積の合計が１５０平方メートル以内であれば，第二種低層住居専用地域から建築することができる。
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- 860
- 2014/07/19(土) 04:57:59.47
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居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の譲渡資産の適用の所有期間の要件は５年超です。
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- 861
- 2014/07/19(土) 04:59:04.86
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建築物の高さによって耐火建築物又は準耐火建築物にしなければならないという規定はありません。
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- 862
- 2014/07/19(土) 05:00:05.46
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重複適用−住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(住宅ローン控除)と重複適用することができます。
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- 863
- 2014/07/19(土) 05:01:24.14
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準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は，防火構造としなければならない。
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- 864
- 2014/07/19(土) 05:02:31.41
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土地の賃貸借契約書で記載金額とされるのは，権利金・礼金・更新料などの『後日返還されることが予定されていない金額』です。
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- 865
- 2014/07/19(土) 05:12:27.41
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200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
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- 866
- 2014/07/19(土) 05:13:26.22
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固定資産税の納税者は、固定資産課税台帳に登録された事項に不服がある場合には、固定資産評価審査委員会に対し登録した価格について審査の申出をすることができる。
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- 867
- 2014/07/19(土) 05:14:20.29
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第一種住居地域内では、ホテル（床面積３,０００平方メートル以下）は建築できるが、映画館は建築できない。
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- 868
- 2014/07/19(土) 05:15:46.10
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用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。
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- 869
- 2014/07/19(土) 05:16:35.53
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農地を農業用施設に転用する場合は、面積が2アール（200平方メートル）未満であれば、「農地法4条の許可」はいらない。
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- 870
- 2014/07/19(土) 05:17:23.83
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喫茶店の用途に供する部分〔３階以上の部分の場合を除く。〕の床面積の合計が１５０平方メートル以内であれば，第二種低層住居専用地域から建築することができる。
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- 871
- 2014/07/19(土) 05:18:24.73
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居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の譲渡資産の適用の所有期間の要件は５年超です。
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- 872
- 2014/07/19(土) 05:19:08.52
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特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がないと認めて許可した建築物は、計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
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- 873
- 2014/07/19(土) 05:20:17.40
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買換資産については，譲渡した年の属する年の翌年の12月31日までに取得することが適用の要件になっています。
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- 874
- 2014/07/19(土) 05:21:27.67
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土地の賃貸借契約書で記載金額とされるのは，権利金・礼金・更新料などの『後日返還されることが予定されていない金額』です。
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- 875
- 2014/07/19(土) 05:22:14.02
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200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
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- 876
- 2014/07/19(土) 05:23:03.85
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用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。
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- 877
- 2014/07/19(土) 05:23:51.63
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特定街区に関する都市計画には，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。
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- 878
- 2014/07/19(土) 05:24:21.19
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居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の譲渡資産の適用の所有期間の要件は５年超です。
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- 879
- 2014/07/19(土) 05:25:11.24
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特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がないと認めて許可した建築物は、計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
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- 880
- 2014/07/19(土) 05:26:12.85
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買換資産については，譲渡した年の属する年の翌年の12月31日までに取得することが適用の要件になっています。
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- 881
- 2014/07/19(土) 05:26:58.53
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固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続（固定資産評価基準）は、総務大臣が定めることとされている。
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- 882
- 2014/07/19(土) 05:31:28.54
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用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。
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- 883
- 2014/07/19(土) 05:37:39.88
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買換資産については，譲渡した年の属する年の翌年の12月31日までに取得することが適用の要件になっています。
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- 884
- 2014/07/19(土) 07:57:34.73
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組積造の建築物のはね出し窓又ははね出し縁は、鉄骨又は鉄筋コンクリートで補強しなければならない。
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- 885
- 2014/07/19(土) 08:08:05.17
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普通徴収・不動産の所在する(都)道府県が課税主体。
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- 886
- 2014/07/19(土) 08:09:32.10
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家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合，当該改築により増加した価格を課税標準として不動産取得税が課税される。
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- 887
- 2014/07/19(土) 08:12:40.66
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取引事例比較法とは，まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い，これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い，
かつ，地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し，これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
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- 888
- 2014/07/19(土) 08:13:19.18
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実質賃料＝賃料の種類の如何を問わず貸主に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべての経済的対価をいう。
∴実質賃料＝「純賃料」＋「必要諸経費等」
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- 889
- 2014/07/19(土) 08:20:47.35
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都道府県知事，または指定試験機関は，不正手段によって試験を受け，又は受けようとした者に対して，
合格の決定を取り消し，又は試験を受けることを禁止することができます。また，都道府県知事は，情状により３年以内の期間を定めて試験を受けることができないものとすることができます。
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- 890
- 2014/07/19(土) 08:24:22.72
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宅地建物取引業者は，１０戸以上の一団の建物を分譲するために案内所を設置し，当該案内所において契約締結を行うときは，１名以上の成年者である専任の取引主任者を置かなければならない。
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- 891
- 2014/07/19(土) 08:25:06.53
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取引主任者は，事務禁止の処分を受けたときは，速やかに，取引主任者証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなければなりません。
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- 892
- 2014/07/19(土) 08:32:46.65
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200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
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- 893
- 2014/07/19(土) 08:35:48.97
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居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の譲渡資産の適用の所有期間の要件は５年超です。
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- 894
- 2014/07/19(土) 08:36:17.01
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買換資産については，譲渡した年の属する年の翌年の12月31日までに取得することが適用の要件になっています。
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- 2014/07/19(土) 08:37:13.29
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普通徴収・不動産の所在する(都)道府県が課税主体。
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- 896
- 2014/07/19(土) 08:37:46.87
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取引事例比較法とは，まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い，これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い，
かつ，地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し，これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。
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- 897
- 2014/07/19(土) 08:38:46.90
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都道府県知事，または指定試験機関は，不正手段によって試験を受け，又は受けようとした者に対して，
合格の決定を取り消し，又は試験を受けることを禁止することができます。また，都道府県知事は，情状により３年以内の期間を定めて試験を受けることができないものとすることができます。
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- 898
- 2014/07/19(土) 08:39:21.46
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取引主任者は，事務禁止の処分を受けたときは，速やかに，取引主任者証をその交付を受けた都道府県知事に提出しなければなりません。
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- 899
- 2014/07/19(土) 08:40:01.20
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居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の譲渡資産の適用の所有期間の要件は５年超です。
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