□広島住むならどこがいい？9□ [machi](★0)
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- 887
- 2014/04/17(木) 15:19:01
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>>885
ちょっと極端な話しもあるな。
一戸建てもマンションと同じで良し悪しや当たり外れがある。
注文住宅と建売りでも全然違う。
皆が知っている大手のハウスメーカーの家は外装はセラミックやコンクリートのタイルだからメンテにそんなに金がかからない。
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- 889
- 2014/04/17(木) 16:16:00
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>>885
マンションも老朽化マンションとして社会問題になってきているよね。
築30年超なら、残余財産としては賃貸やマンションよりもあるだろうから、
資産運用としては成功例だろう。
広島市で30年超前に戻れるとしたら同じ予算でならどうする？
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- 890
- 2014/04/17(木) 16:56:14
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選択肢としては、、、
戸建てか？共同住宅か？
次に、共同住宅を買うか？借りるか？
という感じ。
子育て期間と、子供が出て行ったあと、更に老後では、確実に家に対するニーズが変わる。
最初から最後までニーズに適合できる家を買えればそれでいいけど、途中で買い換えるなら、売買損が発生する。
低金利で家が余剰でデフレの時代だから、とりあえず買えばいいという時代ではないことは確か。
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- 891
- 2014/04/17(木) 17:58:39
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マンションは捨て値でもよければ一応売れるからなあ
戸建ては下手すると資産価値どころか相続のときお荷物になりかねない
割と好き勝手できる一戸建てに魅力を感じるかどうかでいいんじゃないの
同時にメンテナンスも自前になる煩わしさは頭の隅に
マンションで一番大きな違いは価格で全く変わってくるとこかな
破綻した某みたいに内装安っぽかったり、なにより相応の住民層になるのが大きい
もちろん戸建てにも言えることではあるけど、日常生活の距離が近いだけにね
ただこれも、不動産価格の下落に伴い徐々に悪くなっていくのは避けられない
管理組合とか左右する要素は色々あるので一概には言えないけど
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- 892
- 2014/04/17(木) 18:29:00
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この手の結論はケースバイケースです。になるよね。
http://housingkinri.com/shippai/shippai6.html
狭くでも構わない（仕方がない） 金をかけたくない（かけれない）場合だと
都市部でワンルームを賃貸か、田舎で中古戸建の選択肢という感じ。
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- 893
- 2014/04/17(木) 23:55:40
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賃貸が無難と言うのはデフォですかね？
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- 894
- 2014/04/18(金) 00:18:45
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昔は中古でも、買った値段より高く売れたからね。そう言う時代なら買う方が得
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- 895
- 2014/04/18(金) 00:20:34
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掛け捨てが嫌、といっても持ち家でも似たような側面あるからね
既レスだけど必要な間取りって子供の成長によって変わってくるし無難ではあるよ
なにより隣人トラブルから簡単に逃げられるというのは大きい
ただし賃貸だと更に住民層が悪くなるのは念頭に置くべき
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- 896
- 2014/04/18(金) 00:55:08
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固定資産税の支払いの度マンション売りたくなる。
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- 897
- 2014/04/18(金) 07:04:39
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年金生活になった時に家賃払えるのか？
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- 898
- 2014/04/18(金) 09:32:23
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そ、年金になった時に困らないためと自分に言い聞かせて払ってる。年寄りには賃貸も貸してくれないしね。
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- 899
- 2014/04/18(金) 10:47:06
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家は余ってるし今後もどんどん余り続ける。
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- 900
- 379
- 2014/04/18(金) 11:00:04
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マンションって固定資産税いくらくらい？
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- 901
- 2014/04/18(金) 11:11:45
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私もみなさんの固定資産税知りたい。西区で減額措置も終わり10万位。
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- 902
- 2014/04/18(金) 14:38:03
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>>898
>年寄りには賃貸も貸してくれないしね。
白島にある長寿園市営住宅バージョンは、もう満員御礼きっちきちなのかね。
俺ジジイになったらあそこに入りたいｗ
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- 903
- 2014/04/18(金) 15:47:38
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うちは15ﾏｿだた
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- 904
- 2014/04/18(金) 16:54:44
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≫903
何区？広さは？
