宅建ｖｓ不動産鑑定士【不動産最強決定戦】 [sc](★0)
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- 2010/12/13(月) 23:10:12
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実用度
宅建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞不動産鑑定士
難易度
宅建＞＞＞不動産鑑定士
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- 2014/07/14(月) 00:06:47.16
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建物内に住所を有する区分所有者又は通知を受ける場所を通知しない区分所有者に対する集会の招集の通知は、規約に特別の定めがある場合は、建物内の見やすい場所に掲示してすることができる。
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- 2014/07/14(月) 00:08:12.03
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共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべき場合は、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。
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- 351
- 2014/07/14(月) 00:09:17.16
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占有者が、建物の保存に有害な行為をするおそれがある場合、管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、集会の決議により、その行為を予防するため必要な措置を執ることを請求する訴訟を提起することができる。
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- 352
- 2014/07/14(月) 00:12:54.09
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借地権者が，『地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れ』をすることができるのは，借地契約の更新の後に建物の滅失があった場合。
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- 353
- 2014/07/14(月) 00:15:09.84
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媒介契約書は「業者の記名押印」が必要だが、取引主任者が行う必要はない。 通常の従業者が、業者名で記名押印できる。
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- 354
- 2014/07/14(月) 00:16:51.80
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借地借家法では，借地権の設定後の最初の更新では２０年，２回目の更新以降は１０年〔当事者がこれより長い期間を定めたときは，その期間〕とし，当事者間でその期間よりも短い期間を定めても，その定めは効力を生じません。〔強行規定〕
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- 355
- 2014/07/14(月) 00:18:31.94
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建物所有目的の土地の賃借権は，借地借家法が適用され，一時使用目的の土地の賃貸借や事業用借地権を除いて，当事者間の合意により存続期間を６０年にすることができる。
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- 2014/07/14(月) 00:20:15.41
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「区域区分の定められてない都市計画区域」で「3,000平方メートル以上の開発行為」をする場合、都道府県知事の許可が必要。
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- 357
- 2014/07/14(月) 00:22:31.99
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家屋の改築により家屋の取得とみなされた場合、当該改築により増加した価格を課税標準として不動産取得税が課税される。
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- 358
- 2014/07/14(月) 00:23:03.26
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免許の取消処分を避けるために、廃業届を出す行為を「かけこみ廃業」と言い、自分から認めたとみなして、5年間免許をもらえない。
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- 359
- 2014/07/14(月) 00:24:18.67
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居住用財産を譲渡したときの３，０００万円の特別控除は，所有期間の長短を問わず，適用することができる。
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- 360
- 2014/07/14(月) 00:25:59.75
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専任媒介契約では，媒介契約締結日から７日（休業日を除く｡ ） 以内に指定流通機構に登録しなければなりません。
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- 361
- 2014/07/14(月) 00:28:45.22
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権利金の授受がある場合は，権利金を売買代金とみなして，報酬を計算できます。
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- 362
- 2014/07/14(月) 00:30:29.59
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住宅用家屋の税率の軽減措置は，既にこの税率の軽減措置の適用を受けたことのある者が受ける登記にも適用されます。
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- 363
- 2014/07/14(月) 00:31:36.58
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宅建業者が宅建業を引き続き１年以上休止したときは，免許権者は，その免許を取り消さなければなりません。
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- 364
- 2014/07/14(月) 00:34:03.09
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売買による所有権移転登記の場合の納税義務者は，登記義務者〔売主〕と登記権利者〔買主〕であり，連帯して納税する義務を負います。
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- 365
- 2014/07/14(月) 00:36:25.84
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建物譲渡特約付借地権は契約期間が満了すると、借地権は借地権設定者への建物の譲渡されると共に消滅する。このため、法定更新されることはない。
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- 366
- 2014/07/14(月) 00:37:03.84
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土地とその上の建物の双方に抵当権を設定した場合であっても，抵当権が実行されて，土地と建物が別々の者に競落されたときであっても，地上権を設定されたものとみなされます。
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- 367
- 2014/07/14(月) 00:38:36.99
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抵当権設定後の賃貸借では，期間を問わず，その賃借権の登記があり，かつ，その賃貸借についての抵当権者の同意の登記があるならば，建物の競落人に対して賃借権を対抗できます。
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- 368
- 2014/07/14(月) 00:39:10.75
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抵当権者は，その抵当権をもって他の債権の担保（「転抵当」という）とすることができます。
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- 369
- 2014/07/14(月) 00:39:41.32
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施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる。
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- 370
- 2014/07/15(火) 16:10:36.35
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保存登記は権利登記なので、申請の義務はない。
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- 371
- 2014/07/15(火) 16:11:21.88
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登記名義人の住所・氏名の変更登記は義務ではない。
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- 372
- 2014/07/15(火) 16:12:01.31
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所有権移転登記というのは、権利登記なので申請義務はない。
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- 373
- 2014/07/15(火) 16:12:35.72
