札幌市白石区その37 [machi](★0)
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- 231
- 2011/04/18(月) 00:53:56
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空気読まずに質問させてください。
白石区へ転入して3年目です。今、区内で中古のマンションを探しているのですが、
「カルム○石」というマンションで何か事故が以前あったのでしょうか？
条件は良いのに価格がとても安くて「特殊事情があります。お問い合わせください」と…
不動産購入の知識が乏しく、いいように丸め込まれそうなので不動産屋へ連絡する決心がつきません。
ご教授いただけたら幸いです。
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- 232
- 2011/04/18(月) 02:11:50
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まぁ国外からもそうだが、金八ﾌｧｲﾅﾙの前ｼﾘｰｽﾞにも出てきたほどに
巨大化しちまっているからなYOSAKOI。夏季の経済効果も莫大だしね
全国からの開拓による唯一のこの大地で吸収発展させてきたも事実
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- 233
- 2011/04/18(月) 02:55:43
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>>231
それより今から買うのに築30年のマンションはどうかと思うけどなぁ・・・
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- 234
- 2011/04/18(月) 16:06:19
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>>231
電話で問い合わせるぐらいじゃ丸めこまれないよ。大丈夫。
価格が安いのは、かなり古いせいもあるとは思うけど。
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- 235
- 2011/04/18(月) 16:30:54
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マンション買う時は競売物件を自分で買って、必要だと思う部分だけ自分でリフォーム発注するのがオススメだよ
時間的に自由が利けばの話しだけど
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- 237
- 2011/04/19(火) 01:06:34
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今建築業界は建材の不足から新築の工期の遅れが目立ちはじめているんだ
従って供給が追いつかずに今後不動産の相場が上がるだろうから、早めに買っといたほうがいいよ
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- 238
- 2011/04/19(火) 13:00:24
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>>237はぁ？不足？逃げ遅れの買い豚乙
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- 239
- 2011/04/19(火) 15:30:48
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投機なんかに手を染めた社会のダニはすぐそういう事を言う
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- 240
- 2011/04/19(火) 16:53:51
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>>236
お薦めしません。
ここでは書けない理由もあるので、としか言えません。
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- 241
- 2011/04/20(水) 00:18:40
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賃貸じゃダメなの？
今の時代、賃貸の方が得だってよく聞くけど。
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- 242
- 2011/04/20(水) 01:45:37
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>>231こと>>236です。親身なレスありがとうございます。
競売は確かに素人がやるのは難しいですよね…だったらみんな競売で買ってるわけで。
競売屋の存在は知っているのですが、気にはなっていたんですよね...
>>241
一生賃貸でいいかな〜と漠然と思っていたのですが、
この先何十年家賃を払っても自分の家にはならないと思ったら急にもったいなくなっちゃって。
「アラフォー夫婦二人きりプラス猫」という家族構成では将来を考えると不動産があったほうがいいな、と。
諸般の事情から老後を担保するであろう子供が我が家の場合望めないので、
夫に万一のことがあったら猫を抱えて私が路頭に迷わないようにとの配慮からこの話は始まりました。
自分ひとりぐらいなら今の給料でやっていけるのですが、猫がいるとなかなか…
昨日不動産屋に行ってきたのですが、なかなかいい物件はすぐには出ませんね。
ノンビリ待って、焦らず気長に探してみようと思います。
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- 243
- 2011/04/20(水) 03:04:20
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てかずーっと賃貸は難しいな、資産状況が少しでも怪しくなると
早めに追い出しに入る可能性あるし
十分な蓄えある人は別だけど、これからその蓄えを持ってない
世代がどんどん高齢化していくから
自分の周りも親より資産作れた人はホント少数・・・ORZ
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- 244
- 2011/04/20(水) 13:34:03
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賃貸がいいか分譲がいいかは、その人のライフスタイルに依るけど
少なくとも不動産か何かの資産があると、社会的信用度が違うし、金融サービス受ける時なんか便利だよね
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- 245
- 2011/04/20(水) 18:02:57
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恩恵とまでは言えないな
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- 246
- 2011/04/20(水) 18:44:19
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今回の震災なんかを見てると、賃貸で良いと思う。
ってか、土地とかの不動産を持つのが怖くなるな。
自分の土地が海に沈んだとか、放射性物質で汚染されたとか、その借金だけは残ってるとか、怖杉
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- 247
