★岡山の都市再開発を語ろうよ！地上150階★地下駐車場有 [machi](★0)
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- 728
- 2009/10/28(水) 01:26:32
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【幹線道路建設→沿線開発再開発】
これは全国共通で当たり前のことですね
岡山人が煽られるのはそれを「岡山独自の現象」ないしは「岡山のがぶっちぎりで凄い」ってのが行間に滲んでいるから
かな
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- 729
- 2009/10/28(水) 07:00:05
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713・719・721・725・726の岡山市民と
717・718・720・723・724・727・728もヒロシマンの間には
再開発に対する知識の差を相当感じます。
ヒロシマンよ、もっと勉強して書き込みをしましょうね。
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- 730
- 2009/10/28(水) 09:00:17
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さすが岡山、都市再開発を知識が半端無い！
勤勉な岡山が日本を代表する大都会なのも頷けます。
参りました、降参します、ごめんなさい。
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- 731
- 2009/10/28(水) 13:37:14
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知識の低いヒロシマンの住む広島市の再開発はどんどん進む
一方、お勉強されてる岡山市民の住む岡山市は再開発がほとんどない
再開発の進展
低知識ヒロシマン＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞禁便…、いや勤勉岡山市民
新見市民が高層ビル論やLRT構想のごたくを岡山市民に言って勉強不足と言ってるようなもの
うんちくたれるひまがあればくそのたれながしをなんとかしなさい
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- 732
- 2009/10/28(水) 13:55:14
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42 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2009/10/28(水) 04:09:05 ID:vXn1Zk3z0
Yahoo不動産より、中国・四国地方の新築マンション竣工予定、都道府県別1位都市
広島市 30棟
高松市 14棟
松山市 7棟
高知市 6棟
下関市 5棟
徳島市 5棟
岡山市 4棟
松江市 3棟
鳥取市 1棟
岡山市はすっかり停滞してしまって元気ないよね。
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- 733
- 2009/10/28(水) 14:10:05
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>>726
データを示してくださいと一度書いたら、その返事が
「バカじゃねえの？」「データ、データのバカのひとつ覚え」ですか。
随分と日本語が不自由な方のようですね。
これまで造られてきた幹線道路は中心市街地近郊だったためそれなりに
開発効果はあったかもしれませんが、これだけ市街地が拡散した状況で
その外縁部等に新たに造られる幹線道路にこれまでと同等の効果を
求めるのは無理がありませんか？
成功体験が全てのパターンにあてはまるかのようなあなたの理論に
強い違和感を覚えます。
もちろん、他の道路の渋滞を減らすといったバイパス効果による経済
効果はあるかもしれませんが。
２号線の旭川大橋以東の現状を見れば、神崎平井線に過大な期待は
出来ないと私は思います。
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- 734
- 2009/10/28(水) 15:34:13
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データをだしたらいつものように論破されショボイ都市がバレるから
ここのオカヤマンはデータを出すのにおびえている
だから将来性とかポテンシャルとか曖昧なことしか言えない
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- 735
- 2009/10/28(水) 16:56:52
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>>733
新しい幹線道路が出来たら、
いわゆるロードサイド店が多数進出して沿線”だけ”は発展する。
これに関しては今後においても疑義を挟む余地はあまり無い。
（立地にもよるから100％とは勿論言い切れないけどね）
しかし、1本道奥に入れば、従前通りの村落（調整区域）のままでいいんだよ。
わざわざ市街化地域に変更したところで昨今のご時世、新築の家がばんばん建つわけでもなし、
田畑の固定資産税も一気に上がるから昔からの住人も困る。
今の法律では市街化調整区域のままでも指定された道路については道路両端30mは開発できるから、
わざわざ用途地域を見直す必要が無いんですよ。
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- 736
- 2009/10/28(水) 20:26:26
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>>735
市街化調整区域でも道路両端30mは開発できるんですか。
知らなかった。ありがとう。
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- 737
- 2009/10/28(水) 21:19:50
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結局、岡山で望みがあるのは、郊外のロードサイド店だけという結論ですか。
その幹線道路から少し離れると、撤退して中身スカスカのゴーストタウン。
中心部が栄えるとか超高層ができるとかはまったく望みなしですねｗ
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- 738
- 2009/10/28(水) 21:39:00
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>>735・737
キミ達の言うことは、当たらずとも遠からずだ。
市街化調整区域のまま幹線道路だけつくれば、