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- 905
- 2014/04/18(金) 18:04:11
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西区で橋渡ったら中区、100平米位。>>903よりちょい高い。
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- 906
- 2014/04/20(日) 10:41:06
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10マンで70平米は安い方なのか？
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- 907
- 2014/04/22(火) 13:58:00
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大雑把に、広島市の固定資産税が約759億円で都市計画税が約155億円
賃貸は大家が代行しているとして、約69万棟で割ると平均約13万2千円。一棟約97平米。
日本経済新聞によると住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。
総務省が家屋の資産価値を現状より高く見積もる方針を固めたためで、建物評価額を上げる。
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- 908
- 2014/04/25(金) 22:13:56
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こんばんは。初めて書き込ませて頂きます。
主人の転勤で近々広島に引っ越します。
今、家を探している所ですが、候補としてあがっているのが
こころ、己斐、井口、三滝町のマンション
三篠町の戸建て、です。
幼稚園児がおりますので、子供の生活環境を最重視したいと思っております。
主人の勤務先は八丁堀界隈です。
ネットで関連記事を読みまくり、グーグルなどで近辺の様子も拝見しまして、ここまで候補を絞り込みました。
不動産屋さんは以上のどこも「いいですよ」としか言ってくれないのですが、正直なところどうでしょうか？
皆様だったら、どこにお住になりますか？
ご教示頂ければ幸いです。(第一希望は東区の牛田小学校区でしたが、ペット可の物件が無く諦めました。)
宜しくお願い致します。(既出でしたら申し訳ありません)
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- 909
- 2014/04/25(金) 22:48:31
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井口ですな
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- 910
- 2014/04/25(金) 23:10:11
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早速ありがとうございます。
井口オススメの理由なども教えて頂けると有り難いです。
こころは新築ですし、街も整備されて安全そうで心惹かれたのですが、やはり冬は厳しいですよね･･･？
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- 911
- 2014/04/25(金) 23:15:37
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三滝は子供の通学や買い物など不便だと思います。好きな街ですが。
こころは新しく造成された事以外にメリットあるでしょうか？
人口減少社会ですので、30年後にどんな町になってるか？
他は子供を公立の中学校に行かせるかどうかで、決まってくると思います。
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- 912
- 2014/04/25(金) 23:23:04
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ありがとうございます。
すみません、言葉足らずでした。
転勤で、最長でも５年ほどの滞在になろうかと思います。
なので、子供は小学校途中でまた移動になると思います。
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- 913
- 2014/04/26(土) 00:04:17
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最長でも５年ということは賃貸かな？
そういう前提で考えると、
・こころ こころは分譲しかないような気がするのでACITYの高層マンション群も考えるとして、
ACITY周辺は住人も雰囲気も良いし、近くにあるホームセンターの駐車場から見る夜の雰囲気も良い。
こころ自体はスウェーデンハウス的な一戸建てが立ち並ぶ新しい街で子供も多いし病院も銀行もコンビニも塾もモールもあるよ。
西風新都でもACITY〜こころはどちらかというと東京横浜川崎郊外の雰囲気の良い団地っぽい。
アストラムが団地の入り口にあるけど団地住人はほとんど使うこと無いと思う。
団地内を通るバスが都市高速４号線を通って２０分〜３０分程度で中心部に行けるんだっけ？
・井口 同じ井口でも井口台という団地は比較的富裕層が多くてもちろん団地内にスーパーも銀行もコンビニもあって、
西広島バイパスを眼下に望む雰囲気の良い団地だけど、いかんせん西広島バイパスも宮島街道も朝夕物凄く込む。
井口○町目とかは道路が狭いよ。
・己斐 ここも地主が古くから住んでた比較的富裕層の一戸建てがたくさんあったりするけど、道がほんと狭い。（車が入れない道もある）
特にメインになる道路は朝夕激込みだし片側一車線しか無いから通勤時間帯はバス込みで凄いよね。
・三滝町 ちょっと離れたところにある比較的富裕層も住んでたりするところだけど、JR駅があるくらい？ここはあまりよく知らない。
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- 914
- 2014/04/26(土) 00:14:13
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>>912
子供の環境優先で５年程度だったらこころがお勧めかな。
公園や緑が多くてペットを飼うのにもいい環境だと思う。
ただ、冬は結構寒い。年に数回２０センチほど雪が積もる。
あと子供が多いから近くの幼稚園に入れないかもしれない。
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- 915
- 2014/04/26(土) 00:27:43
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三滝町は太田川より東側の横川駅の北のあたり。なので便利は良い。
三滝の駅があるのは三滝本町。
八丁堀への通勤を考えると三篠が一番良いと思う。
でも期間限定なら、こころもいいね。出張が多いと向かないけど。
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- 916
- 2014/04/26(土) 00:30:08
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913さま
分かり易いご説明ありがとうございます！
賃貸でマンション優先で探しています。
主人は公共交通機関で通勤します。
(西区三篠町の戸建ては横川駅が近く、便利そう、且つ築浅の物件だったので候補に入れました。)
こころは、最近分譲されたマンションの何室かが賃貸で出ていました。
井口は何でも揃っていていいなぁ、と思っていたのですが、道路が狭いのですね。
私が目星を付けていたのは井口台ではなく井口でした。
己斐は車が入れない道もあるのですか･･･運転の苦手な自分には死活問題です･･･。
三滝町は幼稚園も小学校も近くて、横川駅の喧騒からは少し離れていそうでいいかな、と思ったのですが、あまり便利ではないのですね。
ご親切に本当にありがとうございます！助かります!!!
