【合言葉は】工務店･ﾊｳｽﾒｰｶｰ Part20 【エコロジー】 [machi](★0)
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- 2008/05/09(金) 22:09:11
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>>31
ウチは、築40年の家をリホームして住んでるけど不具合は無いですよ。
平屋を相2階にする際に、調査会社と棟梁が検査した時の見解が
「基礎の鉄筋数が平屋しては、多すぎる」、「構造材の太さ質、乾燥状態も良く
まるで将来棟上げしてくれとの作りだ。」と言っていました。
昔の家の方が品質がいいかもと思います。
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- 35
- 2008/05/09(金) 23:09:01
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>>34
古くても安全とはいえない。はっきり言って34さんは非常にまれなケース。
とても運がよかったとしかいえない。
３５年から５０年は住宅が粗製濫造されていた時代。特にモルタル壁などは、
湿気を遮断するので、構造材は大概ぼろぼろになって危険きわまりない状態に
なっていることが大半だと思う。
築１０年、２０年と節目に適切なリフォームを行っていれば大丈夫とは思うが、
窓ガラスの断熱性が現在のものと比較し、著しく悪かったり、壁内のグラスウールが
１６Kの５０ｍｍだと、多くが壁の下の方に落ちていると思われる。筋交いを
入れない建物も多いし、あっても１８ｍｍの貫材を使用し、圧縮応力を負担する
ことは不可能と思われる。また、本来の設計に筋交いの取り付け方が指示されて
おらず、風向き等諸条件を棟梁が判断してつけることも多かったはずであり、
経験の未熟な棟梁の作品だと安全性に疑問が残る。（完成直後からです。）
また、基礎も無筋コンクリート製であっても違法でない時代もあったり、
木材も乾燥が不十分なものがそのまま用いられたり、割れ、欠け、節、ねじれ
などの欠陥のある材を用いているケースも少なからずあることから購入に
あたっては、十分に検査をすることが必要となります。
また、構造上支障ない物件であっても、上水道、下水道、ガス等の配管設備は
新築当初と比較し著しく劣化していることが予測されますので、大規模な
修繕が必要です。暖房器具等も当時の断熱性であっても問題なく使用するためには、
現在一般的な物件で用いられるものの数倍は能力が高い機種を選定する
事となり、ランニングコストが高くなってしまいます。
また古い、コンクリートブロック製などの組積造建築物にあっては、基礎や
臥梁及び開口部のまぐさなどの鉄筋コンクリートによる補強が不十分なケース
もあり、耐震性が十分かは未知数です。組積造建築物の耐震化補強は容易では
ありません。
以上のことから、古い物件の購入に当たっては慎重を期するよう僭越ながら
アドバイス申し上げます。
したがって古い物件の
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- 36
- 35
- 2008/05/09(金) 23:21:48
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更に、現在の住宅と比較した３０年位前の住宅における欠点としては、
換気が挙げられる。当時の木造では機密性が低く、室内における湿気の
ほとんどは、壁内に移動し、冬などでは、温度の低い外壁側で冷却され
水となり内部結露を起こす。グラスウール等の断熱材は吸水し、重さで
壁の下部に移動したり、カビの生える原因となる。また、組石造やコンクリート
製住宅では、熱を通しやすい石質材料により、室内壁直下で結露し、カビ等が
繁殖する原因となる。したがって購入時には、これらの臭いに十分注意する
必要がある。表面上のカビは取れても、内壁裏等の見えない部分の修理等は
困難です。
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- 37
- 2008/05/09(金) 23:32:06
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説明が丁寧すぎてネット向きじゃないかも・・・・
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- 38
- 2008/05/10(土) 00:45:45
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いいこと書いてくれてるんだから、ちゃんと読めよ。
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- 2008/05/10(土) 09:55:12
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31です。
みなさん、貴重なアドバイスありがとうございました。
詳しく説明していただいて感謝してます。
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- 40
- 2008/05/10(土) 22:08:54
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35が指摘してくれたが、やはり、配管は逝ってるだろうね。
マンションだろうが一戸建てだろうが。
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- 41
- 2008/05/10(土) 23:01:48
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やはり、これから買うならマンションだな。
張りぼてみたいなのにすむのはまっぴらだ。
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- 42
- 2008/05/10(土) 23:21:14
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インターデコハウスってどう?
