■札幌市手稲区スレ part70 [machi](★2)
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- 886
- 2015/07/10(金) 23:51:02
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>>884
中古の格安一軒家を考えているなら、即決しなきゃだめだよ
悩んで決断出来ない客には、次に話を持って行けませんから〜
あと、これから融資を申し込むとかなら、あきらめたほうがいい
審査をしているうちに、他で決まります
なぜに安いか？
売主は早く代金が欲しいのよ
安い物件は手っ取り早く買取業者に持ち込むから、なかなか表に出てこないわ
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- 887
- 2015/07/11(土) 02:04:11
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>>886
話が飛躍し過ぎ
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- 888
- 2015/07/11(土) 03:03:19
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星置で良さそうな物件が2〜3あったけど、全部成約してしまいました。
1件候補だったとこが残ってるんだけど、、、、今日2度目の見学させてもらい、売れ残ってる理由が分かりました。
間取りや使い勝手が良く無いです。あと200万円下がったら買ってもいいかなって思います。
中古物件でも注文住宅だった物件は個性的なので、合う合わないって事が意外と多いかな。
新築だと200平米の土地で1000万円+2x4の2階建で3000万円、合計4000万円でしょうね。
中古でそこそこいい物件で、リフォーム費用含めても2000万円でしょう。
これから人口も減りそうだし、売却まで考えても新築はつらいね。
駅近の戸建で中古でリーズナブルな価格だったら、何年か住んで手放しても目減りは少ない。
売りやすい条件は駅から歩いて10分までだよ。
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- 889
- 2015/07/11(土) 08:24:44
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2000万出すなら、場所は多少妥協すれば新築いけるだろ。2000万で中古とかありえんよ
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- 890
- 2015/07/11(土) 10:59:31
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駅近の稲穂に四件くらい新築物件名あったけど2000万きってたよ。
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- 891
- 2015/07/11(土) 11:11:46
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駅近で除雪が楽で値段も手頃で、なら戸建よりマンションの方がいいんじゃないの？
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- 892
- 2015/07/11(土) 12:16:14
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狭い建売 糞だぜ
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- 893
- 2015/07/11(土) 12:25:53
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手稲区は土地が安い分、広くて立派な家を建てるんじゃないか。
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- 894
- 2015/07/11(土) 12:27:11
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庭とかガレージとか
そういうのが必要なければマンションはコスパ良いね
除雪自分でやる必要無いし
一戸建てよりも光熱費はかからないと思う
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- 895
- 2015/07/11(土) 12:41:01
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管理費とか修繕積立金とかかかるからどっちもどっち
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- 896
- 2015/07/11(土) 12:44:52
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戸建だって長く住むなら修繕費積み立てておかないと悲惨なことになるぞｗ
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- 897
- 2015/07/11(土) 16:14:10
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トライアルの炎ってもうオープンしたの？
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- 898
- 2015/07/11(土) 17:20:58
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2000万しない新築って何処よ？ 検索してもヒットしないよ。 もう売却済なのか？
200平米程度の土地+120平米の延べ床面積の新築だと、駅徒歩圏(15分以内)だと3000万円以上だよ。
第1種低層住居地区+札幌市の規制で広くゆったりした家じゃ無いと建築でき無いようだ。
土地だけ売ってるところも建坪減らして3階建なんてでき無いし、周りがゆったりゴージャスだとチンケな家は見窄らしい。
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- 899
- 2015/07/11(土) 17:31:12
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マンションはババ抜きみたいなもの。築15年以内に売却・住替えが出来ないと辛い。
1階目の大規模修繕は積立で何とか出来るが、2階目以降は積立不足になるケースが殆ど。
1戸あたり何百万かの追加一括徴収するか月々の積立額を倍増するかでもめる。
上手な人はこの問題がクローズアップされる前に売り抜けて引っ越す。
逆に築10〜15年のマンションを購入すると、いきなり修繕積立金問題に巻き込まれて「エーッ」。
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- 900
- 2015/07/11(土) 17:32:18
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階じゃなくて回だ。 訂正
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- 901
- 2015/07/11(土) 17:45:00
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>>897
したよ
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- 902
- 2015/07/11(土) 19:52:09
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花火どこー？
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- 903
- 2015/07/11(土) 20:19:22
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ゴールデンビーチ留萌 の花火みたいですよ。
富丘から見えました。
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- 904
- 2015/07/11(土) 20:24:48
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手稲高の花火か
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- 905
- 2015/07/11(土) 20:54:26
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>>888
探せばあるから妥協しないでね
うちは3年探し続けてやっと見つけたー
その間にいろいろ内覧したり妥協点見出したりした。中古はリフォームすればきれいになるし間取りもそこそこどうにかなる。
あと固定資産税がかなり安い
JRは10分以内が希望だったけど15分以内で妥協、手稲区の端だから地下鉄駅もそのくらいで着く。
まぁ新築にはかなわないけどねw
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- 906
- 2015/07/11(土) 21:23:58
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土地代を700くらいに抑えれば上物は1,000以内で建てられるプランもあるし中古買うのと大差なくは出来る
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- 907
- 2015/07/11(土) 22:02:46
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>>906
場所によるね
土地700万だとJRが遠いとかバイパスの上とか土地が小さいとか間口が狭いとか、あとラブホが近いとか
最初は906の言うような感じで考えてたんだけど、建物より場所を優先にしたわ。どっちを取るかは次に消費税が上がるまでうんと迷うといい
700万辺りで駅徒歩圏内の土地があれば最高だったんだけどねぇ
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- 908
- 2015/07/11(土) 22:34:04
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手稲にバーみたいなところはありますか？
お勧めあれば教えてください。
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- 909
- 2015/07/11(土) 22:47:12
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バーとパブとクラブとスナックとラウンジと居酒屋とキャバレーの違いがわからんから言うけど、手稲でお勧めのバーは山岡家。
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- 910
- 2015/07/11(土) 22:49:58
