宅建ｖｓ不動産鑑定士【不動産最強決定戦】 [sc](★0)
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- 2010/12/13(月) 23:10:12
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実用度
宅建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞不動産鑑定士
難易度
宅建＞＞＞不動産鑑定士
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- 282
- 2013/12/31(火) 23:13:38.22
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地価公示は、土地鑑定委員会が、毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、標準地の正常な価格を判定し、これを公示するものである。
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- 283
- 2013/12/31(火) 23:15:25.67
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地価公示は、土地鑑定委員会が、毎年１回、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、標準地の正常な価格を判定し、これを公示するものである。
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- 284
- 2013/12/31(火) 23:16:36.76
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標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。
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- 2013/12/31(火) 23:17:39.43
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・鑑定評価に使われる3方式を使って鑑定評価をする必要がある。
（1）近傍類地の取引価格から算定される推定の価格
（2）近傍類地の地代等から算定される推定の価格
（3）同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額。
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- 2014/01/01(水) 14:43:37.80
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・鑑定評価に使われる3方式を使って鑑定評価をする必要がある。
（1）近傍類地の取引価格から算定される推定の価格
（2）近傍類地の地代等から算定される推定の価格
（3）同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額。
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- 287
- 2014/01/03(金) 06:55:19.97
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新たに同じような不動産を作るとしたら、どのくらいの金額が掛かるか算出し（再調達原価）そこから減価修正をし現在の価格（積算価格）を求める「原価法」。
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- 2014/01/03(金) 06:56:22.42
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同じような不動産の取引事例の価格を考慮し現在の価格（比準価格）を求める「取引事例比較法」。
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- 2014/01/13(月) 09:52:26.95
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DCF法 連続する複数の期間に発生する純収益・復帰価格を予想し，その発生時期に応じて現在価値に割り引き，それぞれを合計して収益価格を求める方法，
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- 290
- 2014/01/16(木) 09:54:41.85
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あ、ああ、あああ・・・
気持ちええわああ
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- 291
- 2014/06/22(日) 17:34:17.45
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自己の所有に属しない宅地又は建物について，停止条件付で取得する契約を締結している場合，その条件が未成就の間は，自ら売主として，宅建業者ではない者と売買契約を締結することはできません。
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- 292
- 2014/06/22(日) 17:37:48.14
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相続・包括遺贈・法人の合併・法人の政令で定める分割・委託者から受託者に信託財産を移す場合などによる形式的な不動産の所有権の移転については非課税です。
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- 293
- 2014/06/22(日) 17:42:27.77
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新築の特例適用住宅を取得した場合、面積要件(50〜240平方メートル)，には，一戸につき１，２００万円を課税標準額から控除する特例措置がある。
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- 294
- 2014/06/22(日) 17:56:39.99
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条件「準防火地域」で「階数３階」で「500平方メートル超〜1,500平方メートル以下」の場合、耐火建築物または、準耐火建築物とする。
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- 295
- 2014/06/22(日) 18:02:43.62
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権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
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- 296
- 2014/06/22(日) 18:03:17.59
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信託の登記の申請は、当該信託による権利の移転又は保存若しくは設定の登記の申請と同時にしなければならない。
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- 297
- 2014/06/22(日) 18:06:11.27
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集会の招集の通知は、会日より少なくとも1週間前に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。
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- 298
- 2014/06/22(日) 18:06:47.60
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集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
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- 299
- 2014/06/22(日) 18:10:21.32
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建物の賃貸借契約は、契約期間が１年未満の場合、期間を定めてない契約とみなされる。
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- 300
- 2014/06/22(日) 18:11:27.30
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集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の２人がこれに署名、押印しなければならない。
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- 301
- 2014/06/22(日) 18:12:16.94
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規約の保管場所・集会の議事録の保管場所とも，建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。
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- 302
- 2014/06/22(日) 18:22:10.63
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無権代理について悪意であったり，過失で知らなかった者については保護しない。
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- 303
- 2014/06/22(日) 18:23:02.62
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[建物譲渡特約付き借地権]
期間30年以上、建物譲渡特約あり、書面不要
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- 304
- 2014/06/22(日) 18:28:59.70
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その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で，特定行政庁が交通上，安全上，防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものの敷地については，接道義務は免じられています。
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- 305
- 2014/06/22(日) 20:34:49.01
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新築の特例適用住宅を取得した場合、面積要件(50〜240平方メートル)，には，一戸につき１，２００万円を課税標準額から控除する特例措置がある。
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- 306
- 2014/06/22(日) 20:35:45.44
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借地権は、その登記がなくても(借地権の登記がなくても)、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。