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建物が取壊しにより滅失した場合、表題部に記載された所有者又は所有権の登記名義人は、当該建物が滅失した時から１ヵ月以内に、建物の滅失の登記の申請をしなければならない。
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- 374
- 2014/07/15(火) 16:31:21.70
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債務者が同時履行の抗弁権を有する場合には、債権者は自分の債務の履行を提供しておかなければ解除をすることができません。
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- 375
- 2014/07/15(火) 16:41:11.02
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連帯債務者の1人に請求すれば、その効力は他の債務者にも及びます。
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- 376
- 2014/07/15(火) 16:54:03.13
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区分建物の所有権の保存の登記は，表題部所有者から所有権を取得した者も，申請することができる。この場合において，当該建物が敷地権付き区分建物であるときは，当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない。
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- 377
- 2014/07/15(火) 16:58:38.65
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固定資産税と都市計画税とは、あわせて賦課徴収することができる。
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- 378
- 2014/07/15(火) 16:59:19.78
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都市計画区域外で、10,000平方メートル（1ha）以上の土地を取引した場合、土地の取得者は事後届出を行う必要がある。
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- 379
- 2014/07/15(火) 18:33:44.88
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区分建物が規約による共用部分である旨の登記は，当該区分建物の表示に関する登記としてされる。
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- 380
- 2014/07/15(火) 21:42:41.79
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営業保証金が足りなくなって、不足額を供託したのなら「供託した日から2週間以内」に免許権者に届け出る必要がある。
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- 381
- 2014/07/15(火) 21:46:25.64
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譲渡資産とされる家屋については，居住の用に供しているもの又は居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものであることが適用要件とされている。
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- 382
- 2014/07/15(火) 21:47:41.13
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軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。
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- 383
- 2014/07/15(火) 21:48:40.01
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建築物の高さが６０ｍを超える場合、必ずその構造方法について国土交通大臣の認定を受けなければならない。
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- 384
- 2014/07/15(火) 21:52:35.34
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宅地建物取引業者は、10戸以上の一団の建物を分譲するために案内所を設置し、当該案内所において契約締結を行うときは、1名以上の成年者である専任の取引主任者を置かなければならない。
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- 385
- 2014/07/15(火) 21:54:15.24
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軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後一年以内に所有権の移転登記をしなければならない｡
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- 386
- 2014/07/15(火) 21:59:33.28
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事後届出は，契約締結日から起算して２週間以内に，土地売買等の取引があった土地が所在する市町村の長を経由して，都道府県知事に届けます。
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- 387
- 2014/07/15(火) 22:01:55.71
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支払督促の申立てをしただけでは消滅時効は中断せず，支払督促の手続きによって消滅時効を中断させるには，仮執行宣言の申立てをしなければなりません。
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- 388
- 2014/07/15(火) 22:04:29.54
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軽減措置の適用対象となるのは「床面積が50平方メートル以上」の場合。
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- 389
- 2014/07/15(火) 22:06:34.00
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施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる。
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- 390
- 2014/07/15(火) 22:09:45.65
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事後届出が、契約後2週間以内に行われなかった場合、懲役か罰金の刑になる。知事から勧告を受けることはない。
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- 391
- 2014/07/15(火) 22:11:49.23
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消滅時効完成後に債務の承認をした者は，それ以後消滅時効の完成を援用することはできない
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- 392
- 2014/07/15(火) 22:12:40.57
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連帯債務者の1人に対する債務の免除があれば、他の債務者に対し、その負担部分につき効力が及ぶため、債権者はその負担部分を抜いた残額を、他の債務者に請求することになります。
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- 393
- 2014/07/15(火) 22:15:52.11
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当事者が数人ある契約を解除するときは、ある者に対して解除となり、他の者に対しては継続するという、複雑な関係となることを避けるため、連帯債務の場合であっても、その全員に対して解除しなければなりません。
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- 2014/07/15(火) 22:17:30.67
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時効の利益は，時効完成前にあらかじめ放棄することができません。
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- 2014/07/15(火) 22:18:51.70
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特別弁済業務保証金分担金は、納付通知を受けた日から1ヶ月以内に納付しなければ、社員としての地位を失う。
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- 2014/07/15(火) 22:20:00.16
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軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。
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- 397
- 2014/07/15(火) 22:26:25.94
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保存登記は権利登記なので、申請の義務はない。
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- 2014/07/15(火) 22:28:11.82
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登記名義人の住所・氏名の変更登記は義務ではない。
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- 2014/07/15(火) 22:32:24.03
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建物が取壊しにより滅失した場合、表題部に記載された所有者又は所有権の登記名義人は、当該建物が滅失した時から１ヵ月以内に、建物の滅失の登記の申請をしなければならない。
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