沿線のみの開発となり、１本奥に入ればｽﾌﾟﾛｰﾙとなりかねない。
だからこそ、政令市以降後に高谷市長が最初にすべき仕事が
市街化区域の範囲と用途の見直しなのだ。
これらは、ちょくちょくやれるものではない。
政令市移行した「今」こそが、断行するチャンスなのだ。
今なら、政令市移行という大義名分があるのだから。。。
高谷市長は任期の４年以内に見直し実施する義務がある。
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- 739
- 2009/10/28(水) 21:50:12
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>>735
>1本道奥に入れば、従前通りの村落（調整区域）のままでいいんだよ。
ヒロシマンが岡山の発展に脅威を感じて妨害工作に走ろうとする。。。。
そう考えれば、納得にいく発言だね(笑)。
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- 740
- 2009/10/28(水) 22:53:03
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わらかすのお〜(笑)。
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- 741
- 2009/10/28(水) 23:06:52
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>>739
納得にいく発言だね(笑)ｗ
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- 742
- 2009/10/29(木) 01:10:57
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>>729
自画自賛ｗ自演乙ｗ
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- 743
- 2009/10/29(木) 04:04:04
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>>738
「市街化調整区域のまま幹線道路だけつくれば、
沿線のみの開発となり、１本奥に入ればｽﾌﾟﾛｰﾙとなりかねない。」
すばらしい眼力だ。その通りです。脱帽します。パチパチ。
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- 744
- 2009/10/29(木) 06:53:57
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>>739
その通りですね。
高谷市長は速やかに市街化地域の拡大及び用途地域の見直しをする必要があります。
容積率についても、現600%の地域は1300%に、現500%の地域は1000%に、
現400%の地域は600%というように緩和していくべきです。
ハヤシバラの計画区域の容積率は沿線600%、その他400%ですが、
一律1300%にすれば超高層の林立も夢ではありません。
また、操車場跡地も容積率1000%の商業地に変更すれば高く売却できますね。
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- 745
- 2009/10/29(木) 06:57:06
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スプロールという言葉をはき違えてる嫌いがあるけど、
そもそも無秩序な開発がスプロールを生むのであって
調整区域という厳しい網をかぶせる事によって抑え込むことが出来る。
知ってるか〜。
これから日本は人口減の時代が始まるんだぞ。
東京都心などごくごく一部除き、宅地は余る一方だ。
わざわざ調整地域の田畑潰して市街化地域にする必然性は失われてるのだよ。
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- 746
- 2009/10/29(木) 07:02:21
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>>容積率についても、現600%の地域は1300%に、現500%の地域は1000%に、
>>現400%の地域は600%というように緩和していくべきです。
またまたご冗談をw
周辺住民の日照権は無視ですか、そうですか。
収益還元法持ち出すまでもなく、岡山にそんな超高層は無理ですよ。
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- 747
- 2009/10/29(木) 09:04:12
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いくら市街化地域を拡大しても容積率を緩和しても、その土地に、発展のポテンシャルが無い限りまったく無駄だ。
先日何年かぶりに広島に行ったが、まるで知らない町。
発展する都市と衰退する町の対比を(広島と岡山)はっきり見た。
世の中がひっくりかえらないと岡山が大都市化する目は無い。
無駄な空想に時間を費やし果てが絶望なんてつまらん。
われら岡山市民は身の丈にあった町で自足し、心の幸せを求めよう。御同輩。
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- 748
- 2009/10/29(木) 09:22:23
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広島すごいよ。
大都会だよ。
買い物、遊びに行くべし。
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- 749
- 2009/10/29(木) 10:12:55
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一等地？に属するペスカでさえ開業が延々と先延ばしになっている現状では、
いくら超高層ビル建てた所でスカスカになるだけ。
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- 750
- 2009/10/29(木) 10:25:31
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広島を意識した比較みたいなのは止めにしないか？
不毛な落書きが増えるみたいで・・・
それよりも今の岡山をよりよくしていこうじゃないか！
ということで
中央郵便局の物流部門をもっと物流に適した場所（中区２号線付近か流団付近）に移転させて
中央郵便局（営業部門）と周囲のＮＴＴビル、川崎病院、天満屋 各駐車場、バスセンター、最低バスで再開発しようよ
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- 751
- 2009/10/29(木) 10:49:59
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>>それよりも今の岡山をよりよくしていこうじゃないか！
