■広島の再開発を語るスレ Part31■ [machi](★0)
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- 237
- 2014/05/20(火) 17:22:57
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広島駅北口二葉の里5街区落札者発表
広島テレビ・エネルギア・コミュニケーションズ・大和ハウス工業の3社による共同落札。
3社は土地を分割して保有し、広島テレビは新社屋、エネルギア・コミュニケーションズは事業用ビル
大和ハウス工業はホテルなどが入る複合ビルを建設する。
３棟の中央には長さ100mの公開空地を整備し賑わいを創出する。
エネルギア・コミュニケーションズは2016年、広島テレビと大和ハウス工業は2019年竣工予定。
落札額は62億3000万円。
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- 238
- 2014/05/20(火) 17:27:47
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できたら２４時間テレビの地方枠とか少しは楽しくなればええのう
共同でテレビ局が入るのはイベントとかあって面白いかも?
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- 239
- 2014/05/20(火) 18:12:53
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今さら何言っても遅いけど二葉の里に新球場じゃだめだったのかな
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- 240
- 2014/05/20(火) 18:41:40
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高速バス乗り場もできるのね
ホテルが一番高いが超高層じゃないな
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- 241
- 2014/05/20(火) 19:56:52
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広テレが民放在広局で初移転になるな。
まあ読売のお金も入るし地元資本のRCCより資金力があるんだろうね。
カープの実況はあまり好きでないが…
まあ最終的に身の丈に合った再開発になってよかったんじゃない。5年後には自由通路の効果で南口、北口も人の往来が今の数倍になりそう。
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- 242
- 2014/05/20(火) 20:15:01
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>>237
広島テレビの旧社屋にテレビ東京が入ってほしいわ
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- 243
- 2014/05/20(火) 21:10:01
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何社も関心を寄せたものの、開札してみれば札を入れたのは一社ってどうなん？
？
まあ２３階ホテルとレジデンス系の床が全くないことは相応の価値を
見出してくれているってことで、上出来だと思う。
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- 244
- 2014/05/20(火) 21:37:12
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>>239
土地が高いから
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- 245
- 2014/05/20(火) 22:28:48
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北口のカッコ悪いJRのボロ建物はいつ亡くなるの？
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- 246
- 2014/05/20(火) 23:03:57
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ホテルってなんになるんだろ？
大和だからロイネットかな
まさかのヒルトン来ないかな
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- 247
- 2014/05/20(火) 23:54:10
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エネルギア・コミュニケーションズの事業用ビルはJR西の通信管路利用しやすさであの場所なんだろうな
この会社は今NHKビルのオフィスフロアをほぼ占有してるがそのオフィス、実は自社ビルを建てる前の
ドコモ中国が入ってたんだよね、通信施設＋オフィスの自社ビルを建てて引っ越したドコモみたいな事になればよかった
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- 248
- 2014/05/21(水) 00:29:17
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ま、申し訳程度のオフィスビルに
高層マンションがくっついたようなものにならなくて
本当によかったわ
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- 249
- 2014/05/21(水) 00:36:56
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広テレのデザインが少し残念かな・・・・低層部分はガラス張りみたいだが。
そこはキー局の日テレを意識してもよかったのでは。
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- 250
- 2014/05/21(水) 00:55:11
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広島はデカイビルがないから
細いビル三つ別々に建てないで
三つまとめてデカイ奴作れないのかな 高層でなくても良いから
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- 251
- 2014/05/21(水) 00:57:49
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基町クレドを小さくした感じみたいな場所になるのかな
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- 252
- 2014/05/21(水) 09:16:00
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なんだかんだで結構楽しみのなってきたな
イズミが普通の小さい店舗クラスだとは思わなかったけど
マックスバリュとは勝負しないか
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- 254
- 2014/05/21(水) 13:40:55
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日経ネット版に詳しい経緯が出ているな。
