宅建ｖｓ不動産鑑定士【不動産最強決定戦】 [sc](★0)
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- 2010/12/13(月) 23:10:12
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実用度
宅建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞不動産鑑定士
難易度
宅建＞＞＞不動産鑑定士
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- 797
- 2014/07/18(金) 16:12:38.41
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第一種住居地域内では、ホテル（床面積３,０００平方メートル以下）は建築できるが、映画館は建築できない。
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- 798
- 2014/07/18(金) 16:14:43.09
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近隣商業地域内では、カラオケボックスは建築できるが、料理店は建築できない。
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- 799
- 2014/07/18(金) 16:16:23.61
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登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、
・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」
・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければなりません。
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- 800
- 2014/07/18(金) 16:22:26.91
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『共用部分の持分割合の定め』は原則として，区分所有者による規約の設定・変更によります。⇒ 各共有者の持分は原則として専有部分の床面積割合によりますが，規約で別段の定めができます。
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- 801
- 2014/07/18(金) 16:23:59.16
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用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。
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- 802
- 2014/07/18(金) 18:11:13.85
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管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。また、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、管理者に対し、集会の招集を請求することができる。
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- 803
- 2014/07/18(金) 18:11:48.07
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集会は，区分所有者全員の同意があるときは，招集の手続を経ないで開くことができます。
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- 804
- 2014/07/18(金) 18:13:57.05
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区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。
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- 805
- 2014/07/18(金) 19:11:46.64
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規約は，原則として，管理者〔管理組合法人では，理事〕が保管します。
ただし，管理者がないときは，「建物を使用している区分所有者又はその代理人」で，「規約又は集会の決議で定められたもの」が保管しなければなりません。
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- 806
- 2014/07/18(金) 19:12:49.96
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大学の建築の目的の場合は，原則として開発許可が必要。
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- 807
- 2014/07/18(金) 19:13:53.36
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喫茶店の用途に供する部分〔３階以上の部分の場合を除く。〕の床面積の合計が１５０平方メートル以内であれば，第二種低層住居専用地域から建築することができる。
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- 808
- 2014/07/18(金) 19:15:53.18
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重複適用−住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(住宅ローン控除)と重複適用することができます。
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- 809
- 2014/07/18(金) 19:17:48.05
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譲渡資産とされる家屋については，居住の用に供しているもの又は居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが適用要件とされている。
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- 810
- 2014/07/18(金) 19:44:57.07
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土地の賃貸借契約書で記載金額とされるのは，権利金・礼金・更新料などの『後日返還されることが予定されていない金額』です。
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- 811
- 2014/07/18(金) 19:45:38.44
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防火地域内の建築物は，原則として，階数や延べ面積によって耐火建築物か準耐火建築物のどちらかにしなければなりませんが，
これには例外規定があり，平屋建の附属建築物〔延べ耐積が５０平方メートル以内〕で，外壁及び軒裏が，防火構造のものは，耐火建築物や準耐火建築物にしなくてもよいとされています。
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- 812
- 2014/07/18(金) 20:17:40.75
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建築物の高さによって耐火建築物又は準耐火建築物にしなければならないという規定はありません。
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- 813
- 2014/07/18(金) 20:55:27.22
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一部共用部分に関する事項についての区分所有者全員の規約の設定，変更，又は廃止は，一部共用部分区分所有者の１/４を超える者又は一部共用部分区分所有者全体で有する議決権の１/４を超える議決権を持つ者が反対したときはすることができません。
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- 814
- 2014/07/18(金) 21:21:17.40
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固定資産の評価の基準並びに評価の実施の方法及び手続（固定資産評価基準）は、総務大臣が定めることとされている。
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- 815
- 2014/07/18(金) 21:21:57.55
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固定資産税の納税者は、固定資産課税台帳に登録された事項に不服がある場合には、固定資産評価審査委員会に対し登録した価格について審査の申出をすることができる。
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- 816
- 2014/07/18(金) 21:48:31.96
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第一種住居地域内では、ホテル（床面積３,０００平方メートル以下）は建築できるが、映画館は建築できない。
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- 817
- 2014/07/18(金) 21:49:16.91
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登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、
・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」
・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければなりません。
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- 818
- 2014/07/18(金) 21:58:33.72
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用途地域に関する都市計画には，容積率を必ず定めることになっています。また，各用途地域とも，建築物の敷地面積の最低限度は必要ならば定めます。
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- 819
- 2014/07/18(金) 21:59:11.79
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集会は，区分所有者全員の同意があるときは，招集の手続を経ないで開くことができます。
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- 820
- 2014/07/18(金) 22:00:03.00
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規約は，原則として，管理者〔管理組合法人では，理事〕が保管します。
ただし，管理者がないときは，「建物を使用している区分所有者又はその代理人」で，「規約又は集会の決議で定められたもの」が保管しなければなりません。
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- 821
- 2014/07/18(金) 22:00:42.89
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大学の建築の目的の場合は，原則として開発許可が必要。