- 2011/04/21(木) 07:34:26
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その分譲物件は下手すると300万円とかで売られる物件ですよ。
上でもおっしゃってますがアラフォーの自分が高校のときに
親が中古で買った物件ですからw
もう2度ほど外装の修理が入ってますし
今時階段も無いので老後は無理だと親が売りました。
当時でも1000万円で買って800万円で売りました。
立て替えで追い金とか、積立金が足りなくて補修に追い金んとか
なにかと中古マンションは後々お金がかかります。
彼の物件ですとアラフォーの質問者が
老後を迎える頃には立て替えになるんじゃないですか？
当時の鉄筋コンクリートのマンションは耐用年数50年とか言われてませんんでしたっけ？
組合がきちんと補修に備えた積立金を確保してるのか、
耐久年数はどれくらいあるのか。
このあたりをしっかりと調べないと怖くて買えませんよ。
立て替えになるとさらに負担金数百万円追い金になりますよ。
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- 249
- 2011/04/21(木) 18:04:11
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賃貸に住んでる人は分譲に対して否定的な人が多いよね
酸っぱい葡萄的な見方をしてるのか、合理的判断でそう思ってるのかは知らないけど
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- 250
- 2011/04/21(木) 20:27:16
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単純にメリットよりデメリットが大きく感じるだけじゃないか？
雇用だって不安定、将来の収入についても不安定、年金についても不安定
何もかも不安定な状況では高額をだして購入するメリットが希薄になる
そのうえ、今回の震災と被災者の状況を見てると尚更
日本はどこにいても被災者になる可能性があるしな
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- 251
- 2011/04/21(木) 20:54:29
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なるほど
世間一般がそういうムードなら、最近の分譲低迷と賃貸強含みの状況に説明が付くなぁ
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- 252
- 2011/04/21(木) 21:28:16
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すずらんキッチンの樋口工場の解体後はマンションかよ。
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- 253
- 2011/04/21(木) 22:10:59
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例えば子供がいる夫婦なんかだと
分譲でも一戸建てでも資産として次世代に残したい
という考え方も出来る。
一戸建てなら更地にして土地を売却したり
分譲なら賃貸収入を得たり。
それが争いの火種になるケースもあるが。
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- 254
- 2011/04/22(金) 07:43:11
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新築や築年数の新しい分譲ならともかく、
築20年以上たった中古には資産価値はないし
むしろ維持費で「安物買いの銭失い」になるぞ。
買うなら新築で売れ残り部屋のバーゲンセール。
今時完成前の予約会で完売になることはあり得ないからな。
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- 255
- 2011/04/22(金) 11:16:45
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ローン払い終わっても一括購入しても、維持費管理費は住んでる限り永久にかかるからなー
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- 256
- 2011/04/22(金) 19:04:48
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単純に金銭的な損得で言うと賃貸の方がずっと安いさね
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- 257
- 2011/04/22(金) 19:41:21
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そうか？
賃貸なら一生自分の物にならないけど
マンションでも金になるし
一軒家の持ち家なら土地代は回収できるから
損得でいったら賃貸の方が損な気がする
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- 258
- 2011/04/22(金) 20:05:09
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収支の解説は「賃貸 分譲 安い」とかでググれば出るとして
分譲の利点は金銭面以外にあると思うよ
安さを追求すればやっぱり市営住宅がダントツだしね
分譲の利点はつまり市営住宅の反対のベクトルにあるんじゃないかな
住環境が良いとか、社会的信用を築けるとか、育児環境が良いとか
そんなんじゃないかな
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- 259
- 2011/04/22(金) 20:06:12
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ああ、もちろん、スレの上の方で購入を希望してた人の「払えるウチに払える」ってのも利点かもね
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- 260
- 2011/04/22(金) 23:18:30
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>>257
日経BPに賃貸の方が得という記事も
【第5話】「賃貸と持ち家、どっちが得？」にまつわる“2つの誤解”（前編）
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20110414/1035219/
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- 261
- 2011/04/22(金) 23:49:53
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年利回り3％を35年間リスク回避しつづけ得ると・・・・・この10年の日本見てるだけでもちょっと考えにくくないか？
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- 262
- 2011/04/23(土) 12:31:56
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白石区役所が立替になったら
跡地はマンションとかになるのかしら？
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- 263