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- 917
- 2014/04/26(土) 00:36:53
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914さま
こころいいですか！ネットで見てても賛否両論なので、どうなのだろうと迷っていたところです。
お勧めありがとうございます。
寒い、のレベルがいかほどなのかと気になっていたのですが、(寒がりなモノで･･･)年に数回２０センチ程度なら何とか耐えられるかもしれません！
幼稚園は一件しか無いのですよね。
その園のHPを拝見していたら、新入生の数150名!!!少子化なんてどこ吹く風ですよね。
ちょっとその多さにはひるみました。
こころのHPを見ていたら、バス送迎のある園も市内に7園ほどある、との事だったので、それも知りたいと思っているのですが、それが調べていても見つからず、ここに辿り着いてしまった次第です。
ありがとうございます。
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- 918
- 2014/04/26(土) 00:45:57
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915さま
ありがとうございます。
三篠町、通勤や日々の生活にはかなり便利そうだな、と思いました。
ただ横川駅付近の雰囲気が子育てにはどうなのかしら？と思っていたところです。
子供を安心してのびのび遊ばせられそうな公園があって、こころはいいなぁ、と思っています。
主人は出張も時々はあるのですが、たまの事なので、子供優先でいいと言ってくれると思います。
アドバイスありがとうございます！
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- 919
- 913
- 2014/04/26(土) 01:43:34
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>>916
己斐といっても車が入れない道があるのは一部で、
己斐東とか己斐上３町目らへんの団地は割りと住みやすいとは思う。
己斐大迫まで行くとちょっとキツいかな。
全体的に道が狭いのは言えるね。もちろんそれぞれの団地に入ってしまえば道は普通だよ。
まあお子さんをのびのびとさせたいということならこころが良いと思うよ。
ただグーグルマップなど地図上では分からないけど、
アストラムがある団地入り口からこころにたどり着くには結構な坂道（片側２車線）を延々と登っていく感じになるかな。
しかしこころにたどり着くまでにショッピングモール（平屋タイプ）が２箇所、
こころまで行くとマクドナルドやコンビニ、銀行、病院など団地内でほとんど生活が完結するくらいの施設があって、
一戸建ての分譲地区はほんとスウェーデンハウス的な家々が建ち並ぶ綺麗な街並みだよ。
街路もほんと綺麗だし公園も常に多くの子供たちが遊んでるみたいだし。
こころにある分譲マンションってのがどこら辺に出来たのか分からないけど。
ACITY周辺もビックアーチが近いことからウォーキングしてる人やスポーツしてる人も沢山いる。
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- 920
- 2014/04/26(土) 02:03:49
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>>916
915の指摘通りで913が混同しちゃってるんで、三滝町は決して不便ではないよ。
三篠(の183より西側)とほぼ同じ。
小学校へ通うのに往来の激しい道路がないから低学年には良いんじゃないかな。
河川敷でも遊べるし喧騒もない。
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- 921
- 2014/04/26(土) 03:31:25
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旦那は公共交通機関で八丁堀まで行くとのことだが残業はどのくらいだろう？
西側は知らんのでわからんが広島は公共交通機関が貧弱だからな
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- 922
- 2014/04/26(土) 09:06:45
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おはようございます。
夜の間にありがとうございます！
916さま
己斐上の物件を見ておりました。そこならまだ大丈夫ですかね･･･。私自身が車の運転が苦手なモノで、日々の生活では基本的に公共交通機関と電動アシスト自転車利用のつもりです。
こころは佐伯区？の石内北あたりに新しいマンションが建っているようです。
レストランとかはあまりなさそうですけど、そういうのは週末にでも街中に行けばいいのかな。
日々の暮しには不自由なさそうですね。空気が美味しそうで、子供には一番かもしれません。
ありがとうございます。
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- 923
- 2014/04/26(土) 09:17:25
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920さま
三滝町、三篠町ともにそう悪くない、という事ですね。
うーん、こころにかなり傾いていたので、ちょっとまた悩んで来ました。
絶対に便利そうですよね〜。子供のお稽古事の選択肢も広がりますし、楽しみにしているお好み焼きも気軽に食べられそうです。
また検討します。
ありがとうございます。
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- 924
- 2014/04/26(土) 09:22:03
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921さま
残業、接待などは割と頻繁にあると思うので、そこはこころだとちょっとネックですよね･･･。
そこを考えると三滝町、三篠町、己斐上はいいですよね。
全てを満たせるところは無いと思うので悩みます･･･。
ありがとうございます。
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- 925
- 2014/04/26(土) 12:42:45
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こころ佐伯区側にすんでおります。
ウチの旦那さんは飲み会が多いのですが、帰りは私が車で迎えに行くかタクシーです。バスは佐伯区側にくるのはものすごく少ないんです。朝は少し多いかな…
お子さんを育てるには抜群の環境ですよ。
子育て世代も多いのでお友達もたくさんできるかな(*^^*)今は佐伯区側から小学校が遠いのでスクールバスでてます。
寒がりさんですか…雪は他の方が言われる通りですし気温がかなり低い(^^;;
佐伯区側は風が強い感じがあります…
我が家はこの冬は床暖房にストーブつけてました…。
レストランはないですが24時間マックやうどん屋、回転ずしなどあります。すき家はオープンするするといいつつ、まだ…。
鉄板焼きもオープン予定らしいです。
一番は緑が多いことですかねー
あとチャリで住めると思います。
あ、郵便局がかなり遠いよ…
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- 926
- 2014/04/26(土) 14:52:42
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925さま
こころにお住まいの方からのご意見、大変参考になります。
バス調べましたが、確かに朝は沢山ありますが、帰りは１時間に１本くらいですか!?