ここの住民には金も力も何もない。
シムシティーの如く、根拠のない妄想に浸っているだけ。
まぁ、このスレ内で完結している限り誰の迷惑にもならないのだけどね。
＞＞中央郵便局の物流部門をもっと物流に適した場所（中区２号線付近か流団付近）に移転させて
中央郵便局はあそこの場所にあるから機能を有してるわけで、
移転する事に何の意味も無いどころか機能低下にしかならないよ。
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- 752
- 2009/10/29(木) 19:13:33
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幹線道路ができると、ロードサイドの店は繁盛するという。
住民には限りがあるわけだから、旧幹線店は衰退するのですか。
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- 753
- 2009/10/29(木) 19:33:05
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：岡山政令市効果速報：
「天下一品」岡山大供店ＯＰＥＮ！（１０／３０）
オメ．．．．．ｗｗ
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- 754
- 2009/10/29(木) 21:08:09
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>>751
移せ といってるのは岡山県内の郵便物流機能
郵便局各部門の営業拠点は市内がいいだろうがあそこが物流拠点だとトラックの出入りで非常に危ない
せっかくだから宇野バス本社・車庫、各駐車場、天満屋、郵便局、病院、ＮＴＴでエリアの再開発やってほしい
バスセンター導線と駐車場導線の分離 必要だろうね
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- 755
- 2009/10/29(木) 21:28:43
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岡山政令市効果！！
モスバーガー開店！
「天下一品」岡山大供店ＯＰＥＮ！！
マジ勢いがついてきたな！この調子でいってくれるといいのだが。
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- 756
- 2009/10/29(木) 22:57:18
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松江の方が魅力的だよ。
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- 757
- 2009/10/29(木) 23:07:21
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ラモス監督、ファジアーノ就任に一歩近づいたな。
とりあえず、ラモスの浦和監督落選が大前提だが。
ラモス氏、仰天発言！浦和監督に“立候補”
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091029-00000005-sanspo-socc
ラモス氏曰く、「ＪＦＬでもＪ２でも、地域リーグでもやりたい」だとさ。
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- 758
- 2009/10/29(木) 23:09:18
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ラモスがファジの監督になればお国板やその他で自慢できるな。
これで広島人に馬鹿にされなくてすむかもしれん。
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- 759
- 2009/10/29(木) 23:15:00
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バカにしてるのは広島人だけじゃないと思うが。
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- 760
- 2009/10/29(木) 23:31:58
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>>758
劣等感の塊か？そんなに卑屈にならんでも・・・広島からも応援するし。
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- 761
- 2009/10/29(木) 23:40:30
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>>758
ラモスじゃ逆にバカにされるだろｗ
監督としては実績無いくせに年俸高いうえ指導者としては三流だからな。
経営には口出すし、下手すりゃ緑のようにチーム解散ｗ
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- 762
- 2009/10/29(木) 23:56:03
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岡山としてはチームが全国的に認知される方が重要なんでラモスでOKよん
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- 763
- 2009/10/30(金) 01:56:12
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認知されたとこで消滅しては意味がないだろｗ
どうせなら酉みたいにマルチをスポンサーにしてレ●パーをスカウトすれば一挙に認知されるぞ。
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- 764
- 2009/10/30(金) 02:15:59
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岡山のロードサイドのお店は飲食店が多すぎる、
と思うんですがどうなんでしょうか。
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- 765
- 2009/10/30(金) 04:15:18
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>>755
>マジ勢いがついてきたな！この調子でいってくれるといいのだが。
さすがにスゴイですね
やっぱり政令市の都市開発はケタが違いますね
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- 766
- 2009/10/30(金) 06:43:39