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- 43
- 34
- 2008/05/11(日) 10:17:05
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>>35
説明不足ですいません。うちは、基礎と構造材のみ当時の物を使用して
1階部分は、金物による補強をして吹き付けで断熱、2階部分はパネル工法で
施工です。管関係は全更新、設備面は新築住宅と変わらない状況です。
住みながら、新築住宅が再現できるコンセプトと総経費面で、新築との差が
700万もあり、尚且つ固定資産税が2階部分にしか掛からないので
リホームにしました。
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- 44
- 2008/05/11(日) 10:34:13
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まるでみんなを試してるみたいなイヤラシイ説明不足だな。
好意で説明してくれてる人がかわいそ
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- 45
- 2008/05/11(日) 16:19:39
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>>34
700万の差なら、俺なら新築にしたな。
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- 46
- 2008/05/11(日) 22:17:18
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まぁ、リフォームの方が地球環境に宜しいのでは？
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- 47
- 2008/05/11(日) 23:27:56
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費用をローンで調達するのなら、７００万はでかいよ。
元のものがいいならリフォームで対応するのもいい選択ではないだろうか。
仮住まいを借りるのも大変だし。
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- 48
- 2008/05/12(月) 07:08:30
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仮住まいは大変だよね。
うちは去年建て替えたけど
仮住まいが狭くて苦労した。
子供の学校やペットのことなど考えると
ここしかないなという感じで我慢したけど
真夏の暑さに狭いのがこたえた。
今は広々快適です。
やっぱ新しい家はいいね。
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- 49
- 2008/05/12(月) 09:53:36
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明日風の町、建築数増えてますね！
半年前とくらべて、いい場所すくなってきてますね！
平岡と比べ迷ってしまいます。
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- 50
- 2008/05/13(火) 01:02:14
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＞49明日風は、確かに新しい町だが・・・
もとは湿地だからね。
地盤は平岡のほうがずっと良い。
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- 51
- 2008/05/13(火) 01:28:18
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>>49
毎度同じ宣伝をしているが建売が売れないどこかの業者か？
だいたい明日風と平岡を比べている時点で大した業者じゃないことはわかるが。
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- 52
- 2008/05/13(火) 08:00:41
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明日風のいいところ。
・免許の更新に歩いていける。
・海水浴はチャリでも行ける。
・車で、琴似までは２０分、中心部までは４０分
・車で３０分でスキー場が２か所ある。
・小樽まで車で３０分
・真夏は都心より２度ほど涼しい。
以上、手稲区自慢でした。
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- 53
- 2008/05/13(火) 08:34:11
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平岡ライブヒルズで
住○林業の家が一番多くたっていますと、
営業の人に言われたんですが、
実際、ライブヒルズに住○林業で建てて
よかった、悪かったなどの感想ありましたら教えてください。
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- 54
- 2008/05/13(火) 14:54:07
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まごころの現場主義 倒産・・・
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- 55
- 2008/05/13(火) 16:04:42
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>>54
マジ？
てかまごころの・・・と同じ名前の会社もあるけどそれとは別なの？
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- 56
- 2008/05/13(火) 16:13:01
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丸徳が事業停止、無印は無関係
上で洒落たCMの話書いたけど、別会社だって知らなかった。
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- 57
- 2008/05/13(火) 16:25:40
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あ、俺もちょっと混乱してたけど
まごころの〜は北郷にある豊栄
999でＣＭしてる豊栄は元大谷地あたりにあった豊栄だと思う
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- 58
- 2008/05/13(火) 20:50:28
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現金で支払った人いますかね。
ローンを使わないで。
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- 59
- 2008/05/13(火) 21:37:23
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アートホームまぁまぁ良かったよ
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- 60
- 2008/05/13(火) 22:43:25
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今 豊栄って桑園あたりじゃない？
前は大谷地だったんだ〜
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- 61
- 2008/05/14(水) 11:11:32
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手稲方面建設予定の方！
朝のJR通勤めちぁめちゃ混んでます。（サッポロ方面）
交通情報でした。
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- 62
- 2008/05/14(水) 14:48:38
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>>58
結構いるよ。知り合いにも何人か。
所得税や住民税で還付されないけど
借り入れして払う利息と比較したら
還付がなくてもいいかって感じかな。
だいたいＭＡＸ払い込んだ税金分しか
戻ってこないわけだからね。
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- 63
- 2008/05/14(水) 20:45:40
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明日風についての疑問
冬はどうなんだよ
それと火葬場そちらの方に移転したんじゃないの?
