◆岡山の都市再開発を語ろうよ！地上１６０ｍ◆ [machi](★0)
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- 2011/04/30(土) 12:15:17
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ハヤシバラショックも冷めやらぬなか、大躍進を遂げる岡山市！
西口複合高層ビルをはじめ、ジャンカラビルなどなど大規模開発が目白押し！
さあ熱く夢を語ろう、他都市の嫉妬は快く聞こうではないか・・・
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前スレ
岡山の都市再開発を語ろうよ！地上159ｍ
http://chugoku.machi.to/bbs/read.cgi/cyugoku/1297829730/
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- 951
- 2011/09/09(金) 21:05:01
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だから京都は建物はほぼ完成してたんだよ。どこがゼロなんだ？
坪100万は購入予想価格でしょ
路線価１平米100万に隣接する土地がそんなに安く買えるんだから
そりゃお得だよ。
多くの企業から入札される罠
車社会の岡山だけど１日乗降客９万人の駅前という立地だからそれなりの利用形態にするだろ。
そりゃ東京都心とは違い一応駐車場もある程度は用意するでしょ。
でも完全な郊外型にはならないよ。
論点ずらしまくりだな。
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- 952
- 2011/09/09(金) 21:09:31
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ハヤシバラシティと比べると
大幅な計画縮小になるのに
なに盛り上がってんの？
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- 953
- 2011/09/09(金) 21:10:06
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ネガキャンじゃなくてポジキャンの間違いじゃね？
そもそもイオンはないとか言ってたからなｗ
結果を見るとここでネガキャン扱いされてる連中の方が言ってること正しいという。
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- 954
- 2011/09/09(金) 21:16:55
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>>948
路線価は熊本や静岡に次いで16番目だろ
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- 955
- 2011/09/09(金) 21:30:29
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管財人の会見ではかなり立派な計画だと発表されてる。
ハヤシバラ並みとは思えないが倉敷のイオン並みとも思えない罠
まあ発表を待とう
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- 956
- 2011/09/09(金) 21:46:02
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>>948
全国順位とは言っても一都市一地点での順位だろ？
測定順位で言ったら、岡山の最高地価なんて100位にも入らないんじゃない？
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- 957
- 2011/09/09(金) 21:46:38
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>>955
ショボイ計画だと内心思ったところで、
そんな事は口が裂けても言えないだろｗ
１１月には再建計画を提出するはずだから、
それまでにはどこの会社にいくらで売っぱらったかくらいは分かるだろうな。
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- 958
- 2011/09/09(金) 22:06:57
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敢えて報道したということは内々定だろ。
土地代は既に200億円と報道されてるけどな。
計画の詳細は11月の再建計画提出後発表される。
ｼｮﾎﾞｲと思いたければそう思ってればいいんじゃね。いちいち馬鹿ばかりのネガキャンに付き合ってらんねーよ
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- 959
- 2011/09/09(金) 23:05:19
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不景気真っ最中の時節、イオンとコンベンション施設で客が呼べると考えるほうが馬鹿
業種が建設業関係なら話は別だが
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- 960
- 2011/09/10(土) 00:08:09
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中銀の抵当権はどうなるの？
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- 961
- 2011/09/10(土) 04:29:50
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ビブレC館はいらないからイオンは撤退してほしい
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- 962
- 2011/09/10(土) 09:25:58
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イオン岡山終了か
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- 963
- 2011/09/10(土) 09:36:24
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イトーヨーカドー vs イオン か
ぞくぞくする
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- 964
- 2011/09/10(土) 10:02:28
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イオンモールで５万?って狭くね？と思っていたらゆめタウン広島もそれくらいだった。
初年度売り上げは２００億円を超えてるようだ。
尤も、あそこは不動産会社からの賃貸という形だから単純比較はできないだろうが。
シネコンつけてイトーヨーカドーとビブレと老舗げ映画館をぶっ潰す気で行けば、
イオンモールでもそれなりに儲かりそうだな。
もしくは店舗や駐車場を小さくするか京都みたいに高層にして、
余った土地をマンションとして売っぱらうか。
後者の場合、この不況で、大都会岡山の底力が試されそうだけど。
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- 965
- 2011/09/10(土) 10:16:15
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先行情報ではイオングループとなってたがイオンモールだったみたいだな
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E2EBE2E18A8DE2EBE2EBE0E2E3E39E91E2E2E2E2;n=9694E3E4E3E0E0E2E2EBE0E0E4EA
>イオンモールが９日、林原の管財人による入札に参加していることを認めた。
>同社はイオンモール倉敷を16日に増床するが、「岡山市周辺への出店余地は大きい」という。
普通にイオンモールを造る気まんまんだな
>もしくは店舗や駐車場を小さくするか京都みたいに高層にして、余った土地をマンションとして売っぱらうか。
kyotoは建設途中で倒産したSCを買い上げただけだからな。
一括売却の意味がなくなるからそれはないだろう。つか、条件から外れるから選ばれん。
