札幌市北区スレ★54 [machi] | レス256-307

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256 2019/05/16(木) 23:23:39

平地だって食べ物なくなれば来るよ。
人間襲って味しめたら最後だな。

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257 2019/05/17(金) 01:29:33: >>249
能力の限界を感じると人は笑うしか
ないから正解じゃね？
>>250
まず君は禿げてるからそこから頑張るべ？ｗ

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258 2019/05/17(金) 06:19:37: >>243
太平で限界集落になるなら北区のどこまでなら大丈夫なんだろう？
屯田あたりが限界？

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259 2019/05/17(金) 11:00:34: >>258
限界集落化するにはいくつかの条件があるからね。
宅地造成されてから数十年が経過、戸建て住宅がメイン、そして地下鉄やJRの駅から徒歩圏内。
まぁ金持ちが多い宮の森や伏見とか山沿いは例外だけどね。

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260 2019/05/17(金) 11:34:32: また拓北のこと言ってる
(´・ω・｀)

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261 2019/05/17(金) 11:45:33: 限界集落の意味わかってる？せいぜい買い物難民になるくらいだよ。

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262 2019/05/17(金) 12:27:34: まあ、札幌で限界集落化するところはないだろうね

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263 2019/05/17(金) 13:48:22: 限界集落とはちょっと違うから、限界集落化なんだよな。
札幌市なら町内会や北丘珠みたいな地域名になるけど、結局は高齢者の割合が高い上に人口密度が低い地域だろうね。
30歳代で戸建てマイホームを買い数十年経ち、子供達は独立して高齢の親だけが残るみたいな。
交通アクセスさえ良ければ二世帯住宅に建て替えもあるんだろうけどね。
買い物難民といえば、つい先日の篠路であった93歳が運転する車の事故は、スーパーに買い物行く途中だろ、高齢者の足はマイカーに頼るしかないんだよね。

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264 2019/05/17(金) 15:00:10: 中央区のマンションだって老人にしたら近所にスーパーはないし
管理費や修繕費は高騰
戸建てより売るに売れずに困ってる人が多いよ

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265 2019/05/17(金) 18:23:23: 駅近マンションなら
利用価値があるけど
家族持ちなら
戸建てが基本だよな
老後はバスで十分だし
毎日出掛ける元気も用事も
ないだろうし
トドック暮らしで事足りかと

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266 2019/05/17(金) 18:48:20: マンションは雪かきないから楽だよ
駐車場もロードヒーティングだし
金だけ払っとけば修繕も理事会任せ
暖房費も安い
いいことずくめ

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267 2019/05/17(金) 18:57:38: 雪かきに何十年明け暮れて、年取って
年金もないとか金もないとか最悪老後。

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268 2019/05/17(金) 19:08:20: >>266
＞金だけ払っとけば修繕も理事会任せ

これが当初の予定通りにいかないのが問題。
結果修繕費出せずに修繕行われない。価値だだ下がり。
売るに売れない負動産。

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269 2019/05/18(土) 11:41:29: マンションの所有権て放棄できないらしい。
つぎの所有者見つかるまでは、えんえんと
維持費が発生するらしいね。

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270 2019/05/18(土) 13:27:10: てことは一生賃貸が勝ち組？

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271 2019/05/18(土) 14:30:12: ケースバイケースじゃね？

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272 2019/05/18(土) 14:50:33: 売らなくたって貸せば良いんだよ
ローンが終わったマンションを貸してるけど
家賃6万で修繕積み立て費5000円
管理費は住人持ち
大凡55000円の儲けで5000円を出たときのリフォーム代に積み立て

黙ってても5万円の収入は大きいよ
もう築30年超えてるけど、豊平川沿いの立地のせいか空いてもすぐに入る

場所が悪くても結局は家賃次第で入るから無理して処分する必要はない

ローンを払ってまで大家なんかやるもんじゃないけど
現金を持ってれば運用先としては優秀な部類だと思うけどなあ〜
中古だと500万出せば買える物件も多いから
仮に家賃5万でも10年で元は取れる

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273 2019/05/18(土) 15:26:58: 結論、マンションは立地
戸建はリッチ。以上

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274 2019/05/18(土) 16:13:39: >>270
たっぷり資産があるなら一生賃貸がベスト

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275 2019/05/18(土) 16:18:37: たっぷり資産あって賃貸に住む理由は？

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276 2019/05/18(土) 16:23:19: >>272
リフォーム代年間60,000円にしかならないよ
ボイラー壊れたり、不具合があると足りなくなりそう
固定資産税も毎年払うわけだし、そんなに儲かる？

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277 2019/05/18(土) 16:31:39: >>275
隣人トラブルだろうと飽きだろうとすぐに引っ越せる
セキュリティもどんどん進化してるしね
新しい方がいいだろうよ

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278 2019/05/18(土) 17:03:17: >>269
いわゆる通常の土地も所有権は放棄できないことは同じ。次の所有者見つかるまでは、えんえんと固定資産税が発生する。

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279 2019/05/18(土) 17:38:06: >>278
はいはい、ボロマンション買いませんよw
戸建てなら見た目ボロくなっても
強制的に多額の修繕費請求とか有りませんから。

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280 2019/05/18(土) 18:22:25: 年取って金がなくなったら安楽死させてほしいわ
無駄に生きるの疲れる

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281 2019/05/18(土) 18:46:53: >>276
リフォームは大凡20万位で壁紙とかで済ます
酷いと50万位掛かることも有るだろうけど
結局は家賃との兼ね合いでどうにでもなる

ボイラーとかは10年に一度位しか壊れない
出入りが激しいと儲けは減る方向だけども
長く住んでくれればかなり儲かる

税金も案外安い
土地は全戸数で割るし、うちの場合、建物の評価額が高くはない（築年数が古いから）
あとは所得税だけども、普通のサラリーマン位の年収でマンション一部屋貸すなら一ヶ月分の家賃位の税金

500万で買って500万回収するのに10年だとしても
それを売れば金になるから、損はしない

マンションも底値みたいなもんがあるから
500万で買って10年後に500万とは言わないけど
まぁ…350万とかなら割かしらすぐに売れる
500万回収したあとならざっくり350万の儲けになる。

将来の年金に不安があったりする場合
結構な助けになると思うよ

あと、ボロアパートもやってたことがあるけども
これも取りっぱぐれは無い。
何故なら生活保護で滞納するのはリスクが大きいから。