もともと広島市や地元経済界は５街区を「ビジネスの拠点」と位置付けてきた。
ところが一時、流通大手が商業施設を核に出るとの噂が流れ、危機感を持った松井
市長が今年１月、地元経済３団体のトップを休日にもかかわらず呼び出し、本社移
転など異例の協力を要請した経緯もある。
結果的に流通大手は計画を出さず、商業施設の建設が見え隠れした残り１者も第
１次審査で消えた。地元の提言などが盛り込まれた開発要項に沿った１グループが
最終的に残った格好だ。
郊外立地SCが進出を画策する程度の価値しかなかったのか、行政トップが頭下げて
「ビジネスの拠点」っていう体面を保った格好。
入札参加は１社ってのも行政との出来レースを疑われる。つか６３億はさすがに
ディスカウントが効きすぎだろ。
中国新聞に「企業熱視線！」なんていう煽りのような記事が出ていたが何のことはな
い。SCだったって話。
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- 255
- 2014/05/21(水) 13:47:26
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>>253
駅前に商業施設を持ってくると便利さで勝ち
そちら側だけが人気になる→
旧商業地（八丁堀など）が廃れる 例：京都市
これを考慮してるんだろうか
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- 257
- 2014/05/21(水) 14:46:22
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副知事がイオンの県と確執再燃しなけりゃいーけど
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- 258
- 2014/05/21(水) 17:04:11
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>>257
今朝の読売みたら湯崎は「駅裏は過当競争になる」とか言ってたが、県の言うこととしてロジック間違ってるなあ。
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- 259
- 2014/05/21(水) 17:35:30
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イオンが岡山に続いて大きな駅前イオンでも
造ろうとおもってたのかな？
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- 260
- 2014/05/21(水) 20:23:04
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JR支社のところはどうなるかな？150m級展望室付き複合ビルでもならないかな
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- 261
- 2014/05/21(水) 21:20:50
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読売、日経が詳報を載せているな。
まとめ。
１、
中国新聞に載っていた企業熱視線！という中での企業とは、都市型の業務向け施設を開発
するのではなく、湯崎知事がふさわしいとは思えない様な開発、例えば郊外型モール等を
開発するような企業のことだったらしい。イオンかどうかはわからないが。
２、
駅前にふさわしい、と行政が考えてくれるような開発をする企業は当初どこも手を挙げて
くれなかったようなので、結局行政トップから頭を下げて地元のマスコミ系、電力系と
いった有力企業に進出してもらう。
３、
ゆえに、そこ以外に決まるわけにいかないから入札は談合同然の出来レース（と疑われて
も仕方がない）。
４、
二葉山へのビスタとか一部制限があるものの、ほぼフリーハンドで斬新なプランも描ける
１．５ヘクタールもの土地を、一括で開発するほど価値がないのか、そんなリスクを取れ
ないかはわからないけれど地場二社と大手デベ一社の三社で共同応札。
５、
しかも、共同ビルを建てるわけでもなく、せっかく一体の土地をわざわざ三分割して開発。
はっきり言って大したまちづくりの熱意を感じない（もっとも本社を移転する広テレはそ
ういうわけにもいかないだろう
から、必死だと思うが）。
６、
エネコムはデータセンター。ってそれほんとに駅前に必要？
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- 262
- 2014/05/21(水) 21:21:26
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マツダスタジアム西側に続いてがっかり再開発キター
もう頼みの綱が駅ビルと支社ビルしかない…
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- 263
- 2014/05/21(水) 21:42:29
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まあいくら景況観盛ったところで不景気だからな
トランヴェールを埋めた越智前社長はすごかった
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- 264
- 2014/05/21(水) 21:43:52
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テレビ局もデータセンターも基本的にガチガチセキュリティの世界だし一般的な賑わいとは正反対だよな
作業着着た不健康そうな顔のネットワーク屋が平日休日昼夜問わず出入りするのも賑わいですか
まあ私服勤務で金持っててアンテナ感度も高いと思われるてれびまんがうろつく事の波及効果に期待しよう
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- 265
- 2014/05/21(水) 22:31:42
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地上200メートル、60階建てならイオンでも構わんがな
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- 266
- 2014/05/21(水) 22:33:22
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超高層イオンか
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- 267
- 2014/05/21(水) 23:27:08
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高層ビルありがたいか？
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- 268
- 2014/05/21(水) 23:42:27
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広島の駅前再開発は日本一遅れたな。
何をするにも、広島は考える時間が長すぎる。
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- 269
- 2014/05/21(水) 23:52:33
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日本一遅れたからにはもっと良いものができて欲しかった