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- 966
- 2011/09/10(土) 10:32:26
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>>965
一括購入した後の転売や他の不動産屋への委託もNGなのか？
それだと色々と厳しい所が出てきそうだね。
特に既存店がいくつか潰れたり縮小したりしそうだｗ
そして、日経の様子だとイオンはタカる気マンマンだなｗｗ
すげえ今更だけど、林原時代からあの土地は補助金の対象エリアだっけ？
ウチのBブロックの場合は国税含めて１００億円ほど突っ込むらしいけど、
ハヤシバラも当初は同じように都市再生緊急整備地域に入ってたよな？
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- 967
- 2011/09/10(土) 10:52:30
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イオンだけならいいが おもちゃの王様が下らない事言うから頓挫するかもね。
狭い土地に、駐車場付けて・・ましてコンベックス岡山規模を作るとなると・・何処に
イオン本体を作るんだと疑問に思う。イオンじゃなくてジャスコだよ。
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- 968
- 2011/09/10(土) 10:58:21
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上物も期待できるが岡山駅地下とイオンが接続するんだよね。
ようやくあのゴースト地下道が意味をなすのか。
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- 969
- 2011/09/10(土) 11:00:13
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まんまコンベックス岡山分の敷地を差し引いても京都のハナとかよりも敷地面積広いから問題ないんじゃね？
建物内の一部としてなら敷地いらないしな。
7000平米なら延べ床面積の一割にも満たないだろう。
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- 970
- 2011/09/10(土) 11:01:06
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とりあえずフォーラス厨・ＰＡＲＣＯ厨が涙目な展開ということは把握したｗ
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- 971
- 2011/09/10(土) 11:25:52
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>>969
ハヤシバラが約５万
ハナが４万７千
コンベックス岡山：ウィキは１万５千、某広島市議は６万９千と明記？
計算合わなくね？
それにコンベンションの為の駐車スペース等も必要になるから、
平面駐車場等のスペースが削られるイオンモールにとっては面白い話じゃないだろ。
コンベンションをゴリ押ししようとしたら、かなりの見返りを求められそうだが……
しかもコンベックスと県の絡んだ施設だろ？市と県でケンカにならんの？
更にコンベックスには天満屋も絡んでるようだから……色々と障害が多すぎないか？
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- 972
- 2011/09/10(土) 11:47:37
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>>971
ハナは3万余だと思ってたが俺の勘違いか？んじゃ、富津か大和あたりで
>購入が決まってから市側と交渉することになる
って言ってるから、まぁコンベンションは出来るかどうかは解らんな。
イオンとすりゃ造る義務は無いんだし、市が何かしら見返りとしてイオンに便宜を図るなら乗るだろうしな。
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- 973
- 2011/09/10(土) 11:53:16
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駐車場を林原の跡地に作らなければならないってこともない罠
林原の駐車場、本社用地、出来れば他社の工場、両備のバス車庫などなどあのいったいひっくるめて再構築してほしいな
一般車両の駐車場は同じ異音系のもつビブレの建物潰してあそこに立体駐車場立てたら？
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- 974
- 2011/09/10(土) 12:04:57
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倉敷にもでかいイオンあるがって話しになるけど倉敷のイオンも来客者割合で言えば岡山市民は非常に低いんで商圏は意外と被らない。
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- 975
- 2011/09/10(土) 12:19:41
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たかだか５万?じゃん。普通のイオンモールなんか無理無理。
イオンモール倉敷の３分の１しかない。
マックスバリュ西日本のしょぼいイオンタウン水島レベル（47000?）
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- 976
- 2011/09/10(土) 13:45:31
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駅前にイオンモールって・・・
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- 977
- 2011/09/10(土) 14:42:04
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>>976
京都を否定ｗｗ
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- 978
- 2011/09/10(土) 14:47:29
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>>977
京都のアレは裏口だろｗｗ
表口で地下道で駅直結な大都会岡山最後の一等地と一緒にしちゃあ……ねぇ。
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- 979
- 2011/09/10(土) 14:54:15
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駅前に変わりはないｗ
徒歩５分ｗｗｗｗｗ
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- 980
- 2011/09/10(土) 15:03:15
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>>979
京都で言うと、
地下で京都駅直結の近鉄百貨店跡地と、アレを同等と言うのはさすがに無理があると思うｗｗ
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- 981
- 2011/09/10(土) 16:04:50
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元部長に逮捕状・・ 月曜日からの議会は荒れるぞ！
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- 982
- 2011/09/10(土) 17:37:17
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結局、ハヤシバラ再開発って
イオン倉敷＞＞＞イオン岡山（仮称）＝ヨーカドー岡山って
感じですか．．．．．．．
それに市の要望で中途半端な規模のコンベンション施設ですか
この１０年間の期待はなんだったんでしょーか（涙）
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- 983
- 2011/09/10(土) 17:41:23
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今日も岡山の再開発に必死なクズ島人