もう少し増えるといいですね･･･。
子育て最優先で考えたら、こころがとてもいいな、と思うのですが、日々の通勤も侮れませんよね。冬に遅くなったりしたら、私にはとても迎えに行ける自信は無いので、ここはもう少し主人と相談しないといけませんね･･･。
床暖房＋ストーブとなると、冬の光熱費もバカになりませんね。
その分、夏はエアコンいらずだったりするのでしょうか･･･？
佐伯区側はこれからどんどん開発されそうですね。美味しいお店や小学校、郵便局なども出来るといいですね。
いろいろとありがとうございます！
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- 927
- 2014/04/26(土) 15:40:37
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>>926
バスは22時台でも20分に１本あるよ。
最終はバスセンター22:58でその後に八丁堀23:55発の深夜バス(料金2倍)がある。
タクシーだと４千円ぐらいするからご主人とよく話し合う必要があるね。
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- 928
- 2014/04/26(土) 18:21:15
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927さま
ありがとうございます！違うバス停と勘違いしていました！
深夜バスも含めれば、日々の通勤はなんとかなりそうですね。
(それを理由に早く終わらせたり、も出来るでしょうか!?)
こころ、とても素敵ですが、市内に出るバス代や光熱費などのランニングコストもそれなりにかかりそうですから、それも含めて主人と話し合いたいと思います。
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- 929
- 2014/04/26(土) 18:24:21
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広島はガス代高いよね
引っ越してきてビックリした
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- 930
- 2014/04/26(土) 18:44:52
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広ガスは中電から天然ガス買ってるからね。
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- 931
- 2014/04/26(土) 20:15:33
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929さま
930さま
ガス代高いのですね･･･
広島の冬の暖房器具は何が一般的なのでしょうか？
マンションを見ていても、床暖房がほとんど無い事に気が付きました。
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- 932
- 2014/04/26(土) 21:32:50
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こころ付近は朝夕の渋滞がまじイヤだ
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- 933
- 2014/04/26(土) 22:36:03
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広島はオール電化の普及率が高いのは、広ガスが高いのが原因ですね。
そうなると空調はエアコンになりますね。たまに蓄熱暖房を併用する人もいますが。
電気式の床暖房は中途半端だからあまりみかけないですね。
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- 934
- 2014/04/26(土) 22:38:16
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>>932
朝晩に渋滞しない地域なんてあるの？
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- 935
- 2014/04/26(土) 22:46:53
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というか、ご主人は公共交通で通勤と書いてあるわけで。
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- 936
- 2014/04/26(土) 22:51:32
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サンフレッチェサポーターが渋滞がどうのこうの言ってるでしょ？あれが毎日はうんざりさ。他の地域よりヒドイと思っただけ
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- 937
- 2014/04/26(土) 22:55:52
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>>935
こころはバスでしょ？
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- 938
- 2014/04/26(土) 23:08:38
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>>937
西風新都（こころ〜ACITY）→都市高速４号線→中心部というルートをバスが通ってるよ。
まあバスレーンとかもあるだろうし車通勤とは所要時間は多少違うかもね。
というよりこころ周辺で凄まじく渋滞するのはアストラムラインが通ってる東西の道路でしょ？
ご主人の通勤先は八丁堀界隈ということだから、その道は通勤で使わないんじゃない？
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