- 2011/04/23(土) 12:39:20
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ん･･･想い入れのある区役所がそうなるとけっこう悲しい＿保育所もでしょ
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- 264
- 2011/04/23(土) 14:13:15
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隣の公団の建て替えと、本郷通１丁目の市営住宅の土地を民間に売っぱらうのを含めて、巨大な公団住宅になるに3ペリカ
ところで水道局とか保健所も移転なのか？
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- 265
- 2011/04/24(日) 01:32:08
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いや、そもそも資産があれば借金できる。賃貸には無理。だから不動産買うんでしょ。
借金しなくて良い人（公務員だとか生涯サラリーマンとか）は、どっちでもいい。
借金しないとならない（商売始めるとか、自営業で銀行と付き合う必要あり）とかの人は、不要でも不動産持つ方が良い。
借金できない人は賃貸か無料キャンプ場。
借金する必要の無い金持ちは、運用面から不動産に手を出す。ってかもう不動産だらけ。
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- 266
- 2011/04/24(日) 10:28:23
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それほどの担保となる不動産を買える資産があるなら、商売の為に借金が必要か？
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- 267
- 2011/04/24(日) 10:29:42
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今週は、不動産スレですか。。
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- 268
- 2011/04/24(日) 16:37:19
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不動産というより借金に興味のある人たちなんだと思う。
ある意味白石スレらしい。
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- 269
- 2011/04/24(日) 16:43:07
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月寒川でクソガキが鴨に石ぶつけてはしゃいでた。
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- 270
- 2011/04/25(月) 01:05:05
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そういや俺がガキの頃はカエルやザリガニを爆竹で殺して遊んでたっけなぁ
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- 271
- 2011/04/25(月) 02:11:05
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>>226
何に使うにしても借金しないと金増えないでしょ。お金が余ってんなら別だけど。
みんな少しでも大きなレバレッジ効くように運用したいのよ。
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- 272
- 2011/04/29(金) 06:26:44
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3日くらい前の道新で市内の町内会加入率が出てたけど、
手稲82％、北と東は72％前後、清田78％と手稲清田は一軒屋率が高いので頷けるし、
東はかなり検討していると思う
がしかし、白石は58％・・・・・ノー〜
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- 273
- 2011/04/29(金) 07:10:56
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隣の家の人すら知らないしなぁ(夜の仕事で朝帰ってきてるみたい)
こんなんじゃ、町内会活動は無理だろうな。
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- 274
- 2011/04/29(金) 13:26:05
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>>269
当然注意したよね？
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- 275
- 2011/04/29(金) 18:05:20
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浦島タローか？
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- 276
- 2011/04/29(金) 20:07:59
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ディノスシネマの後何になるのかな？
ネットカフェにでもなれば、需要はありそうだが…。
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- 277
- 2011/04/29(金) 22:10:32
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新聞に書いてあったけど、倉庫にするんだってさ。
ネットカフェなんか開く金は無いでしょう。
どうせまた赤字になるって！
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- 278
- 2011/04/29(金) 22:56:37
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持ち込みでもいいんだけど、ブラウン管のテレビを引き取ってくれるところないですか？
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- 279
- 2011/04/30(土) 00:04:31
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米里の原野が引き取ってくれるさ
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- 280
- 2011/04/30(土) 00:48:25
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タイヤ館の隣の建物はコンビニ予定地か何かですかね
すでに近くにコンビニあるけども
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- 281
- 2011/04/30(土) 02:46:55
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白石にタイヤ館なんてあったっけ
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