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- 984
- 2011/09/10(土) 20:11:12
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そういう事じゃないだろ！
何がアレと同等だ。
駅前かどうかを聞いてるんだぞｗ
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- 985
- 2011/09/10(土) 20:45:40
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イオンに頼んで天満屋もハヤシバラ跡に入れてもらうのでは？
確か三井のアウトレットにも天満屋系列できるよな。
幸いにも天満屋の広島店が閉店するらしいから、岡山に集中投資する環境が
整いそうだ。
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- 986
- 2011/09/10(土) 21:44:16
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↑
残念ながら今の天満屋に岡山に集中投資する
余力なんてありませんから．．．．．悪しからず
そんな力があったら八丁堀店を閉鎖して
ヤマダデンキからテナント料を採ろうなんて
しませんから・・・（残念）
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- 987
- 2011/09/10(土) 22:53:27
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駅前ねー。
車社会の岡山で県内の客集めたいなら向いてないと思うけど。
せめて公共交通でも充実しないと・・・・
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- 988
- 2011/09/11(日) 01:18:01
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ワーナーマイカルの映画館が入ってくれたらイオンは来ても良いと思うが、
もしも、シネコンが来たら福武観光が何か言いそうね。
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- 989
- 2011/09/11(日) 01:38:36
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>>986
今の百貨店業界は都心部の物件を賃貸してテナント料金とって
収益上げるのが経営モデル。
池袋の三越跡のヤマダ電機がいい例。
何が何でもお店を続けるのは過去の話。
残念だが広島の紙屋町周辺は、カープの球場が移転したせいで、
集客が細り週末の売上げが、大幅に減った模様。
広島も二極化したマイナス面が出てきたね。
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- 990
- 2011/09/11(日) 01:52:26
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カープは関係ないな。それ以前から厳しかったからな。
たかだか120万都市に百貨店8店舗は単純にオーバーストアだろ。
天満屋の競争力では生き残れなかったってことだね。
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- 991
- 2011/09/11(日) 05:57:32
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>>984
ハヤシバラ＝駅前
イオンKYOTO＝駅裏
京都のアレを繁華街の駅前というのは無理が有るぜ。
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- 992
- 2011/09/11(日) 09:07:46
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天満屋も緑井・アルパークは残して
八丁堀を閉店するなんて．．．．．
これも郊外化の象徴なんでしょーか？
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- 993
- 2011/09/11(日) 09:23:01
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天満屋の経営悪化〜 本店があんなんだもんね
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- 994
- 2011/09/11(日) 12:48:03
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だいたい百貨店なんて1991年ピークに売上下がりまくりの超衰退業態だからね。｡
百貨店という発想そのものが時代遅れだね。
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- 995
- 2011/09/11(日) 13:38:27
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閉店させるのなら、普通は高松店だろう。
なぜ自社ビルの広島を閉店したか？それは広島の市場に魅力が無くなったから。
郊外のイオンに客が流れ、紙屋町の休日の集客は半減していた。
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- 996
- 2011/09/11(日) 14:51:22
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>郊外のイオンに客が流れ、紙屋町の休日の集客は半減していた。
紙屋町と八丁堀の違いもわからん奴が半減どうこう言ってもなぁｗ
天満屋は単純に競争に負けただけだろう。
広島では、岡山資本じゃ田舎の百貨店って言うイメージが拭えないしな。
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- 997
- 2011/09/11(日) 15:04:18
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安芸門徒の地盤で池田大作展やるような百貨店が流行るわけないわな
学会系企業の撤退は歓迎だろ
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- 998
- 2011/09/11(日) 15:12:41
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>>995
天満屋八丁堀は年間４億の赤字タレ流し店舗。
幸い土地建物ともに自前なんでテナント貸しで
賃料を得たほうが得策と判断しただけだろ
高松店は賃借（そごう時代の半値）なんで
いつでも撤退できると判断したんだろ
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- 999
- 2011/09/11(日) 15:18:44
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>>996
＞岡山資本じゃ田舎の百貨店って
それじゃ、緑井・アルパークが好調な説明がつかないよ。
それに三越も分社化されたから順調なわけではない、そごうは一度潰れたイメージあるし
まともなのは、天満屋と福屋しかないイメージないよ。
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- 1000
- 2011/09/11(日) 15:24:03
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>>999
>それじゃ、緑井・アルパークが好調な説明がつかないよ。
緑井は好調ではないがな
アルパークは山口県東部からの客が多いの知らんのか？
>そごうは一度潰れたイメージあるし
それはそごうのない岡山市民の発想
広島店は常に好調だったからないな
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- 1001
- 2011/09/11(日) 15:39:02
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広島の負け惜しみが激しいな(笑)
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