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昔岡山に天一があったのを皆知らないのね。
>>764
それは貴方の主観。
需要が有れば出店が有る。
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- 767
- 2009/10/30(金) 08:52:26
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都市開発
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- 768
- 2009/10/30(金) 09:51:53
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広島すごいな。
大都会だよ。
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- 769
- 2009/10/30(金) 11:52:08
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京都在住広島県人だけれど、これまで岡山に「天下一品」がなかったのですか。
あのラーメンは元気な若者ほど大好きになるようだ。そのとしごろには、実にうまい。
1杯ではすまず、つい2杯目を注文したりする。広島にはもう何十年も前から何店舗もあってにぎわっている。
岡山人もこれからはあれを食って精力もりもり、岡山をにぎやかな大都市にしておくれ。
若者が楽しめる町でないと大都市とも言えんよ。
容積率だとか何とかうじうじほざいているキモイマンは早くたたき出せ。
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- 770
- 2009/10/30(金) 12:17:00
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>>これまで岡山に「天下一品」がなかったのですか。
もう何年前になるのか記憶がないんだけど、
岡山県内には何軒か天一があった。
が、県民に味が受け入れられなかったのか、運営会社の努力不足が原因なのか知らないが
バタバタと潰れ児島１店のみが残った。
すわきや大統領と一緒。
調子に乗って拡大するとこけるといういい見本。
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- 771
- 2009/10/30(金) 13:08:32
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岡山以外はこけてないから拡大が原因じゃないだろ。
岡山のパイ(市場)が小さかっただけ。
まぁ、天下一品なんてなくても構わんけどな。
どうせなら天一じゃなくて天々有か夢を語れができんかいな。
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- 772
- 2009/10/30(金) 14:28:54
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「これはいける」と見極めがついたらすぐに誰かが出店する。商売とはそういうもの。
政令市のなかで岡山ほどなんにも起こらない都市は無い。
県都に広げて考えてもいちばん《くしゅん》としているのじゃあるまいか。
だれの見る目も同じで岡山に未来はないと言うこと。
早く引越そう。若者よ、岡山に固執して未来を失うことなかれ。早く見限れ。合掌。
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- 773
- 2009/10/30(金) 17:32:21
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岡山おかやまOKAYAMAオカヤマ
広島ひろしまHIROSHIMAヒロシマ
そんなに差があるようにも思えないけどな
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- 774
- 2009/10/30(金) 17:39:34
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思うのは自由だがあまり人に言うなよ、笑われるぞ。
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- 775
- 2009/10/30(金) 19:41:13
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天一でも盛り上がれる（釣られる）なんて夢のようですね
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- 776
- 2009/10/30(金) 21:37:01
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天下一品のすぐ北にも大阪資本のラーメン屋があったよな。
嫌味みたいな立地だなｗ
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- 777
- 2009/10/30(金) 21:38:56
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中国５県の各労働局が３０日発表した９月の有効求人倍率は、
広島が０・５３倍で前月と同じだった一方、ほかの４県は改善した。
広島労働局は「製造業などで増産の動きはあるが、雇用情勢は引き続き厳しい」とみている。
山口は０・５４倍で前月を０・０１ポイント上回り、１年３カ月ぶりに改善に転じた。
広島、山口では製造業、建設業などで新規求人が減った一方、求職者も前月より減少した。
岡山は０・５５倍で０・０１ポイント上昇し、１年５カ月ぶりの改善。
島根は０・６１倍、鳥取は０・４８倍で、ともに２カ月ぶりに改善した。
広島が０・５３倍で前月と同じだった一方、ほかの４県は改善した。
広島が前月と同じだった一方、ほかの４県は改善した。
ほかの４県は改善した。(笑)
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- 778
- 2009/10/30(金) 21:46:57
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ＪＲ岡山駅南地下通路広場 観光情報センター整備へ 岡山市
１９９９年１０月に供用が始まったＪＲ岡山駅の駅南地下広場で、
岡山市が今年度中に「岡山観光情報センター」（仮称）を整備する。
同広場の活用は約８年ぶり３回目で、常設の拠点設置は初めて。
法的な規制もあり活用が長年の懸案だったが、解釈を前向きに変えて実現した。
以前、ここでも話題にのぼったが、いよいよ動きだしたな。
お役所的なチンケな物になって欲しくないな。
広いのだから、情報センター以外の活用も考えるべきだね。
ベンチとか多く設置してショッピングの合間の休憩の場にもして欲しい。
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