平岡について
そこは樽前山の古代噴火の火山灰地だ。
きちんと杭打たないと液状化心配無いのかイ。
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- 64
- 2008/05/14(水) 21:00:42
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>>63
火葬場なら里塚にもあるしょ。
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- 65
- 2008/05/14(水) 21:59:29
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平岡は直下来たらヤバイですね。実際に活断層のあるエリアですから
当時のずさんな埋立で、作った土地が、どれだけ持つか見物です。
勝組は、山を削って造成した所です。谷側は、最大１５ｍの埋立です。
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- 66
- 2008/05/14(水) 23:04:18
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清田、西岡、真栄とかは丘陵地帯なので
山を削った土地と谷を埋めた土地があります。
そこの見極めが難しいのでよく調査することですね。
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- 67
- 2008/05/14(水) 23:21:28
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>53知り合いが建てたよ。
建物、周囲の環境はもとより、住人の質が一定以上なのが良いと
ということです。
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- 68
- 2008/05/15(木) 00:17:18
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これからはマンションの時代だと思う。
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- 69
- 2008/05/15(木) 08:00:15
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↑なぜそう思うの？
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- 70
- 2008/05/15(木) 09:40:05
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札幌市近郊の泥炭地盤の分布図
http://blog.goo.ne.jp/h-eng/e/81a3d55ae3ed3d3d8386cb373fe99faa
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/17/26/2876a012469f03895898cf51c493d1e8.png
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- 71
- 2008/05/16(金) 19:43:16
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丸徳は倒産ですか？
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- 72
- 2008/05/16(金) 21:10:05
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明日風・・
冬は離れ小島ですね
猛吹雪で前が見えなくなります。
おまけにイオンが撤退した場合は何もありません
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- 73
- 2008/05/16(金) 21:36:22
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>>72
吹雪はそうでもないよ。
イオンが無くても近くにビックハウスもあるしビバホームもある。
ちょっと車で走れば前田だから買物は困らない。
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- 74
- 2008/05/17(土) 06:51:54
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自己資金は2千万弱ありますが
リストラや年金制度崩壊が怖くて
借金できない…
退職までは社宅家賃4万円の生活が続きそうです…
でもでも、やっぱりマイホームが欲しい
自宅を持ってる皆さんが羨ましいです
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- 75
- 2008/05/17(土) 07:00:52
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まあ住んでる方が満足ならそれでいい
付近で仕事しているが、冬はそっち方面は避けてました。
（ビバ側ではなく、イオン側のほうはいつも吹雪だった）
今時は車社会だから不便なところはほとんどないし吹雪いても外出しなけりゃいい
元が超湿地でも、造成したらわからない
新川や明日風はもともとはスポンジのような土地だったのは確かだね
今は造成技術も進歩してるから大丈夫だね・・・・・多分・・・・うん
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- 76
- 2008/05/17(土) 09:46:45
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>>74
ローン組むなら、早いうちに組んどいた方がいいですよ！
でも今の世の中の事考えると踏み切れない事がわかります。
子供いる家庭なら、家族の幸せ考えて決断するのも良いかもしれません。
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- 2008/05/17(土) 10:18:45
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杭打ちを十分行ったのなら多分大丈夫では？
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- 2008/05/17(土) 13:15:59
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>>74
自己資金2千万なんてすごい
石狩なら無借金で家建ちますね
でも、控除もらうためにも15年くらいでローン組んで、控除終わったら完済すればいい。
家さえあれば、リストラされても何とかなる
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- 2008/05/18(日) 17:01:27
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ホーム企画センターで建てた方いらっしゃいますか？
住み心地どうですか？
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- 80
- 2008/05/19(月) 19:59:49
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現金があるなら全て現金で払った方が得なのでは？
そんな人あまりいないとは思うが。
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- 81
- 2008/05/19(月) 20:32:48
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工務店は大喜びだな。
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- 2008/05/19(月) 23:20:24
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>>79
他で悪いうわさ聞かなかったし、炭で空気が良いようきがする。
アフターも良いし後悔はしてないよ。（関係者じゃないです。）
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- 2008/05/19(月) 23:31:24
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札証物産で買われた（建てられた）方いらっしゃいますか？
日曜日にオープンハウスに寄ってみたんですが
外装、内装共にシンプルでいいなと思ったんです。
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