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- 270
- 2014/05/22(木) 00:04:01
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二葉地区には超高層が林立するとか連呼してた奴でてこいや
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- 271
- 2014/05/22(木) 01:40:01
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広島
今すぐ街の中心部に設置して欲しいモノ
・大観覧車
・俯瞰夜景展望タワー
・大人の社交場、カジノ
・JR・私鉄線 相互乗り入れ地下鉄
・空港直通エアポート快速特急列車
・劇場
・大丸松坂屋、阪急阪神デパート、高島屋、近鉄百貨
・世界中の言語が学べる屈指の外国語大学
・JR環状線
・絶叫マシーンをはじめ、アトラクションの豊富なテーマパーク
・広島空港からニューカレドニア、ミュンヘン、フランクフルト、パリ、ロンドン直行便
今すぐにでも無くなって欲しいモノ
・敗戦国家を意識させるシンボル「原爆ドーム」
・毎年、夏に必ず訪れる暗い雰囲気
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- 272
- 2014/05/22(木) 02:00:32
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>>268
ほんまそれ
何も決まらない会議を延々とやって仕事してるつもりになってる糞議員どもを
次回選挙で一網打尽にしたい
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- 273
- 2014/05/22(木) 07:08:24
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http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshimacity/index.asp?dtp=4
都市計画道路とか見られる
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- 274
- 2014/05/22(木) 07:16:03
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>>272
広島って前に進もうとする気持ちが皆無なんだよね
後ろを振り返ってばかり、何かあればすぐ原爆
あと街を良くしようと言う気持ちも皆無
本気で街を良くしたきゃ双葉の里の再開発なんてとっくに終わってるだろうし
駅前大橋線とか西バイの平野町まで延伸、広島駅前BCブロック再開発も終わってなきゃいけない
それどころか原爆原爆言う割にはマツダビルの改装を被爆70年目に合わせる事すらできない
広島はもう田舎町に特化すべきなんだよ
あと広島を変えたきゃ県議会、市議会の60歳以上の議員を全員クビにするしかない
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- 275
- 2014/05/22(木) 07:33:14
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>>274
広島はもう田舎町に特化すべきなんだよ
↑
チン電のよく似合う、身の丈にあった街づくりしてますよ？（笑）
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- 280
- 2014/05/22(木) 10:56:27
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都市型イオン、たとえ２００ｍ超えであってもいりませんｗｗ恥ずかしいですｗｗ
そろそろ超高層オフィスビルがほしいですね。
広島は小規模な雑居ビル多すぎ。
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- 281
- 2014/05/22(木) 11:30:20
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>>272
市長が100メートル道路作ろうとしたら市議会が邪魔をする
市長が球場移転しようとしたら市議会が邪魔をする
市長が都市公園作ろうとしたら市議会が邪魔をする
広島市は半世紀以上これの繰り返しでやってます
まあ民主主義のコストだから仕方ないね
これも民意だ
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- 282
- 2014/05/22(木) 12:31:36
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現在の世界の都市経済学では、都市の実力や経済力はハコモノやインフラの
充実度ではなく所得水準や賃金水準で評価する。だから派手に再開発しても
そういった水準が上昇しないと失敗とみなされる。高技能で良質な労働者が
住みたいと思えるような街づくりが必要。そういった意味では段原はうまく
やったと思う。
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- 283
- 2014/05/22(木) 13:29:11
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>>282
ニワトリとタマゴみたいな話しだな。
インフラとソフトと人が揃わないとな。
どれかが一つでも欠けたら結局失敗するよ。
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- 284
- 2014/05/22(木) 13:30:39
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都市経済学かなんか知らんが好きにすればええわ
そんなもんの為にイチイチもたついとったら永遠に計画が進まんわい
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- 285
- 2014/05/22(木) 16:00:12
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>>280
なんのために？
なんか利点がある？
高層ビル立てても空室だらけになりそうなんだが
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- 286
- 2014/05/22(木) 16:53:55
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既存オフィスビルからテナント奪いまくれば
古ビルの解体を促して旧市街地の再開発につながるかもしれん
が、そういう不動産市場への大々的な介入を
税金でやるのはどーかと
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- 287
- 2014/05/22(木) 17:18:07
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今後超高層オフィスビルが建ちそうなのは
6年後くらいから始まるであろう県庁建て替えにより売却される余剰部分だろうな
あとは朝日会館跡地や第一生命ビルと隣のプライム紙屋町を一体開発したり？の中層スクラップアンドビルド
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