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- 822
- 2014/07/18(金) 22:13:26.52
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喫茶店の用途に供する部分〔３階以上の部分の場合を除く。〕の床面積の合計が１５０平方メートル以内であれば，第二種低層住居専用地域から建築することができる。
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- 823
- 2014/07/18(金) 22:15:05.80
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コンクリートは引っ張りに弱く、圧縮に強い。
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- 824
- 2014/07/18(金) 22:16:15.50
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居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の譲渡資産の適用の所有期間の要件は５年超です。
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- 825
- 2014/07/18(金) 22:17:30.19
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建築物の高さによって耐火建築物又は準耐火建築物にしなければならないという規定はありません。
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- 826
- 2014/07/18(金) 22:18:58.24
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特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がないと認めて許可した建築物は、計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
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- 827
- 2014/07/18(金) 22:19:37.91
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重複適用−住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除
住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除(住宅ローン控除)と重複適用することができます。
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- 828
- 2014/07/18(金) 22:20:26.89
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買換資産については，譲渡した年の属する年の翌年の12月31日までに取得することが適用の要件になっています。
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- 829
- 2014/07/18(金) 22:22:03.72
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準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は，防火構造としなければならない。
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- 830
- 2014/07/18(金) 22:23:52.55
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譲渡資産とされる家屋については，居住の用に供しているもの又は居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが適用要件とされている。
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- 831
- 2014/07/19(土) 03:35:14.44
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譲渡資産とされる家屋については，居住の用に供しているもの又は居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが適用要件とされている。
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- 832
- 2014/07/19(土) 03:36:16.91
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開発許可を受けた開発区域内の土地においては，開発工事完了の公告があるまでの間は，原則として，建築物を建築することができない。
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- 833
- 2014/07/19(土) 03:37:48.84
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一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係するものは，その一部共用部分を共用すべき区分所有者の規約で定めることができない。
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- 834
- 2014/07/19(土) 03:38:28.69
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200平方メートル以下の住宅用地に対して課する固定資産税の課税標準は、価格の6分の1になる。
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- 835
- 2014/07/19(土) 03:43:04.16
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改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しない共用部分の変更については、規約に別段の定めがない場合は、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。
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- 836
- 2014/07/19(土) 03:43:37.64
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占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。
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- 837
- 2014/07/19(土) 03:48:19.91
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登記官は、敷地権である旨の登記をするときは、土地の登記記録の、表題部ではなく、相当区、つまり、
・その敷地利用権が所有権に基づく→「甲区」
・地上権又は賃借権の場合→「乙区」
に職権で記録しなければなりません。
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- 838
- 2014/07/19(土) 03:49:27.13
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管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければならない。また、区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、管理者に対し、集会の招集を請求することができる。
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- 839
- 2014/07/19(土) 03:50:04.71
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区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。
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- 840
- 2014/07/19(土) 03:51:10.98
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農地を農業用施設に転用する場合は、面積が2アール（200平方メートル）未満であれば、「農地法4条の許可」はいらない。
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- 841
- 2014/07/19(土) 03:52:03.34
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特定街区に関する都市計画には，建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合並びに建築物の高さの最高限度及び壁面の位置の制限を定めることとされている。
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- 842
- 2014/07/19(土) 03:52:41.57
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コンクリートは引っ張りに弱く、圧縮に強い。
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- 843
- 2014/07/19(土) 03:57:48.08
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特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がないと認めて許可した建築物は、計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
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- 844
- 2014/07/19(土) 04:11:29.24
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準防火地域内にある木造建築物の外壁及びその軒裏で延焼のおそれのある部分は，防火構造としなければならない。
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- 845
- 2014/07/19(土) 04:16:13.14
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譲渡資産とされる家屋については，居住の用に供しているもの又は居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが適用要件とされている。
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- 846
- 2014/07/19(土) 04:17:17.70
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土地の賃貸借契約書で記載金額とされるのは，権利金・礼金・更新料などの『後日返還されることが予定されていない金額』です。
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- 847
- 2014/07/19(土) 04:19:22.94
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開発許可を受けた開発区域内の土地においては，開発工事完了の公告があるまでの間は，原則として，建築物を建築することができない。
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