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- 307
- 2014/06/22(日) 20:37:06.59
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権利に関する登記の申請は、法令に別段の定めがある場合を除き、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。
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- 308
- 2014/06/22(日) 21:00:18.67
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その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で，特定行政庁が交通上，安全上，防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものの敷地については，接道義務は免じられています。
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- 309
- 2014/06/22(日) 21:05:26.95
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防火地域または準防火地域以外で、耐火建築物か準耐火建築物にする必要があるのは、一定の特殊建築物に限る。
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- 310
- 2014/06/22(日) 21:10:48.31
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弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは，保証協会の認証を受けて，法務大臣又は国土交通大臣の定める供託所に対し還付請求をしなければならない。
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- 311
- 2014/06/22(日) 21:14:46.34
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隣地境界線上で確保される採光、通風等と同程度以上の採光、通風等が当該位置において確保されるものとして一定の基準に適合する建築物については、法第５６条第１項第２号の規定による隣地斜線制限は適用されない。
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- 312
- 2014/06/22(日) 21:16:33.91
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日影規制は，＜商業地域，工業地域，工業専用地域＞以外の用途地域で，地方公共団体が条例で指定する区域に適用されます。
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- 313
- 2014/06/22(日) 21:17:33.78
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都市及びその周辺の地域等において，土地の取引を行なう者は，取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行なうよう努めなければなりません(努力目標)。
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- 314
- 2014/06/22(日) 21:18:36.82
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２アール未満の農地を農業用倉庫として使用する目的で転用⇒４条の許可不要
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- 315
- 2014/06/22(日) 21:24:24.99
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住宅ローン控除は，前年において居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算の適用を受けていても，適用を受けられる。
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- 316
- 2014/06/22(日) 21:44:09.51
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信託の登記の申請は、当該信託による権利の移転又は保存若しくは設定の登記の申請と同時にしなければならない。
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- 317
- 2014/06/22(日) 21:45:02.35
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集会の招集の通知は、会日より少なくとも1週間前に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。
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- 318
- 2014/06/22(日) 21:48:08.48
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集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
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- 319
- 2014/06/28(土) 19:11:43.15
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所有権の登記名義人が異なる土地を合併して共有地とする合筆の登記をすることはできない。
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- 320
- 2014/06/28(土) 20:45:26.12
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大規模集客施設は，近隣商業地域，商業地域，準工業地域以外の区域では，原則として，建築できない。
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- 321
- 2014/06/28(土) 21:22:31.05
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業者は30日以上の期間を決め、書面で催告しなければ、契約の解除、支払時期の到来していない割賦金の支払を請求することができない。
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- 322
- 2014/06/28(土) 21:55:07.05
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譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の１月１日における所有期間が10年を超えるもののうち国内にあるものであることが、適用要件とされる。
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- 323
- 2014/06/29(日) 19:35:38.99
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建物の価格の２分の１以下に相当する部分が滅失した場合，滅失した共用部分を復旧するときは，各区分所有者がすることができますが，集会の決議の方法で決することも，規約によって別段の定めをすることも，どちらもできます。
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- 324
- 2014/06/29(日) 19:40:53.50
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所有権の登記名義人が異なる土地を合併して共有地とする合筆の登記をすることはできない。
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- 325
- 2014/06/29(日) 20:43:33.79
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建築協定においては、建築協定区域内における建築物の用途に関する基準を定めることができる。
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- 2014/06/29(日) 20:46:27.72
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都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内において、地方公共団体は、建築物の用途に関する制限を条例で定めることはできない。
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- 2014/06/29(日) 21:05:36.80
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建築協定においては、建築協定区域内における建築物の用途に関する基準を定めることができる。
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- 328
- 2014/06/29(日) 21:09:11.81
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未完成物件の場合、「手付金の額が代金の5%以下で、1,000万円以下」だったら、保全措置をとらずに手付金等を受け取れる。
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- 2014/06/29(日) 21:10:55.18
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所有権の登記がある二筆の土地の合筆登記を申請する場合には、申請情報と併せて合筆前のいずれか一筆の土地の所有権の登記の登記識別情報を提供しなければならない。
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- 2014/07/06(日) 21:56:47.44
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事後届出では，土地の利用目的だけでなく，売買価額も届出対象です。
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- 2014/07/06(日) 21:57:17.19
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交換契約は，事後届出対象面積であれば，事後届出をしなければいけない。(事前届出も同じ。)
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- 2014/07/06(日) 21:57:56.73
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都道府県知事は，開発許可の申請があったときは，遅滞なく，許可又は不許可の処分をしなければならず，この処分をするには，必ず文書をもって当該申請者に通知しなければいけない。
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