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>>907
ほしみ駅徒歩15分くらいなら何ヵ所かあるんだよね
星置駅近辺は坪単価20万前後だがほしみ駅近辺だと12万前後まで落ちるんだわ
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- 911
- 2015/07/11(土) 23:14:23
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ほしみのいいところ、、、
ＪＲ通勤時、ほしみ始発で座れる
星置は座れない
これは大きい
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- 912
- 2015/07/11(土) 23:27:27
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>>910
べんべやとパスコロに挟まれてる！
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- 913
- 2015/07/11(土) 23:29:23
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無人駅で快速も止まらないと思ってたけど始発なんてあったのか
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- 914
- 2015/07/11(土) 23:34:28
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>>910
星置は20万もしないよ
そんなに遠くまで行かなくても、稲積公園近くで坪15万の物件が結構出てるわ
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- 915
- 2015/07/12(日) 00:36:26
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>>913
あの駅が出来た頃からあるだろ
銭函に折り返し線があるからね
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- 916
- 2015/07/12(日) 00:36:59
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稲積ライナー停まらんしなぁ。ちょっと不便な印象だわ。
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- 917
- 2015/07/12(日) 00:46:09
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>>916
快速は止まらんが札幌までだと稲積か手稲かで50円の差が出る
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- 918
- 2015/07/12(日) 05:14:51
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星置なら寝かしてるとこなら10万もしないわな。
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- 919
- 2015/07/12(日) 06:28:27
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>>914
駅近辺だってば
星置1-4の公示地価見てから物を言えよ
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- 920
- 2015/07/12(日) 07:11:57
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>>919
素人は実勢価格を知らなすぎるな
路線価で動けば上等だ！
公示価格は駅前だから高いのはあたりまえ
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- 921
- 2015/07/12(日) 08:58:23
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駅近で商業施設もそこそこあって除雪が楽なところっていったら結局どこなんだろうね。除雪うんぬんは庭に捨てる面積があるか、近くに捨てられるところがあるか、町内会でシーズンに何回持っていってくれるようになってるかとか？
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- 922
- 2015/07/12(日) 11:37:16
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暑いけど吉林行ってくるわ
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- 923
- 2015/07/12(日) 12:58:24
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>>920
文盲？
駅近辺は20万前後って俺は言ってるんだわ
それに誤りはないだろ？事実それぐらいで売りに出る土地が無い訳じゃない
素人玄人以前に文章を理解してね
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- 924
- 2015/07/12(日) 15:44:49
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星置駅徒歩圏で200平米ちょいの土地が1000万円位。
建ってる家が築25年くらいだが、バブルの頃で大手デベロッパーが販売してたから以外としっかりだ。
地元工務店の安っぽさが無い。
ただ、もともと湿地で地盤が緩んでいる可能性あるのか、傾いた家とかやだね。
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- 925
- 2015/07/12(日) 16:04:07
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>>923
既に星置駅近くの坪単価は20万切って売買してるぞ
なんの比較をするため？に公示価格を引っ張り出してきたかと思っただけよ
さすがに1,000万の家はどんなもんかと？
出来上がりがいくらになるのかの方が興味あり
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- 926
- 2015/07/12(日) 16:23:39
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星置じゃなくて稲穂1条6丁目7丁目あたりの方が安いんじゃないの？
しらんけど
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- 927
- 2015/07/12(日) 17:10:38
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どうせたいして情報源として期待されてないんだから真剣に考えなくなっていいだろ
不動産屋にでも聞けば全部わかるんだし
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- 928
- 2015/07/12(日) 18:13:06
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稲穂は工場地帯で住むには不便な感じ。
イメージだけどね。
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- 929
- 2015/07/12(日) 18:46:21
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あ、言葉足りんかった
稲穂1条6丁目7丁目はつまり星置駅南口付近ってことでござる
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- 930
- 2015/07/12(日) 19:17:27
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>>929
坪11〜13万くらいだわ
あの階段がきついかも
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- 931
- 2015/07/12(日) 23:53:12
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オークションと同じで流し見すれば大体の相場は分かるよね
しょーもない仕事だ
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- 932
- 2015/07/13(月) 09:00:21
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星置駅の国道側は地盤が安定してるし標高あるので万一の時に命拾いすると思う。
商業施設が海側並みに揃ってると生活し易いんだけど、惜しいなあ。
車頼りじゃない生活考えると駅近で日用品が徒歩圏内で揃う星置1条1丁目から2丁目とかになりますね。
高いんだよな、中古でも割高感あるよね。
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- 933
- 2015/07/13(月) 12:29:39
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北海道に住んでて車頼りじゃない生活はないなあ
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- 934
- 2015/07/13(月) 15:25:09
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いまさっき、星置の生協の横に「今日ドキ！」のカメラと、のぼり旗持ったスタッフが
３〜４人おったぞ。
これから何かやるのか、ここで。
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- 935
- 2015/07/13(月) 15:45:49
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>>934
たかあきのぶらりサーチ
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- 936
- 2015/07/13(月) 18:14:44
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>>935
たくあき
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- 937
- 2015/07/13(月) 18:48:40
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亀レスで申し訳ないが
土曜日に前田ドンキにテイヌくんいたね
暑かったから大変だったろう〜
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